海鹽二手房買(mǎi)賣(mài)2025年度專項(xiàng)評(píng)估及合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME海鹽二手房買(mǎi)賣(mài)2024年度專項(xiàng)評(píng)估及合同本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方名稱1.1.2買(mǎi)方地址1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方名稱1.2.2賣(mài)方地址1.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途2.6房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.評(píng)估事項(xiàng)3.1評(píng)估目的3.2評(píng)估內(nèi)容3.3評(píng)估方法3.4評(píng)估機(jī)構(gòu)3.5評(píng)估報(bào)告4.評(píng)估費(fèi)用及支付方式4.1評(píng)估費(fèi)用金額4.2評(píng)估費(fèi)用支付時(shí)間4.3評(píng)估費(fèi)用支付方式5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格金額5.2交易價(jià)格支付時(shí)間5.3交易價(jià)格支付方式6.交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3交房手續(xù)7.款項(xiàng)監(jiān)管7.1款項(xiàng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.2款項(xiàng)監(jiān)管賬戶7.3款項(xiàng)監(jiān)管期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同附件解釋12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方名稱：1.1.2買(mǎi)方地址：市區(qū)路號(hào)1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方名稱：1.2.2賣(mài)方地址：市區(qū)路號(hào)2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱：小區(qū)棟室2.2房地產(chǎn)地址：市區(qū)路小區(qū)2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字號(hào)2.4房地產(chǎn)面積：100平方米2.5房地產(chǎn)用途：住宅2.6房地產(chǎn)權(quán)屬情況：該房地產(chǎn)為賣(mài)方個(gè)人合法擁有并有權(quán)出售的房產(chǎn)3.評(píng)估事項(xiàng)3.1評(píng)估目的：為確保買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益，對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估3.2評(píng)估內(nèi)容：房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等3.3評(píng)估方法：采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法等多種方法綜合評(píng)估3.4評(píng)估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司3.5評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，買(mǎi)賣(mài)雙方共同確認(rèn)4.評(píng)估費(fèi)用及支付方式4.1評(píng)估費(fèi)用金額：人民幣貳萬(wàn)元整（￥20000.00）4.2評(píng)估費(fèi)用支付時(shí)間：本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)4.3評(píng)估費(fèi)用支付方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至賣(mài)方指定賬戶5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格金額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）5.2交易價(jià)格支付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)5.3交易價(jià)格支付方式：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至賣(mài)方指定賬戶6.交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致后，賣(mài)方應(yīng)于年月日前將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方6.2交房條件：房產(chǎn)內(nèi)所有物品、設(shè)施齊全，且符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.3交房手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰7.款項(xiàng)監(jiān)管7.1款項(xiàng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)交易中心7.2款項(xiàng)監(jiān)管賬戶：市區(qū)房地產(chǎn)交易中心監(jiān)管賬戶7.3款項(xiàng)監(jiān)管期限：自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起至房產(chǎn)交付買(mǎi)方之日止8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)8.1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款8.1.3賣(mài)方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵或不符合合同約定8.1.4買(mǎi)方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋日租金的1%作為違約金8.2.2買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付應(yīng)付款項(xiàng)的0.1%作為違約金8.2.3賣(mài)方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已付款項(xiàng)及相應(yīng)利息8.2.4買(mǎi)方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付人民幣1000元作為違約金8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算8.3.2違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)的10%9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1市區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)9.3.2仲裁費(fèi)用由雙方協(xié)商解決10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2買(mǎi)方支付首付款10.1.3協(xié)商一致的其他條件10.2合同生效時(shí)間10.2.1合同自雙方簽署之日起生效10.3合同終止條件10.3.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢10.3.2買(mǎi)方取得房產(chǎn)所有權(quán)10.4合同終止時(shí)間10.4.1合同自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起終止11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.3其他相關(guān)文件11.2合同解釋11.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決11.2.2本合同解釋權(quán)歸賣(mài)方所有11.3合同附件解釋11.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力12.合同簽署12.1合同簽署時(shí)間12.1.1年月日12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1市區(qū)路號(hào)12.3合同簽署人員12.3.1買(mǎi)方代表：12.3.2賣(mài)方代表：13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.1.1各自保留一份13.2合同副本份數(shù)13.2.1各自保留一份，用于備案14.合同附件14.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買(mǎi)賣(mài)雙方合同關(guān)系中，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括買(mǎi)賣(mài)雙方的代理人、員工或家庭成員。15.2第三方介入情形15.2.1買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行。15.2.2法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方進(jìn)行服務(wù)或監(jiān)管。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額16.1.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100000.00）。16.1.2.2超過(guò)責(zé)任限額部分，由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.1.3第三方應(yīng)妥善保管買(mǎi)賣(mài)雙方提供的資料，不得泄露。