2024版大慶房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版大慶房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3訴訟時(shí)效第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條附加條款10.1補(bǔ)充事項(xiàng)10.2特別約定第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人權(quán)利與義務(wù)12.2買受人權(quán)利與義務(wù)第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1交易稅費(fèi)13.2其他費(fèi)用第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各份合同的持有方第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)X街道X號(hào)1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有建筑面積為X平方米1.3房屋戶型：房屋為X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：黑（X）字第X號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人：姓名：X，性別：X，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系電話：X法定代理人/共同出賣人：姓名：X，性別：X，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系電話：X2.2買受人信息買受人：姓名：X，性別：X，身份證號(hào)碼：X，聯(lián)系電話：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2付款方式：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元；（2）買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理住房貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣人；（3）買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。3.3付款時(shí)間：（1）首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)；（2）剩余房款支付時(shí)間：按照貸款銀行的要求和本合同的約定辦理。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間如下：（1）本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人將房屋鑰匙交付給買受人；（2）買受人應(yīng)按照本合同的約定，支付剩余房款，并辦理過戶手續(xù)；（3）買受人支付剩余房款并辦理過戶手續(xù)后，出賣人應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給買受人。（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭議；（2）房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的相關(guān)手續(xù)齊全，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照中國的法律法規(guī)和本合同的約定，辦理房屋過戶手續(xù)。具體包括：（1）買受人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)；（2）買受人應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)材料；（3）買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所需的費(fèi)用。4.4過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的條件下，完成房屋過戶手續(xù)。具體過戶時(shí)間如下：（1）買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)；（2）買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，完成過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合中國的法律法規(guī)和本合同的約定，不存在任何質(zhì)量問題。5.2保修范圍：出賣人應(yīng)對(duì)房屋的structure、electricity、plumbing、heatingandairconditioning等系統(tǒng)及設(shè)備進(jìn)行保修。5.3保修期限：出賣人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行保修的期限為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：（1）如果出賣人未能按照本合同的約定，按時(shí)交付房屋，出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；（2）如果出賣人未能按照本合同的約定，交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，買受人有權(quán)拒絕接受房屋，并要求出賣人退還已支付的房款，并支付違約金，違約金為房價(jià)的2%；（3）如果出賣人未能按照本合同的約定，辦理過戶手續(xù)，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金，違約金為房價(jià)的3%。6.2買受人違約責(zé)任：（1）如果買受人未能按照本合同的約定，按時(shí)支付首付款，買受人應(yīng)支付違約金，違約金為首付款的1%；（2）如果買受人未能按照本合同的約定，支付剩余房款，買受人應(yīng)支付違約金，違約金為剩余房款的1%；第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件：（1）出賣人未能按照本合同的約定，按時(shí)交付房屋，買受人可以解除本合同；（2）出賣人未能按照本合同的約定，交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，買受人可以解除本合同；（3）出賣人未能按照本合同的約定，辦理過戶手續(xù)，買受人可以解除本合同；（4）買受人未能按照本合同的約定，按時(shí)支付首付款或剩余房款，出賣人可以解除本合同。第九條合同的生效9.1合同生效條件：（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）本合同的生效不得違反中國的法律法規(guī)。9.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十條附加條款10.1補(bǔ)充事項(xiàng)：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2特別約定：（1）房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理、維修及保養(yǎng)；（2）房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)；（3）買受人應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，使用和保護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：（1）出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）出賣人已如實(shí)提供房屋的質(zhì)量和使用情況，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)；（3）出賣人承諾按照本合同的約定，辦理過戶手續(xù)，并將房屋交付給買受人。11.2買受人陳述與保證：（1）買受人具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格；（2）買受人已如實(shí)提供自己的個(gè)人信息，不存在任何虛假或誤導(dǎo)；（3）買受人承諾按照本合同的約定，支付房款，并辦理過戶手續(xù)。第十二條權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人權(quán)利與義務(wù)：（1）出賣人應(yīng)按照本合同的約定，交付房屋；（2）出賣人應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。