二零二五版二手房買賣合同中房產(chǎn)質量保證條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房買賣合同中房產(chǎn)質量保證條款本合同目錄一覽1.房產(chǎn)質量保證范圍1.1基礎設施質量1.2房屋結構質量1.3門窗及水電設施質量1.4衛(wèi)生間及廚房設施質量1.5墻面、地面及頂面質量1.6屋頂及地下室質量1.7房產(chǎn)設備質量1.8其他附屬設施質量2.房產(chǎn)質量保證期限2.1房產(chǎn)質量保證起始時間2.2房產(chǎn)質量保證結束時間3.房產(chǎn)質量保證責任3.1賣方責任3.1.1賣方保證房屋質量符合國家及地方相關標準3.1.2賣方對房屋質量承擔保證責任3.2買方責任3.2.1買方對房屋質量進行驗收3.2.2買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知賣方4.房產(chǎn)質量保證費用4.1質量保證費用承擔方4.2質量保證費用計算方式5.房產(chǎn)質量問題處理5.1質量問題認定5.2質量問題處理流程5.3質量問題處理時間6.房產(chǎn)質量保證金的設立與使用6.1房產(chǎn)質量保證金的設立6.2房產(chǎn)質量保證金的金額6.3房產(chǎn)質量保證金的退還條件6.4房產(chǎn)質量保證金的退還方式7.房產(chǎn)質量保證爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.房產(chǎn)質量保證的其他約定8.1不可抗力條款8.2法律適用及爭議解決條款9.房產(chǎn)質量保證期限的延長9.1延長條件9.2延長程序10.房產(chǎn)質量保證責任的終止10.1終止條件10.2終止程序11.房產(chǎn)質量保證合同的生效與解除11.1生效條件11.2解除條件11.3解除程序12.房產(chǎn)質量保證合同附件12.1房產(chǎn)質量保證責任書12.2房產(chǎn)質量保證驗收報告12.3其他相關文件13.房產(chǎn)質量保證合同的解釋與補充13.1合同解釋原則13.2合同補充約定14.房產(chǎn)質量保證合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)質量保證范圍1.1基礎設施質量1.1.1賣方保證房屋所在地的供水、供電、供氣、排水、供暖等基礎設施在合同簽訂時符合國家標準和當?shù)卣?guī)定。1.1.2賣方承諾在合同簽訂前已解決與基礎設施相關的所有歷史問題，包括但不限于欠費、違約等。1.2房屋結構質量1.2.1賣方保證房屋主體結構安全可靠，符合國家建筑安全標準。1.2.2賣方承諾房屋的承重墻、梁、板、柱等主體結構不存在裂縫、沉降等問題。1.3門窗及水電設施質量1.3.1賣方保證門窗安裝牢固，無破損，開啟靈活，密封良好。1.3.2賣方保證水電設施安裝規(guī)范，設備運行正常，無滲漏。1.4衛(wèi)生間及廚房設施質量1.4.1賣方保證衛(wèi)生間及廚房的瓷磚、潔具安裝牢固，無脫落。1.4.2賣方保證衛(wèi)生間及廚房的防水、排水系統(tǒng)正常，無滲漏。1.5墻面、地面及頂面質量1.5.1賣方保證墻面、地面及頂面的涂料、鋪貼材料質量合格，無脫落、裂紋。1.5.2賣方保證墻面、地面及頂面的平整度符合國家標準。1.6屋頂及地下室質量1.6.1賣方保證屋頂結構完整，防水層無滲漏。1.6.2賣方保證地下室結構牢固，通風良好，無滲漏。1.7房產(chǎn)設備質量1.7.2賣方保證設備的使用壽命和性能符合產(chǎn)品說明書及國家標準。1.8其他附屬設施質量1.8.1賣方保證房屋內的其他附屬設施（如空調、燃氣熱水器等）在合同簽訂時運行正常。1.8.2賣方保證附屬設施的使用壽命和性能符合產(chǎn)品說明書及國家標準。第二條房產(chǎn)質量保證期限2.1房產(chǎn)質量保證起始時間2.1.1房產(chǎn)質量保證期限自買方接收房屋之日起計算。2.1.2房產(chǎn)質量保證期限為自房屋交接之日起五年。2.2房產(chǎn)質量保證結束時間2.2.1房產(chǎn)質量保證期限屆滿后，賣方不再承擔房產(chǎn)質量保證責任。2.2.2房產(chǎn)質量保證期限屆滿后，買方如需繼續(xù)獲得質量保證服務，可與賣方協(xié)商續(xù)約。第三條房產(chǎn)質量保證責任3.1賣方責任3.1.1賣方保證房屋質量符合國家及地方相關標準。3.1.2賣方對房屋質量承擔保證責任，如因房屋質量問題給買方造成損失，賣方應承擔賠償責任。3.2買方責任3.2.1買方對房屋質量進行驗收，并在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知賣方。3.2.2買方在驗收過程中應仔細檢查房屋質量，并留存相關證據(jù)。