19.第三方介入的具體條款19.1.1第三方介入的原因和目的；19.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)限；19.1.3第三方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；19.1.4第三方的費(fèi)用和支付方式；19.1.5第三方的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)；19.1.6第三方的退出機(jī)制。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系20.1.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與買(mǎi)賣(mài)雙方的直接交易。20.1.2第三方在合同履行過(guò)程中，僅對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供專業(yè)服務(wù)，不參與買(mǎi)賣(mài)雙方的決策。20.2第三方與中介方的劃分說(shuō)明20.2.1若第三方為中介方，則其與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。20.2.2中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密。20.3第三方與監(jiān)管方的劃分說(shuō)明20.3.1若第三方為監(jiān)管方，則其與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系為監(jiān)管服務(wù)關(guān)系。20.3.2監(jiān)管方應(yīng)依法履行監(jiān)管職責(zé)，確保合同履行過(guò)程合法、合規(guī)。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更21.1.1第三方介入后，若合同內(nèi)容需要變更，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2補(bǔ)充協(xié)議的效力21.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估日期等，作為買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易價(jià)格的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的出售權(quán)。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并加蓋賣(mài)方公章。3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件，證明買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格。說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并加蓋買(mǎi)賣(mài)雙方公章。4.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：買(mǎi)賣(mài)雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，確保交易資金的安全。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)管賬戶、資金監(jiān)管期限、資金用途等。5.房產(chǎn)交接清單要求：買(mǎi)賣(mài)雙方在房產(chǎn)交接時(shí)，應(yīng)列出房產(chǎn)內(nèi)所有物品、設(shè)施的清單。說(shuō)明：交接清單應(yīng)詳細(xì)列明物品名稱、數(shù)量、新舊程度等。6.房產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納憑證，證明賣(mài)方已繳納相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：繳納憑證應(yīng)加蓋房產(chǎn)管理部門(mén)公章。7.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證，證明賣(mài)方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：繳納憑證應(yīng)加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：買(mǎi)賣(mài)雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更時(shí)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明補(bǔ)充或變更的內(nèi)容，并加蓋雙方公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋日租金的1%作為違約金。示例：若賣(mài)方應(yīng)于2024年3月1日交付房產(chǎn)，但實(shí)際交付日期為2024年3月10日，則賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付9天的違約金。2.買(mǎi)方未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付應(yīng)付款項(xiàng)的0.1%作為違約金。示例：若買(mǎi)方應(yīng)于2024年3月1日支付房款，但實(shí)際支付日期為2024年3月10日，則買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付9天的違約金。3.賣(mài)方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定為重大瑕疵，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方全部房款并支付相應(yīng)利息。4.買(mǎi)方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付人民幣1000元作為違約金。示例：若買(mǎi)方應(yīng)于2024年3月1日辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但實(shí)際辦理日期為2024年3月10日，則買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付9天的違約金。5.第三方未履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付違約金。全文完。海鹽二手房買(mǎi)賣(mài)2024年度專項(xiàng)評(píng)估及合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及聯(lián)系方式1.2房屋基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.2房屋權(quán)屬情況說(shuō)明2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.房屋質(zhì)量及瑕疵3.1房屋質(zhì)量承諾3.2房屋瑕疵說(shuō)明3.3瑕疵處理及賠償4.交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)及繳納4.2稅費(fèi)計(jì)算方法4.3稅費(fèi)繳納憑證5.交易時(shí)間及流程5.1交易時(shí)間安排5.2交易流程說(shuō)明5.3預(yù)約看房及實(shí)地考察6.履約保證金6.1保證金繳納6.2保證金退還條件6.3保證金違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達(dá)11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告12.3交易稅費(fèi)繳納憑證13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同簽署人身份證明13.3合同簽署手續(xù)14.合同備案及存檔14.1合同備案手續(xù)14.2合同存檔要求第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及聯(lián)系方式出賣(mài)方：________________________聯(lián)系電話：________________________通訊地址：________________________買(mǎi)受方：________________________聯(lián)系電話：________________________通訊地址：________________________1.2房屋基本信息房屋坐落：________________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________房屋面積：________________________房屋結(jié)構(gòu)：________________________房屋用途：________________________房屋權(quán)屬：________________________1.3交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______________________元整支付方式：________________________支付時(shí)間：________________________第二條房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件出賣(mài)方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋登記簿；2.2房屋權(quán)屬情況說(shuō)明出賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，不存在任何抵押、查封等情況。2.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)出賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第三條房屋質(zhì)量及瑕疵3.1房屋質(zhì)量承諾出賣(mài)方承諾所售房屋符合國(guó)家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不存在重大質(zhì)量缺陷。