設(shè)計(jì)概算的審查劉貫榮一級(jí)造價(jià)工程師47課件講解

設(shè)計(jì)概算的審查

劉貫榮一級(jí)造價(jià)工程師設(shè)計(jì)概算的審查意義01設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容02目錄01設(shè)計(jì)概算的審查意義設(shè)計(jì)概算的審查的意義（1）有利于合理分配投資資金、加強(qiáng)投資計(jì)劃管理，有助于合理確定和有效控制工程造價(jià)。（2）有利于促進(jìn)概算編制單位嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。（3）有利于促進(jìn)設(shè)計(jì)的技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性。（4）有利于核定建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)模。（5）有利于為建設(shè)項(xiàng)目投資的落實(shí)提供可靠的依據(jù)。設(shè)計(jì)概算的審查的內(nèi)容ABC編制依據(jù)編制深度編制內(nèi)容編制依據(jù)的審查1合法性2時(shí)效性3適用范圍審查編制深度編制范圍編制深度編制說明大中型項(xiàng)目應(yīng)有完整的三級(jí)概算。02設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容審查編制內(nèi)容1）審查概算的編制是否符合國(guó)家的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件編制；2）審查建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)；3）審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定；4）審查工程量是否正確；5）審查材料用量和價(jià)格；6）審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與設(shè)備清單相一致，設(shè)備預(yù)算價(jià)格是否真實(shí)，設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算是否正確，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)價(jià)方法是否符合規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備的各項(xiàng)費(fèi)用的組成及其計(jì)算程序、方法是否符合國(guó)家主管部門的規(guī)定；7）審查建筑安裝工程各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取是否符合國(guó)家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確；8）審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求；9）審查總概算文件的組成內(nèi)容是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成；l0）審查工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目；11）審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；12）審查投資經(jīng)濟(jì)效果。03設(shè)計(jì)概算的審查方法設(shè)計(jì)概算的審查的方法對(duì)比分析法查詢核實(shí)法聯(lián)合會(huì)審法對(duì)比分析法建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對(duì)比；工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)比；綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對(duì)比；各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比；材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息對(duì)比；引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報(bào)價(jià)要求對(duì)比；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對(duì)比等等；通過以上對(duì)比，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算存在的主要問題和偏差。對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。主要設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)向設(shè)備供應(yīng)部門或招標(biāo)公司查詢核實(shí)；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)（工程）查詢了解；引進(jìn)設(shè)備價(jià)格及有關(guān)費(fèi)稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實(shí)；復(fù)雜的建筑安裝工程向同類工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見；深度不夠或不清楚的問題直接同原概算編制人員、設(shè)計(jì)者詢問清楚查詢核實(shí)法聯(lián)合會(huì)審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設(shè)計(jì)單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價(jià)咨詢公司評(píng)審，邀請(qǐng)同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審。在會(huì)審大會(huì)上，由設(shè)計(jì)單位介紹概算編制情況及有關(guān)問題，各有關(guān)單位、專家匯報(bào)初審、預(yù)審意見。然后進(jìn)行認(rèn)真分析、討論，結(jié)合對(duì)各專業(yè)技術(shù)方案的審查意見所產(chǎn)生的投資增減，逐一核實(shí)原概算出現(xiàn)的問題。經(jīng)過充分協(xié)商，認(rèn)真聽取設(shè)計(jì)單位意見后，實(shí)事求是地處理和調(diào)整。聯(lián)合會(huì)審法01審查報(bào)告識(shí)讀審核結(jié)果大連南航空保訓(xùn)練基地改造項(xiàng)目（一期）初步設(shè)計(jì)概算審核報(bào)告廣東華審概字【2015】2-402a號(hào)大連南航空保訓(xùn)練基地改造項(xiàng)目建設(shè)指揮部：承貴部委托，我司根據(jù)貴部提供的資料，對(duì)大連南航空保訓(xùn)練基地改造項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行了審核。本著實(shí)事求是、客觀公正、依法依規(guī)的原則，在審核過程中，我們實(shí)施了包括審查初步設(shè)計(jì)概算的編制方法、核對(duì)概算項(xiàng)目與初步設(shè)計(jì)圖紙等我們認(rèn)為必要的審核程序?，F(xiàn)將審核結(jié)果報(bào)告如下：一、工程概況1、項(xiàng)目名稱：大連南航空保訓(xùn)練基地改造項(xiàng)目（一期）。2、項(xiàng)目建設(shè)單位：中國(guó)民用航空大連療養(yǎng)院。3、項(xiàng)目地點(diǎn)：大連市中山區(qū)濱海中路123號(hào)。4、項(xiàng)目概況：（1）單體部分：綜合體技能訓(xùn)練館、D座、餐飲樓及消防控制中心的外立面改造、室內(nèi)裝修改造及機(jī)電改造。改造后，綜合體技能訓(xùn)練館為空保訓(xùn)練館；D座一層為教室和辦公用房，二、三層為學(xué)員宿舍；其他建筑功能不變。（2）景觀部分：新建室外體育場(chǎng)。（3）室外管線部分：弱電外管網(wǎng)改造；B座、C座、D座、餐飲樓熱水外管網(wǎng)改造；D座自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)給水外管網(wǎng)改造；各單體建筑污水外管網(wǎng)（單體外輪廓線3米范圍內(nèi)）改造。5、工程內(nèi)容包括單體的裝修改造、機(jī)電安裝工程、外立面改造、景觀綠化以及室外管線工程等內(nèi)容。6、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總投資估算（一期及二期）控制在6001萬(wàn)元內(nèi)（未含布草、家具、服裝費(fèi)等），其中建安工程費(fèi)4530萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)895萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)271萬(wàn)元，貸款利息305萬(wàn)元。資金來源：銀行貸款。二、一期建設(shè)建安主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)工程和費(fèi)用名稱總價(jià)(萬(wàn)元)單位建筑面積(m2)單位價(jià)值(元/m2)占總投資額％外立面、裝修改造、屋面保溫安裝工程小計(jì)ABC=A+B【一】一期概算2,971.62

