二手房交易標(biāo)準(zhǔn)格式協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易標(biāo)準(zhǔn)格式協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.物業(yè)費(fèi)用及水電煤轉(zhuǎn)移6.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)6.2水電煤轉(zhuǎn)移7.交易手續(xù)費(fèi)用7.1手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)7.2手續(xù)費(fèi)用支付時(shí)間8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.雙方聲明及承諾11.1賣家聲明及承諾11.2買家聲明及承諾12.合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3附件三：房屋現(xiàn)狀照片13.其他約定14.簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號(hào)碼：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家地址：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號(hào)碼：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家地址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋戶型：X2.1.5建成年份：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：X2.2.2房屋土地使用權(quán)證編號(hào)：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：X元人民幣（大寫(xiě)：X元整）3.2支付方式3.2.1買家支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2.2支付賬號(hào)：X3.2.3支付開(kāi)戶行：X3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：X3.3.2尾款支付時(shí)間：X第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：X4.2交付條件4.2.1房屋交付條件：清償所有房款、稅費(fèi)等費(fèi)用，且房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1過(guò)戶所需材料：雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地證等4.3.2過(guò)戶辦理地點(diǎn)：X4.3.3過(guò)戶辦理時(shí)間：X4.4過(guò)戶時(shí)間4.4.1房屋過(guò)戶完成時(shí)間：X第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開(kāi)裂等5.1.2房屋質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起一年5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)5.2.2房屋交付后，因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買家承擔(dān)第六條物業(yè)費(fèi)用及水電煤轉(zhuǎn)移6.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)6.1.1物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用至過(guò)戶前由賣家承擔(dān)6.1.2物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用自過(guò)戶后由買家承擔(dān)6.2水電煤轉(zhuǎn)移6.2.1水電煤等utilities過(guò)戶時(shí)間：X6.2.2需提供的資料：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等6.2.3費(fèi)用承擔(dān)：根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金為房屋成交總價(jià)的1%per天，自約定交付日期起計(jì)算，直至交付之日止。8.1.2賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，買家有權(quán)解除合同，并要求賣家支付違約金為房屋成交總價(jià)的20%。8.2買家違約8.2.1買家未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%per天，自約定付款日期起計(jì)算，直至付款之日止。8.2.2買家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，賣家有權(quán)解除合同，并要求買家支付違約金為房屋成交總價(jià)的20%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更10.2.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同解除10.3.1在合同有效期內(nèi)，除非法律另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條雙方聲明及承諾11.1賣家聲明及承諾11.1.1賣家保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何虛假或誤導(dǎo)性陳述。11.2買家聲明及承諾11.2.1買家保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且具備購(gòu)買房屋的能力。第十二條合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3附件三：房屋現(xiàn)狀照片12.4附件四：交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)第十三條其他約定13.1雙方約定，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方約定，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條簽字蓋章14.1賣家簽字：_____________________14.2買家簽字：_____________________14.3見(jiàn)證人簽字：_____________________14.4簽字日期：_____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.附件一的要求必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。須包含房屋所有權(quán)證的全文內(nèi)容，包括但不限于房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)等信息。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，以證明其真實(shí)性。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件1.附件二的要求必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。須包含房屋土地使用權(quán)證的全文內(nèi)容，包括但不限于土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證編號(hào)、土地面積、土地用途等信息。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章，以證明其真實(shí)性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片1.附件三的要求照片須真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。照片數(shù)量不得少于五張，且需為近期拍攝。照片需為彩色打印，不得有褪色、模糊等現(xiàn)象。附件四：交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)1.附件四的要求詳細(xì)列出交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于房屋買賣差價(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。費(fèi)用明細(xì)需以表格形式呈現(xiàn)，明確標(biāo)注費(fèi)用的名稱、金額、計(jì)算方式等信息。費(fèi)用明細(xì)需經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.買家未按約定時(shí)間支付房款。4.買家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金為房屋成交總價(jià)的1%per天，自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，直至違約行為終止之日止。2.違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金為房屋成交總價(jià)的20%。示例說(shuō)明：1.若賣家未按約定時(shí)間交付房屋，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.若賣家提供虛假信息，導(dǎo)致買家購(gòu)買房屋后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的住宅，即非首次交易的住宅。2.交易雙方：指進(jìn)行