二零二五年度2025版公寓買賣合同稅費(fèi)計(jì)算手冊(cè)4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025版公寓買賣合同稅費(fèi)計(jì)算手冊(cè)本合同目錄一覽1.合同適用范圍2.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.稅費(fèi)計(jì)算方法4.房屋買賣稅費(fèi)組成5.房屋交易稅費(fèi)種類6.房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算公式7.稅費(fèi)繳納期限及方式8.稅費(fèi)減免政策及條件9.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決機(jī)制10.稅費(fèi)繳納憑證11.稅費(fèi)變更及調(diào)整12.稅費(fèi)支付責(zé)任13.稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤處理14.其他相關(guān)條款第一部分：合同如下：1.合同適用范圍1.1本合同適用于二零二五年度在我國(guó)境內(nèi)發(fā)生的公寓買賣交易，包括新建公寓、二手房公寓等。1.2本合同所述稅費(fèi)計(jì)算方法適用于所有買賣雙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。1.3本合同不適用于法律法規(guī)另有規(guī)定的特殊交易情況。2.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)2.1稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定。2.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)雙方成交價(jià)格，如無(wú)成交價(jià)格則按市場(chǎng)價(jià)格或稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的價(jià)值計(jì)算。2.3稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)買賣雙方的身份及房屋性質(zhì)。3.稅費(fèi)計(jì)算方法3.1本合同稅費(fèi)計(jì)算方法遵循稅法規(guī)定，具體計(jì)算公式如下：3.1.1所得稅：應(yīng)納稅所得額=成交價(jià)格房屋原值合理費(fèi)用轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)3.1.2契稅：契稅=成交價(jià)格×稅率（3%）3.1.3營(yíng)業(yè)稅及附加：營(yíng)業(yè)稅及附加=成交價(jià)格×稅率（5.6%）3.1.4土地增值稅：土地增值稅=（成交價(jià)格房屋原值）×稅率（5%）3.1.5個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額×稅率（20%）3.2如法律法規(guī)或政策調(diào)整，稅費(fèi)計(jì)算方法亦應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。4.房屋買賣稅費(fèi)組成4.1房屋買賣稅費(fèi)主要包括：契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。4.2本合同所列稅費(fèi)計(jì)算不包括其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。5.房屋交易稅費(fèi)種類5.1房屋交易稅費(fèi)包括：契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。5.2買賣雙方應(yīng)依法繳納上述稅費(fèi)。6.房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算公式6.1稅費(fèi)計(jì)算公式詳見第三條“稅費(fèi)計(jì)算方法”。7.稅費(fèi)繳納期限及方式7.1買賣雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)繳納方式包括：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。8.稅費(fèi)減免政策及條件8.1.1住房面積小于90平方米的普通住宅，可享受契稅減免。8.1.2購(gòu)買首套住房的，可享受個(gè)人所得稅減免。8.1.3退役軍人和優(yōu)撫對(duì)象購(gòu)買住房，可享受相關(guān)稅費(fèi)減免。8.2減免稅費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和操作流程，以稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。9.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1如買賣雙方對(duì)稅費(fèi)計(jì)算有異議，應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)核。9.3如稅務(wù)機(jī)關(guān)復(fù)核后仍有爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟。10.稅費(fèi)繳納憑證10.1買賣雙方應(yīng)妥善保管稅費(fèi)繳納憑證，以備日后查詢或?qū)徲?jì)。10.2稅費(fèi)繳納憑證包括但不限于：完稅證明、納稅申報(bào)表、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。11.稅費(fèi)變更及調(diào)整11.1如法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算方法發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。11.2稅費(fèi)調(diào)整后的差額部分，由買賣雙方按比例承擔(dān)。12.稅費(fèi)支付責(zé)任12.1房屋買賣稅費(fèi)由買賣雙方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)。12.2雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，各自完成稅費(fèi)繳納。13.稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤處理13.1如因計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算不準(zhǔn)確，買賣雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)正。13.2因計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致多繳或少繳稅費(fèi)的，應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定辦理退補(bǔ)稅手續(xù)。14.其他相關(guān)條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除買賣雙方以外的，為促成房屋買賣交易而提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的同意2.1買賣雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可引入第三方介入，以協(xié)助完成交易。2.2任何第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)買賣雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于稅費(fèi)計(jì)算、合同起草、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。4.第三方介入的費(fèi)用4.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2買賣雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方因自身原因?qū)е沦I賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例為限。