2025年南京市老城區(qū)房產(chǎn)置換合同（特色服務(wù)版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年南京市老城區(qū)房產(chǎn)置換合同（特色服務(wù)版）本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同主體資格確認(rèn)1.2合同簽訂的合法性1.3合同條款的合法性2.房產(chǎn)置換的基本條件2.1房產(chǎn)置換的范圍2.2房產(chǎn)置換的時間要求2.3房產(chǎn)置換的地點要求3.房產(chǎn)置換的流程3.1置換申請3.2房產(chǎn)評估3.3雙方協(xié)商3.4置換協(xié)議簽訂4.房產(chǎn)置換的價格及支付方式4.1房產(chǎn)價格的確定4.2房產(chǎn)價格的調(diào)整4.3房產(chǎn)款的支付方式4.4房產(chǎn)款的支付時間5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理5.1房產(chǎn)過戶的手續(xù)5.2房產(chǎn)過戶的費用5.3房產(chǎn)過戶的時間要求6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付的時間6.2房產(chǎn)交付的質(zhì)量要求6.3房產(chǎn)驗收的程序7.產(chǎn)權(quán)變更登記7.1產(chǎn)權(quán)變更登記的手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)變更登記的費用7.3產(chǎn)權(quán)變更登記的時間要求8.房產(chǎn)置換的違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的一般規(guī)定8.2違約金的計算方式8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.爭議解決方式9.1爭議解決的原則9.2爭議解決的方式9.3爭議解決的時效10.合同解除條件及程序10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除的法律后果11.特殊情況的處理11.1不可抗力11.2自然災(zāi)害11.3政策變化12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同附件及補充協(xié)議12.4合同解除及終止12.5合同的修改13.合同的解除和終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3合同解除和終止的程序14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)及效力14.3合同的執(zhí)行和解釋14.4合同的附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同主體資格確認(rèn)1.1.1甲方應(yīng)具備完全民事行為能力，持有有效身份證件。1.1.2乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，持有有效身份證件。1.1.3雙方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整。1.1.4雙方應(yīng)確保其具備房產(chǎn)置換所需的主體資格和權(quán)利。1.2合同簽訂的合法性1.2.1合同內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。1.2.2合同簽訂過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則。1.2.3合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。1.3合同條款的合法性1.3.1合同條款應(yīng)明確、具體，避免歧義。1.3.2合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)的要求，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。2.房產(chǎn)置換的基本條件2.1房產(chǎn)置換的范圍2.1.1甲方房產(chǎn)位于南京市老城區(qū)，乙方房產(chǎn)位于南京市老城區(qū)。2.1.2雙方房產(chǎn)均需符合城市規(guī)劃、土地利用等相關(guān)規(guī)定。2.1.3雙方房產(chǎn)均需具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房產(chǎn)置換的時間要求2.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后三個月內(nèi)完成房產(chǎn)置換。2.2.2如因特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)置換時間延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致。2.2.3延長時間不得超過六個月。2.3房產(chǎn)置換的地點要求2.3.1房產(chǎn)置換地點應(yīng)在南京市老城區(qū)范圍內(nèi)。2.3.2雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定具體的置換地點。3.房產(chǎn)置換的流程3.1置換申請3.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)向乙方提出置換申請。3.1.2乙方應(yīng)在收到置換申請后三日內(nèi)給予答復(fù)。3.2房產(chǎn)評估3.2.1雙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估。3.2.2評估結(jié)果作為雙方確定房產(chǎn)置換價格的重要依據(jù)。3.3雙方協(xié)商3.3.1雙方應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果協(xié)商確定房產(chǎn)置換價格。3.3.2協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持誠信，充分溝通。3.4置換協(xié)議簽訂3.4.1雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂置換協(xié)議。3.4.2置換協(xié)議應(yīng)包括房產(chǎn)置換價格、交付時間、交付方式等內(nèi)容。4.房產(chǎn)置換的價格及支付方式4.1房產(chǎn)價格的確定4.1.1房產(chǎn)價格以評估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)雙方協(xié)商確定。4.1.2房產(chǎn)價格應(yīng)包含稅費、手續(xù)費等所有費用。4.2房產(chǎn)價格的調(diào)整4.2.1在房產(chǎn)置換過程中，如遇政策調(diào)整，房產(chǎn)價格可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。4.2.2調(diào)整后的價格應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3房產(chǎn)款的支付方式4.3.1房產(chǎn)款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行支付。