二零二五版住宅小區(qū)安保服務(wù)承包合同匯編3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版住宅小區(qū)安保服務(wù)承包合同匯編本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2業(yè)主方信息2.合同標的及服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)范圍2.2服務(wù)項目2.3服務(wù)標準3.服務(wù)期限及費用3.1服務(wù)期限3.2費用構(gòu)成3.3費用支付方式4.人員配置及管理4.1人員配置要求4.2人員培訓(xùn)與考核4.3人員管理5.設(shè)備設(shè)施及維護5.1設(shè)備設(shè)施清單5.2設(shè)備設(shè)施維護5.3設(shè)備設(shè)施更新6.安全管理及應(yīng)急預(yù)案6.1安全管理制度6.2應(yīng)急預(yù)案6.3事故處理7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責任8.違約責任及爭議解決8.1違約情形8.2違約責任8.3爭議解決方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件12.合同附件清單12.1附件一：人員配置表12.2附件二：設(shè)備設(shè)施清單12.3附件三：應(yīng)急預(yù)案13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：安保服務(wù)公司1.1.2承包方地址：省市區(qū)路號1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方地址：省市區(qū)路號1.2.3業(yè)主方法定代表人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：139xxxx87652.合同標的及服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)范圍2.1.1小區(qū)名稱：住宅小區(qū)2.1.2小區(qū)占地面積：10000平方米2.1.3小區(qū)住宅樓數(shù)量：20棟2.1.4小區(qū)配套設(shè)施：停車場、綠化帶、健身器材等2.2服務(wù)項目2.2.124小時巡邏2.2.2門禁管理2.2.3監(jiān)控系統(tǒng)維護2.2.4應(yīng)急事件處理2.2.5客戶服務(wù)2.3服務(wù)標準2.3.1巡邏頻率：每2小時一次2.3.2門禁管理：確保24小時有人值守2.3.3監(jiān)控系統(tǒng)：確保24小時正常運行2.3.4應(yīng)急事件處理：5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場2.3.5客戶服務(wù)：及時響應(yīng)業(yè)主需求3.服務(wù)期限及費用3.1服務(wù)期限3.1.1合同期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止3.1.2服務(wù)期限為3年3.2費用構(gòu)成3.2.1基本服務(wù)費：每月每平方米0.5元3.2.2特殊服務(wù)費：根據(jù)實際需求另行協(xié)商3.3費用支付方式3.3.1業(yè)主方應(yīng)在每月5日前支付當月服務(wù)費用3.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.人員配置及管理4.1人員配置要求4.1.1巡邏員：20名，具備保安員證4.1.2門衛(wèi)：5名，具備保安員證4.1.3監(jiān)控員：3名，具備監(jiān)控員證4.2人員培訓(xùn)與考核4.2.1承包方負責對人員定期進行培訓(xùn)4.2.2業(yè)主方對人員考核結(jié)果進行監(jiān)督4.3人員管理4.3.1承包方負責人員的管理、調(diào)配和考核4.3.2業(yè)主方有權(quán)對人員提出改進意見5.設(shè)備設(shè)施及維護5.1設(shè)備設(shè)施清單5.1.1監(jiān)控攝像頭：20臺5.1.2門禁系統(tǒng)：5套5.1.3巡邏車：2輛5.2設(shè)備設(shè)施維護5.2.1承包方負責設(shè)備設(shè)施的日常維護5.2.2業(yè)主方負責設(shè)備設(shè)施的定期檢查5.3設(shè)備設(shè)施更新5.3.1設(shè)備設(shè)施更新由雙方協(xié)商確定5.3.2更新費用由更新方承擔6.安全管理及應(yīng)急預(yù)案6.1安全管理制度6.1.1承包方制定安全管理規(guī)章制度6.1.2業(yè)主方監(jiān)督執(zhí)行情況6.2應(yīng)急預(yù)案6.2.1承包方制定應(yīng)急預(yù)案6.2.2業(yè)主方參與應(yīng)急預(yù)案的制定和演練6.3事故處理6.3.1事故發(fā)生后，承包方立即報告業(yè)主方6.3.2業(yè)主方和承包方共同處理事故7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1業(yè)主方提供的業(yè)主個人信息7.1.2小區(qū)內(nèi)部管理制度和操作流程7.1.3雙方在合同執(zhí)行過程中知悉的商業(yè)秘密7.2保密期限7.2.1本合同簽訂后，雙方均有義務(wù)對保密內(nèi)容保密7.2.2保密期限自合同終止之日起持續(xù)5年7.3違約責任7.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)立即停止泄露行為7.3.2給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任8.違約責任及爭議解決8.1違約情形8.1.1承包方未按照合同約定提供服務(wù)8.1.2業(yè)主方未按時支付服務(wù)費用8.1.3雙方在合同履行過程中違反合同約定8.2違約責任8.2.1對于違約情形，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任8.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等8.3爭議解決方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合同一方嚴重違約9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2合同解除9.2.3雙方另行協(xié)商一致終止合同9.3合同解除與終止程序9.3.1解除或終止合同，一方應(yīng)提前30日書面通知對方9.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的善后事宜10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字10.2合同備案10.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報當?shù)毓矙C關(guān)備案10.2.2備案手續(xù)齊全后，合同正式生效11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于人員配置表、設(shè)備設(shè)施清單、應(yīng)急預(yù)案等12.合同附件清單12.1附件一：人員配置表12.2附件二：設(shè)備設(shè)施清單12.3附件三：應(yīng)急預(yù)案13.