武漢城市更新項目投資合同

武漢城市更新項目投資合同合同編號：__________甲方（投資方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________乙方（項目方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在武漢城市更新項目（以下簡稱“本項目”）中的權(quán)利義務關(guān)系，保證項目順利實施，實現(xiàn)雙方互利共贏。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實際需求，經(jīng)友好協(xié)商訂立。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二章項目概況2.1項目名稱本項目名稱為“武漢城市更新項目”。2.2項目地點本項目位于武漢市____區(qū)____街道，具體范圍詳見附件一《項目地理位置圖》。2.3項目內(nèi)容本項目主要包括舊城區(qū)改造、基礎(chǔ)設施升級、公共服務設施完善等，具體內(nèi)容詳見附件二《項目實施方案》。2.4項目期限本項目預計實施期限為____年，自本合同生效之日起計算。第三章投資額度及方式3.1投資總額甲方同意對本項目的總投資額度為人民幣____萬元（大寫：______元整）。3.2投資方式甲方投資方式包括但不限于現(xiàn)金投入、實物投入及知識產(chǎn)權(quán)投入，具體方式及比例由雙方另行協(xié)商確定。3.3投資期限甲方應在合同生效后____個月內(nèi)完成全部投資款項的支付。第四章雙方權(quán)利義務4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督項目的實施進度及資金使用情況。4.1.2甲方有權(quán)參與項目的重大決策。4.1.3甲方有權(quán)按照約定比例分享項目收益。4.2甲方義務4.2.1甲方應按約定及時足額支付投資款項。4.2.2甲方應積極配合乙方進行項目申報及審批工作。4.2.3甲方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事?lián)p害項目利益的行為。4.3乙方權(quán)利4.3.1乙方有權(quán)自主負責項目的日常管理和運營。4.3.2乙方有權(quán)按照約定比例分享項目收益。4.3.3乙方有權(quán)要求甲方按約定履行投資義務。4.4乙方義務4.4.1乙方應按約定用途合理使用投資款項。4.4.2乙方應定期向甲方報告項目進展及資金使用情況。4.4.3乙方應保證項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及環(huán)保要求。第五章項目管理及監(jiān)督5.1項目管理機構(gòu)雙方同意設立項目管理委員會（以下簡稱“管委會”），負責項目的總體協(xié)調(diào)和管理。管委會由甲乙雙方各指派____名代表組成，主任由____方代表擔任。5.2項目監(jiān)督機制5.2.1甲方有權(quán)對項目的財務狀況、工程進度等進行定期或不定期的監(jiān)督檢查。5.2.2乙方應積極配合甲方的監(jiān)督檢查，提供相關(guān)資料及說明。5.3項目信息披露5.3.1乙方應定期向甲方提供項目進展報告、財務報表等資料。5.3.2重大事項應及時向甲方通報，并取得甲方同意后方可實施。5.4項目變更管理5.4.1項目實施過程中如需變更項目內(nèi)容、投資額度等，須由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。5.4.2任何一方未經(jīng)另一方同意，不得單方面變更項目相關(guān)事項。第六章項目資金管理6.1資金賬戶設立6.1.1乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)，在雙方認可的銀行設立專門的項目資金賬戶。6.1.2該賬戶專門用于本項目資金的收支管理，不得與其他資金混淆使用。6.2資金使用計劃6.2.1乙方應在每季度初向甲方提交本季度資金使用計劃，并經(jīng)甲方審核同意后方可執(zhí)行。6.2.2資金使用計劃應詳細列明各項支出用途、金額及支付時間。6.3資金支付流程6.3.1乙方在支付項目款項時，需提前向甲方提交支付申請，并附相關(guān)合同、發(fā)票等證明材料。6.3.2甲方在收到支付申請后____個工作日內(nèi)完成審核，審核通過后方可支付。6.4資金監(jiān)管6.4.1甲方有權(quán)委托第三方機構(gòu)對項目資金使用情況進行審計。6.4.2乙方應積極配合審計工作，提供相關(guān)資料及必要協(xié)助。第七章項目收益分配7.1收益定義本項目收益包括但不限于項目運營收入、資產(chǎn)增值收益及其他合法收益。7.2收益分配原則7.2.1雙方按照約定比例分享項目收益，具體比例詳見附件三《收益分配方案》。7.2.2收益分配應遵循公平、公正、透明的原則。7.3收益分配時間7.3.1項目產(chǎn)生收益后，乙方應在每季度末進行收益結(jié)算，并于次月____日前向甲方支付應得收益。7.3.2年度收益分配應在次年____月____日前完成。7.4收益分配方式7.4.1收益分配方式包括但不限于現(xiàn)金支付、股權(quán)分紅等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.4.2乙方應保證收益分配的及時性和準確性。第八章風險管理與責任承擔8.1風險識別8.1.1雙方應共同識別項目實施過程中可能出現(xiàn)的風險，包括市場風險、政策風險、技術(shù)風險等。8.1.2乙方應定期向甲方提交風險識別報告，并提出相應的風險管理措施。8.2風險防范8.2.1乙方應根據(jù)風險識別結(jié)果，制定詳細的風險防范措施，并報甲方備案。8.2.2甲方可根據(jù)實際情況提出風險防范建議，乙方應予以充分考慮并采納。8.3風險責任承擔8.3.1因乙方管理不善導致的損失，由乙方承擔相應責任。8.3.2因不可抗力因素導致的損失，雙方應共同協(xié)商解決方案，合理分擔風險。8.4保險購買8.4.1乙方應為項目購買必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、責任保險等。8.4.2保險費用由項目資金支付，具體保險方案需經(jīng)甲方審核同意。