6.第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)買賣雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。6.2第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。7.第三方介入的變更與解除7.1買賣雙方可隨時(shí)書面通知第三方解除其介入服務(wù)。7.2第三方介入服務(wù)解除后，第三方應(yīng)立即停止所有服務(wù)行為。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方與買賣雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得超越授權(quán)范圍行事。8.2第三方與其他各方（如稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系為獨(dú)立第三方，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。9.第三方介入的法律責(zé)任9.1第三方在介入過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方介入行為給買賣雙方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由買賣雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.第三方介入的合同變更11.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，買賣雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容。11.2合同變更后，原合同條款與變更條款不一致的，以變更后的條款為準(zhǔn)。12.第三方介入的合同解除12.1如第三方介入違反合同約定，買賣雙方可解除合同。12.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。13.第三方介入的合同終止13.1合同履行完畢或達(dá)成解除合同協(xié)議后，第三方介入終止。13.2第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.第三方介入的后續(xù)服務(wù)14.1第三方介入終止后，如買賣雙方需要第三方提供后續(xù)服務(wù)，應(yīng)另行簽訂服務(wù)協(xié)議。14.2后續(xù)服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容、費(fèi)用等由雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門的公章。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及房屋性質(zhì)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合法律規(guī)定。說(shuō)明：用于明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，清晰可辨。說(shuō)明：用于證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格。5.買賣雙方身份證明要求：提供身份證、戶口簿等身份證明文件。說(shuō)明：用于證明買賣雙方的身份。6.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等付款憑證。說(shuō)明：用于證明已支付房屋交易款項(xiàng)。7.中介服務(wù)協(xié)議要求：中介服務(wù)協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.律師意見書要求：律師意見書由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，內(nèi)容合法、合規(guī)。說(shuō)明：用于對(duì)合同條款進(jìn)行法律審查。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)交易具體情況，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按合同約定履行付款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：買方未按時(shí)付款，應(yīng)向賣方支付違約金；賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金。示例：買方應(yīng)于合同約定的日期前支付房屋總價(jià)款的50%，若未按時(shí)支付，則向賣方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.買賣雙方未按合同約定履行過(guò)戶義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：買方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金；賣方未按時(shí)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金。示例：買方應(yīng)于合同約定的日期前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，若未按時(shí)辦理，則向賣方支付每日千分之五的違約金。3.第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方未按時(shí)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，應(yīng)向買賣雙方支付違約金。示例：中介機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成房屋交易手續(xù)，則向買賣雙方支付每日千分之二的違約金。4.買賣雙方隱瞞房屋真實(shí)情況責(zé)任認(rèn)定：賣方隱瞞房屋真實(shí)情況，應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)；買方隱瞞自身購(gòu)房資質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：賣方隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求退貨或賠償損失。5.買賣雙方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：買方泄露賣方商業(yè)秘密，應(yīng)向賣方支付違約金。全文完。二零二五年度2025版公寓買賣合同稅費(fèi)計(jì)算手冊(cè)1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息6.合同標(biāo)的概述7.合同目的二、稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)1.稅費(fèi)計(jì)算原則2.相關(guān)法律法規(guī)3.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.稅費(fèi)計(jì)算公式三、稅費(fèi)計(jì)算項(xiàng)目1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)1.1契稅1.2土地增值稅1.3印花稅2.其他稅費(fèi)2.1交易手續(xù)費(fèi)2.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)2.3水電煤費(fèi)用2.4物業(yè)費(fèi)2.5裝修費(fèi)用四、稅費(fèi)計(jì)算方法1.契稅計(jì)算方法2.土地增值稅計(jì)算方法3.印花稅計(jì)算方法4.交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法5.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)計(jì)算方法6.水電煤費(fèi)用計(jì)算方法7.