合同簽署13.1簽署時間：2025年5月1日13.2簽署地點：省市區(qū)路號13.3簽署人員13.3.1承包方：（法定代表人）13.3.2業(yè)主方：（法定代表人）14.合同生效日期14.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的外部主體。15.1.2第三方可以是中介機構(gòu)、技術(shù)支持、法律顧問、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)有利于合同目的的實現(xiàn)，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同關(guān)系中的責任由其自身承擔，與甲乙雙方的責任劃分明確。15.3.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的授權(quán)，參與合同履行的相關(guān)活動。15.4.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。16.甲乙雙方責任增加條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的具體事項和范圍。16.1.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間的合同履行責任進行劃分。16.1.3甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入期間的溝通渠道和協(xié)調(diào)機制。16.2第三方介入期間的額外責任：16.2.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入期間遵守合同約定。16.2.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。16.2.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔因第三方介入導(dǎo)致的風險和損失。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定：17.1.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項、介入期間的風險評估以及合同金額等因素確定。17.1.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認。17.2第三方責任限額的執(zhí)行：17.2.1第三方在介入期間，其行為超出責任限額的，超出部分由其自行承擔。17.2.2甲乙雙方在第三方責任限額內(nèi)，有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供合同履行情況報告，甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供必要的證明文件和資料。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供合同履行情況報告，乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供必要的證明文件和資料。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任：18.3.1在第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)共同承擔因第三方介入導(dǎo)致的風險和損失。18.3.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間的合同履行責任進行協(xié)商，并明確各自的責任范圍。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：人員配置表詳細要求：包括巡邏員、門衛(wèi)、監(jiān)控員等人員的姓名、職務(wù)、崗位、聯(lián)系方式等信息。說明：人員配置表用于明確安保服務(wù)的人員構(gòu)成和崗位分配。2.附件二：設(shè)備設(shè)施清單詳細要求：包括監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)、巡邏車等設(shè)備的型號、數(shù)量、位置、使用狀況等信息。說明：設(shè)備設(shè)施清單用于記錄安保服務(wù)所需的設(shè)備情況。3.附件三：應(yīng)急預(yù)案詳細要求：包括火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等應(yīng)急預(yù)案的具體措施、責任分工、聯(lián)系方式等信息。說明：應(yīng)急預(yù)案用于指導(dǎo)安保服務(wù)在緊急情況下的應(yīng)對措施。4.附件四：合同履行情況報告詳細要求：包括服務(wù)期間的安全事件、巡邏記錄、設(shè)備維護記錄等信息。說明：合同履行情況報告用于記錄安保服務(wù)的實際執(zhí)行情況。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的原因、范圍、責任、權(quán)利等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議用于明確第三方在合同關(guān)系中的角色和責任。6.附件六：違約責任認定標準詳細要求：包括各種違約行為的認定標準和相應(yīng)的責任承擔。說明：違約責任認定標準用于指導(dǎo)違約行為的處理。7.附件七：費用支付憑證詳細要求：包括服務(wù)費用支付的時間、金額、方式等信息。說明：費用支付憑證用于證明費用已支付。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時提供安保服務(wù)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定未經(jīng)允許擅自更改人員配置未經(jīng)允許擅自更改設(shè)備設(shè)施未按照應(yīng)急預(yù)案處理突發(fā)事件未按照合同約定提供合同履行情況報告2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。違約責任的具體認定標準根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響程度確定。3.示例說明：示例一：若承包方未按時提供安保服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊案件，承包方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例二：若承包方擅自更改人員配置，導(dǎo)致小區(qū)安全受到威脅，承包方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二五版住宅小區(qū)安保服務(wù)承包合同匯編1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點1.6合同生效日期1.7合同期限第二章合同主體2.1承包方2.2業(yè)主方2.3合同履行地點第三章合同標的3.1服務(wù)內(nèi)容概述3.2具體服務(wù)項目3.3服務(wù)范圍3.4服務(wù)標準3.5服務(wù)期限第四章服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間4.4付款條件4.5違約責任第五章服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標準5.2質(zhì)量監(jiān)控措施5.3質(zhì)量投訴處理5.4質(zhì)量改進措施第六章安全責任與義務(wù)6.1安全責任劃分6.2安全管理制度6.3安全培訓(xùn)與教育6.4事故處理流程6.5安全責任追究第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序7.4合同變更與解除的后果第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償8.4違約糾紛解決第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果第十一章合同附件11.1附件一：服務(wù)項目清單11.2附件二：服務(wù)標準11.3附件三：安全管理制度11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同補充條款12.1保密條款12.2法律適用12.3爭議解決12.4其他約定第十三章合同生效及其他13.1合同生效13.2合同解釋13.3合同履行13.4合同解除13.5合同終止第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五版住宅小區(qū)安保服務(wù)承包合同”。1.2合同編號合同編號：_______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息1.4.1承包方名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______1.4.2業(yè)主方名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______1.5合同簽訂地點合同簽訂地點：_______1.6合同生效日期合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起。1.7合同期限合同期限：_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二章合同主體2.1承包方承包方指承擔本住宅小區(qū)安保服務(wù)業(yè)務(wù)的單位或個人。2.2業(yè)主方業(yè)主方指擁有本住宅小區(qū)物業(yè)權(quán)的單位或個人。2.3合同履行地點合同履行地點：_______第三章合同標的3.1服務(wù)內(nèi)容概述本合同服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)出入口管理、巡邏防控、秩序維護、安全監(jiān)控、應(yīng)急處置等。3.2具體服務(wù)項目3.2.1小區(qū)出入口管理3.2.2巡邏防控3.2.3秩序維護3.2.4安全監(jiān)控3.2.5應(yīng)急處置3.3服務(wù)范圍本合同服務(wù)范圍為_______住宅小區(qū)及其周邊區(qū)域。3.4服務(wù)標準3.4.1服務(wù)質(zhì)量標準3.4.2服務(wù)效率標準3.4.3服務(wù)安全標準3.5服務(wù)期限服務(wù)期限與合同期限一致。第四章服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額服務(wù)費用總額：_______4.2費用支付方式費用支付方式：_______4.3費用支付時間費用支付時間：_______4.4付款條件付款條件：_______4.5違約責任違約責任：_______第五章服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標準5.2質(zhì)量監(jiān)控措施5.3質(zhì)量投訴處理5.4質(zhì)量改進措施第六章安全責任與義務(wù)6.1安全責任劃分6.2安全管理制度6.3安全培訓(xùn)與教育6.4事故處理流程6.5安全責任追究第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序7.4合同變更與解除的后果第八章違約責任8.1違約情形8.1.1承包方未按合同約定提供安保服務(wù)；8.1.2承包方違反安全管理制度，導(dǎo)致安全事故；8.1.3業(yè)主方未按合同約定支付服務(wù)費用；8.1.4合同雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行解除程序；8.2違約責任承擔8.2.1承包方未按合同約定提供安保服務(wù)的，業(yè)主方有權(quán)要求承包方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失；8.2.2承包方違反安全管理制度，導(dǎo)致安全事故的，承包方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；8.2.3業(yè)主方未按合同約定支付服務(wù)費用的，承包方有權(quán)停止提供服務(wù)，并追究業(yè)主方的違約責任；8.2.4合同雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行解除程序的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況確定；8.3.2違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付；8.4違約糾紛解決8.4.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院；9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行；9.4爭議解決費用9.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同期限屆滿；10.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2合同終止程序10.2.1合同雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；10.3合同終止后果10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)。第十一章合同附件11.1附件一：服務(wù)項目清單11.2附件二：服務(wù)標準11.3附件三：安全管理制度11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同補充條款12.1保密條款12.2法律適用12.3爭議解決12.4其他約定第十三章合同生效及其他13.1合同生效13.2合同解釋13.3合同履行13.4合同解除13.5合同終止第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點____________________（承包方簽字蓋章）____________________（業(yè)主方簽字蓋章）____________________（承包方法定代表人簽字）____________________（業(yè)主方法定代表人簽字）____________________（日期）____________________（日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在合同履行過程中，甲方擁有對安保服務(wù)項目的最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況調(diào)整安保服務(wù)方案，承包方應(yīng)予以配合。