4.3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)將房產(chǎn)款支付至乙方指定賬戶。4.4房產(chǎn)款的支付時間4.4.1房產(chǎn)款支付時間應(yīng)與房產(chǎn)交付時間一致。4.4.2如因特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)交付時間延遲，房產(chǎn)款支付時間可相應(yīng)延遲。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理8.1房產(chǎn)過戶的手續(xù)8.1.1雙方應(yīng)按照南京市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.1.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.1.3乙方應(yīng)在甲方提供相關(guān)資料后，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2房產(chǎn)過戶的費用8.2.1房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家及南京市的規(guī)定執(zhí)行。8.2.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)本方產(chǎn)生的相關(guān)費用。8.3房產(chǎn)過戶的時間要求8.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)款支付后的三十個工作日內(nèi)完成。8.3.2如因特殊情況導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.房產(chǎn)交付及驗收9.1房產(chǎn)交付的時間9.1.1房產(chǎn)交付時間應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)。9.1.2雙方應(yīng)按照置換協(xié)議約定的日期進行房產(chǎn)交付。9.2房產(chǎn)交付的質(zhì)量要求9.2.1房產(chǎn)交付時應(yīng)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2交付的房產(chǎn)應(yīng)具備基本的使用功能，無重大質(zhì)量問題。9.3房產(chǎn)驗收的程序9.3.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后五個工作日內(nèi)進行驗收。9.3.2驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)。10.產(chǎn)權(quán)變更登記10.1產(chǎn)權(quán)變更登記的手續(xù)10.1.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后十個工作日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。10.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。10.2產(chǎn)權(quán)變更登記的費用10.2.1產(chǎn)權(quán)變更登記產(chǎn)生的費用，按照國家及南京市的規(guī)定執(zhí)行。10.2.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)本方產(chǎn)生的相關(guān)費用。10.3產(chǎn)權(quán)變更登記的時間要求10.3.1產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)交付后的十五個工作日內(nèi)完成。11.房產(chǎn)置換的違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的一般規(guī)定11.1.1如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約金的計算方式11.2.1違約金按合同總價款的百分比計算。11.2.2具體比例由雙方在合同中約定。11.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.3.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2如違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)依法追究違約方的責(zé)任。12.爭議解決方式12.1爭議解決的原則12.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，可依法向南京市相關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁。12.2爭議解決的方式12.2.1爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。12.2.2具體方式由雙方在合同中約定。12.3爭議解決的時效12.3.1爭議應(yīng)在發(fā)生后的六十日內(nèi)解決。12.3.2如因特殊情況導(dǎo)致爭議解決時效延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致。13.合同解除條件及程序13.1合同解除的條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除的程序13.2.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.3合同解除的法律后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)已發(fā)生的費用。13.3.2合同解除不影響雙方各自的權(quán)利和義務(wù)。14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)及效力14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的執(zhí)行和解釋14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3.2本合同以中文書寫，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.4合同的附件及補充協(xié)議14.4.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分。14.4.2本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中所指的第三方，是指除甲、乙雙方以外的，參與房產(chǎn)置換過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、法律咨詢、財務(wù)審計、房產(chǎn)交易代理等。16.第三方介入的介入程序16.1第三方介入的選定16.1.1甲、乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽署書面協(xié)議。