個(gè)人房產(chǎn)銷售協(xié)議規(guī)范樣本2024版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個(gè)人房產(chǎn)銷售協(xié)議規(guī)范樣本2024版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家聯(lián)系方式2.3賣家身份證號(hào)碼2.4賣家戶籍地址3.買家信息3.1買家姓名3.2買家聯(lián)系方式3.3買家身份證號(hào)碼3.4買家戶籍地址4.成交價(jià)格4.1房源成交總價(jià)4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5成交價(jià)格支付方式5.房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過(guò)戶時(shí)間5.4房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方6.付款及交房時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.1定金支付時(shí)間6.2首付款支付時(shí)間6.3貸款申請(qǐng)時(shí)間6.4貸款審批時(shí)間6.5貸款發(fā)放時(shí)間6.6房屋交付時(shí)間6.7物業(yè)交割時(shí)間7.貸款相關(guān)事宜7.1貸款銀行選擇7.2貸款利率7.3貸款期限7.4貸款還款方式8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1房源交易稅費(fèi)8.2房源過(guò)戶稅費(fèi)8.3房源產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)8.4其他相關(guān)稅費(fèi)9.違約責(zé)任9.1賣家違約責(zé)任9.2買家違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同變更條件11.4合同解除條件12.附加條款12.1房源特殊使用情況12.2房源配套設(shè)施情況12.3房源物業(yè)管理情況13.雙方簽字13.1賣家簽字13.2買家簽字14.合同附件14.1房源權(quán)屬證明文件14.2房源交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)14.3貸款銀行相關(guān)文件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.房源信息1.1房源地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房源面積：120平方米1.3房源戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房源樓層：15層1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：2010年1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方（賣家）2.賣家信息2.1賣家姓名：2.3賣家身份證號(hào)碼：11019X2.4賣家戶籍地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室3.買家信息3.1買家姓名：3.3買家身份證號(hào)碼：11019X3.4買家戶籍地址：北京市豐臺(tái)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室4.成交價(jià)格4.1房源成交總價(jià)：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）4.2定金金額：人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000）4.3首付款金額：人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000）4.4貸款金額：人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000）4.5成交價(jià)格支付方式：定金及首付款以電匯、轉(zhuǎn)賬等方式支付，貸款金額待貸款審批通過(guò)后支付。5.房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：自雙方簽訂《房屋買賣合同》之日起計(jì)算，共計(jì)肆拾伍個(gè)工作日內(nèi)5.2房屋交付條件：甲方（賣家）應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好5.3房屋過(guò)戶時(shí)間：自房屋交付之日起計(jì)算，共計(jì)肆拾個(gè)工作日內(nèi)5.4房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，由買賣雙方共同承擔(dān)6.付款及交房時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.1定金支付時(shí)間：自雙方簽訂《房屋買賣合同》之日起叁個(gè)工作日內(nèi)6.2首付款支付時(shí)間：自甲方收到定金且確認(rèn)后十個(gè)工作日內(nèi)6.3貸款申請(qǐng)時(shí)間：自首付款支付完畢后五個(gè)工作日內(nèi)6.4貸款審批時(shí)間：根據(jù)貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行6.5貸款發(fā)放時(shí)間：貸款審批通過(guò)后，按照貸款銀行的具體規(guī)定執(zhí)行6.6房屋交付時(shí)間：如上文所述6.7物業(yè)交割時(shí)間：房屋交付后五個(gè)工作日內(nèi)8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1房源交易稅費(fèi)：按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。8.2房源過(guò)戶稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照稅收法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行，由買賣雙方各自承擔(dān)。8.3房源產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)：根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。8.4其他相關(guān)稅費(fèi)：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1賣家違約責(zé)任：若賣家未能按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。9.2買家違約責(zé)任：若買家未能按照本合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。9.3違約金計(jì)算方式：違約金比例為千分之五，按日計(jì)算，直至違約行為消除為止。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國(guó)人民法院。11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.4合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)解除。12.附加條款12.1房源特殊使用情況：本房源自合同簽訂之日起，甲方（賣家）承諾未進(jìn)行任何違法使用，包括但不限于商業(yè)用途、出租等。12.2房源配套設(shè)施情況：本房源周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公園等。12.3房源物業(yè)管理情況：本房源所屬物業(yè)管理規(guī)范，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安保、清潔、綠化等。13.雙方簽字13.1賣家簽字：13.2買家簽字：14.合同附件14.1房源權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2房源交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：根據(jù)稅收法律法規(guī)及地方政策的相關(guān)規(guī)定。14.3貸款銀行相關(guān)文件：包括但不限于貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等。14.4其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房源權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.房源交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)契稅計(jì)算依據(jù)個(gè)人所得稅計(jì)算依據(jù)房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅計(jì)算依據(jù)其他相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.貸款銀行相關(guān)文件貸款合同貸款批準(zhǔn)函貸款利率確認(rèn)函其他相關(guān)貸款文件4.物業(yè)費(fèi)繳納證明物業(yè)費(fèi)繳納發(fā)票或收據(jù)物業(yè)費(fèi)繳納合同其他相關(guān)物業(yè)費(fèi)用證明文件5.水電費(fèi)繳納證明水電費(fèi)繳納發(fā)票或收據(jù)水電費(fèi)繳納合同其他相關(guān)水電費(fèi)用證明文件6.房屋交付及過(guò)戶相關(guān)文件房屋交付確認(rèn)書房屋過(guò)戶申請(qǐng)書房屋過(guò)戶批準(zhǔn)證書其他相關(guān)過(guò)戶文件7.房屋買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議房屋買賣合同正本房屋買賣合同副本房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議其他相關(guān)合同文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按照合同約定時(shí)間交付房屋未能按照合同約定條件交付房屋房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議或糾紛其他違約行為示例說(shuō)明：若賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。例如，若賣家延遲交付房屋超過(guò)15天，則應(yīng)支付購(gòu)房款總額的1%作為違約金。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)未能按照合同約定條件支付款項(xiàng)未能履行合同約定的其他義務(wù)其他違約行為示例說(shuō)明：若買家未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。例如，若買家延遲支付款項(xiàng)超過(guò)15天，則應(yīng)支付購(gòu)房款總額的1%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，由房地產(chǎn)管理部門出具的證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的法律文件。4.契稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法規(guī)定，房屋買賣所得應(yīng)繳