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對承包方的安保服務(wù)進行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、人員配備、設(shè)備維護等。1.2.2承包方應(yīng)定期向甲方報告安保服務(wù)情況，接受甲方監(jiān)督檢查。1.3甲方費用支付1.3.1甲方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，按照合同約定支付服務(wù)費用。1.3.2如甲方未按時支付費用，承包方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)。1.4甲方責任承擔1.4.1甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成承包方損失的賠償責任。1.4.2甲方應(yīng)保障承包方在合同履行過程中的合法權(quán)益。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方自主權(quán)2.1.1在合同履行過程中，乙方擁有對安保服務(wù)項目的自主管理權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整安保服務(wù)方案，甲方應(yīng)予以支持。2.2乙方服務(wù)質(zhì)量2.2.1乙方應(yīng)確保提供的安保服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標準。2.2.2乙方應(yīng)定期對安保人員進行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方費用收取2.3.1乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，按照合同約定收取服務(wù)費用。2.3.2如乙方未按時收取費用，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.4乙方責任承擔2.4.1乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲方損失的賠償責任。2.4.2乙方應(yīng)保障甲方在合同履行過程中的合法權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介職責3.1.1中介應(yīng)協(xié)助合同雙方履行合同，確保合同條款的執(zhí)行。3.1.2中介應(yīng)負責協(xié)調(diào)合同雙方在合同履行過程中的爭議。3.2中介費用3.2.1中介費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2中介費用應(yīng)在合同簽訂時一次性支付。3.3中介責任3.3.1中介應(yīng)承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成合同雙方損失的賠償責任。3.3.2中介應(yīng)保障合同雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。3.4中介保密3.4.1中介應(yīng)對合同雙方提供的信息予以保密，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介變更3.5.1合同雙方如需更換中介，應(yīng)提前_______日通知對方，并書面確認。3.5.2中介變更后，原中介與合同雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：服務(wù)項目清單2.附件二：服務(wù)標準3.附件三：安全管理制度4.附件四：其他相關(guān)文件（如人員配備、設(shè)備清單、應(yīng)急預(yù)案等）二、違約行為及認定：1.違約行為：承包方未按合同約定提供安保服務(wù)。承包方違反安全管理制度，導(dǎo)致安全事故。業(yè)主方未按合同約定支付服務(wù)費用。合同雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行解除程序。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款、事實情況和法律規(guī)定。合同雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁機構(gòu)認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的分歧或糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密條款：指合同雙方就某些信息或商業(yè)秘密達成的保密協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)費用支付不及時。解決辦法：設(shè)立專門的賬戶管理服務(wù)費用，明確支付時間和方式，違約方承擔滯納金。2.問題：服務(wù)質(zhì)量不符合標準。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機制，定期進行服務(wù)質(zhì)量檢查，對不合格服務(wù)進行整改。3.問題：安全事故發(fā)生。解決辦法：制定應(yīng)急預(yù)案，加強安全培訓(xùn)，及時處理事故，追究責任。4.問題：合同雙方溝通不暢。解決辦法：設(shè)立溝通渠道，定期召開會議，及時解決爭議，保持信息透明。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)安保服務(wù)。2.商業(yè)樓宇安保服務(wù)。3.工業(yè)園區(qū)安保服務(wù)。4.旅游景區(qū)安保服務(wù)。5.其他需要安保服務(wù)的場所。全文完。二零二五版住宅小區(qū)安保服務(wù)承包合同匯編2合同編號_________一、合同主體1.甲方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（安保服務(wù)公司）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方住宅小區(qū)的安全保衛(wèi)工作日益重要，為保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，提高小區(qū)整體治安水平，甲方?jīng)Q定將小區(qū)安保服務(wù)進行外包，特與乙方簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)屬于安保服務(wù)行業(yè)，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控、消防、應(yīng)急處理等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.住宅小區(qū)：指甲方擁有的、用于居住的、具有獨立物業(yè)管理區(qū)域的建筑群。2.安保服務(wù)：指乙方按照合同約定，為甲方提供門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控、消防、應(yīng)急處理等安全保衛(wèi)服務(wù)。3.合同期限：指本合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止。4.合同價款：指乙方為甲方提供安保服務(wù)所應(yīng)收取的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供安保服務(wù)，確保小區(qū)安全。2.