物業(yè)費(fèi)計(jì)算方法8.裝修費(fèi)用計(jì)算方法五、稅費(fèi)支付與結(jié)算1.稅費(fèi)支付方式2.稅費(fèi)支付期限3.稅費(fèi)結(jié)算方式4.稅費(fèi)結(jié)算期限六、稅費(fèi)爭(zhēng)議處理1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決期限七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止后的稅費(fèi)處理八、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更程序2.合同補(bǔ)充程序3.合同變更與補(bǔ)充后的稅費(fèi)處理九、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案程序3.合同備案期限十、合同附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.稅費(fèi)計(jì)算相關(guān)資料3.其他相關(guān)文件十一、合同解除與終止后的稅費(fèi)處理1.稅費(fèi)退還2.稅費(fèi)承擔(dān)3.稅費(fèi)追繳十二、違約責(zé)任1.交易雙方違約責(zé)任2.稅費(fèi)支付違約責(zé)任3.合同解除與終止違約責(zé)任十三、合同爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決期限十四、其他約定1.合同解釋2.合同效力3.合同生效日期4.合同終止日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度2025版公寓買賣合同稅費(fèi)計(jì)算手冊(cè)2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點(diǎn)：_______5.合同雙方基本信息：5.1買方：5.1.1全稱：5.1.2簡(jiǎn)稱：5.1.3地址：5.1.4聯(lián)系人：5.1.5聯(lián)系電話：5.2賣方：5.2.1全稱：5.2.2簡(jiǎn)稱：5.2.3地址：5.2.4聯(lián)系人：5.2.5聯(lián)系電話：6.合同標(biāo)的概述：6.1房產(chǎn)地址：6.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：6.3房產(chǎn)面積：6.4房產(chǎn)用途：7.合同目的：明確雙方在稅費(fèi)計(jì)算方面的權(quán)利義務(wù)，確保稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性和合法性。二、稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)1.稅費(fèi)計(jì)算原則：遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，按照稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.相關(guān)法律法規(guī)：包括但不限于《中華人民共和國(guó)契稅法》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅法》等。3.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)國(guó)家規(guī)定的稅率、計(jì)稅依據(jù)等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.稅費(fèi)計(jì)算公式：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，制定具體的稅費(fèi)計(jì)算公式。三、稅費(fèi)計(jì)算項(xiàng)目1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)1.1契稅：按照房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算。1.2土地增值稅：根據(jù)房屋原值、增值額和適用稅率計(jì)算。1.3印花稅：按照房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算。2.其他稅費(fèi)2.1交易手續(xù)費(fèi)：按照房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算。2.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。2.3水電煤費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際使用量計(jì)算。2.4物業(yè)費(fèi)：按照物業(yè)管理規(guī)定計(jì)算。2.5裝修費(fèi)用：根據(jù)裝修合同約定計(jì)算。四、稅費(fèi)計(jì)算方法1.契稅計(jì)算方法：依據(jù)房屋成交價(jià)格和契稅稅率，計(jì)算契稅金額。2.土地增值稅計(jì)算方法：依據(jù)房屋原值、增值額和土地增值稅稅率，計(jì)算土地增值稅金額。3.印花稅計(jì)算方法：依據(jù)房屋成交價(jià)格和印花稅稅率，計(jì)算印花稅金額。4.交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法：依據(jù)房屋成交價(jià)格和交易手續(xù)費(fèi)稅率，計(jì)算交易手續(xù)費(fèi)金額。5.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)計(jì)算方法：按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)金額。6.水電煤費(fèi)用計(jì)算方法：根據(jù)實(shí)際使用量計(jì)算水電煤費(fèi)用。7.物業(yè)費(fèi)計(jì)算方法：按照物業(yè)管理規(guī)定計(jì)算物業(yè)費(fèi)金額。8.裝修費(fèi)用計(jì)算方法：根據(jù)裝修合同約定計(jì)算裝修費(fèi)用。五、稅費(fèi)支付與結(jié)算1.稅費(fèi)支付方式：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付稅費(fèi)。2.稅費(fèi)支付期限：買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付稅費(fèi)。3.稅費(fèi)結(jié)算方式：雙方可協(xié)商確定稅費(fèi)結(jié)算方式。4.稅費(fèi)結(jié)算期限：稅費(fèi)結(jié)算期限應(yīng)與稅費(fèi)支付期限一致。六、稅費(fèi)爭(zhēng)議處理1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決稅費(fèi)爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過(guò)______個(gè)月。七、合同解除與終止1.合同解除條件：合同約定的解除條件成就時(shí)，任何一方均可解除合同。2.合同終止條件：合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。3.合同解除與終止后的稅費(fèi)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理稅費(fèi)。八、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。2.合同補(bǔ)充程序：任何一方認(rèn)為需要補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.合同變更與補(bǔ)充后的稅費(fèi)處理：合同變更或補(bǔ)充后，稅費(fèi)計(jì)算和支付方式應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。九、合同生效與備案1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同備案程序：合同生效后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。3.合同備案期限：合同備案應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)完成。