16.1.2第三方的選定應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方介入的職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲、乙雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。17.1.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，因服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和配合。17.2.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對甲、乙雙方的行為進行監(jiān)督。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，其賠償總額不超過甲、乙雙方因該服務(wù)損失的實際金額。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。19.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明19.1甲方的額外條款及說明19.1.1甲方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。19.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)導(dǎo)致的甲方損失的責(zé)任，除非損失是由第三方故意或重大過失造成的。19.2乙方的額外條款及說明19.2.1乙方應(yīng)保證第三方提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。19.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)導(dǎo)致的乙方損失的責(zé)任，除非損失是由第三方故意或重大過失造成的。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系20.1.1第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。20.2第三方與乙方的關(guān)系20.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。20.3第三方與合同其他各方的關(guān)系20.3.1第三方與其他各方之間為獨立的第三方服務(wù)關(guān)系，不參與合同其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。20.4第三方的獨立性20.4.1第三方在提供服務(wù)的整個過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲、乙雙方及其他任何方的非法干預(yù)。21.第三方介入的費用承擔(dān)21.1第三方介入的費用21.1.1第三方介入的費用由甲、乙雙方按照合同約定承擔(dān)。21.2費用支付方式21.2.1第三方介入的費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式支付。21.3費用支付時間21.3.1第三方介入的費用應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，由甲、乙雙方按照合同約定支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)置換協(xié)議1.1詳細列明雙方房產(chǎn)置換的具體條款，包括房產(chǎn)信息、置換價格、交付時間等。2.房產(chǎn)評估報告2.1由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細評估雙方房產(chǎn)的價值。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.1包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明雙方房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證4.1證明雙方已繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理文件5.1包括但不限于房產(chǎn)過戶申請表、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表等。6.第三方服務(wù)協(xié)議6.1與第三方（如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)等）簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.合同補充協(xié)議7.1如有，詳細列明合同簽訂后雙方協(xié)商一致同意的補充條款。8.爭議解決協(xié)議8.1如有，詳細列明雙方在發(fā)生爭議時采取的解決方式。9.附件清單9.1列明所有附件的名稱、數(shù)量及存放位置。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按照合同約定的時間完成房產(chǎn)交付。1.2甲乙雙方未按照合同約定的時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.3甲方未按照合同約定支付房款。1.4乙方未按照合同約定支付房款。1.5第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。1.6第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后五個工作日內(nèi)，以書面形式通知守約方。2.2守約方應(yīng)在收到違約通知后十個工作日內(nèi)，要求違約方采取補救措施。2.3如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1甲方未按照合同約定的時間完成房產(chǎn)交付，導(dǎo)致乙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延遲交付而遭受的損失。3.2第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因服務(wù)瑕疵而遭受的損失。全文完。2025年南京市老城區(qū)房產(chǎn)置換合同（特色服務(wù)版）1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的3.合同生效條件4.合同期限二、當(dāng)事人信息1.出賣人信息2.買受人信息3.中介機構(gòu)信息（如有）三、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本信息2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述4.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移四、置換條件1.置換比例2.置換地點3.置換方式4.置換期限五、特色服務(wù)內(nèi)容1.專業(yè)評估服務(wù)2.稅費籌劃服務(wù)3.房產(chǎn)交易手續(xù)代辦4.法律咨詢與風(fēng)險防范六、價格與支付1.房產(chǎn)價格確定2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款違約責(zé)任七、交房與收房1.交房條件2.收房條件3.交房與收房時間4.