2025年物業(yè)租戶租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防控協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)租戶租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防控協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景本合同背景為甲方將其擁有的物業(yè)出租給乙方使用，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，預(yù)防租賃過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，如“物業(yè)”、“租賃期限”、“租金”、“押金”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)：指甲方擁有的、用于出租的建筑物及附屬設(shè)施。（2）租賃期限：指乙方租賃物業(yè)的時(shí)間，自本合同生效之日起至_________止。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。（4）押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維修、保養(yǎng)等。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，按照本合同約定采取相應(yīng)措施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)。（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，并保證按時(shí)繳納。（3）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞、擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方所擁有的物業(yè)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金，并合理使用物業(yè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致。6.3終止程序（1）終止事由發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)書面通知守約方；（2）守約方應(yīng)在接到通知之日起_________日內(nèi)，與違約方協(xié)商處理終止事宜。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，并按照約定退還押金；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)向甲方支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。（3）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：因乙方使用物業(yè)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付費(fèi)用的方式如下：（1）租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票支付。（2）甲方指定收款賬戶，乙方應(yīng)將費(fèi)用支付至該賬戶。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的_________日前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)。（3）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)一次性支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如有誤支付，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時(shí)更正。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方未按時(shí)收取租金的，應(yīng)向乙方支付滯納金。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。（2）乙方損壞物業(yè)或附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約的，賠償金額為實(shí)際損失或合同約定的賠償金額。（2）乙方違約的，賠償金額為實(shí)際損失或合同約定的賠償金額。賠償方式為現(xiàn)金支付或按雙方協(xié)商的其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期限屆滿后_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致物業(yè)損壞。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法使用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得物業(yè)的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并簽署書面文件。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改或補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)使用條件和設(shè)施。（2）乙方應(yīng)按照約定使用物業(yè)，并維護(hù)物業(yè)的完好。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均需雙方書面同意，并簽署書面文件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：代表（簽字）：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)所有權(quán)證明文件。2.乙方身份證明文件。3.物業(yè)租賃清單。4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄。5.支付憑證。6.修改和補(bǔ)充協(xié)議。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)或提供物業(yè)不符合約定條件：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。未按時(shí)收取租金：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付滯納金。損壞物業(yè)或附屬設(shè)施：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違反保密條款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，一方向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出裁決。4.保密條款：指雙方在合同中約定的保密內(nèi)容、保密期限及保密履行方式。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，確保乙方按時(shí)支付租金。2.問題：物業(yè)損壞。解決辦法：建立物業(yè)損壞報(bào)告機(jī)制，及時(shí)修復(fù)損壞部分。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)培訓(xùn)，嚴(yán)格保密措施。4.問題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽署書面修改或補(bǔ)充協(xié)議，確保合同內(nèi)容的完整性。6.問題：物業(yè)使用不當(dāng)。解決辦法：制定物業(yè)使用規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)乙方使用物業(yè)的監(jiān)管。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及介紹：明確第三方的全稱、注冊(cè)地址、法定代表人等信息。2.第三方權(quán)利：參與物業(yè)租賃決策過程，提供專業(yè)意見。對(duì)物業(yè)租賃合同的履行進(jìn)行監(jiān)督。在合同履行過程中，享有對(duì)甲乙雙方的調(diào)解權(quán)。3.第三方義務(wù)：對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。按時(shí)參加相關(guān)會(huì)議，提供專業(yè)意見。對(duì)物業(yè)租賃合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同有效履行。4.