十、合同附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：2.稅費(fèi)計(jì)算相關(guān)資料：3.其他相關(guān)文件：十一、合同解除與終止后的稅費(fèi)處理1.稅費(fèi)退還：合同解除或終止后，已支付的稅費(fèi)根據(jù)實(shí)際情況退還或補(bǔ)足。2.稅費(fèi)承擔(dān)：合同解除或終止后，未支付的稅費(fèi)由責(zé)任方承擔(dān)。3.稅費(fèi)追繳：合同解除或終止后，如發(fā)生稅費(fèi)追繳，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十二、違約責(zé)任1.交易雙方違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.稅費(fèi)支付違約責(zé)任：未按時(shí)支付稅費(fèi)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.合同解除與終止違約責(zé)任：違反合同解除與終止約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十三、合同爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定。3.爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過(guò)______個(gè)月。十四、其他約定1.合同解釋：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。2.合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。3.合同生效日期：_______4.合同終止日期：_______買方（簽字）：____________________日期：_________________________賣方（簽字）：____________________日期：___________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，在合同執(zhí)行過(guò)程中享有優(yōu)先決策權(quán)，包括但不限于稅費(fèi)計(jì)算、支付方式、合同變更等。2.甲方信息提供義務(wù)說(shuō)明：甲方應(yīng)確保向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)繳納情況等，以保障乙方權(quán)益。3.甲方稅費(fèi)承擔(dān)條款說(shuō)明：甲方在合同履行過(guò)程中，因稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或政策變動(dòng)等原因?qū)е碌亩愘M(fèi)增加，由甲方承擔(dān)。4.甲方違約責(zé)任加重條款說(shuō)明：甲方若違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。5.甲方優(yōu)先選擇權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如遇稅費(fèi)計(jì)算方式調(diào)整，甲方享有優(yōu)先選擇權(quán)，乙方應(yīng)予以配合。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，在合同執(zhí)行過(guò)程中享有優(yōu)先決策權(quán)，包括但不限于稅費(fèi)計(jì)算、支付方式、合同變更等。2.乙方信息提供義務(wù)說(shuō)明：乙方應(yīng)確保向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人及財(cái)務(wù)信息，以保障甲方權(quán)益。3.乙方稅費(fèi)承擔(dān)條款說(shuō)明：乙方在合同履行過(guò)程中，因稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或政策變動(dòng)等原因?qū)е碌亩愘M(fèi)增加，由乙方承擔(dān)。4.乙方違約責(zé)任加重條款說(shuō)明：乙方若違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金。5.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如遇稅費(fèi)計(jì)算方式調(diào)整，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)，甲方應(yīng)予以配合。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款說(shuō)明：本合同中涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在合同中明確中介服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。2.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定，由甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)。3.中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介費(fèi)用支付方式條款說(shuō)明：中介費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定，可在合同簽訂時(shí)一次性支付，也可分階段支付。6.中介費(fèi)用退還條款說(shuō)明：如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。7.中介合同解除條款說(shuō)明：中介合同在合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可解除中介合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.稅費(fèi)計(jì)算相關(guān)資料3.合同變更協(xié)議4.合同補(bǔ)充協(xié)議5.中介服務(wù)合同6.中介費(fèi)用支付憑證7.違約金支付憑證8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付稅費(fèi)認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付稅費(fèi)，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，視為違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付稅費(fèi)認(rèn)定：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付稅費(fèi)，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為違約。3.違約行為：一方未履行合同變更協(xié)議認(rèn)定：任何一方未按照合同變更協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)，視為違約。4.違約行為：一方未履行合同補(bǔ)充協(xié)議認(rèn)定：任何一方未按照合同補(bǔ)充協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)合同認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按照中介服務(wù)合同約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在房屋買賣過(guò)程中，買方應(yīng)繳納的一種稅費(fèi)。2.土地增值稅：指因土地增值而征收的稅費(fèi)。3.印花稅：指在簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)登記等過(guò)程中，按照規(guī)定繳納的稅費(fèi)。4.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：指在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，按照規(guī)定繳納的費(fèi)用。