交房與收房手續(xù)八、稅費承擔(dān)1.稅費種類2.稅費承擔(dān)比例3.稅費支付時間4.稅費支付違約責(zé)任九、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任2.買受人違約責(zé)任3.中介機構(gòu)違約責(zé)任（如有）4.違約金計算十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十二、合同附件1.房產(chǎn)評估報告2.稅費清單3.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.不可抗力2.合同變更與解除3.合同轉(zhuǎn)讓4.合同生效與終止十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人員4.簽署生效合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.《中華人民共和國合同法》b.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》c.《南京市房產(chǎn)置換管理辦法》2.合同目的a.明確房產(chǎn)置換雙方的權(quán)利和義務(wù)b.確保房產(chǎn)置換過程順利進行3.合同生效條件a.雙方簽署合同b.房產(chǎn)權(quán)屬清晰c.符合法律法規(guī)要求4.合同期限a.本合同自雙方簽署之日起生效b.合同有效期為____年二、當(dāng)事人信息1.出賣人信息a.姓名：____b.身份證號：____c.聯(lián)系電話：____2.買受人信息a.姓名：____b.身份證號：____c.聯(lián)系電話：____3.中介機構(gòu)信息（如有）a.名稱：____b.法定代表人：____c.聯(lián)系電話：____三、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)基本信息a.房產(chǎn)地址：____b.房產(chǎn)類型：____c.房產(chǎn)面積：____平方米2.房產(chǎn)權(quán)屬證明a.房產(chǎn)證號：____b.房產(chǎn)證類型：____3.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述a.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____b.房產(chǎn)裝修情況：____c.房產(chǎn)附屬設(shè)施：____4.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移a.出賣人同意將房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給買受人b.買受人同意接受房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移四、置換條件1.置換比例a.出賣人房產(chǎn)面積與買受人房產(chǎn)面積之比為____2.置換地點a.置換地點為____3.置換方式a.雙方協(xié)商確定置換方式4.置換期限a.置換期限為____年五、特色服務(wù)內(nèi)容1.專業(yè)評估服務(wù)a.由中介機構(gòu)提供專業(yè)房產(chǎn)評估服務(wù)b.評估費用由____方承擔(dān)2.稅費籌劃服務(wù)a.由中介機構(gòu)提供稅費籌劃服務(wù)b.稅費籌劃費用由____方承擔(dān)3.房產(chǎn)交易手續(xù)代辦a.由中介機構(gòu)代辦房產(chǎn)交易手續(xù)b.手續(xù)代辦費用由____方承擔(dān)4.法律咨詢與風(fēng)險防范a.由中介機構(gòu)提供法律咨詢與風(fēng)險防范服務(wù)b.服務(wù)費用由____方承擔(dān)六、價格與支付1.房產(chǎn)價格確定a.出賣人房產(chǎn)價格為____元2.付款方式a.買受人采用分期付款方式3.付款時間節(jié)點a.第一年支付____%，第二、三年各支付____%4.付款違約責(zé)任a.買受人未按時付款，應(yīng)向出賣人支付____%的違約金七、交房與收房1.交房條件a.出賣人須將房產(chǎn)交付給買受人b.房產(chǎn)權(quán)屬證明齊全2.收房條件a.買受人須驗收房產(chǎn)b.房產(chǎn)符合合同約定3.交房與收房時間a.交房時間為____年____月____日b.收房時間為____年____月____日4.交房與收房手續(xù)a.雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)b.驗收房產(chǎn)并簽署收房確認(rèn)書八、稅費承擔(dān)1.稅費種類a.契稅b.土地增值稅c.營業(yè)稅及附加d.個人所得稅2.稅費承擔(dān)比例a.出賣人承擔(dān)契稅b.買受人承擔(dān)土地增值稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅3.稅費支付時間a.出賣人應(yīng)在合同簽署后____日內(nèi)支付契稅b.買受人應(yīng)在交房前____日內(nèi)支付土地增值稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅4.稅費支付違約責(zé)任a.未按時支付稅費，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)支付滯納金九、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任a.未按期交房，應(yīng)向買受人支付____%的違約金b.房產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵，應(yīng)賠償買受人相應(yīng)損失2.買受人違約責(zé)任a.未按期付款，應(yīng)向出賣人支付____%的違約金b.未能按時完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.中介機構(gòu)違約責(zé)任（如有）a.未履行中介職責(zé)，應(yīng)向當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任b.信息提供錯誤，應(yīng)賠償當(dāng)事人相應(yīng)損失4.違約金計算a.違約金按每日萬分之____計算十、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方協(xié)商b.仲裁c.訴訟2.爭議解決機構(gòu)a.若協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁3.爭議解決程序a.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提交仲裁申請十一、合同解除1.合同解除條件a.合同約定的解除條件成就b.一方違約，另一方行使解除權(quán)2.合同解除程序a.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方b.收到通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)作出答復(fù)3.合同解除后的處理a.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移終止b.雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任十二、合同附件1.