二零二五年度高層綜合樓公共收益分配管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高層綜合樓公共收益分配管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍2.定義和解釋3.合同雙方的基本信息4.合同標(biāo)的及分配原則5.收益分配方式及計(jì)算方法6.收益分配的時(shí)間及期限7.收益的提存及管理8.合同雙方的義務(wù)及責(zé)任9.收益的分配與使用10.收益的監(jiān)督與審計(jì)11.違約責(zé)任及處理12.爭(zhēng)議解決方式13.合同的終止與解除14.合同的其他條款第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于二零二四年度高層綜合樓公共收益的分配與管理。第二條定義和解釋2.1“高層綜合樓”指位于市區(qū)路的號(hào)高層綜合樓。2.2“公共收益”指高層綜合樓共用部分的收益，包括但不限于電梯廣告、樓頂廣告、公共區(qū)域租賃等。2.3“收益分配”指根據(jù)本合同約定，將公共收益按照約定的比例分配給合同雙方。2.4“合同雙方”指甲方（高層綜合樓業(yè)主）和乙方（收益分配管理方）。第三條合同雙方的基本信息3.1甲方（高層綜合樓業(yè)主）：名稱：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：3.2乙方（收益分配管理方）：名稱：廣告?zhèn)髅接邢薰镜刂罚菏袇^(qū)路號(hào)法定代表人：第四條合同標(biāo)的及分配原則4.1合同標(biāo)的為高層綜合樓公共收益的分配與管理。4.2收益分配原則：4.1.1公平、公正、公開(kāi)；4.1.2按照合同約定的比例分配；4.1.3優(yōu)先保障業(yè)主利益。第五條收益分配方式及計(jì)算方法5.1收益分配方式：5.1.1每季度末，乙方將當(dāng)季公共收益計(jì)算結(jié)果通知甲方；5.1.2甲方在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)分配方案；5.1.3乙方在甲方確認(rèn)后十個(gè)工作日內(nèi)將分配的收益支付給甲方。5.2收益計(jì)算方法：5.2.1按照公共收益的實(shí)際收入計(jì)算；5.2.2減去相關(guān)成本及稅費(fèi)；5.2.3按照合同約定的比例進(jìn)行分配。第六條收益分配的時(shí)間及期限6.1收益分配時(shí)間為每個(gè)自然季度末；6.2收益分配期限為自合同生效之日起至二零二四年度結(jié)束。第七條收益的提存及管理7.1乙方應(yīng)將公共收益在扣除相關(guān)成本及稅費(fèi)后，按照合同約定比例提存至甲方指定的賬戶；7.2乙方應(yīng)確保提存資金的合法、安全，并接受甲方的監(jiān)督；7.3乙方應(yīng)在每個(gè)季度末向甲方提供收益提存情況的報(bào)告。第八條合同雙方的義務(wù)及責(zé)任8.1甲方義務(wù)：8.1.1甲方應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的業(yè)主信息，確保收益分配的準(zhǔn)確性；8.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行公共收益的提存和管理；8.1.3甲方應(yīng)按時(shí)接收乙方提供的收益分配報(bào)告。8.2乙方義務(wù)：8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地將公共收益分配給甲方；8.2.2乙方應(yīng)保證公共收益的安全，防止損失或不當(dāng)使用；8.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告公共收益的管理和使用情況。第九條收益的分配與使用9.1收益分配：9.1.1收益分配應(yīng)按照合同約定的比例進(jìn)行；9.1.2收益分配的具體方案由雙方協(xié)商確定；9.1.3收益分配方案應(yīng)確保公平、合理。9.2收益使用：9.2.1收益主要用于公共設(shè)施的維護(hù)、更新和改善；9.2.2收益的用途應(yīng)得到甲乙雙方的一致同意；9.2.3收益的使用情況應(yīng)定期向甲方報(bào)告。第十條收益的監(jiān)督與審計(jì)10.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行公共收益的監(jiān)督；10.2甲方有權(quán)要求乙方提供公共收益的管理和使用情況；10.3甲方有權(quán)聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)公共收益進(jìn)行審計(jì)。第十一條違約責(zé)任及處理11.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；11.2違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，賠償守約方因此遭受的損失；11.3若違約行為嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的終止與解除13.1合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽；13.1.1一方嚴(yán)重違約；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條合同的其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.3本合同未盡事宜，以中華人民共和國(guó)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方或單方的需求，介入合同關(guān)系中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、審計(jì)服務(wù)等。16.第三方介入的條件和程序16.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.2第三方介入事項(xiàng)需經(jīng)甲乙雙方同意；16.1.3第三方介入需簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合同；16.2.3第三方根據(jù)協(xié)議或合同規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；17.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)；17.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同規(guī)定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；17.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議或合同中約定，具體包括：18.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)；18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方的原因造成的損失，由甲乙雙方共同承擔(dān)；18.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定的金額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；19.1.2第三方不得直接與甲乙雙方進(jìn)行利益交換，除非經(jīng)甲乙雙方同意。19.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：19.