2024物業(yè)公司關(guān)于住宅區(qū)車位管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司關(guān)于住宅區(qū)車位管理合同本合同目錄一覽1.車位使用權(quán)的授予1.1車位使用權(quán)的范圍1.2車位使用權(quán)的期限1.3車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.車位的分配與管理2.1車位的分配原則2.2車位的分配流程2.3車位的變更與調(diào)整3.車位的收費標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.1車位使用費的收費標(biāo)準(zhǔn)3.2車位使用費的支付方式3.3車位使用費的繳納期限4.車位的停駛與占用4.1車位的停駛規(guī)定4.2車位的占用處理4.3臨時停車的規(guī)定5.車位的維修與保養(yǎng)5.1車位的維修責(zé)任5.2車位的保養(yǎng)責(zé)任5.3車位維修與保養(yǎng)的期限6.車位的違規(guī)處理6.1違規(guī)停車的處理方式6.2違規(guī)占用車位的處理方式6.3違規(guī)行為的申訴與調(diào)解7.車位的保險與安全7.1車位保險的要求7.2車位安全的管理7.3事故處理的程序8.車位的共用設(shè)施與服務(wù)8.1車位共用設(shè)施的維護8.2車位共用服務(wù)的提供8.3車位共用設(shè)施與服務(wù)的變更9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的法律后果10.爭議解決的方式10.1雙方協(xié)商解決10.2請求第三方調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)12.車位的占用與禁止行為12.1車位的占用規(guī)定12.2禁止行為的范圍12.3禁止行為的處理方式13.車位的他用與出租13.1車位的他用規(guī)定13.2車位的出租規(guī)定13.3車位他用與出租的審批程序14.雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)14.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)14.3第三方權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條車位使用權(quán)的授予1.1車位使用權(quán)的范圍本合同所指的車位使用權(quán)是指物業(yè)公司授予業(yè)主在住宅區(qū)內(nèi)使用車位的權(quán)利。車位使用權(quán)包括但不限于停車、駛?cè)?、駛出車位的?quán)利。1.2車位使用權(quán)的期限車位使用權(quán)的期限為合同簽訂之日起至合同解除之日止。物業(yè)公司有權(quán)在合同期限內(nèi)對車位進行合理分配、調(diào)整和管理。1.3車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓業(yè)主可以將車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但必須提前向物業(yè)公司提出書面申請，并經(jīng)物業(yè)公司同意。轉(zhuǎn)讓不得違反國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。第二條車位的分配與管理2.1車位的分配原則車位的分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的實際情況和車位資源進行合理分配，確保每位業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。2.2車位的分配流程業(yè)主向物業(yè)公司提出車位申請，物業(yè)公司根據(jù)車位的實際情況進行審核，確認(rèn)申請后進行分配。物業(yè)公司將通知業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取車位鑰匙。2.3車位的變更與調(diào)整物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)實際情況對車位進行變更與調(diào)整。如車位資源發(fā)生變化，物業(yè)公司應(yīng)提前通知業(yè)主，并根據(jù)變更后的情況重新分配車位。第三條車位的收費標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.1車位使用費的收費標(biāo)準(zhǔn)車位使用費的收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定和市場情況進行制定。收費標(biāo)準(zhǔn)將進行公示，業(yè)主有權(quán)查閱和咨詢。3.2車位使用費的支付方式車位使用費可以通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等方式支付。業(yè)主應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成支付，逾期未支付的，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)的措施。3.3車位使用費的繳納期限車位使用費的繳納期限為每季度結(jié)束前一個月內(nèi)。物業(yè)公司將對未按時繳納車位使用費的業(yè)主進行催繳，并有權(quán)采取相應(yīng)的措施。第四條車位的停駛與占用4.1車位的停駛規(guī)定業(yè)主停駛車輛時，應(yīng)遵守物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，將車輛停放在指定的車位上，并確保車輛安全。4.2車位的占用處理如業(yè)主的車輛長時間占用車位，影響其他業(yè)主的正常使用，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主騰空車位。如業(yè)主未按要求騰空，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施。4.3臨時停車的規(guī)定臨時停車是指非業(yè)主車輛在住宅區(qū)內(nèi)停車不超過24小時。臨時停車需遵守物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定，不得占用業(yè)主車位。第五條車位的維修與保養(yǎng)5.1車位的維修責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)對車位進行定期維修與保養(yǎng)，確保車位的正常使用。如因維修保養(yǎng)導(dǎo)致車位無法使用，物業(yè)公司應(yīng)提前通知業(yè)主，并采取相應(yīng)措施。5.2車位的保養(yǎng)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)對車位進行日常保養(yǎng)，包括清潔、排水、照明等設(shè)施的維護。物業(yè)公司應(yīng)確保車位的設(shè)施設(shè)備安全可靠，滿足業(yè)主的使用需求。5.3車位維修與保養(yǎng)的期限物業(yè)公司應(yīng)每年對車位進行至少一次全面維修與保養(yǎng)，確保車位的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。