第四條房產(chǎn)質量保證費用4.1質量保證費用承擔方4.1.1房產(chǎn)質量保證費用由賣方承擔。4.1.2如因買方原因導致房屋質量問題，賣方有權要求買方承擔相應的費用。4.2質量保證費用計算方式4.2.1質量保證費用按照房屋實際成交價格的一定比例計算。4.2.2質量保證費用具體金額由雙方協(xié)商確定。第五條房產(chǎn)質量問題處理5.1質量問題認定5.1.1質量問題認定需由專業(yè)機構進行。5.1.2質量問題認定結果為最終認定。5.2質量問題處理流程5.2.1買方發(fā)現(xiàn)質量問題后，應及時通知賣方。5.2.2賣方應在接到通知后七個工作日內對質量問題進行處理。5.2.3賣方處理質量問題期間，買方應予以配合。5.3質量問題處理時間5.3.1賣方應在接到質量問題通知后七個工作日內完成質量問題處理。5.3.2如賣方無法在規(guī)定時間內完成處理，應向買方說明原因，并協(xié)商延期處理。第六條房產(chǎn)質量保證金的設立與使用6.1房產(chǎn)質量保證金的設立6.1.1雙方同意設立房產(chǎn)質量保證金，用于保障買方在房屋質量保證期限內的權益。6.1.2房產(chǎn)質量保證金金額為房屋實際成交價格的一定比例。6.2房產(chǎn)質量保證金的金額6.2.1房產(chǎn)質量保證金金額為房屋實際成交價格的5%。6.3房產(chǎn)質量保證金的退還條件6.3.1房產(chǎn)質量保證期限屆滿且房屋無質量問題，買方有權要求退還房產(chǎn)質量保證金。6.3.2房產(chǎn)質量保證期限屆滿前，房屋出現(xiàn)質量問題，賣方有權扣除相應金額的保證金。6.4房產(chǎn)質量保證金的退還方式6.4.1房產(chǎn)質量保證金退還至買方指定的銀行賬戶。6.4.2退還時間自買方提出退還申請之日起七個工作日內完成。第八條房產(chǎn)質量保證爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。8.2.2爭議解決機構將根據(jù)中華人民共和國法律和司法解釋進行審理。第九條房產(chǎn)質量保證的其他約定9.1不可抗力條款9.1.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任。9.1.2不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2法律適用及爭議解決條款9.2.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2.2爭議解決條款為本合同的重要組成部分，具有同等法律效力。第十條房產(chǎn)質量保證期限的延長10.1延長條件10.1.1因房屋質量問題，經(jīng)專業(yè)機構鑒定需進行維修的，雙方可協(xié)商延長質量保證期限。10.1.2延長期限不得超過原質量保證期限的剩余部分。10.2延長程序10.2.1買方應向賣方提出延長質量保證期限的書面申請。10.2.2賣方應在收到申請后七個工作日內給予答復，并協(xié)商確定延長期限。第十一節(jié)房產(chǎn)質量保證責任的終止11.1終止條件11.1.1房產(chǎn)質量保證期限屆滿。11.1.2房屋經(jīng)專業(yè)機構鑒定，不存在質量問題。11.2終止程序11.2.1房產(chǎn)質量保證期限屆滿前，賣方應書面通知買方。11.2.2房產(chǎn)質量保證期限屆滿后，賣方不再承擔保證責任。第十二節(jié)房產(chǎn)質量保證合同的生效與解除12.1生效條件12.1.1雙方在合同上簽字蓋章，合同自簽字蓋章之日起生效。12.2解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3解除程序12.3.1一方提出解除合同，另一方應在收到通知后七個工作日內給予答復。12.3.2雙方同意解除合同后，應簽署解除合同協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關事宜。第十三節(jié)房產(chǎn)質量保證合同附件13.1房產(chǎn)質量保證責任書13.1.1房產(chǎn)質量保證責任書為本合同的附件，具有同等法律效力。13.2房產(chǎn)質量保證驗收報告13.2.1房產(chǎn)質量保證驗收報告為本合同的附件，作為房屋交接的依據(jù)。13.3其他相關文件13.3.1雙方認為需要作為合同附件的其他文件，經(jīng)雙方確認后作為合同附件。第十四節(jié)房產(chǎn)質量保證合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效，雙方應嚴格遵守合同約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方是指在房屋買賣交易過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務的第三方機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構、檢測機構等。