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其服務(wù)協(xié)議或合同約定的范圍內(nèi)；19.2.2第三方對(duì)其他第三方不承擔(dān)任何責(zé)任；19.2.3甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任，由甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議或合同中約定。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；20.2合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照新的合同約定履行各自的義務(wù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.本合同與第三方協(xié)議的優(yōu)先級(jí)22.1本合同與第三方協(xié)議之間如有沖突，以本合同為準(zhǔn)；22.2第三方協(xié)議對(duì)本合同的具體條款有補(bǔ)充說(shuō)明的，以補(bǔ)充說(shuō)明為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方業(yè)主名單及聯(lián)系方式要求：提供高層綜合樓所有業(yè)主的名單和聯(lián)系方式，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.高層綜合樓公共收益明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄每個(gè)季度公共收益的收入、支出及余額。3.第三方服務(wù)協(xié)議或合同要求：第三方服務(wù)協(xié)議或合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。4.收益分配方案及報(bào)告要求：收益分配方案應(yīng)包括分配比例、分配時(shí)間、分配金額等；報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄分配過(guò)程和結(jié)果。5.第三方審計(jì)報(bào)告要求：第三方審計(jì)報(bào)告應(yīng)客觀、公正地反映公共收益的管理和使用情況。6.違約通知書(shū)要求：違約通知書(shū)應(yīng)明確違約事實(shí)、責(zé)任認(rèn)定及處理措施。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、程序及期限。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按時(shí)提供業(yè)主名單及聯(lián)系方式，導(dǎo)致收益分配延誤，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2甲方未按時(shí)確認(rèn)收益分配方案，導(dǎo)致收益分配受阻，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方未按時(shí)接收收益分配報(bào)告，導(dǎo)致收益分配不及時(shí)，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按時(shí)分配收益，導(dǎo)致收益分配延誤，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方未保證收益安全，造成損失，乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.3乙方未按規(guī)定提供收益管理及使用情況報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方改正，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按協(xié)議或合同履行職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)效果不佳，第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失，第三方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.3第三方違反國(guó)家法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除合同，第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.示例說(shuō)明：4.1甲方未按時(shí)提供業(yè)主名單及聯(lián)系方式，導(dǎo)致收益分配延誤一天，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金1000元。4.2乙方未按時(shí)分配收益，導(dǎo)致收益分配延誤三天，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金3000元。4.3第三方在審計(jì)過(guò)程中，因操作失誤導(dǎo)致審計(jì)報(bào)告失實(shí)，第三方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度高層綜合樓公共收益分配管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.公共收益定義與范圍2.1公共收益的定義2.2公共收益的范圍3.收益計(jì)算方法與標(biāo)準(zhǔn)3.1收益計(jì)算公式3.2收益計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.收益分配原則4.1分配原則概述4.2分配比例確定4.3特殊情況處理5.收益分配流程5.1收益申報(bào)5.2收益審核5.3收益確認(rèn)5.4收益分配6.費(fèi)用扣除與支出6.1費(fèi)用扣除項(xiàng)目6.2費(fèi)用支出管理7.監(jiān)督與管理7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立7.2監(jiān)督職責(zé)7.3監(jiān)督方式8.違約責(zé)任與處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更與補(bǔ)充11.1變更程序11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1附件一：公共收益分配明細(xì)表12.2附件二：費(fèi)用支出明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期13.3生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行期間的管理14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.公共收益定義與范圍2.1公共收益的定義2.2公共收益的范圍（1）樓宇內(nèi)的廣告位租賃收入；（2）樓宇內(nèi)停車場(chǎng)停車費(fèi)用；（3）樓宇內(nèi)設(shè)施設(shè)備租賃收入；（4）樓宇內(nèi)其他公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)性收入。3.收益計(jì)算方法與標(biāo)準(zhǔn)3.1收益計(jì)算公式公共收益的計(jì)算公式為：公共收益=實(shí)際收入合理支出。3.2收益計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）廣告位租賃收入：根據(jù)實(shí)際租賃價(jià)格計(jì)算；（2）停車場(chǎng)停車費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際停車次數(shù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（3）設(shè)施設(shè)備租賃收入：根據(jù)實(shí)際租賃價(jià)格計(jì)算；（4）其他公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)性收入：根據(jù)實(shí)際收入計(jì)算。