甲方有權(quán)對乙方提供的安保服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。3.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付合同價款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的安保服務(wù)，確保小區(qū)安全。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，合理配置安保人員，確保安保工作的連續(xù)性。3.乙方應(yīng)定期對安保人員進行培訓(xùn)和考核，提高安保人員素質(zhì)。4.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付合同價款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點乙方負責小區(qū)內(nèi)的安保服務(wù)工作，具體地點為：____________________。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，通過門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控、消防、應(yīng)急處理等方式，為甲方提供全方位的安保服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍不改正的，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序1.解除合同，任何一方應(yīng)提前____天向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。2.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理遺留問題。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定，將小區(qū)安保工作交接給甲方或指定的第三方。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算合同價款和費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.人員工資及福利：包括安保人員的工資、社會保險、住房公積金等。2.設(shè)備維護費用：包括監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)備、通訊設(shè)備等的維護費用。3.日常運營費用：包括安保人員的制服、辦公用品、交通費用等。4.特殊服務(wù)費用：根據(jù)甲方需求，提供特殊安保服務(wù)時的額外費用。7.2支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價的____%作為預(yù)付款。2.按月支付：乙方每月向甲方提交費用清單，甲方應(yīng)在收到清單后____個工作日內(nèi)支付當月費用。3.結(jié)算付款：合同期滿后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)提交結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后____個工作日內(nèi)支付剩余費用。7.3支付時間1.預(yù)付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。2.按月支付：每月的____日前支付上一個月的費用。3.結(jié)算付款：合同期滿后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付的費用應(yīng)以人民幣結(jié)算，并按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。2.甲方應(yīng)在支付費用時提供相應(yīng)的付款憑證，乙方應(yīng)在收到付款憑證后____個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供安保服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金以實際損失為基數(shù)，按照上述比例計算。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、排除妨礙等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致的不能履行合同的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行合同的責任。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例1.地震：地震導(dǎo)致安保設(shè)備損壞，影響安保工作。2.政策調(diào)整：政府調(diào)整安保政策，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解和仲裁的地點為：____________________。3.訴訟的法院為：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.任何轉(zhuǎn)讓均需以書面形式通知對方，并經(jīng)對方確認。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的特殊服務(wù)條款。3.合同中約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對小區(qū)安保工作的最終監(jiān)督權(quán)和決策權(quán)。2.乙方保留對安保人員的招聘、培訓(xùn)、考核和管理的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同期內(nèi)對安保服務(wù)標準的調(diào)整權(quán)。2.乙方保留在合同期內(nèi)對安保人員工作時間的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對合同的修改或補充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力合同的修改或補充具有與原合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)就小區(qū)安保工作的事宜進行及時溝通和協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式1.定期召開會議，討論和解決安保工作中的問題。2.通過書面或口頭方式，及時通知對方有關(guān)安保工作的信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就本合同所述事項的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（住宅小區(qū)業(yè)主委員會）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（安保服務(wù)公司）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅小區(qū)業(yè)主委員會授權(quán)委托書2.安保服務(wù)公司營業(yè)執(zhí)照副本3.安保人員名單及資質(zhì)證明4.安保服務(wù)設(shè)備清單及維護保養(yǎng)記錄5.預(yù)付款支付憑證6.按月支付費用清