第三方責(zé)任：對(duì)因自身原因?qū)е碌男畔⑿孤痘驔Q策失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)因自身原因?qū)е潞贤男惺茏璩袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：在租賃期間，乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修保養(yǎng)服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除時(shí)，收回押金。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證物業(yè)符合約定標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方正常使用。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方不得擅自提高租金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同。甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)。甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，解除合同并要求賠償。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)收取租金和物業(yè)費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方損壞物業(yè)或附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)租戶租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防控協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的2.協(xié)議適用范圍3.協(xié)議生效條件4.協(xié)議變更與解除5.協(xié)議爭(zhēng)議解決方式二、租賃雙方基本信息1.租賃方基本信息2.承租方基本信息3.雙方聯(lián)系方式三、租賃物信息1.租賃物名稱2.租賃物地址3.租賃物面積4.租賃物設(shè)施設(shè)備四、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限變更五、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整六、物業(yè)管理及費(fèi)用1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理費(fèi)用3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.物業(yè)管理責(zé)任七、租賃物使用及維護(hù)1.租賃物使用規(guī)則2.租賃物維護(hù)責(zé)任3.租賃物損壞賠償4.租賃物修繕八、租賃物保險(xiǎn)1.保險(xiǎn)種類2.保險(xiǎn)責(zé)任3.保險(xiǎn)期限4.保險(xiǎn)費(fèi)用九、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.承租方違約責(zé)任3.違約賠償十、租賃合同解除條件1.雙方協(xié)商解除2.因不可抗力解除3.違約解除4.其他解除條件十一、租賃合同終止1.租賃期限屆滿2.合同解除3.合同終止十二、其他約定1.合同附件2.合同附件效力3.合同附件修改4.其他約定事項(xiàng)十三、協(xié)議生效與備案1.協(xié)議生效日期2.協(xié)議備案手續(xù)3.協(xié)議備案單位4.協(xié)議備案效力十四、協(xié)議附件1.租賃物清單2.租賃物設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的：為明確2024年物業(yè)租戶租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控，特制定本協(xié)議。2.協(xié)議適用范圍：本協(xié)議適用于甲方（出租方）與乙方（承租方）之間簽訂的2024年物業(yè)租賃合同。3.協(xié)議生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。4.協(xié)議變更與解除：任何一方需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.協(xié)議爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。二、租賃雙方基本信息1.租賃方基本信息：甲方（出租方）名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話。2.承租方基本信息：乙方（承租方）名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話。3.雙方聯(lián)系方式：雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，并及時(shí)更新。三、租賃物信息1.租賃物名稱：具體租賃房屋的名稱。2.租賃物地址：具體租賃房屋的詳細(xì)地址。3.租賃物面積：租賃房屋的建筑面積。4.租賃物設(shè)施設(shè)備：租賃房屋內(nèi)所包含的設(shè)施設(shè)備清單。四、租賃期限1.租賃起始日期：租賃合同的起始日期。2.租賃終止日期：租賃合同的終止日期。3.租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。五、租金及支付方式1.租金金額：租賃期間每月應(yīng)支付的租金金額。2.租金支付方式：租金的支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。3.租金支付時(shí)間：每月租金的支付時(shí)間，如每月5日前。4.租金調(diào)整：如遇市場(chǎng)租金變動(dòng)，租金調(diào)整方式及調(diào)整時(shí)間。六、物業(yè)管理及費(fèi)用1.物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍。2.物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式及支付方式。3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間及支付方式。4.物業(yè)管理責(zé)任：物業(yè)管理方在物業(yè)管理過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。七、租賃物使用及維護(hù)1.租賃物使用規(guī)則：租賃物使用的相關(guān)規(guī)定，如禁止用途、使用限制等。2.租賃物維護(hù)責(zé)任：租賃物在使用過程中出現(xiàn)的損壞，雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.租賃物損壞賠償：租賃物損壞的賠償方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)。4.租賃物修繕：租賃物維修的責(zé)任及維修費(fèi)用的承擔(dān)。八、租賃物保險(xiǎn)1.保險(xiǎn)種類：租賃物應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)種類，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。2.保險(xiǎn)責(zé)任：保險(xiǎn)合同中約定的保險(xiǎn)責(zé)任范圍。3.保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)合同的起始日期至終止日期。4.保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方式及支付方式。九、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：租賃方未能履行合同義務(wù)的責(zé)任。2.承租方違約責(zé)任：承租方未能履行合同義務(wù)的責(zé)任。3.違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額及賠償方式。十、租賃合同解除條件1.雙方協(xié)商解除：租賃雙方協(xié)商一致解除合同的條件。2.因不可抗力解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的解除條件。3.違約解除：一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的解除條件。4.其他解除條件：其他導(dǎo)致合同解除的條件。十一、租賃合同終止1.租賃期限屆滿：租賃期限屆滿后合同的自然終止。2.合同解除：雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止：合同因其他原因終止的情況。十二、其他約定1.合同附件：合同附件的名稱及效力。2.合同附件修改：合同附件的修改程序及效力。3.其他約定事項(xiàng)：雙方約定的其他事項(xiàng)。十三、協(xié)議生效與備案1.協(xié)議生效日期：協(xié)議生效的日期。2.協(xié)議備案手續(xù)：協(xié)議備案的程序及所需材料。3.