2025年不動(dòng)產(chǎn)居間合同糾紛實(shí)務(wù)問題范文（2篇）

2025年不動(dòng)產(chǎn)居間合同糾紛實(shí)務(wù)問題范文一、不動(dòng)產(chǎn)中介服務(wù)合同的基本概念不動(dòng)產(chǎn)中介服務(wù)合同是指中介人受托人之委托，旨在促成或協(xié)助委托人與第三方達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)買賣、租賃等合同的訂立及執(zhí)行。中介人在合同履行期間，通過口頭、書面、電子等途徑提供信息咨詢、市場推廣、談判協(xié)助等服務(wù)。通常，中介服務(wù)合同以書面形式確立，未盡事宜參照合同內(nèi)相關(guān)約定處理。二、中介人的責(zé)任1.提供信息咨詢：中介人需向委托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)狀況、市場行情及交易注意事項(xiàng)信息，并對信息的真實(shí)性負(fù)有責(zé)任。2.市場推廣：中介人應(yīng)依據(jù)委托人的需求，采取適當(dāng)方式推廣市場，提升不動(dòng)產(chǎn)的知名度和潛在交易量，以利于交易的順利進(jìn)行。3.協(xié)助談判：在委托人與第三方的交易談判中，中介人應(yīng)提供協(xié)助和指導(dǎo)，并代表委托人的意愿與第三方進(jìn)行交涉。4.制定合同：中介人應(yīng)基于委托人的需求，制定不動(dòng)產(chǎn)交易合同，并督促雙方履行合同義務(wù)。5.辦理后續(xù)手續(xù)：交易完成后，中介人應(yīng)協(xié)助委托人處理不動(dòng)產(chǎn)過戶等后續(xù)手續(xù)。三、委托人的權(quán)利1.獲取真實(shí)信息：委托人有權(quán)要求中介人提供真實(shí)無誤的不動(dòng)產(chǎn)信息，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)。2.自主決策：委托人可根據(jù)自身意愿決定是否進(jìn)行交易，中介人不得強(qiáng)迫其進(jìn)行不相符的交易。3.參與合同制定：委托人有權(quán)參與交易合同的制定，審查和修改合同條款，以確保符合法律規(guī)定和自身利益。4.辦理手續(xù)：委托人有權(quán)要求中介人協(xié)助處理交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于過戶手續(xù)、稅費(fèi)繳納等。四、費(fèi)用安排在不動(dòng)產(chǎn)中介服務(wù)合同中，費(fèi)用分配通常依據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)慣和市場定位，由委托人承擔(dān)。具體費(fèi)用金額可依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格和委托人與中介人的約定來確定。五、合同解除與違約責(zé)任當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，另一方有權(quán)要求解除合同并索賠損失。解除合應(yīng)根據(jù)已提供的服務(wù)進(jìn)行結(jié)算。如涉及違約金，應(yīng)按雙方約定或合同法規(guī)定支付。總結(jié)，不動(dòng)產(chǎn)中介服務(wù)合同糾紛涵蓋多方面權(quán)益和義務(wù)，解決糾紛需具體問題具體分析。雙方可采取協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議。2025年不動(dòng)產(chǎn)居間合同糾紛實(shí)務(wù)問題范文（二）一、導(dǎo)言不動(dòng)產(chǎn)居間合同是指在房地產(chǎn)交易中，中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人作為買賣雙方的代理人，協(xié)助完成交易并收取傭金的協(xié)議。實(shí)踐中可能產(chǎn)生的糾紛需要通過法律途徑解決。本文將對____年可能遇到的不動(dòng)產(chǎn)居間合同糾紛的實(shí)務(wù)問題進(jìn)行深入分析和探討。二、居間合同的成立與效力居間合同的成立需包含雙方的意愿表達(dá)、有償性、中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用等要素。合同自成立時(shí)起，居間人開始承擔(dān)相應(yīng)的中介義務(wù)。合同是否具有法律效力，還需依據(jù)合同條款及居間人的執(zhí)行情況具體判斷。三、合同糾紛的處理1.合法性審查：不動(dòng)產(chǎn)居間合同應(yīng)符合《合同法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》等法規(guī)要求。如存在非法經(jīng)營或中介人員不具備從業(yè)資格等情形，可能導(dǎo)致合同全部或部分無效。2.居間費(fèi)用的合理性：根據(jù)《合同法》，居間費(fèi)用應(yīng)合理且在合同中明確。若費(fèi)用過高或不合理，當(dāng)事人可要求調(diào)整或退還部分費(fèi)用。3.居間人的違約責(zé)任：居間人需履行合同約定的中介義務(wù)。若未能提供相應(yīng)服務(wù)，影響交易完成，將被視為違約，違約方可能面臨履行請求或賠償責(zé)任。4.解除合同的條件與程序：依據(jù)《合同法》，居間合同可經(jīng)協(xié)商或訴訟方式解除。協(xié)商解除需注意書面形式的準(zhǔn)確性，訴訟解除則需由法院裁決。5.其他糾紛解決途徑：對于簡單或事實(shí)清晰的糾紛，可選擇仲裁或調(diào)解。仲裁需通過雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)或仲裁員進(jìn)行，調(diào)解則由調(diào)解員協(xié)助解決爭議。四、預(yù)防合同糾紛的策略1.核實(shí)中介資質(zhì)：在選擇中介時(shí)，應(yīng)確認(rèn)其合法經(jīng)營資格和從業(yè)資格，可通過官方渠道核實(shí)相關(guān)證明。2.明確合同條款：簽訂合應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方權(quán)利義務(wù)、居間費(fèi)用及生效條件，確保內(nèi)容明確無誤。3.確保費(fèi)用合理性：根據(jù)實(shí)際情況合理設(shè)定居間費(fèi)用，并在合同中詳細(xì)說明支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。4.履行中介職責(zé)：居間人應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，提供準(zhǔn)確信息，確保交易順利進(jìn)行。5.保留交易證據(jù)：交易過程中，雙方應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)，如合同、付款憑證、通知等，以備糾紛解決時(shí)使用。五、結(jié)論為應(yīng)對____年的不動(dòng)產(chǎn)居間合同糾紛，我