具體維修保養(yǎng)時間將由物業(yè)公司提前通知業(yè)主。第六條車位的違規(guī)處理6.1違規(guī)停車的處理方式如業(yè)主違規(guī)停車，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主改正，并可對違規(guī)車輛進行拖移。如業(yè)主未按要求改正，物業(yè)公司有權(quán)對其進行罰款。6.2違規(guī)占用車位的處理方式如業(yè)主違規(guī)占用車位，影響其他業(yè)主的正常使用，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主騰空車位，并可對違規(guī)車輛進行拖移。如業(yè)主未按要求騰空，物業(yè)公司有權(quán)對其進行罰款。6.3違規(guī)行為的申訴與調(diào)解業(yè)主對違規(guī)處理結(jié)果有異議的，可在接到處理通知后的五個工作日內(nèi)向物業(yè)公司提出申訴。物業(yè)公司將對申訴進行調(diào)查核實，并可在核實事實后進行調(diào)解。第八條車位的保險與安全8.1車位保險的要求業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司的要求，為車位上的車輛購買保險，并將保險單副本交給物業(yè)公司備案。保險金額不得低于物業(yè)公司規(guī)定的最低金額。8.2車位安全的管理物業(yè)公司應(yīng)采取必要的措施，確保車位的安全。包括對車位區(qū)域進行24小時監(jiān)控，定期檢查車位的設(shè)施設(shè)備，防止盜竊、火災(zāi)等事故的發(fā)生。8.3事故處理的程序如車位發(fā)生事故，業(yè)主應(yīng)立即通知物業(yè)公司，并按照物業(yè)公司的要求提供事故相關(guān)資料。物業(yè)公司將協(xié)助業(yè)主處理事故，并根據(jù)實際情況采取相應(yīng)措施。第九條車位的共用設(shè)施與服務(wù)9.1車位共用設(shè)施的維護物業(yè)公司應(yīng)對車位共用設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。如設(shè)施出現(xiàn)故障，物業(yè)公司應(yīng)立即進行修復(fù)。9.2車位共用服務(wù)的提供物業(yè)公司應(yīng)提供車位共用服務(wù)，包括車位清潔、綠化維護、安全巡查等。物業(yè)公司應(yīng)確保服務(wù)的質(zhì)量和效率，滿足業(yè)主的需求。9.3車位共用設(shè)施與服務(wù)的變更如物業(yè)公司需要變更車位共用設(shè)施與服務(wù)的內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前通知業(yè)主，并與業(yè)主進行協(xié)商。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。10.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；合同約定的解除條件出現(xiàn)。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除的，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。如因合同變更或解除給一方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同的終止條件合同的終止條件包括但不限于：合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，雙方的權(quán)利與義務(wù)即時終止。但合同終止不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利請求和責(zé)任承擔(dān)。第十二條車位的占用與禁止行為12.1車位的占用規(guī)定車位的占用不得影響其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主不得將車位用于非法用途，不得在車位內(nèi)從事經(jīng)營活動。12.2禁止行為的范圍禁止行為包括但不限于：在車位內(nèi)吸煙、焚燒物品；在車位內(nèi)亂扔垃圾；在車位內(nèi)進行非法改裝車輛。12.3禁止行為的處理方式如業(yè)主從事禁止行為，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主立即停止違法行為，并可對違法行為進行罰款。如業(yè)主未按要求停止違法行為，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施。第十三條車位的他用與出租13.1車位的他用規(guī)定車位的他用指業(yè)主將車位借給非業(yè)主使用。業(yè)主如需將車位他用，應(yīng)提前向物業(yè)公司提出申請，并經(jīng)物業(yè)公司同意。13.2車位的出租規(guī)定車位的出租指業(yè)主將車位出租給非業(yè)主使用。業(yè)主如需將車位出租，應(yīng)提前向物業(yè)公司提出申請，并經(jīng)物業(yè)公司同意。13.3車位他用與出租的審批程序物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和實際情況對車位的他用與出租進行審批。如審批通過，業(yè)主應(yīng)與使用人或承租人簽訂書面協(xié)議，并報物業(yè)公司備案。第十四條雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)公司有權(quán)對車位進行管理、維護和維修。物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供車位共用設(shè)施與服務(wù)，并確保車位的正常使用。14.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)按照合同約定使用車位。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司的要求，為車位上的車輛購買保險，并遵守車位的各項規(guī)定。14.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在使用車位時，應(yīng)遵守車位的各項規(guī)定。第三方如違反規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)要求第三方改正，并可對第三方進行罰款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方是指除甲乙雙方之外的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、租賃方、借用方、購買方等。1.2第三方介入是指第三方在車位使用權(quán)、分配、管理、使用、維修、保養(yǎng)、保險、安全等方面參與或涉及的行為。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的程序第三方介入時，應(yīng)向甲乙雙方提出書面申請，并經(jīng)甲乙雙方同意。甲乙雙方有權(quán)對第三方進行審查，包括但不限于審查第三方的信用記錄、經(jīng)營狀況等。