房產(chǎn)評估報告2.稅費清單3.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.不可抗力a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任2.合同變更與解除a.合同變更需雙方書面同意3.合同轉(zhuǎn)讓a.合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓4.合同生效與終止a.合同自雙方簽署之日起生效十四、合同簽署1.簽署日期a.合同簽署日期：____年____月____日2.簽署地點a.合同簽署地點：____3.簽署人員a.出賣人代表（簽字）：____b.買受人代表（簽字）：____c.中介機構(gòu)代表（簽字）（如有）：____4.簽署生效a.本合同自雙方代表簽字之日起生效多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.優(yōu)先權(quán)條款a.甲方在房產(chǎn)置換過程中享有優(yōu)先選擇置換房產(chǎn)的權(quán)利。b.甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)作出是否接受置換房產(chǎn)的決定。c.若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)作出決定，視為放棄優(yōu)先權(quán)。2.房產(chǎn)質(zhì)量保證條款a.甲方承諾提供的房產(chǎn)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量缺陷或安全隱患。b.甲方應(yīng)在合同簽署前對房產(chǎn)進行徹底檢查，確保房產(chǎn)符合合同約定。c.若因甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。3.房產(chǎn)增值條款a.若在合同履行期間，甲方房產(chǎn)價值發(fā)生增值，甲方應(yīng)與乙方按比例分享增值收益。b.增值收益的分配比例由雙方在合同中約定。4.甲方義務(wù)履行條款a.甲方應(yīng)按合同約定的時間節(jié)點履行交付房產(chǎn)、支付相關(guān)費用的義務(wù)。b.若甲方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先選擇條款a.乙方在房產(chǎn)置換過程中享有優(yōu)先選擇置換房產(chǎn)的權(quán)利。b.乙方應(yīng)在接到甲方通知后____日內(nèi)作出是否接受置換房產(chǎn)的決定。c.若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)作出決定，視為放棄優(yōu)先權(quán)。2.乙方房產(chǎn)質(zhì)量保證條款a.乙方承諾提供的房產(chǎn)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量缺陷或安全隱患。b.乙方應(yīng)在合同簽署前對房產(chǎn)進行徹底檢查，確保房產(chǎn)符合合同約定。c.若因乙方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。3.乙方房產(chǎn)增值條款a.若在合同履行期間，乙方房產(chǎn)價值發(fā)生增值，乙方應(yīng)與甲方按比例分享增值收益。b.增值收益的分配比例由雙方在合同中約定。4.乙方義務(wù)履行條款a.乙方應(yīng)按合同約定的時間節(jié)點履行交付房產(chǎn)、支付相關(guān)費用的義務(wù)。b.若乙方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)責(zé)任條款a.中介機構(gòu)應(yīng)如實向雙方提供房產(chǎn)信息，不得隱瞞或虛假陳述。b.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)置換手續(xù)，確保合同順利履行。c.若因中介機構(gòu)過錯導(dǎo)致合同無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介機構(gòu)傭金條款a.中介機構(gòu)傭金由雙方按約定比例支付。b.傭金支付時間為合同簽署后____日內(nèi)。3.中介機構(gòu)保密條款a.中介機構(gòu)應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。b.中介機構(gòu)在合同履行期間，不得為與雙方有利益沖突的第三方提供服務(wù)。4.中介機構(gòu)終止條款a.雙方有權(quán)在任何時候解除與中介機構(gòu)的合作關(guān)系。b.合同解除后，中介機構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.稅費清單3.房產(chǎn)權(quán)屬證明4.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述5.合同簽署頁6.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.未按期交房b.未按期付款c.房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量缺陷d.未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：a.雙方根據(jù)合同約定及實際情況進行認(rèn)定b.若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院作出裁判的一種司法救濟方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：一方未按期付款解決辦法：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并繼續(xù)履行付款義務(wù)。3.問題：一方未按期交房解決辦法：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并繼續(xù)履行交房義務(wù)。4.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位解決辦法：要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如無法解決，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于南京市老城區(qū)房產(chǎn)置換2.適用于房產(chǎn)面積置換3.適用于有第三方中介參與的服務(wù)型房產(chǎn)置換4.適用于涉及稅費籌劃的房產(chǎn)置換5.適用于需要專業(yè)評估和風(fēng)險防范的房產(chǎn)置換全文完。2025年南京市老城區(qū)房產(chǎn)置換合同（特色服務(wù)版）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：隨著南京市老城區(qū)的改造與發(fā)展，許多居民面臨著房產(chǎn)置換的需求。為滿足這一需求，甲方與乙方本著公平、自愿、誠實信用的原則，特簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在房產(chǎn)置換過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)房產(chǎn)置換的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房產(chǎn)置換：指甲方將其擁有的位于南京市老城區(qū)的房產(chǎn)與乙方擁有的房產(chǎn)進行交換。