1.2.1房屋買賣合同的簽訂與履行；1.2.2房屋質量的檢測與鑒定；1.2.3房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的辦理；1.2.4房屋交易資金的監(jiān)管；1.2.5法律咨詢與爭議解決。第二條甲乙雙方的權利與義務2.1甲方的權利與義務：2.1.1有權要求第三方提供真實、準確、完整的房屋信息；2.1.2有權要求第三方在規(guī)定時間內完成相關服務；2.1.3有權監(jiān)督第三方的工作質量；2.1.4有權根據(jù)第三方的工作成果支付服務費用。2.2乙方的權利與義務：2.2.1有權要求第三方提供真實、準確、完整的房屋信息；2.2.2有權要求第三方在規(guī)定時間內完成相關服務；2.2.3有權監(jiān)督第三方的工作質量；2.2.4有權根據(jù)第三方的工作成果支付服務費用。第三條第三方的責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額為本合同房屋成交價格的10%。第四條第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方在介入房屋買賣交易過程中，其責任僅限于其提供服務范圍內，對于甲乙雙方在交易過程中因自身原因造成的損失，第三方不承擔責任。4.2甲乙雙方在交易過程中因第三方提供的錯誤信息或服務質量問題遭受損失的，第三方應承擔相應責任。第五條第三方的權利與義務5.1第三方的權利：5.1.1根據(jù)合同約定，收取甲乙雙方支付的服務費用；5.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和配合；5.1.3在規(guī)定時間內完成相關服務。5.2第三方的義務：5.2.1保證提供的服務真實、準確、完整；5.2.2在規(guī)定時間內完成相關服務；5.2.3對甲乙雙方提供的服務過程中涉及的個人隱私和商業(yè)秘密予以保密；5.2.4在履行職責過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方的責任免除6.1如因不可抗力、政策調整、甲乙雙方原因等原因導致第三方無法履行合同約定的服務，第三方不承擔責任。6.2第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方提供虛假信息或資料導致第三方無法履行合同約定的服務，第三方不承擔責任。第七條第三方的變更與解除7.1甲乙雙方可協(xié)商一致，更換第三方服務提供方。7.2第三方在履行職責過程中，如違反合同約定，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同附件9.1第三方介入的相關合同、協(xié)議等文件為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2第三方介入的相關合同、協(xié)議等文件應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含房屋的基本信息、買賣雙方的個人信息、交易價格、付款方式、交付時間、房產(chǎn)質量保證條款等。說明：本合同是買賣雙方權利義務關系的核心文件，應確保內容完整、準確。2.房產(chǎn)質量保證責任書詳細要求：責任書應明確賣方的質量保證責任、質量保證期限、維修責任等。說明：責任書是賣方對房屋質量保證的書面承諾，對賣方具有法律約束力。3.房產(chǎn)質量保證驗收報告詳細要求：報告應包含房屋質量檢測結果、存在問題及處理意見。說明：驗收報告是房屋交接的重要依據(jù)，對房屋質量進行客觀評價。4.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)詳細要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權證、契稅發(fā)票、產(chǎn)權轉移登記證明等。說明：過戶手續(xù)是房屋買賣交易中必不可少的環(huán)節(jié)，確保房屋產(chǎn)權順利轉移。5.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確資金監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管費用等。說明：資金監(jiān)管協(xié)議保障交易資金安全，防止一房兩賣等風險。6.法律咨詢意見書詳細要求：意見書應包含對合同條款的法律解釋、風險提示等。