4.收益分配原則4.1分配原則概述公共收益的分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。4.2分配比例確定（1）甲方獲得公共收益的60%；（2）乙方獲得公共收益的40%。4.3特殊情況處理（1）若公共收益超過(guò)預(yù)計(jì)收入，超出部分按比例分配；（2）若公共收益低于預(yù)計(jì)收入，不足部分由乙方承擔(dān)。5.收益分配流程5.1收益申報(bào)（1）乙方負(fù)責(zé)每月向甲方申報(bào)公共收益情況；（2）甲方在收到申報(bào)后10日內(nèi)進(jìn)行審核。5.2收益審核（1）甲方對(duì)乙方申報(bào)的公共收益進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后，將審核結(jié)果通知乙方；（2）乙方在收到審核結(jié)果后10日內(nèi)支付甲方應(yīng)得收益。5.3收益確認(rèn)（1）甲方在收到乙方支付的收益后，確認(rèn)收益到賬；（2）乙方在確認(rèn)收益到賬后，將收益情況記錄在案。5.4收益分配（1）甲方將確認(rèn)的收益分配給相關(guān)責(zé)任人；（2）乙方將確認(rèn)的收益分配給相關(guān)責(zé)任人。6.費(fèi)用扣除與支出6.1費(fèi)用扣除項(xiàng)目（1）樓宇的公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用；（2）樓宇的公共區(qū)域清潔費(fèi)用；（3）樓宇的公共區(qū)域安全費(fèi)用；（4）樓宇的公共區(qū)域管理費(fèi)用。6.2費(fèi)用支出管理（1）乙方負(fù)責(zé)費(fèi)用的支出管理；（2）乙方在每月末將費(fèi)用支出情況向甲方匯報(bào)；（3）甲方對(duì)費(fèi)用支出情況進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后，將審核結(jié)果通知乙方。7.監(jiān)督與管理7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立甲方設(shè)立監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督。7.2監(jiān)督職責(zé)（1）監(jiān)督乙方按照合同約定履行義務(wù)；（2）監(jiān)督乙方對(duì)公共收益的分配、使用情況；（3）監(jiān)督乙方對(duì)費(fèi)用的支出情況進(jìn)行管理。7.3監(jiān)督方式（1）定期檢查乙方的工作情況；（2）聽(tīng)取乙方的工作匯報(bào)；（3）對(duì)乙方提出的問(wèn)題和建議進(jìn)行回復(fù)。8.違約責(zé)任與處理8.1違約情形（1）乙方未按合同約定申報(bào)公共收益情況；（2）乙方未按合同約定支付甲方應(yīng)得收益；（3）乙方未按合同約定管理公共收益；（4）乙方未按合同約定管理費(fèi)用支出；（5）乙方未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。8.2違約責(zé)任（1）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按合同約定支付甲方收益，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付收益的10%；（3）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。8.3違約處理（1）甲方發(fā)現(xiàn)乙方違約行為，應(yīng)立即書(shū)面通知乙方；（2）乙方在接到通知后，應(yīng)立即采取措施糾正違約行為；（3）若乙方未在接到通知后30日內(nèi)糾正違約行為，甲方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。9.爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)；（2）仲裁委員會(huì)在收到仲裁申請(qǐng)書(shū)后，應(yīng)在30日內(nèi)組織仲裁；（3）仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)履行裁決。10.合同生效與終止10.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同；（2）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在30日內(nèi)未糾正違約行為；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）合同一方喪失履行合同的能力；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同變更與補(bǔ)充11.1變更程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：公共收益分配明細(xì)表12.2附件二：費(fèi)用支出明細(xì)表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效日期13.1簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)簽署。13.2簽署日期本合同簽署日期為二零二四年X月X日。13.3生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行期間的管理（1）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)；（2）合同履行期間，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)本合同由雙方共同解釋，如有爭(zhēng)議，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。14.3合同附件的效力本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)事項(xiàng)提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行等職能的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍（1）公共收益的審計(jì)與評(píng)估；（2）公共收益的監(jiān)督與管理；（3）合同履行過(guò)程中的咨詢與協(xié)調(diào)；（4）爭(zhēng)議解決過(guò)程中的仲裁或調(diào)解。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的介入服務(wù)與本合同內(nèi)容相符。16.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)及范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行相關(guān)職能。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；（2）責(zé)任限額不得低于第三方服務(wù)費(fèi)用的5倍；（3）責(zé)任限額以人民幣計(jì)算。17.3責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）賠償金額不得超過(guò)責(zé)任限額；（3）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任后，甲乙雙方仍有權(quán)向第三方追償。