房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)交易風險自擔協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)交易風險自擔協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，明確雙方應(yīng)承擔的風險。本協(xié)議適用于甲乙雙方就位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)交易事宜。2.定義和解釋（1）“房產(chǎn)”指位于[房產(chǎn)地址]的房屋及其附屬設(shè)施。（2）“交付”指甲方將房產(chǎn)按照本協(xié)議約定的條件交付給乙方。（3）“產(chǎn)權(quán)過戶”指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方變更為乙方的登記手續(xù)。二、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)的基本描述該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[房屋用途]。2.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]，土地使用權(quán)證編號為[土地使用權(quán)證編號]。三、交易雙方的信息1.賣方信息甲方為該房產(chǎn)的合法所有者，具有完全的處分權(quán)。2.買方信息乙方具有購買該房產(chǎn)的資格和能力，愿意按照本協(xié)議的約定購買該房產(chǎn)。四、交易價格及付款方式1.房產(chǎn)交易價格該房產(chǎn)的交易價格為人民幣[交易價格]元整。2.付款方式及時間安排（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，將剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整支付給甲方。五、房產(chǎn)交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好，無任何質(zhì)量問題。（2）甲方應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)交付前的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費等。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間及手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、身份證、戶口本等。（3）乙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并繳納相關(guān)費用。2.相關(guān)費用的承擔（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。（2）房產(chǎn)評估費、中介費等其他費用，由甲乙雙方協(xié)商承擔。七、風險承擔1.一般風險承擔原則（1）在房產(chǎn)交易過程中，如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致房產(chǎn)損壞或滅失的，風險由甲乙雙方按照各自的過錯程度承擔。（2）如因一方違反本協(xié)議約定導致房產(chǎn)交易無法順利進行的，違約方應(yīng)承擔由此給對方造成的損失。2.特殊情況的風險承擔（1）如在房產(chǎn)交付后，發(fā)覺房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔相應(yīng)的責任。（2）如因政策調(diào)整等原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無法按照本協(xié)議約定進行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。八、違約責任1.賣方的違約責任（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)交易價格的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付款項，同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)交易價格的[違約比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.買方的違約責任（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易價格的[違約比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接收房產(chǎn)或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照房產(chǎn)交易價格的[違約比例]向甲方支付違約金。九、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）如雙方在本協(xié)議中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。（2）如雙方未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知與送達1.通知的方式和要求本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。通知的送達時間以對方簽收或系統(tǒng)顯示的接收時間為準。2.送達的認定（1）如通過郵寄方式送達，以郵件簽收之日為送達日期；如郵件被退回，則以退回之日為送達日期。（2）如通過傳真方式送達，以傳真發(fā)送成功的報告日期為送達日期。（3）如通過郵件方式送達，以郵件進入對方指定郵箱的時間為送達日期。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的影響及處理（1）如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力導致房產(chǎn)交易無法繼續(xù)進行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。十二、協(xié)議的變更與解除1.變更的條件和程序本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除的條件和程序（1）如因一方違反本協(xié)議約定，導致對方無法實現(xiàn)合同目的，對方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致房產(chǎn)交易無法繼續(xù)進行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對在房產(chǎn)交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.法律適用和管轄本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[法律適用地]法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)向有管轄