6,537.30

（一）工程費(fèi)用2,248.91

6,537.30

一建筑物部分1,873.88

6,537.30

1綜合體技能訓(xùn)練館572.83m21,901.001,568.331,445.003,013.33

2D座819.62m23,199.301,468.341,093.542,561.88

3餐飲樓443.58m21,405.001,493.051,664.093,157.14

4消防控制中心8.45m232.002,367.79273.002,640.79

5拆除工程29.40

二室外配套部分375.02

（二）其他費(fèi)用581.21

（三）基本預(yù)備費(fèi)[(一)+(二)]*5%141.51

注：安裝工程包含給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)（不含分體空調(diào)）、采暖系統(tǒng)及廚房設(shè)備等。一期建設(shè)中綜合體技能訓(xùn)練館通風(fēng)空調(diào)工程為水冷式空調(diào)系統(tǒng)，其工程造價(jià)包含相關(guān)新風(fēng)及空調(diào)設(shè)備等，因此單位價(jià)值較其他建筑單體高。D座及餐飲樓分別包含熱水設(shè)備及廚房設(shè)備，因此單位價(jià)值較其他建筑單體高。三、審核依據(jù)1、委托單位提供的由大連都市發(fā)展設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)的《大連南航空保訓(xùn)練基地改造項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖》；2、《南航空保訓(xùn)練基地改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》；3、[2008]《遼寧省建筑工程計(jì)價(jià)定額（2008碎石）》；4、[2008]《遼寧省裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額(2008)》；5、財(cái)政部《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知》(財(cái)建[2002]394號(hào))；6、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào))；7、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》(計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào))；8、國(guó)家發(fā)展改革委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》(發(fā)改價(jià)格[2011]534號(hào))；9、《遼寧造價(jià)咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》；10、遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和遼寧省財(cái)政廳《關(guān)于調(diào)整《遼寧省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額》人工日工資單價(jià)的通知》(遼住建發(fā)[2011]5號(hào))；11、遼寧省建設(shè)工程造價(jià)管理總站《關(guān)于建設(shè)工程人工實(shí)行動(dòng)態(tài)管理的通知》(遼住建[2011]380號(hào))；12、大連市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)管理處《關(guān)于調(diào)整大連市建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中稅金費(fèi)率的通知》(大造價(jià)字[2011]3號(hào))；13、《遼寧省造價(jià)信息中大連地區(qū)材料價(jià)格（2015年第二季度）》。四、審核情況1、工程費(fèi)用：（1）土建及裝飾工程：工程量根據(jù)《大連南航空保訓(xùn)練基地改造項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖》進(jìn)行計(jì)算，定額套用[2008]《遼寧省建筑工程計(jì)價(jià)定額（2008碎石）》及[2008]《遼寧省裝飾裝修工程計(jì)價(jià)定額(2008)》，人工費(fèi)分別按遼住建發(fā)[2011]5號(hào)、遼住建[2011]380號(hào)文件及2015年第二季度人工費(fèi)指數(shù)予以調(diào)整，材料參照市場(chǎng)價(jià)格和遼寧省造價(jià)信息中大連地區(qū)材料價(jià)格（2015年第二季度），稅金執(zhí)行大造價(jià)字[2011]3號(hào)文件。（2）安裝工程：工程量根據(jù)《南航空保訓(xùn)練基地改造項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖》進(jìn)行計(jì)算，材料參考市場(chǎng)價(jià)格和遼寧省造價(jià)信息中大連地區(qū)材料價(jià)格，同時(shí)結(jié)合類似工程的概算指標(biāo)綜合計(jì)算。（3）目前資料中部分建筑物未有設(shè)計(jì)圖，如餐飲樓（含廚房設(shè)備）及室外配套部分設(shè)計(jì)圖，本次審核參考送審工程費(fèi)用，該部分約818萬(wàn)元。2、其他費(fèi)用：（1）包含可研報(bào)告編制費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程設(shè)計(jì)勘察費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)及培訓(xùn)及教學(xué)設(shè)備。（2）可研報(bào)告編制費(fèi)、勘察費(fèi)、培訓(xùn)及教學(xué)設(shè)備費(fèi)用按可研金額計(jì)列,其中可研報(bào)告編制費(fèi)、勘察費(fèi)根據(jù)建設(shè)單位投資控制管理全部列入一期工程投資。（3）建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)等根據(jù)國(guó)家及地區(qū)的相關(guān)計(jì)費(fèi)文件計(jì)算原則進(jìn)行計(jì)算，不考慮上下浮動(dòng)。其中造價(jià)咨詢費(fèi)包含編制工程量清單和計(jì)價(jià)、標(biāo)底、施工階段全過程工程造價(jià)咨詢服務(wù)及結(jié)算二次審核費(fèi)(審減率按10%考慮)。3、基本預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用及其他費(fèi)用的5%考慮。4、概算總額不包含家具、布草、備品、制服、分體空調(diào)等開辦費(fèi)用。五、核增（減）情況1、工程費(fèi)用：根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖及類似工程的概算指標(biāo)綜合考慮，該部分核減調(diào)整金額約115萬(wàn)元。2、其他費(fèi)用：以工程費(fèi)用為計(jì)算基礎(chǔ)，相關(guān)計(jì)費(fèi)文件計(jì)算原則，該部分核減調(diào)整金額約19