說明：法律咨詢意見書為雙方提供法律保障，避免法律風險。7.第三方服務合同詳細要求：合同應明確第三方服務內容、服務期限、服務費用等。說明：第三方服務合同是第三方提供專業(yè)服務的法律依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決方式、爭議解決機構等。說明：爭議解決協(xié)議為雙方提供解決爭議的途徑，保障交易順利進行。9.不可抗力證明文件詳細要求：證明文件應包含不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、原因等。說明：不可抗力證明文件用于證明不可抗力事件的存在，減輕責任。10.其他相關文件說明：其他相關文件包括但不限于雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定1.1賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一天，應支付買方房屋成交價格萬分之一的違約金。1.2賣方提供虛假房屋信息，導致買方遭受損失的，應承擔相應賠償責任。1.3賣方未履行房屋質量保證責任，導致買方遭受損失的，應承擔相應賠償責任。2.買方違約行為及責任認定2.1買方未按約定支付房款，每延遲一天，應支付賣方房屋成交價格萬分之一的違約金。2.2買方在房屋交接過程中故意拖延，導致賣方遭受損失的，應承擔相應賠償責任。2.3買方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應違約責任。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務，導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應賠償責任。3.2第三方在服務過程中泄露甲乙雙方的個人隱私和商業(yè)秘密，應承擔相應法律責任。示例說明：賣方未在合同約定的交付時間內交付房屋，買方可以要求賣方支付違約金，如逾期一天，則支付房屋成交價格的萬分之一的違約金。第三方在房屋質量檢測過程中故意隱瞞房屋質量問題，導致買方遭受損失，第三方應承擔相應賠償責任。全文完。二零二四版二手房買賣合同中房產(chǎn)質量保證條款1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)質量保證的定義1.2術語和定義2.質量保證范圍2.1房屋主體結構質量保證2.2房屋設施設備質量保證2.3房屋附屬設施質量保證3.質量保證期限3.1質量保證期限的起止時間3.2質量保證期限的計算方式4.質量保證責任4.1賣方質量保證責任4.2買方質量保證責任4.3第三方質量保證責任5.質量問題處理5.1質量問題發(fā)現(xiàn)和處理流程5.2質量問題鑒定和處理機構5.3質量問題處理費用承擔6.質量保證金6.1質量保證金金額和繳納方式6.2質量保證金退還條件6.3質量保證金管理7.質量保證義務的履行7.1賣方質量保證義務的履行7.2買方質量保證義務的履行7.3第三方質量保證義務的履行8.違約責任8.1質量保證違約責任8.2違約責任的具體規(guī)定8.3違約責任的承擔方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1質量保證合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除的法律后果11.合同終止11.1質量保證合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止的法律后果12.法律適用和管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2合同生效條件13.3合同附件和補充條款14.合同簽署和生效14.1合同簽署方式14.2合同生效時間14.3合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1房產(chǎn)質量保證的定義本合同項下所述的房產(chǎn)質量保證，是指賣方對本合同約定的房產(chǎn)在質量保證期限內，因房屋主體結構、設施設備或附屬設施存在質量問題，按照本合同約定承擔相應的修復、更換或賠償?shù)蓉熑蔚谋ＷC。1.2術語和定義（1）“房屋主體結構”是指房屋的承重墻體、柱、梁、板、屋頂?shù)葮嫵煞课莅踩褪褂霉δ艿幕窘Y構部分。（2）“設施設備”是指房屋內的供水、供電、供氣、供暖、通訊、電梯、消防、安防等設施設備。（3）“附屬設施”是指房屋內的廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下室等附屬設施。