2024物業(yè)服務企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務企業(yè)與小區(qū)業(yè)主委員會物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)服務企業(yè)1.2小區(qū)業(yè)主委員會1.3物業(yè)管理第二條：合同范圍與物業(yè)項目2.1物業(yè)項目范圍2.2物業(yè)服務內(nèi)容2.3物業(yè)項目地址第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條：物業(yè)服務標準與要求5.1物業(yè)服務質量標準5.2物業(yè)服務人員要求5.3物業(yè)服務設施要求第六條：維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)維修范圍6.2維修責任分配6.3維修資金管理第七條：安全管理7.1物業(yè)安全管理制度7.2安全事故處理7.3消防安全管理第八條：綠化管理8.1綠化項目范圍8.2綠化標準要求8.3綠化維護管理第九條：環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生責任分配9.2垃圾處理規(guī)定9.3公共衛(wèi)生維護第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條：違約責任11.1違約行為界定11.2違約責任承擔11.3違約糾紛解決方式第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁機構12.3法律適用第十三條：合同的簽署與生效13.1合同簽署主體13.2合同簽署日期13.3合同生效條件第十四條：其他約定14.1補充條款14.2附件說明14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1物業(yè)服務企業(yè)：指由甲方依法設立，具有相應資質，負責對乙方提供的物業(yè)項目進行物業(yè)管理的服務機構。1.2小區(qū)業(yè)主委員會：指由乙方選舉產(chǎn)生的，代表小區(qū)全體業(yè)主利益，負責協(xié)調、監(jiān)督甲方物業(yè)服務工作的組織。1.3物業(yè)管理：指甲方按照本合同約定，對乙方提供的物業(yè)項目進行維修、養(yǎng)護、安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等方面的管理工作。第二條：合同范圍與物業(yè)項目2.1物業(yè)項目范圍：指甲方負責物業(yè)管理的住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)服務內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設施設備的維修養(yǎng)護、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、消防安全等工作。2.3物業(yè)項目地址：具體地址為__________。第三條：合同期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結束日期：本合同有效期為____年，自合同開始日期起計算。除非合同雙方另有約定，否則合同將在有效期屆滿時自動終止。第四條：物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準：甲方應按照乙方提供的物業(yè)項目實際情況，制定合理的物業(yè)服務費用標準，并報乙方備案。4.2費用支付方式：乙方應按期向甲方支付物業(yè)服務費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等方式。4.3費用調整機制：甲方應定期對物業(yè)服務費用進行審查，并根據(jù)實際情況提出調整方案，報乙方批準后實施。第五條：物業(yè)服務標準與要求5.1物業(yè)服務質量標準：甲方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關法律法規(guī)、標準和乙方提出的合理要求，提供符合質量標準的物業(yè)服務。5.2物業(yè)服務人員要求：甲方應配備具備相應資質和經(jīng)驗的管理人員，負責物業(yè)服務的實施。5.3物業(yè)服務設施要求：甲方應保證物業(yè)服務所需的設施設備齊全、功能正常，并定期進行維護和更新。第六條：維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)維修范圍：包括但不限于物業(yè)設施設備、公共區(qū)域、綠化等范圍內(nèi)的維修和養(yǎng)護工作。6.2維修責任分配：甲方應對物業(yè)維修范圍內(nèi)的一切設施設備進行定期檢查、養(yǎng)護和維修，確保其正常運行。6.3維修資金管理：甲方應設立維修基金，用于物業(yè)維修范圍內(nèi)的設施設備養(yǎng)護、維修和更新。基金的使用和管理應遵守國家和地方的有關規(guī)定。第八條：綠化管理8.1綠化項目范圍：指物業(yè)項目范圍內(nèi)的綠化帶、公園、景觀小品等。8.2綠化標準要求：甲方應按照國家和地方綠化標準、乙方提出的合理要求進行綠化設計和施工。8.3綠化維護管理：甲方應定期對綠化項目進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化項目的良好狀態(tài)。第九條：環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生責任分配：甲方應對物業(yè)項目范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進行統(tǒng)一管理，負責公共區(qū)域、道路、綠化帶等的環(huán)境衛(wèi)生工作。9.2垃圾處理規(guī)定：甲方應制定合理的垃圾處理規(guī)定，并告知乙方及業(yè)主遵守。9.3公共衛(wèi)生維護：甲方應定期對公共設施設備進行清潔、消毒，確保公共衛(wèi)生。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。10.2合同解除條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。10.3合同變更與解除的程序：合同雙方應簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項，并報相關部門備案。第十一條：違約責任11.1違約行為界定：合同雙方違反合同約定，影響合同履行的情況。11.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約糾紛解決方式：合同雙方應通過友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機構或人民法院提起訴訟。第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式：合同雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機構或人民法院提起訴訟。12.2仲裁機構：合同雙方約定仲裁機構為__________。12.3法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：合同的簽署與生效13.1合同簽署主體：甲方（物業(yè)服務企業(yè)）和乙方（小區(qū)業(yè)主委員會）。