協(xié)議備案單位：協(xié)議備案的單位。4.協(xié)議備案效力：協(xié)議備案后的法律效力。十四、協(xié)議附件1.租賃物清單2.租賃物設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.其他相關(guān)文件甲方（出租方）簽字：日期：乙方（承租方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：甲方作為出租方，對(duì)租賃物的合法合規(guī)使用負(fù)有首要責(zé)任，確保租賃物符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.租賃物維護(hù)費(fèi)用說(shuō)明：甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物在租賃期間因自然老化、合理?yè)p耗所發(fā)生的維修費(fèi)用，但乙方故意或過失造成的損壞除外。3.租賃物使用限制說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)租賃物的使用進(jìn)行合理限制，如禁止在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)、禁止改變租賃物結(jié)構(gòu)等。4.租賃物保險(xiǎn)責(zé)任說(shuō)明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)買并維持租賃物的保險(xiǎn)，確保在發(fā)生意外事故時(shí)，租賃物及乙方財(cái)產(chǎn)能得到及時(shí)賠償。5.租賃物轉(zhuǎn)租限制說(shuō)明：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同。6.租賃物租賃期滿后的處理說(shuō)明：租賃期滿后，甲方有權(quán)收回租賃物，但需提前通知乙方，并給予乙方合理的時(shí)間搬離。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方使用權(quán)限說(shuō)明：乙方在租賃期間享有租賃物的使用權(quán)，但需遵守合同約定及物業(yè)管理規(guī)定。2.租賃物裝修限制說(shuō)明：乙方在租賃期間進(jìn)行裝修，需事先征得甲方同意，并保證不影響租賃物的結(jié)構(gòu)和使用。3.租賃物維護(hù)責(zé)任說(shuō)明：乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行合理維護(hù)，確保租賃物的良好狀態(tài)。4.租賃物損壞賠償說(shuō)明：乙方因故意或過失造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.租賃物轉(zhuǎn)租權(quán)利說(shuō)明：在符合合同約定和物業(yè)管理規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。6.租賃期滿后的選擇權(quán)說(shuō)明：租賃期滿后，乙方有權(quán)選擇續(xù)租或終止租賃關(guān)系，但需提前通知甲方。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.中介責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：第三方中介應(yīng)承擔(dān)在合同簽訂過程中提供虛假信息、誤導(dǎo)雙方等行為所引起的法律責(zé)任。3.中介保密義務(wù)說(shuō)明：第三方中介在合同簽訂過程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。4.中介糾紛解決說(shuō)明：如因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。5.中介費(fèi)用支付方式說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間及金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。6.中介合同解除說(shuō)明：如雙方同意解除中介合同，應(yīng)提前通知中介方，并協(xié)商確定剩余費(fèi)用的處理方式。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.保險(xiǎn)合同及相關(guān)文件6.其他相關(guān)協(xié)議及文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：租賃方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：租賃方未在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約。2.違約行為：承租方損壞租賃物。認(rèn)定：承租方在租賃期間因故意或過失導(dǎo)致租賃物損壞，構(gòu)成違約。3.違約行為：租賃方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)。認(rèn)定：租賃方未經(jīng)出租方同意，擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改造，構(gòu)成違約。4.違約行為：中介方泄露雙方信息。認(rèn)定：中介方在服務(wù)過程中泄露租賃雙方信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。3.仲裁：指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.物權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。5.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物存在質(zhì)量問題。解決辦法：由出租方負(fù)責(zé)維修或更換，確保租賃物符合合同約定。2.問題：租金支付方式不明確。解決辦法：雙方協(xié)商確定租金支付方式，并在合同中明確約定。3.問題：物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：依據(jù)物業(yè)管理規(guī)定及合同約定，協(xié)商解決爭(zhēng)議。4.問題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：雙方協(xié)商解決中介服務(wù)問題，如無(wú)法解決，可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方為出租方，乙方為承租方的物業(yè)租賃關(guān)系。2.適用于存在第三方中介參與租賃合同的簽訂及執(zhí)行。4.適用于租賃物為住宅、商業(yè)或辦公用途的物業(yè)租賃。5.適用于租賃雙方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防控有較高要求的租賃合同。全文完。2024年物業(yè)租戶租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防控協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1租賃方信息2.2出租方信息3.租賃標(biāo)的物3.1標(biāo)的物描述3.2標(biāo)的物使用范圍4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款日期6.押金6.1押金金額6.2押金退還條件7.使用規(guī)則與責(zé)任7.1使用規(guī)則7.2租戶責(zé)任8.維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)責(zé)任10.稅費(fèi)與費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2費(fèi)用承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同解除與終止13.1解除條件13.2終止條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指位于[具體地址]的[具體物業(yè)名稱]，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。1.1.2“租賃方”指與出租方簽訂本合同的[租賃方全稱]。1.1.3“出租方”指擁有物業(yè)所有權(quán)的[出租方全稱]。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的開始日期至終止日期的期間。1.1.5“租金”指租賃方根據(jù)本合同約定向出租方支付的租賃費(fèi)用。1.1.6“押金”指租賃方在簽訂本合同時(shí)向出租方支付的一定金額，作為租賃期間履行合同義務(wù)的擔(dān)保。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋適用于合同全文，除非另有說(shuō)明。2.