第二條質量保證范圍2.1房屋主體結構質量保證賣方保證房屋主體結構在質量保證期限內不出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、傾斜、下沉、變形等問題。2.2房屋設施設備質量保證賣方保證房屋內的供水、供電、供氣、供暖、通訊、電梯、消防、安防等設施設備在質量保證期限內正常使用，不存在因質量問題導致的損壞或故障。2.3房屋附屬設施質量保證賣方保證房屋內的廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下室等附屬設施在質量保證期限內不出現(xiàn)影響使用安全的滲漏、損壞等問題。第三條質量保證期限3.1質量保證期限的起止時間本合同項下的房產(chǎn)質量保證期限自合同簽訂之日起算，至房屋交付買方使用之日起滿五年止。3.2質量保證期限的計算方式質量保證期限的計算方式以公歷年度為單位，自合同約定的質量保證期限起算之日起至相應年度的對應日期止。第四條質量保證責任4.1賣方質量保證責任賣方在本合同約定的質量保證期限內，對房屋主體結構、設施設備或附屬設施出現(xiàn)的質量問題，負責進行修復、更換或賠償。4.2買方質量保證責任買方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題后，應及時通知賣方，并配合賣方進行質量問題的鑒定和處理。4.3第三方質量保證責任如因第三方原因導致房屋出現(xiàn)質量問題，賣方應承擔相應的質量保證責任，并有權向第三方追償。第五條質量問題處理5.1質量問題發(fā)現(xiàn)和處理流程買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題后，應立即通知賣方，賣方應在接到通知之日起五個工作日內進行現(xiàn)場檢查和鑒定。5.2質量問題鑒定和處理機構質量問題鑒定和處理由雙方共同委托的第三方專業(yè)機構進行，鑒定結論為最終結論。5.3質量問題處理費用承擔質量問題處理費用由責任方承擔，如雙方無法確定責任方，則由賣方承擔。第六條質量保證金6.1質量保證金金額和繳納方式本合同項下的質量保證金為人民幣______元，由買方在合同簽訂時一次性繳納。6.2質量保證金退還條件在質量保證期限內，如無質量問題發(fā)生，賣方應在合同約定的質量保證期限屆滿后七個工作日內無息退還質量保證金。6.3質量保證金管理質量保證金由雙方指定的第三方機構進行管理，未經(jīng)雙方書面同意，不得挪作他用。第八條質量保證義務的履行8.1賣方質量保證義務的履行8.1.1賣方應在五個工作日內對質量問題進行現(xiàn)場檢查。8.1.2賣方應提供必要的維修材料或設備，并負責維修或更換存在質量問題的部分。8.1.3賣方應在二十個工作日內完成質量問題的處理，并向買方提供修復或更換后的質量證明。8.2買方質量保證義務的履行買方應在發(fā)現(xiàn)房屋質量問題后，立即通知賣方，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供必要的通道和條件。8.3第三方質量保證義務的履行如質量保證涉及第三方責任，賣方應承擔相應的協(xié)調和賠償責任，確保買方的合法權益得到保障。第九條違約責任9.1質量保證違約責任9.1.1修復或更換存在質量問題的部分；9.1.2賠償買方因此遭受的直接損失；9.1.3支付違約金，違約金為質量保證金的兩倍。9.2違約責任的具體規(guī)定違約責任的具體規(guī)定應按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。9.3違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于支付賠償金、違約金和承擔相應的法律責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下的爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方同意仲裁，爭議應提交至______仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則的規(guī)定。第十一條合同解除11.1質量保證合同解除條件在質量保證期限內，如賣方嚴重違約，買方有權解除本合同項下的質量保證條款。11.2合同解除程序買方應書面通知賣方解除合同，并說明解除的原因。11.3合同解除的法律后果合同解除后，賣方應立即停止履行質量保證義務，并退還質量保證金。第十二條合同終止12.1質量保證合同終止條件在質量保證期限屆滿且無質量保證問題時，本合同項下的質量保證條款自行終止。12.2合同終止程序合同終止無需特別程序，雙方應確認并簽字確認合同終止。12.3合同終止的法律后果合同終止后，雙方的權利義務終止，但已發(fā)生的違約責任仍需承擔。