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額，以補(bǔ)償損失。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商糾正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問(wèn)題：政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)增加解決辦法：政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)增加時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款，確保合同履行。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不滿意解決辦法：中介服務(wù)不滿意時(shí)，雙方可解除中介合同，并要求中介機(jī)構(gòu)退還已收取的費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.公寓買賣交易2.稅費(fèi)計(jì)算與支付3.合同變更與補(bǔ)充4.中介服務(wù)5.爭(zhēng)議解決全文完。二零二五年度2025版公寓買賣合同稅費(fèi)計(jì)算手冊(cè)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在明確雙方在2025年度公寓買賣過(guò)程中的稅費(fèi)計(jì)算及相關(guān)事宜，以保障雙方的合法權(quán)益。2.2目的本合同旨在明確稅費(fèi)計(jì)算方法，確保買賣雙方在交易過(guò)程中遵循相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)市場(chǎng)秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）公寓：指具有居住功能的獨(dú)立單元，包括住宅、公寓樓等。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方在交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同：指本合同，即《二零二五年度2025版公寓買賣合同稅費(fèi)計(jì)算手冊(cè)》。（2）稅費(fèi)計(jì)算手冊(cè)：指本合同中關(guān)于稅費(fèi)計(jì)算的具體規(guī)定和計(jì)算方法。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付稅費(fèi)；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息；（3）甲方有義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付稅費(fèi)；（3）乙方有義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式雙方按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照規(guī)定的方式履行各自的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）契稅：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的契稅；（2）個(gè)人所得稅：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，賣方可能需要繳納的個(gè)人所得稅；（3）營(yíng)業(yè)稅及附加：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，賣方可能需要繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加；（4）印花稅：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的印花稅；（5）其他稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，買賣雙方可能需要繳納的其他稅費(fèi)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將稅費(fèi)款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在合同約定的地點(diǎn)和時(shí)間，以現(xiàn)金形式支付稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的一定時(shí)間內(nèi)支付全部稅費(fèi)，具體時(shí)間為：（1）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）具體支付時(shí)間以雙方書面約定為準(zhǔn)。7.4支付章件（1）支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬回單或現(xiàn)金支付收據(jù)；（2）稅費(fèi)繳納證明：乙方需提供稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按約定時(shí)間提供房屋過(guò)戶所需材料或未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約若乙方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式若任何一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方均保留各自的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)公寓買賣合同稅費(fèi)計(jì)算手冊(cè)的修訂權(quán)；（2）乙方保留對(duì)公寓買賣合同稅費(fèi)計(jì)算手冊(cè)的查閱權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）稅費(fèi)計(jì)算；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理；（3）其他雙方約定的協(xié)作事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時(shí)溝通；（2）提供必要的協(xié)助；（3）共同解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭承諾或協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款本合同中未列明的增減條款，雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：____________________簽字：____________日期：____________乙方（買受方）：____________________簽字：____________日期：____________附件：1.二零二五年度2025版公寓買賣合同稅費(fèi)計(jì)算手冊(cè)2.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.二零二五年度2025版公寓買賣合同稅費(fèi)計(jì)算手冊(cè)2.房屋所有權(quán)證書3.房屋買賣合同4.稅費(fèi)繳納證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間提供房屋過(guò)戶所需材料或未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方違約的認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)。乙方違約的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的支付義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未支付。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在房屋買賣過(guò)程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)國(guó)家規(guī)定，賣方在房屋買賣過(guò)程中可能需要繳納的稅費(fèi)。