12.2買受人權(quán)利與義務(wù)：（1）買受人應(yīng)按照本合同的約定，支付房款；（2）買受人應(yīng)接受房屋的交付，并承擔(dān)相應(yīng)的使用和保管責(zé)任；（3）買受人應(yīng)按照本合同的約定，辦理過戶手續(xù)。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1交易稅費(fèi)：本合同所涉及的交易稅費(fèi)，按照中國的法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，由雙方承擔(dān)。13.2其他費(fèi)用：本合同所涉及的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等，由買受人承擔(dān)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各份合同的持有方：（1）出賣人持有本合同的貳份；（2）買受人持有本合同的貳份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方介入是為了協(xié)助甲乙方完成本合同的交易過程；（3）第三方介入不得違反中國的法律法規(guī)。2.2第三方介入的方式：（1）甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同；（2）甲乙方應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任；（3）甲乙方應(yīng)保證第三方的介入不會(huì)損害雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合中國的法律法規(guī)和甲乙方的約定；3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任，并不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方因其提供的服務(wù)產(chǎn)生的違約、侵權(quán)等行為，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額；4.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在相關(guān)服務(wù)協(xié)議或合同中明確；4.3第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，且不得違反中國的法律法規(guī)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以甲乙方的約定為準(zhǔn)；5.2第三方應(yīng)按照甲乙方的指示，提供相應(yīng)的服務(wù)；5.3第三方不得干涉甲乙方的合同履行和交易過程。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致；6.2第三方介入的變更和解除應(yīng)書面簽署，并由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力應(yīng)以甲乙方的約定為準(zhǔn)；7.2第三方介入不得影響本合同的效力；7.3本合同的變更、解除或終止，不影響甲乙方與第三方之間相關(guān)服務(wù)協(xié)議或合同的效力。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)本合同及甲乙方提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方以外的任何單位和個(gè)人；8.2第三方應(yīng)保證其保密義務(wù)的履行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附加條款10.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力；10.2本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條雙方陳述與保證11.1甲乙方陳述與保證：（1）甲乙方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲乙方已如實(shí)提供房屋的質(zhì)量和使用情況，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)；（3）甲乙方承諾按照本合同的約定，辦理過戶手續(xù)，并將房屋交付給買受人。11.2第三方陳述與保證：（1）第三方為合法成立并有效存在的法人或其他組織；（2）第三方已如實(shí)提供其服務(wù)能力和經(jīng)驗(yàn)，不存在任何虛假或誤導(dǎo)；（3）第三方承諾按照甲乙方的約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條權(quán)利與義務(wù)12.1甲乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)；（2）甲乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；（3）甲乙方應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。12.2第三方權(quán)利與義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行服務(wù)義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成本合同的交易過程。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1甲乙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)本合同所涉及的交易稅費(fèi)。13.2第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，承擔(dān)其服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋戶型圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：過戶服務(wù)協(xié)議附件七：金融服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：中介服務(wù)協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：房屋戶型圖說明：本附件為房屋的戶型圖，用于說明房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的現(xiàn)狀和質(zhì)量。附件五：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件為出賣人提供的房屋質(zhì)量保證書，用于保證房屋的質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。附件六：過戶服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙方與過戶機(jī)構(gòu)簽訂的過戶服務(wù)協(xié)議，用于明確過戶服務(wù)的具體事項(xiàng)和責(zé)任。附件七：金融服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙方與貸款銀行簽訂的金融服務(wù)協(xié)議，用于明確貸款服務(wù)的具體事項(xiàng)和責(zé)任。附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值和質(zhì)量。附件九：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙方與中介方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，用于明確中介服務(wù)的具體事項(xiàng)和責(zé)任。附件十：其他相關(guān)文件和資料說明：本附件為其他與本合同相關(guān)的文件和資料，用于補(bǔ)充和完善本合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同的約定，按時(shí)交付房屋；2.出賣人未能按照本合同的約定，交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋；3.出賣人未能按照本合同的約定，辦理過戶手續(xù)；4.買受人未能按照本合同的約定，按時(shí)支付首付款或剩余房款；5.買受人未能按照本合同的約定，接受房屋的交付；6.買受人未能按照本合同的約定，辦理過戶手續(xù)；7.第三方未能按照甲乙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)；8.第三方未能保證其服務(wù)的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；9.第三方未能按照甲乙方的約定，保密相關(guān)信息；10.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出