第十三條法律適用和管轄13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同爭議的管轄法院本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條合同簽署和生效14.1合同簽署方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效時間本合同自合同簽署之日起生效。14.3合同備案手續(xù)本合同應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念和定義1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指在房產(chǎn)買賣交易過程中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、律師事務所等。1.2第三方的定義（1）中介機構：指在本合同交易過程中提供居間服務的機構。（2）評估機構：指對本合同涉及的房產(chǎn)進行價值評估的機構。（3）鑒定機構：指對本合同涉及的房產(chǎn)質量進行鑒定的機構。（4）律師事務所：指為甲乙雙方提供法律服務的律師事務所。第二條第三方的責任限額2.1責任限額的定義本合同所稱責任限額，是指第三方在履行其職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責任的上限。2.2責任限額的確定（1）中介機構：中介機構的責任限額為中介服務費的十倍。（2）評估機構：評估機構的責任限額為評估服務費的十倍。（3）鑒定機構：鑒定機構的責任限額為鑒定服務費的十倍。（4）律師事務所：律師事務所的責任限額為法律服務費的十倍。第三條第三方的責任和義務3.1責任和義務的定義本合同所稱責任和義務，是指第三方在履行其職責過程中，應遵守的法律、法規(guī)和合同約定。3.2責任和義務的具體內容（1）中介機構：中介機構應誠實守信，遵守職業(yè)道德，提供真實、準確、完整的信息，并確保交易安全。（2）評估機構：評估機構應獨立、客觀、公正地評估房產(chǎn)價值，確保評估結果的準確性。（3）鑒定機構：鑒定機構應獨立、客觀、公正地鑒定房產(chǎn)質量，確保鑒定結論的準確性。（4）律師事務所：律師事務所應提供專業(yè)的法律服務，確保甲乙雙方的合法權益得到保障。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1劃分原則（1）明確分工：明確第三方在交易過程中的具體職責和任務。（2）獨立履行：第三方應獨立履行其職責，不得干預甲乙雙方的權利義務。（3）責任分明：第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的責任應由其自行承擔。4.2劃分內容（1）中介機構：中介機構負責聯(lián)系甲乙雙方，促成交易，并協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)。（3）鑒定機構：鑒定機構負責對房產(chǎn)質量進行鑒定，為甲乙雙方提供質量保障。（4）律師事務所：律師事務所負責為甲乙雙方提供法律服務，協(xié)助雙方解決交易中的法律問題。第五條第三方介入時的額外條款5.1甲方的額外條款（1）甲方有權要求第三方提供相關資質證明和執(zhí)業(yè)許可證。（2）甲方有權要求第三方在履行職責過程中，定期向甲方報告工作進展情況。5.2乙方的額外條款（1）乙方有權要求第三方在履行職責過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（2）乙方有權要求第三方在履行職責過程中，保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方的責權利6.1責任第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。（2）第三方有權要求甲乙雙方按照約定支付服務費用。6.3利益第三方在履行職責過程中，有權獲得甲乙雙方按照約定支付的服務費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)質量保證書詳細要求：包含房屋主體結構、設施設備、附屬設施的質量保證期限、責任范圍、處理流程等信息。說明：該附件為合同的重要組成部分，賣方應在合同簽訂時提供。2.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由評估機構出具的房產(chǎn)價值評估報告，包含評估方法、評估依據(jù)、評估結果等信息。3.房產(chǎn)質量鑒定報告詳細要求：由鑒定機構出具的房產(chǎn)質量鑒定報告，包含鑒定方法、鑒定依據(jù)、鑒定結論等信息。說明：該報告為質量問題處理的依據(jù)，雙方應共同委托鑒定機構出具。4.