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）權(quán)利：甲方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)；（3）義務(wù)：第三方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保服務(wù)質(zhì)量的達(dá)標(biāo)。18.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）權(quán)利：乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)；（3）義務(wù)：第三方應(yīng)積極配合乙方的工作，確保服務(wù)質(zhì)量的達(dá)標(biāo)。18.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任（1）責(zé)任：若第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方與甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保服務(wù)質(zhì)量的達(dá)標(biāo)。19.第三方介入的終止與解除19.1第三方介入的終止（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；（3）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議。19.2第三方介入的解除（1）服務(wù)協(xié)議約定的解除條件成立；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；（3）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議。20.第三方介入的后續(xù)處理20.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估；20.2若第三方工作不符合服務(wù)協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；20.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：公共收益分配明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄每月公共收益的來(lái)源、金額、分配情況。說(shuō)明：該明細(xì)表應(yīng)包括廣告收入、停車費(fèi)收入、租賃收入等，每月更新一次。2.附件二：費(fèi)用支出明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄每月各項(xiàng)費(fèi)用的支出情況，包括維修、清潔、安全等費(fèi)用。說(shuō)明：該明細(xì)表應(yīng)包括費(fèi)用名稱、金額、用途、支付方式等，每月更新一次。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。4.附件四：爭(zhēng)議解決記錄要求：記錄雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議及解決過(guò)程。說(shuō)明：該記錄應(yīng)包括爭(zhēng)議內(nèi)容、解決方式、結(jié)果等。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：記錄雙方對(duì)合同條款的任何變更內(nèi)容。說(shuō)明：該協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.附件六：第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方在介入結(jié)束后提交的評(píng)估報(bào)告，包括服務(wù)效果、存在的問(wèn)題等。說(shuō)明：該報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定申報(bào)公共收益情況。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未申報(bào)收益的1%。2.違約行為：乙方未按合同約定支付甲方應(yīng)得收益。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付收益的10%。3.違約行為：乙方未按合同約定管理公共收益。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，并賠償甲方實(shí)際損失。4.違約行為：乙方未按合同約定管理費(fèi)用支出。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失，并賠償甲方實(shí)際損失。5.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。6.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行各自職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。示例說(shuō)明：若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申報(bào)公共收益，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)獲取收益，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算公式為：未申報(bào)收益金額×1%。全文完。二零二四年度高層綜合樓公共收益分配管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1高層綜合樓概述2.2公共收益范圍2.3分配比例3.分配原則3.1公平、合理原則3.2需求優(yōu)先原則3.3穩(wěn)定增長(zhǎng)原則4.收益分配方式4.1收益結(jié)算周期4.2收益分配方式4.3收益分配時(shí)間5.收益分配程序5.1收益核算5.2收益分配申請(qǐng)5.3收益分配審批5.4收益分配執(zhí)行6.收益分配爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同履行與監(jiān)督7.1履行期限7.2履行方式7.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.4監(jiān)督方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.合同生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止程序11.合同附件11.1附件一：高層綜合樓公共收益分配明細(xì)表11.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3爭(zhēng)議解決條款12.4合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同備案與登記14.1備案機(jī)構(gòu)14.2登記機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：社區(qū)居民委員會(huì)1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的2.1高層綜合樓概述高層綜合樓位于市區(qū)，共有層，建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同用途。2.2公共收益范圍公共收益范圍包括但不限于：電梯廣告、地下車庫(kù)租賃、公共區(qū)域租賃、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等。2.3分配比例甲方占60%，乙方占40%。第三條分配原則3.1公平、合理原則雙方在分配公共收益時(shí)，應(yīng)遵循公平、合理原則，確保各方權(quán)益。