2.2第三方介入的條件2.3第三方介入的期限第三方介入的期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三方應(yīng)在約定的期限內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，并按照甲乙雙方的要求進行行為。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方責(zé)任限額的明確甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于第三方在車位使用、維修、保養(yǎng)等方面的責(zé)任范圍和賠償限額。3.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方與業(yè)主之間的權(quán)利與義務(wù)由第三方與業(yè)主另行協(xié)商確定。第三方不得侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，不得影響車位的正常使用。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方變更的條件第三方變更應(yīng)提前向甲乙雙方提出書面申請，并經(jīng)甲乙雙方同意。變更事項應(yīng)符合甲乙雙方的要求。4.2第三方解除的條件第三方解除應(yīng)提前向甲乙雙方提出書面申請，并經(jīng)甲乙雙方同意。甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意解除。4.3第三方變更與解除的法律后果第三方變更與解除的，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。如因變更或解除給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的處理方式如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即停止違約行為，并可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的賠償責(zé)任第三方違約給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償方式包括但不限于賠償金、修理費、遲延履行金等。5.3第三方違約的調(diào)解與訴訟如第三方違約事項無法通過協(xié)商解決，甲乙雙方有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的保險與安全6.1第三方保險的要求第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，為車位上的車輛購買保險，并將保險單副本交給甲乙雙方備案。保險金額不得低于甲乙雙方規(guī)定的最低金額。6.2第三方安全的管理第三方應(yīng)遵守車位的各項規(guī)定，確保車位的安全。第三方不得在車位內(nèi)從事非法行為，不得影響車位的正常使用。6.3第三方事故處理的程序如第三方在車位發(fā)生事故，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并按照甲乙雙方的要求提供事故相關(guān)資料。甲乙雙方將協(xié)助第三方處理事故，并根據(jù)實際情況采取相應(yīng)措施。第七條第三方介入的共用設(shè)施與服務(wù)7.1第三方共用設(shè)施的維護第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對共用設(shè)施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。如設(shè)施出現(xiàn)故障，第三方應(yīng)立即進行修復(fù)。7.2第三方共用服務(wù)的提供第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供共用服務(wù)，包括車位清潔、綠化維護、安全巡查等。第三方應(yīng)確保服務(wù)的質(zhì)量和效率，滿足甲乙雙方的需求。7.3第三方共用設(shè)施與服務(wù)的變更如第三方需要變更共用設(shè)施與服務(wù)的內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前向甲乙雙方提出申請，并經(jīng)甲乙雙方同意。第八條第三方介入的占用與禁止行為8.1第三方占用的規(guī)定第三方的占用不得影響甲乙雙方和其他業(yè)主的正常使用。第三方不得將車位用于非法用途，不得在車位內(nèi)從事經(jīng)營活動。8.2第三方禁止行為的范圍第三方不得在車位內(nèi)吸煙、焚燒物品；不得在車位內(nèi)亂扔垃圾；不得在車位內(nèi)進行非法改裝車輛。8.3第三方禁止行為的處理方式如第三方從事第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.車位使用權(quán)分配方案：詳細(xì)說明車位的分配原則、流程、標(biāo)準(zhǔn)等，包括車位的數(shù)量、位置、類型等。2.車位使用費收費標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)說明車位使用費的收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式、繳納期限等。3.車位維修保養(yǎng)計劃：詳細(xì)說明車位的維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)的周期、內(nèi)容、責(zé)任等。4.車位共用設(shè)施與服務(wù)清單：詳細(xì)說明車位的共用設(shè)施與服務(wù)，包括設(shè)施的名稱、位置、功能、維護等。5.車位保險要求：詳細(xì)說明車位的保險要求，包括保險的種類、金額、期限等。6.車位使用規(guī)定：詳細(xì)說明車位的使用規(guī)定，包括車位的占用、停駛、禁止行為等。7.合同變更與解除協(xié)議：詳細(xì)說明合同變更與解除的條件、程序、法律后果等。8.車位他用與出租審批流程：詳細(xì)說明車位他用與出租的審批程序，包括審批的條件、期限、責(zé)任等。9.第三方介入申請審批流程：詳細(xì)說明第三方介入的申請審批流程，包括申請的條件、期限、責(zé)任等。10.第三方責(zé)任限額協(xié)議：詳細(xì)說明第三方責(zé)任限額的協(xié)議，包括責(zé)任的范圍、賠償限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約停駛：業(yè)主未按照物業(yè)公司的規(guī)定停駛車輛，影響其他業(yè)主的正常使用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的罰款，并改正停駛行為。2.違約占用：業(yè)主違規(guī)占用車位，影響其他業(yè)主的正常使用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的罰款，并騰空車位。3.違約未繳納車位使用費：業(yè)主未按照合同約定的期限繳納車位使用費。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)遲延履行金，并補繳車位使用費。4.違約未購買車位保險：業(yè)主未按照物業(yè)公司的要求為車位購買保險。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的罰款，并購買保險。5.違約未遵守車位使用規(guī)定：業(yè)