房產(chǎn)交易合同詳細要求：包含房產(chǎn)買賣的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等內容。說明：該合同為交易的主要文件，甲乙雙方應在合同簽訂時簽署。5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證詳細要求：包含房產(chǎn)交易過程中應繳納的稅費種類、金額、繳納時間等信息。說明：該憑證為交易稅費繳納的證明，買方應在交易過程中提供。6.房產(chǎn)所有權轉移登記申請書詳細要求：包含房產(chǎn)所有權轉移登記的基本信息、申請時間、申請理由等信息。說明：該申請書為房產(chǎn)所有權轉移登記的申請文件，甲乙雙方應在交易完成后共同辦理。7.房產(chǎn)維修保養(yǎng)手冊詳細要求：包含房產(chǎn)的維修保養(yǎng)指南、注意事項、聯(lián)系方式等信息。說明：該手冊為房產(chǎn)使用和維護的指導文件，賣方應在交付房產(chǎn)時提供。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：賣方未按合同約定履行質量保證義務。責任認定：賣方應修復或更換存在質量問題的部分，并賠償買方因此遭受的直接損失。示例：賣方未按約定修復房屋漏水問題，導致買方遭受經(jīng)濟損失，賣方應承擔賠償責任。2.買方違約行為及責任認定違約行為：買方未按合同約定支付購房款。責任認定：買方應按照合同約定的付款方式、時間支付購房款，逾期付款的，應支付違約金。示例：買方未按約定支付購房款，超過約定的付款期限，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合同約定履行其職責。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：中介機構未履行告知義務，導致甲乙雙方交易信息不對稱，中介機構應承擔賠償責任。全文完。二零二四版二手房買賣合同中房產(chǎn)質量保證條款2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)質量保證條款概述2.房產(chǎn)質量標準及驗收3.房產(chǎn)質量問題的處理4.房產(chǎn)質量問題的鑒定5.房產(chǎn)質量問題的責任承擔6.房產(chǎn)質量問題的賠償標準7.房產(chǎn)質量問題的解決期限8.房產(chǎn)質量問題的爭議解決9.房產(chǎn)質量問題的通知與告知10.房產(chǎn)質量問題的資料保存與備份11.房產(chǎn)質量問題的保險條款12.房產(chǎn)質量問題的其他約定13.房產(chǎn)質量問題的合同附件14.房產(chǎn)質量問題的合同生效與解除第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)質量保證條款概述1.1本合同就二手房買賣中的房產(chǎn)質量保證事宜作出規(guī)定，旨在明確買賣雙方在房產(chǎn)質量方面的權利和義務。1.2本合同所稱“房產(chǎn)質量”是指房屋在交付時符合國家現(xiàn)行建筑標準和設計要求，無重大安全隱患，符合正常居住和使用條件。1.3本合同中“房產(chǎn)質量問題”是指房屋在交付后，因質量問題導致的損壞、故障或影響正常使用的情況。第二條房產(chǎn)質量標準及驗收2.1買受人有權要求出賣人提供房產(chǎn)質量相關資料，包括但不限于建筑驗收報告、質檢報告等。2.2房產(chǎn)交付前，買受人有權對房產(chǎn)進行驗收，驗收內容包括但不限于房屋結構、設施設備、水電管道等。2.3驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質量問題，買受人有權要求出賣人立即整改，整改費用由出賣人承擔。第三條房產(chǎn)質量問題的處理3.1出賣人應在收到買受人關于房產(chǎn)質量問題的通知后，及時采取措施進行修復或更換。3.2房產(chǎn)質量問題處理期限為自買受人通知之日起15日內，特殊情況可適當延長，但最長不超過30日。3.3房產(chǎn)質量問題處理過程中，買受人有權要求出賣人提供相關證據(jù)，以證明已采取的整改措施。第四條房產(chǎn)質量問題的鑒定4.1房產(chǎn)質量問題鑒定由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可委托具有資質的第三方鑒定機構進行鑒定。4.2鑒定費用由責任方承擔，如鑒定結果顯示房產(chǎn)質量問題系買受人自身原因造成，鑒定費用由買受人承擔。4.3鑒定結果為最終結論，雙方應予以遵守。第五條房產(chǎn)質量問題的責任承擔5.1出賣人因房屋質量問題造成買受人損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2房產(chǎn)質量問題若因設計、施工、材料等原因造成，責任由相關責任方承擔。