3.營(yíng)業(yè)稅及附加：指根據(jù)國(guó)家規(guī)定，賣方在房屋買賣過(guò)程中可能需要繳納的稅費(fèi)。4.印花稅：指根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在房屋買賣過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)稅費(fèi)計(jì)算手冊(cè)，如有異議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，加快辦理速度。3.問(wèn)題：一方未按約定支付稅費(fèi)。解決辦法：守約方應(yīng)及時(shí)催告違約方支付，如違約方仍不支付，可依法采取訴訟或仲裁等方式解決。4.問(wèn)題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款，確保合同內(nèi)容明確、具體。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的稅費(fèi)計(jì)算手冊(cè)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若因第三方提供的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括稅費(fèi)計(jì)算服務(wù)費(fèi)等。3.第三方義務(wù)第三方有義務(wù)按照合同約定提供稅費(fèi)計(jì)算服務(wù)，并及時(shí)更新稅費(fèi)計(jì)算手冊(cè)。4.第三方保密第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息；乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失。2.乙方利益條款乙方在合同履行過(guò)程中享有優(yōu)先選擇稅費(fèi)支付方式的權(quán)力；乙方在合同履行過(guò)程中享有優(yōu)先選擇房屋過(guò)戶地點(diǎn)的權(quán)力；乙方在合同履行過(guò)程中享有優(yōu)先獲得稅費(fèi)計(jì)算手冊(cè)更新的權(quán)力。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)提供房屋過(guò)戶所需材料或未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；甲方未按時(shí)提供真實(shí)、完整的房屋信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照約定時(shí)間支付稅費(fèi)；甲方可要求乙方按照約定方式支付稅費(fèi)；甲方可要求乙方在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方支付的稅費(fèi)；甲方可享受乙方支付的違約金；甲方可享受乙方支付的損失賠償。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時(shí)支付稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按約定方式支付稅費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方在合同履行過(guò)程中未提供必要協(xié)助，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度2025版公寓買賣合同稅費(fèi)計(jì)算手冊(cè)3本合同目錄一覽1.合同適用范圍1.1合同定義1.2適用時(shí)間1.3適用地區(qū)2.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)2.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)2.2地方政府相關(guān)政策2.3本合同約定3.稅費(fèi)計(jì)算公式3.1增值稅計(jì)算3.2土地增值稅計(jì)算3.3個(gè)人所得稅計(jì)算3.4房產(chǎn)稅計(jì)算3.5契稅計(jì)算4.稅費(fèi)繳納4.1繳納主體4.2繳納時(shí)間4.3繳納方式4.4繳納地點(diǎn)5.稅費(fèi)減免5.1減免條件5.2減免標(biāo)準(zhǔn)5.3減免程序6.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議處理方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.稅費(fèi)變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更通知8.合同解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件8.4終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3終止條件11.4終止時(shí)間12.合同附件12.1附件一：稅費(fèi)計(jì)算表12.2附件二：稅費(fèi)繳納憑證12.3附件三：稅費(fèi)減免申請(qǐng)表13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭(zhēng)議13.3合同解釋效力14.合同簽署與生效14.1簽署主體14.2簽署時(shí)間14.3生效時(shí)間14.4生效條件第一部分：合同如下：1.合同適用范圍1.1合同定義1.1.1本合同所指“公寓”是指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，具備居住功能，取得合法權(quán)屬證明的住宅建筑。1.1.2本合同所指“稅費(fèi)”是指買賣雙方在公寓買賣過(guò)程中應(yīng)依法繳納的各種稅款和費(fèi)用。1.2適用時(shí)間1.2.1本合同自雙方簽署之日起生效，至公寓買賣交易完成之日止。1.3適用地區(qū)1.3.1本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)所有公寓買賣交易。2.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)2.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)2.1.1本合同稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2地方政府相關(guān)政策2.2.1本合同稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市地方政府發(fā)布的稅費(fèi)相關(guān)政策。2.3本合同約定2.3.1本合同稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)本合同雙方約定的稅費(fèi)計(jì)算方法。3.稅費(fèi)計(jì)算公式3.1增值稅計(jì)算3.1.1增值稅=（含稅銷售額不含稅銷售額）/（1+增值稅稅率）×增值稅稅率3.2土地增值稅計(jì)算3.2.1土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入扣除項(xiàng)目金額）/（1+土地增值稅稅率）×土地增值稅稅率3.3個(gè)人所得稅計(jì)算3.3.1個(gè)人所得稅=（轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入扣除項(xiàng)目金額增值額×20%）×個(gè)人所得稅稅率3.4房產(chǎn)稅計(jì)算3.4.1房產(chǎn)稅=房屋原值×房產(chǎn)稅率3.5契稅計(jì)算3.5.1契稅=房屋成交價(jià)格×契稅率4.稅費(fèi)繳納4.1繳納主體4.1.1買方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)，并于規(guī)定時(shí)間內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。4.2繳納時(shí)間4.2.1買方應(yīng)在公寓買賣交易完成后的15個(gè)工作日內(nèi)繳納完所有稅費(fèi)。4.3繳納方式4.3.1買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納稅費(fèi)。