2024物業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)名稱及地址1.4物業(yè)消防設(shè)施的定義第二條合同范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1乙方應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.2消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量要求3.3乙方應(yīng)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修3.4乙方應(yīng)在緊急情況下提供及時(shí)的維修服務(wù)第四條合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)4.2支付方式4.3乙方提供服務(wù)后，甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付費(fèi)用第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金5.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更和終止7.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效7.2合同的變更7.3合同的終止第八條保密條款8.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任第十條甲方權(quán)利和義務(wù)10.1甲方應(yīng)保證乙方可正常進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作10.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行消防設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、維修第十一條乙方權(quán)利和義務(wù)11.1乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)11.2乙方應(yīng)保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行第十二條合同的解除12.1在合同履行期間，任何一方均有權(quán)解除合同第十三條附則13.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條其他約定14.1雙方對(duì)合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3甲方擁有的物業(yè)名稱：×××小區(qū)，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.4物業(yè)消防設(shè)施的定義：指為保障小區(qū)居民生命財(cái)產(chǎn)安全，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、消防栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等設(shè)施。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍：包括但不僅限于火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、消防栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：對(duì)物業(yè)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行；在緊急情況下提供及時(shí)的維修服務(wù)；對(duì)甲方相關(guān)人員進(jìn)行消防設(shè)施的操作培訓(xùn)和消防知識(shí)普及。2.3服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.1乙方應(yīng)遵守的國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》、《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GB252012010)等國(guó)家和行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。3.2消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)保證消防設(shè)施的完好率不低于98%，確保在緊急情況下設(shè)施能夠正常運(yùn)行。3.3乙方應(yīng)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修：乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施清單，每季度對(duì)設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，每半年對(duì)設(shè)施進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。3.4乙方應(yīng)在緊急情況下提供及時(shí)的維修服務(wù)：如消防設(shè)施出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。第四條合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾捌萬(wàn)元整）。4.2支付方式：甲方分期支付乙方服務(wù)費(fèi)用。具體支付方式為：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)的50%；服務(wù)期限屆滿后，甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量無(wú)異議的，再支付剩余的50%服務(wù)費(fèi)。4.3乙方提供服務(wù)后，甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金：自應(yīng)支付之日起，按照應(yīng)付金額的日千分之五計(jì)算滯納金，逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同。5.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如因乙方原因?qū)е孪涝O(shè)施不能正常運(yùn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和終止7.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3合同的終止：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將消防設(shè)施恢復(fù)至合同開始前的狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條保密條款8.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。8.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。9.2遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十條甲方權(quán)利和義務(wù)10.1甲方應(yīng)保證乙方可正常進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，提供必要的作業(yè)條件。10.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行消防設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、維修，提供所需的技術(shù)資料和相關(guān)人員協(xié)助。第十一條乙方權(quán)利和義務(wù)11.1乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行。11.2乙方應(yīng)按照甲方提供的作業(yè)計(jì)劃和時(shí)間安排，按時(shí)完成維護(hù)保養(yǎng)工作。第十二條合同的解除12.1在合同履行期間，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。12.2解除合同的原因包括但不限于乙方嚴(yán)重違約、甲方物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等。第十三條附則13.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方對(duì)合同的解釋權(quán)：本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2合同的修改和補(bǔ)充：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，如雙方在合同履行過(guò)程中需對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義：指除甲方和乙方以外的其他參與方。1.2第三方范圍：包括但不限于消防部門、物業(yè)管理部門、居民代表、維修保養(yǎng)工程師等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件：在甲方、乙方無(wú)法解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議或問(wèn)題時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入程序：甲方、乙方協(xié)商一致后，書面通知第三方介入，第三方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)。第三條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議或問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估和調(diào)解。3.2第三方義務(wù)：保持中立，公正公平地處理爭(zhēng)議或問(wèn)題，并按時(shí)提交介入結(jié)果。第四條第三方介入的結(jié)果及執(zhí)行4.1第三方介入結(jié)果：第三方應(yīng)在介入結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方、乙方提交介入報(bào)告，并提出解決方案。4.2第三方介入結(jié)果的執(zhí)行：甲方、乙方應(yīng)按照第三方的介入報(bào)告，執(zhí)行解決方案，并對(duì)第三方介入結(jié)果予以認(rèn)可。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用：由甲方、乙方協(xié)商確定，并在合同中約定。5.2第三方介入費(fèi)用的支付：按照雙方約定，由甲方、乙方支付第三方介入費(fèi)用。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件：當(dāng)爭(zhēng)議或問(wèn)題得到解決，或甲方、乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入時(shí)，第三方介入終止。6.2第三方介入終止程序：甲方、乙方書面通知第三方，第三方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)撤離現(xiàn)場(chǎng)。第七條第三方介入與其他各方的劃分7.1第三方介入與甲方、乙方的劃分：第三方介入僅對(duì)爭(zhēng)議或問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查、評(píng)估和調(diào)解，不改變甲方、乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入與居民、管理部門等的劃分：第三方介入獨(dú)立于居民、管理部門等，不受其干預(yù)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按約定程序介入的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按約定時(shí)間提交介入結(jié)果的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1雙方對(duì)第三方介入結(jié)果有爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更：雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)后生效。10.3合同的終止：符合合同約定的終止條件，雙方書面確認(rèn)后生效。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)在第三方介入過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。第十三條甲方權(quán)利和義務(wù)13.1甲方應(yīng)保證乙方可正常進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。13.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行消防設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、維修，提供所需的技術(shù)資料和相關(guān)人員協(xié)助。第十四條乙方權(quán)利和義務(wù)14.1乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行。14.2乙方應(yīng)按照甲方提供的作業(yè)計(jì)劃和時(shí)間安排，按時(shí)完成維護(hù)保養(yǎng)工作。第十五條合同的解除15.1在合同履行期間，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。15.2解除合同的原因包括但不限于乙方嚴(yán)重違約、甲方物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件2：維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及流程詳細(xì)描述消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、流程及要求。附件3：維護(hù)保養(yǎng)記錄表用于記錄消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等信息。附件4：消防設(shè)施檢查表用于檢查消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行情況，包括設(shè)備名稱、檢查項(xiàng)目、檢查結(jié)果等信息。附件5：消防設(shè)施維修記錄表用于記錄消防設(shè)施的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修人員等信息。附件6：違約行為記錄表用于記錄雙方在合同履行過(guò)程中的違約行為及處理結(jié)果。附件7：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出合同總價(jià)、分期支付金額及支付時(shí)間等信息。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的。3.乙方未按約定時(shí)間完成維護(hù)保養(yǎng)工作的。4.第三方未按約定程序介入的。5.第三方未按約定時(shí)間提交介入結(jié)果的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付金額的日千分之五。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約程度確定。3.乙方未按約定時(shí)間完成維護(hù)保養(yǎng)工作的，應(yīng)支付逾期完成費(fèi)用，具體金額根據(jù)逾期天數(shù)確定。4.第三方未按約定程序介入的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方未按約定時(shí)間提交介入結(jié)果的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付滯納金。2.若乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.消防設(shè)施：指為保障建筑物內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、消防栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等設(shè)施。2.維護(hù)保養(yǎng)：指對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、清潔、更換損壞零部件等操作，以保證設(shè)施正常運(yùn)行。3.第三方：指除