5.3如因不可抗力導致房產(chǎn)質量問題，雙方互不承擔責任。第六條房產(chǎn)質量問題的賠償標準6.1房產(chǎn)質量問題賠償標準根據(jù)實際情況確定，包括但不限于修復費用、更換費用、評估費用等。6.2若房產(chǎn)質量問題導致房屋貶值，出賣人應賠償買受人相應的損失。6.3賠償金額應按照鑒定機構出具的鑒定報告或雙方協(xié)商確定。第七條房產(chǎn)質量問題的解決期限7.1房產(chǎn)質量問題解決期限為自鑒定報告出具之日起30日內，特殊情況可適當延長，但最長不超過60日。7.2房產(chǎn)質量問題解決期限屆滿，若仍未解決，買受人有權要求解除合同，并要求出賣人承擔違約責任。7.3如因出賣人原因導致房產(chǎn)質量問題未在規(guī)定期限內解決，買受人有權要求出賣人支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。第八條房產(chǎn)質量問題的爭議解決8.1因房產(chǎn)質量問題引起的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.4在仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，合同其他條款繼續(xù)有效。第九條房產(chǎn)質量問題的通知與告知9.1任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質量問題，應立即通知對方，并提供相關證據(jù)。9.2通知應以書面形式進行，并在收到通知后的3日內對方收到通知。9.3如因通知不及時導致對方損失，通知方應承擔相應的賠償責任。第十條房產(chǎn)質量問題的資料保存與備份10.1雙方應妥善保存與房產(chǎn)質量有關的資料，包括但不限于驗收報告、鑒定報告、維修記錄等。10.2資料保存期限不少于自房屋交付之日起5年。10.3如一方需要查閱或復制相關資料，另一方應予以配合，但不得用于非法用途。第十一條房產(chǎn)質量問題的保險條款11.1出賣人應在房屋交付前，為房屋購買相應的質量保險，保險金額不低于房屋成交價的20%。11.2保險期限自房屋交付之日起至房屋質保期滿之日止。11.3保險理賠事宜按保險合同約定執(zhí)行。第十二條房產(chǎn)質量問題的其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條房產(chǎn)質量問題的合同附件13.1.1房產(chǎn)質量問題的鑒定報告；13.1.2修復或更換記錄；13.1.3其他與房產(chǎn)質量問題相關的文件。第十四條房產(chǎn)質量問題的合同生效與解除14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2在本合同有效期內，如因房產(chǎn)質量問題導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。14.3合同解除后，雙方應按照合同約定處理房產(chǎn)質量問題的相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本條款旨在明確在房產(chǎn)質量保證條款執(zhí)行過程中，第三方介入的相關事宜。15.2本合同所指的“第三方”包括但不限于鑒定機構、維修服務提供者、保險理賠機構等。16.第三方介入的條件與程序16.1當房產(chǎn)質量問題需要第三方介入時，甲乙雙方應共同決定第三方介入的必要性和選擇。16.2選擇第三方時，應考慮其資質、專業(yè)能力、信譽等因素。16.3甲乙雙方應共同與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用、責任等。17.第三方介入的責任劃分17.1第三方在執(zhí)行其職責過程中，對甲乙雙方均承擔相應的責任。17.2第三方在執(zhí)行鑒定、維修等服務時，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.3第三方對因其服務造成的甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。18.第三方介入的費用承擔18.1第三方介入產(chǎn)生的費用，如鑒定費、維修費等，由責任方承擔。18.2如甲乙雙方無法確定責任方，由雙方共同承擔費用。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額根據(jù)服務協(xié)議和相關法律法規(guī)確定。19.2如第三方責任限額低于可能造成的損失，甲乙雙方可要求第三方購買