4.4繳納地點(diǎn)4.4.1買方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，在指定地點(diǎn)繳納稅費(fèi)。5.稅費(fèi)減免5.1減免條件5.1.1買方符合國(guó)家及地方政府規(guī)定的稅費(fèi)減免條件，可申請(qǐng)稅費(fèi)減免。5.2減免標(biāo)準(zhǔn)5.2.1減免標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3減免程序5.3.1買方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交減免申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。6.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議處理方式6.1.1雙方發(fā)生稅費(fèi)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為稅務(wù)機(jī)關(guān)。6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)及相關(guān)材料。7.稅費(fèi)變更7.1變更條件7.1.1國(guó)家及地方政府政策發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算方法或標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更。7.2變更程序7.2.1雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商一致后，對(duì)本合同進(jìn)行變更。7.3變更通知7.3.1雙方應(yīng)將稅費(fèi)變更情況通知對(duì)方，并按變更后的規(guī)定執(zhí)行。8.合同解除與終止8.1解除條件8.1.1合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無(wú)效，另一方有權(quán)解除合同。8.2解除程序8.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因。8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。8.3終止條件8.3.1合同約定的履行期限屆滿，合同自動(dòng)終止。8.3.2合同解除后，合同視為終止。8.4終止程序8.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余事宜。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。9.1.2買方提供虛假信息導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。9.1.3買方未按約定時(shí)間完成稅費(fèi)繳納。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。10.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.3不可抗力通知10.3.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在7日內(nèi)書面通知對(duì)方。11.合同生效與終止11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。11.1.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3終止條件11.3.1合同約定的履行期限屆滿。11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.4終止時(shí)間11.4.1合同終止時(shí)間以雙方協(xié)商一致的時(shí)間為準(zhǔn)。12.合同附件12.1附件一：稅費(fèi)計(jì)算表12.1.1包括但不限于增值稅計(jì)算表、土地增值稅計(jì)算表、個(gè)人所得稅計(jì)算表等。12.2附件二：稅費(fèi)繳納憑證12.2.1包括但不限于增值稅專用發(fā)票、土地增值稅納稅申報(bào)表、個(gè)人所得稅納稅申報(bào)表等。12.3附件三：稅費(fèi)減免申請(qǐng)表12.3.1包括但不限于增值稅減免申請(qǐng)表、土地增值稅減免申請(qǐng)表、個(gè)人所得稅減免申請(qǐng)表等。13.合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1合同解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平合理原則。13.1.2合同解釋應(yīng)以合同目的為依據(jù)。13.2合同解釋爭(zhēng)議13.2.1如對(duì)合同解釋產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。13.3合同解釋效力13.3.1仲裁機(jī)構(gòu)的解釋具有最終效力。14.合同簽署與生效14.1簽署主體14.1.1合同應(yīng)由買賣雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。14.2簽署時(shí)間14.2.1合同簽署時(shí)間以雙方簽署的時(shí)間為準(zhǔn)。14.3生效時(shí)間14.3.1合同自雙方簽署之日起生效。14.4生效條件14.4.1合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義1.1.1本合同所指“第三方”是指在公寓買賣過(guò)程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)輔助活動(dòng)的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方不包括買賣雙方及其法定代表人或授權(quán)代表。2.第三方介入的類型2.1中介方2.1.1中介方是指為買賣雙方提供信息、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。2.2專業(yè)服務(wù)方2.2.1專業(yè)服務(wù)方是指為買賣雙方提供法律、稅務(wù)、評(píng)估等專業(yè)化服務(wù)的第三方。2.3輔助活動(dòng)方2.3.1輔助活動(dòng)方是指為買賣雙方提供資金、擔(dān)保、物流等輔助性服務(wù)的第三方。3.第三方介入的約定3.1第三方介入的同意3.1.1買賣雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，但需征得對(duì)方書面同意。3.2第三方介入的條件3.2.1第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并能夠保證其服務(wù)的專業(yè)性、獨(dú)立性和公正性。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義4.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的約定4.2.1第三方責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.3超出責(zé)任限額的處理4.3.1若第三方責(zé)任導(dǎo)致?lián)p失超出責(zé)任限額，超出部分由第三方和買賣雙方按比例分擔(dān)。5.第三方責(zé)權(quán)利5.1第三方權(quán)利5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議要求，獲取買賣雙方的相關(guān)信息。5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，提出合理化建議。5.2第三方義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)恪守職業(yè)道德，保守買賣雙方的商業(yè)秘密。5.2.2第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.3第三方責(zé)任5.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方遭受