13.2合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同開始日期起計算。第十四條：其他約定14.1補充條款：本合同未盡事宜，合同雙方可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2附件說明：本合同附件包括物業(yè)項目范圍、服務內(nèi)容、費用標準等詳細資料。14.3合同修訂歷史記錄：本合同如有修訂，合同雙方應簽字蓋章確認，并保存修訂歷史記錄。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評估方、維修保養(yǎng)方、緊急救援方等，為協(xié)助甲乙方履行合同義務而參與合同執(zhí)行過程的非合同主體。15.2第三方責任：第三方應按照合同約定或甲乙雙方的授權，承擔相應的義務，并對其提供的服務或產(chǎn)品的質量、安全、合法性等負責。第十六條：第三方選擇與指定16.1第三方選擇：甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。16.2第三方指定：如甲乙方無法達成一致，可按照本合同約定的程序，由甲方或乙方指定第三方。第十七條：第三方介入程序17.1第三方介入通知：甲乙方應在第三方介入前，書面通知對方，并說明介入的原因、時間、范圍等相關事項。17.2第三方介入?yún)f(xié)調：甲乙方應與第三方保持溝通，確保第三方順利介入，并監(jiān)督第三方的工作進展。第十八條：第三方費用與支付18.1第三方費用：第三方提供的服務或產(chǎn)品費用，由甲乙方按照約定承擔。18.2費用支付方式：甲乙方應按照合同約定或與第三方達成的協(xié)議，支付相關費用。第十九條：第三方責任限額19.1第三方責任限額：第三方對甲乙方造成的損失，承擔的責任限額不得超過甲方乙方向第三方支付的費用總額。19.2第三方賠償：第三方因過錯導致甲乙方損失的，第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，向甲乙方承擔賠償責任。第二十十條：第三方與其他各方的關系20.1第三方與甲方：第三方應服從甲方的管理，按照甲方的要求提供服務或產(chǎn)品。20.2第三方與乙方：第三方應遵守乙方的規(guī)章制度，維護乙方的合法權益。20.3第三方與業(yè)主：第三方應尊重業(yè)主的權益，提供優(yōu)質的服務或產(chǎn)品。第二十一條：第三方違約處理21.1第三方違約：第三方違反合同約定或法律法規(guī)，導致甲乙方損失的，甲方乙方可依據(jù)合同約定，要求第三方承擔違約責任。21.2第三方糾紛解決：第三方與甲方乙方之間發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機構或人民法院提起訴訟。第二十二條：第三方退出22.2第三方退出程序：第三方退出時，應按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的方式，完成交接手續(xù)。第二十三條：合同的簽署與生效23.1合同簽署主體：甲方（物業(yè)服務企業(yè)）、乙方（小區(qū)業(yè)主委員會）及第三方。23.2合同簽署日期：本合同自甲方、乙方及第三方簽字蓋章之日起生效。23.3合同生效條件：本合同自甲方、乙方及第三方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同開始日期起計算。第二十四條：其他約定24.1補充條款：本合同未盡事宜，甲方、乙方及第三方可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。24.2附件說明：本合同附件包括第三方提供的服務或產(chǎn)品相關資料、資質證明等。24.3合同修訂歷史記錄：本合同如有修訂，甲方、乙方及第三方應簽字蓋章確認，并保存修訂歷史記錄。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目范圍詳細清單附件二：物業(yè)服務內(nèi)容與標準附件三：物業(yè)服務費用明細表附件四：物業(yè)維修基金使用管理規(guī)則附件五：綠化項目設計施工方案附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)章制度附件七：公共安全管理制度附件八：第三方服務或產(chǎn)品提供者資質證明附件九：合同補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)項目范圍詳細清單本附件應詳細列出物業(yè)項目的范圍，包括住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等的具體地址、面積、使用性質等。附件二：物業(yè)服務內(nèi)容與標準本附件應詳細列出物業(yè)服務的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設施設備的維修養(yǎng)護、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、消防安全等工作，并明確各項服務的質量標準。附件三：物業(yè)服務費用明細表本附件應詳細列出物業(yè)服務費用的構成，包括基礎服務費、維修基金、公共能耗費用等，并明確費用的支付方式、時間等。附件四：物業(yè)維修基金使用管理規(guī)則本附件應詳細規(guī)定物業(yè)維修基金的使用管理，包括基金的來源、使用條件、審批程序、資金余額管理等。附件五：綠化項目設計施工方案本附件應詳細列出綠化項目的范圍、設計理念、植物種類、養(yǎng)護要求等，并提供施工方案和相關圖紙。附件六：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)章制度本附件應詳細規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生管理的各項制度，包括垃圾處理規(guī)定、公共衛(wèi)生維護等。附件七：公共安全管理制度本附件應詳細列出公共安全管理制度，包括消防安全管理、安全事故處理等。附件八：第三方服務或產(chǎn)品提供者資質證明本附件應提供第三方的資質證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書、專業(yè)技術人員資格證書等。附件九：合同補充協(xié)議本附件應包含合同未盡事宜的補充協(xié)議，包括但不限于合同的變更、解除條件、違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供物業(yè)服務，或服務質量不符合合同約定。2.乙方未按約定支付物業(yè)服務費用。3.第三方未按約定提供服務或產(chǎn)品，或服務質量不符合合同約定。4.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同。3.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費等。示例說明：如果甲方未按約定提供物業(yè)服務，導致乙方物業(yè)項目范圍內(nèi)發(fā)生安全事故，乙方可以要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償因安全事故造成的損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務企業(yè)：指由甲方依法設立，具有相應資質，負責對乙方提供