（2）特色服務(wù)：指乙方在房產(chǎn)置換過程中提供的額外服務(wù)，如法律咨詢、房屋評估、交易手續(xù)辦理等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）南京市老城區(qū)：指南京市市區(qū)范圍內(nèi)，具有歷史、文化、風(fēng)貌保護價值的區(qū)域。（2）房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)置換。（3）甲方應(yīng)配合乙方提供必要的資料，確保房產(chǎn)置換的順利進行。（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)置換產(chǎn)生的稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)置換。（3）乙方應(yīng)提供特色服務(wù)，確保甲方權(quán)益得到保障。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)置換產(chǎn)生的稅費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)置換。5.2合同履行地點：南京市老城區(qū)。5.3合同履行方式：甲方與乙方按照本合同約定，通過房產(chǎn)置換的方式實現(xiàn)雙方房產(chǎn)的交換。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的房產(chǎn)置換完成；（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算相關(guān)費用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項；（3）合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）房產(chǎn)評估費：雙方共同認(rèn)可的第三方評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估所產(chǎn)生的費用。（2）交易手續(xù)費：按照南京市相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，由乙方支付給南京市房產(chǎn)交易管理部門的手續(xù)費。（3）稅費：包括契稅、個人所得稅、印花稅等，按照國家稅法規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)。（4）其他費用：因房產(chǎn)置換產(chǎn)生的其他費用，如中介費、律師費等。7.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付：雙方約定以現(xiàn)金方式支付上述費用。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費用。7.3支付時間：（1）房產(chǎn)評估費：在簽訂本合同后，甲方支付給第三方評估機構(gòu)。（2）交易手續(xù)費：在完成房產(chǎn)交易后，乙方支付給南京市房產(chǎn)交易管理部門。（3）稅費：在完成房產(chǎn)交易后，由交易雙方各自按照國家稅法規(guī)定繳納。（4）其他費用：在產(chǎn)生相應(yīng)費用后，由相關(guān)方按照約定時間支付。7.4支付條款：（1）所有費用應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付。（2）任何一方未按時支付費用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付費用金額的千分之五。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間完成房產(chǎn)置換的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付總房價款的千分之五。（2）甲方提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間完成房產(chǎn)置換的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付總房價款的千分之五。（2）乙方提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（2）因違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償損失，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容；（2）雙方在房產(chǎn)置換過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）本合同簽訂前、簽訂后雙方約定的其他保密事項。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至房產(chǎn)置換完成之日止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等社會事件；（3）其他雙方認(rèn)為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致房產(chǎn)交易中斷；（3）政府政策變動導(dǎo)致房產(chǎn)交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；（2）與房產(chǎn)置換相關(guān)的其他合同權(quán)利和義務(wù)；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他事項。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置。13.2特殊權(quán)力保留：（1）雙方在本合同項下享有的保密權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置。（2）任何一方在履行本合同過程中獲得的商業(yè)秘密和專有技術(shù)不得泄露。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）本合同的修改和補充自雙方簽字之日起生效。（2）修改和補充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)在本合同履行過程中相互協(xié)作，確保房產(chǎn)置換的順利進行。（2）任何一方在履行本合同過程中遇到困難，應(yīng)及時通知對方，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方就房產(chǎn)置換事項的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________日期：____年__月__日甲方（蓋章）：_________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：_________日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.房產(chǎn)置換協(xié)議3.稅費繳納憑證4.交易手續(xù)費繳納憑證5.不可抗力事件證明6.