合同雙方信息2.1租賃方信息2.1.1全稱：[租賃方全稱]2.1.2法定代表人：[租賃方法定代表人姓名]2.1.3聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]2.2出租方信息2.2.1全稱：[出租方全稱]2.2.2法定代表人：[出租方法定代表人姓名]2.2.3聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]3.租賃標(biāo)的物3.1標(biāo)的物描述3.1.1標(biāo)的物為位于[具體地址]的[具體物業(yè)名稱]。3.1.3標(biāo)的物使用范圍為[詳細(xì)描述使用范圍]3.2標(biāo)的物使用范圍3.2.1租賃方僅可在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)。3.2.2租賃方不得改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或外觀。4.租賃期限4.1租賃起始日期：[具體日期]4.2租賃終止日期：[具體日期]5.租金及支付方式5.1租金金額：[具體金額]5.2支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]5.3付款日期：每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金6.押金6.1押金金額：[具體金額]6.2押金退還條件：租賃期滿且租賃方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)無(wú)息退還押金。7.使用規(guī)則與責(zé)任7.1使用規(guī)則7.1.1租賃方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理制度及本合同約定。7.1.2租賃方在使用過程中，應(yīng)保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。7.2租戶責(zé)任7.2.1租賃方應(yīng)對(duì)租賃期間的物業(yè)使用行為負(fù)責(zé)。7.2.2租賃方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。7.2.3租賃方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行合理使用，不得損壞或擅自改動(dòng)。8.維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)本體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。8.1.2租賃方負(fù)責(zé)其占用部分的裝修、設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)。8.1.3因租賃方使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，由租賃方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1租賃方應(yīng)保持租賃物的整潔，定期進(jìn)行清潔和維護(hù)。8.2.2出租方提供的設(shè)施設(shè)備，租賃方應(yīng)合理使用，不得擅自拆卸或改動(dòng)。9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.1.1出租方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)本身的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)金額足以覆蓋物業(yè)價(jià)值。9.1.2租賃方應(yīng)購(gòu)買營(yíng)業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的意外責(zé)任。9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)明確，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外傷害等。9.2.2保險(xiǎn)單應(yīng)提交出租方備案，并在保險(xiǎn)期間內(nèi)保持有效。10.稅費(fèi)與費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1與物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由出租方承擔(dān)。10.1.2與租賃方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的稅費(fèi)，由租賃方承擔(dān)。10.2費(fèi)用承擔(dān)10.2.1物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額由租賃方承擔(dān)。10.2.2因租賃方違約產(chǎn)生的費(fèi)用，由租賃方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1租賃方未按時(shí)支付租金。11.1.2租賃方違反使用規(guī)則，造成物業(yè)損壞或影響他人使用。11.1.3租賃方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。11.2違約責(zé)任11.2.1出租方有權(quán)要求租賃方立即糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2.2嚴(yán)重違約的，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)提交書面爭(zhēng)議報(bào)告。12.2.2雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，按照法院要求提供相關(guān)證據(jù)。13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1出租方或租賃方違約，經(jīng)對(duì)方催告后[具體期限]內(nèi)仍未糾正的。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。13.2終止條件13.2.1租賃期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)租意愿的。13.2.2合同解除后的終止，按解除條件執(zhí)行。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、租金支付明細(xì)表等。14.2合同修訂14.2.1本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、調(diào)解或其他輔助服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2.1甲乙雙方的法定代表人、代理人或員工；1.2.2本合同簽訂前已知的與甲乙雙方有直接利益關(guān)系的人員或?qū)嶓w；1.2.3本合同簽訂后，未經(jīng)甲乙雙方同意加入的人員或?qū)嶓w。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1雙方就合同履行產(chǎn)生重大爭(zhēng)議，無(wú)法達(dá)成一致；2.1.2合同履行過程中出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)，需要專業(yè)評(píng)估；2.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供解決方案。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方介入的事宜，并通知第三方；3.2第三方應(yīng)在收到通知后[具體期限]內(nèi)，向甲乙雙方提交介入申請(qǐng)；3.3甲乙雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)決定是否接受第三方的介入申請(qǐng)。4.第三方的責(zé)任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；4.2第三方在介入過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.3第三方對(duì)因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的后果不承擔(dān)責(zé)任，除非其存在故意或重大過失。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的服務(wù)協(xié)議中約定；5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)足以覆蓋其提供服務(wù)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任；6.2第三方與租賃物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)無(wú)關(guān)，不參與物業(yè)的日常管理；6.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)；7.2若第三方介入費(fèi)用未能在合同中明確約定，則由甲乙雙方平均分擔(dān)。8.第三方介入的終止8.1第三