第九章保密條款9.1保密范圍9.1.1雙方應對本合同內(nèi)容及項目相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。9.1.2保密信息包括但不限于技術(shù)資料、財務數(shù)據(jù)、商業(yè)計劃等。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同生效之日起至合同終止后____年。9.2.2法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。9.3保密義務9.3.1雙方應采取必要措施，保證保密信息的安全性。9.3.2因違反保密義務造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。9.4保密例外9.4.1雙方因法律、法規(guī)要求或司法程序需要披露保密信息的，應提前通知對方，并盡量縮小披露范圍。9.4.2經(jīng)雙方書面同意的披露行為不視為違約。第十章合同變更、解除與終止10.1合同變更10.1.1本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。10.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）另一方嚴重違反合同約定，且在收到書面通知后____日內(nèi)未能糾正；（2）因不可抗力因素導致項目無法繼續(xù)實施；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2.2解除合同的通知應以書面形式送達對方，合同自通知送達之日起解除。10.3合同終止10.3.1本合同在以下情況下終止：（1）項目實施完畢，雙方履行完畢各自義務；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3.2合同終止后，雙方應按照約定進行項目清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.4后續(xù)事項處理10.4.1合同解除或終止后，雙方應按照約定處理未了結(jié)事項，包括但不限于財務結(jié)算、資產(chǎn)移交等。10.4.2雙方應互相配合，保證合同解除或終止后的順利過渡。第十一章違約責任11.1違約定義任何一方未能按照本合同約定的條款履行義務，均視為違約。11.2違約責任11.2.1甲方違約責任：（1）如甲方未按約定支付投資款項，每逾期一日，應向乙方支付未付金額____%的違約金；（2）如甲方違反保密條款，應向乙方支付人民幣____萬元（大寫：______元整）的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。11.2.2乙方違約責任：（1）如乙方未按約定用途使用投資款項，應立即改正，并向甲方支付違規(guī)金額____%的違約金；（2）如乙方違反保密條款，應向甲方支付人民幣____萬元（大寫：______元整）的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。11.3違約解除11.3.1任何一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。11.3.2解除合同的通知應以書面形式送達對方，合同自通知送達之日起解除。11.4違約爭議解決11.4.1雙方因違約產(chǎn)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。11.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章爭議解決12.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。12.2仲裁解決12.2.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。12.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。12.3訴訟解決12.3.1如雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3.2訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同未涉爭議部分的義務。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。13.2不可抗力通知13.2.1一方因不可抗力無法履行合同義務時，應及時書面通知對方，并說明不可抗力的具體情況。13.2.2通知應在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)發(fā)出。13.3不可抗力處理13.3.1雙方應共同努力，采取合理措施減輕不可抗力的影響。13.3.2因不可抗力導致的合同履行延誤或無法履行，雙方互不承擔責任。第十四章合同附件14.1附件效力本合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。14.2附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：（1）附件一《項目地理位置圖》；（2）附件二《項目實施方案》；（3）附件三《收益分配方案》；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字確認的文件。14.3附件修改14.3.1任何對附件的修改均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。14.3.2修改后的附件與本合同具有同等法律效力。第十五章其他條款15.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。15.3通知方式15.3.1雙方之間的通知應以書面形式送達，送達地址為各自在本合同中提供的地址。15.3.2通知自送達之日起生效。15.4法律適用本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.5合同完整性本合同是雙方就本項目投資事宜達成的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。甲方（投資方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽字：____