3.2需求優(yōu)先原則在滿足社區(qū)居民基本需求的前提下，優(yōu)先考慮社區(qū)居民的利益。3.3穩(wěn)定增長(zhǎng)原則公共收益分配應(yīng)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，確保社區(qū)居民的長(zhǎng)期利益。第四條收益分配方式4.1收益結(jié)算周期收益結(jié)算周期為每季度。4.2收益分配方式甲方將收益以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。4.3收益分配時(shí)間每個(gè)季度末前10個(gè)工作日內(nèi)完成收益分配。第五條收益分配程序5.1收益核算甲方負(fù)責(zé)對(duì)公共收益進(jìn)行核算，并在每個(gè)季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供核算報(bào)告。5.2收益分配申請(qǐng)乙方在收到核算報(bào)告后10個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出收益分配申請(qǐng)。5.3收益分配審批甲方在收到乙方申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。5.4收益分配執(zhí)行甲方在審批通過(guò)后5個(gè)工作日內(nèi)完成收益分配。第六條收益分配爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。6.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及程序向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交爭(zhēng)議材料，并配合調(diào)查取證。第七條合同履行與監(jiān)督7.1履行期限本合同自雙方簽署之日起生效，至高層綜合樓物業(yè)權(quán)屬變更或終止時(shí)止。7.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督機(jī)構(gòu)為市區(qū)物業(yè)管理部門。7.4監(jiān)督方式監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保合同有效執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時(shí)間完成收益核算或未提供核算報(bào)告；8.1.2甲方未按約定時(shí)間完成收益分配；8.1.3乙方未按約定時(shí)間提出收益分配申請(qǐng)；8.1.4雙方未按約定履行監(jiān)督義務(wù)；8.1.5一方違反保密條款；8.1.6一方違反不可抗力條款；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；8.2.2違約金金額按雙方約定的比例計(jì)算，最高不超過(guò)實(shí)際損失的三倍；8.2.3違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)要求支付，并可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第九條合同解除9.1解除條件9.1.1高層綜合樓物業(yè)權(quán)屬變更；9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予糾正；9.2解除程序9.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；9.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余公共收益及相關(guān)事宜。第十條合同生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。10.2生效日期本合同自2004年1月1日起生效。10.3終止條件10.3.1合同履行完畢；10.3.2合同解除；10.3.3高層綜合樓物業(yè)權(quán)屬變更；10.4終止程序10.4.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同終止；10.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余公共收益及相關(guān)事宜。第十一條合同附件11.1附件一：高層綜合樓公共收益分配明細(xì)表11.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十二條其他約定事項(xiàng)12.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3爭(zhēng)議解決條款本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.4合同解釋本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同于2004年1月1日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)簽署。13.3簽署人甲方代表：乙方代表：第十四條合同備案與登記14.1備案機(jī)構(gòu)本合同需報(bào)送市區(qū)物業(yè)管理部門備案。14.2登記機(jī)構(gòu)本合同需在市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中，因特定原因或約定需要介入合同執(zhí)行過(guò)程中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2范圍1.提供專業(yè)服務(wù)的顧問(wèn)、審計(jì)師、評(píng)估師等；2.執(zhí)行合同中約定的具體工作或任務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；3.協(xié)助解決合同履行中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的調(diào)解機(jī)構(gòu)；4.其他經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。第十六條第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入原因、第三方的基本情況及預(yù)期目標(biāo)。16.2介入審批對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。同意介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因其工作造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際工作情況，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為提出意見(jiàn)和建議。17.3義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，完成其承擔(dān)的工作任務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容；3.第三方應(yīng)配合甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題。第十八條第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。18.2限額執(zhí)行1.第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)；2.超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分1.第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其自身工作范圍內(nèi)；2.甲