二手房直接交易協(xié)議范本：業(yè)主與購房者權(quán)責(zé)明確版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房直接交易協(xié)議范本：業(yè)主與購房者權(quán)責(zé)明確版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4建成年份1.2房源權(quán)屬情況1.2.1房產(chǎn)證號1.2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.3共有情況1.2.4抵押情況2.購房者信息2.1購房者基本信息2.1.1姓名2.1.2聯(lián)系方式2.1.3身份證號2.2購房者資質(zhì)情況2.2.1購房資質(zhì)證明2.2.2購房優(yōu)惠政策3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格3.1.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方式3.2支付方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3貸款支付3.2.4尾款支付4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.違約責(zé)任6.1購房者違約6.2業(yè)主違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1物業(yè)服務(wù)9.2水電氣費(fèi)用結(jié)算9.3家具家電歸屬9.4寵物處理10.雙方聲明及承諾10.1購房者聲明及承諾10.2業(yè)主聲明及承諾11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2購房資質(zhì)證明復(fù)印件11.3房屋照片12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章14.1購房者簽字14.2業(yè)主簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳1.1.4建成年份：年1.2房源權(quán)屬情況1.2.1房產(chǎn)證號：字第號1.2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.2.3共有情況：單獨(dú)所有1.2.4抵押情況：無抵押第二條購房者信息2.1購房者基本信息2.1.1姓名：X2.1.2聯(lián)系方式：X2.1.3身份證號：X2.2購房者資質(zhì)情況2.2.1購房資質(zhì)證明：已提供2.2.2購房優(yōu)惠政策：無特殊優(yōu)惠第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格：萬元3.1.2交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：買方承擔(dān)3.2支付方式3.2.1定金支付：萬元3.2.2首付款支付：萬元3.2.3貸款支付：無貸款3.2.4尾款支付：萬元第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：自簽署本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)4.2房屋交付條件：房產(chǎn)證過戶至購房者名下4.3過戶手續(xù)辦理：雙方共同辦理4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：買方承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：房屋交付時(shí)，保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限：詳見附件《房屋保修條款》第六條違約責(zé)任6.1購房者違約6.1.1購房者未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付金額的1%乘以逾期天數(shù)。6.2業(yè)主違約6.2.1業(yè)主未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款項(xiàng)的1%乘以逾期天數(shù)。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2購房者的購房資質(zhì)經(jīng)核實(shí)無誤后，本合同方能生效。8.2合同變更8.2.1任何一方提出合同變更要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2.2合同變更不得影響合同的公平、公正原則，不得損害雙方合法權(quán)益。8.3合同終止8.3.1.1購房者按約定支付全部購房款項(xiàng)，并完成房屋過戶手續(xù)。8.3.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同。8.3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條其他約定9.1物業(yè)服務(wù)9.1.1購房者自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9.1.2物業(yè)服務(wù)的具體條款詳見附件《物業(yè)管理?xiàng)l款》。9.2水電氣費(fèi)用結(jié)算9.2.1房屋交付時(shí)，水電氣費(fèi)用已結(jié)清。9.2.2此后水電氣費(fèi)用由購房者承擔(dān)。9.3家具家電歸屬9.3.1房屋交付時(shí)，家具家電清單詳見附件《家具家電清單》。9.3.2除非雙方另有約定，否則房屋交付后，家具家電歸購房者所有。9.4寵物處理9.4.1購房者自房屋交付之日起，對房屋內(nèi)的寵物負(fù)責(zé)。9.4.2寵物造成的損害由購房者承擔(dān)。第十條雙方聲明及承諾10.1購房者聲明及承諾10.1.1購房者提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。10.1.2購房者具備購房資質(zhì)，并能按照約定支付購房款項(xiàng)。10.2業(yè)主聲明及承諾10.2.1業(yè)主提供的房源信息真實(shí)有效。10.2.2業(yè)主保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2購房資質(zhì)證明復(fù)印件11.3房屋照片11.4物業(yè)管理?xiàng)l款11.5家具家電清單第十二條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為：年月日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)13.1本合同簽訂地點(diǎn)為：市區(qū)街道號。第十四條雙方簽字蓋章14.1購房者簽字：________________14.2業(yè)主簽字：________________14.3見證人簽字：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息。附件說明：房產(chǎn)證作為房屋權(quán)屬證明，其復(fù)印件用于核實(shí)房屋權(quán)屬情況。附件二：購房資質(zhì)證明復(fù)印件詳細(xì)要求：購房資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含購房者的資質(zhì)證明信息。附件說明：購房資質(zhì)證明用于證明購房者的購買資格，復(fù)印件用于核實(shí)資格是否符合要求。附件三：房屋照片詳細(xì)要求：房屋照片應(yīng)清晰、真實(shí)，反映房屋的實(shí)際狀況。附件說明：房屋照片用于直觀展示房屋的外觀和內(nèi)部狀況，以便購房者了解房屋實(shí)際情況。附件四：物業(yè)管理?xiàng)l款詳細(xì)要求：物業(yè)管理?xiàng)l款應(yīng)明確、詳細(xì)，包含物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)定。附件說明：物業(yè)管理?xiàng)l款用于規(guī)范購房者與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件五：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具家電名稱、數(shù)量和狀況。附件說明：家具家電清單用于明確房屋交付時(shí)家具家電的歸屬及狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。2.購房者未能提供有效的購房資質(zhì)證明。3.業(yè)主未能按約定時(shí)間交付房屋。4.業(yè)主未能保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.購房者違約金計(jì)算方式：未支付金額的1%乘以逾期天數(shù)。2.業(yè)主違約金計(jì)算方式：購房款項(xiàng)的1%乘以逾期天數(shù)。示例說明：假設(shè)購房者延遲支付購房款項(xiàng)10萬元，逾期天數(shù)為50天，則違約金為10萬元1%50=5000元。若業(yè)主延遲交付房屋，購房款項(xiàng)為100萬元，逾期天數(shù)為30天，則違約金為100萬元1%30=30000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購房資質(zhì)：指購房者符合國家規(guī)定的購房條件，具備購買房屋的資格。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司