3.2房屋瑕疵說(shuō)明出賣(mài)方對(duì)房屋存在的瑕疵進(jìn)行如下說(shuō)明：（1）________________________；（2）________________________；（3）________________________；3.3瑕疵處理及賠償出賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋存在的瑕疵，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如因瑕疵導(dǎo)致買(mǎi)受方損失的，出賣(mài)方應(yīng)予以賠償。第四條交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)及繳納交易稅費(fèi)由買(mǎi)受方承擔(dān)，并在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)繳納。4.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.3稅費(fèi)繳納憑證買(mǎi)受方應(yīng)保存稅費(fèi)繳納憑證，以備查驗(yàn)。第五條交易時(shí)間及流程5.1交易時(shí)間安排交易時(shí)間：________________________5.2交易流程說(shuō)明（1）買(mǎi)受方與出賣(mài)方簽訂本合同；（2）買(mǎi)受方繳納交易稅費(fèi)；（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）買(mǎi)受方取得房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；5.3預(yù)約看房及實(shí)地考察買(mǎi)受方可在合同簽訂前預(yù)約看房，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。第六條履約保證金6.1保證金繳納買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)方繳納履約保證金，金額為人民幣_(tái)_______________________元。6.2保證金退還條件（1）合同履行完畢；（2）雙方無(wú)違約行為；（3）無(wú)其他應(yīng)退還保證金情形。6.3保證金違約責(zé)任如買(mǎi)受方違約，保證金不予退還；如出賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍退還買(mǎi)受方保證金。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）出賣(mài)方提供虛假房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）出賣(mài)方未按約定修復(fù)房屋瑕疵；（4）買(mǎi)受方未按約定支付交易價(jià)款；（5）買(mǎi)受方未按約定繳納交易稅費(fèi)；7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金金額為人民幣_(tái)_______________________元；7.3違約賠償方式違約賠償方式為人民幣現(xiàn)金支付，買(mǎi)受方有權(quán)要求違約方支付違約金及賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）買(mǎi)受方或出賣(mài)方未按合同約定履行義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行的；（2）一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。9.3合同解除后的處理（1）合同解除后，已付款項(xiàng)的，除違約金外，應(yīng)予退還；（2）未付款項(xiàng)的，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，出賣(mài)方應(yīng)退還已收款項(xiàng)；（3）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)已辦理的，合同解除不影響已辦理過(guò)戶的效力；（4）合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，并各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的損失。第十一條其他約定11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2通知方式及送達(dá)（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）電子郵件；（4）傳真。11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件與本合同具有同等法律效力。雙方對(duì)本合同內(nèi)容有補(bǔ)充約定的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告12.3交易稅費(fèi)繳納憑證12.4本合同簽訂證明第十三條合同簽署13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)合同簽署時(shí)間為_(kāi)_______________________，地點(diǎn)為_(kāi)_______________________。13.2合同簽署人身份證明出賣(mài)方和買(mǎi)受方應(yīng)提供有效身份證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等。13.3合同簽署手續(xù)合同簽署時(shí)，雙方應(yīng)簽字（或蓋章），并由見(jiàn)證人見(jiàn)證。第十四條合同備案及存檔14.1合同備案手續(xù)出賣(mài)方應(yīng)在合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)，將本合同及相關(guān)附件報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。14.2合同存檔要求雙方應(yīng)妥善保存本合同及相關(guān)附件，存檔期限不少于十五年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、見(jiàn)證等非直接交易行為而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括本合同的出賣(mài)方和買(mǎi)受方。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：（1）房屋交易中介服務(wù)；（2）房屋質(zhì)量評(píng)估；（3）房屋交易咨詢；（4）合同見(jiàn)證；（5）其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_________%。4.2如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，其責(zé)任限額可超過(guò)第四條第一款規(guī)定的比例，具體比例由雙方另行約定。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求出賣(mài)方和買(mǎi)受方提供必要的資料和信息，以便其履行服務(wù)職責(zé)。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與出賣(mài)方、買(mǎi)受方之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不參與交易雙方的直接交易。6.2第三方對(duì)出賣(mài)方和買(mǎi)受方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)責(zé)任，除非其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。6.3第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第七條第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：（1）出賣(mài)方和買(mǎi)受方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)；（3）出賣(mài)方和買(mǎi)受方根據(jù)本合同履行相關(guān)義務(wù)；（4）第三方對(duì)出賣(mài)方和買(mǎi)受方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。第八條第三方服務(wù)費(fèi)用8.1第三方服務(wù)費(fèi)用由出賣(mài)方和買(mǎi)受方按照服務(wù)協(xié)議約定支付。8.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間及金額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。第九條第三方服務(wù)協(xié)議的變更與解除9.1第三方服務(wù)協(xié)議的變更與解除，應(yīng)經(jīng)出賣(mài)方、買(mǎi)受方和第三方協(xié)商一致。9.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更與解除，不影響本合同的履行。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，本合同的履行不受影響，出賣(mài)方和買(mǎi)受方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。10.2第三方介入后，出賣(mài)方和買(mǎi)受方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同順利履行。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍適用本合同第八條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式。11.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決，應(yīng)考慮第三方的合法權(quán)益。第十二條第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后的合同終止，應(yīng)按照本合同第十條規(guī)定的合同終止條件及程序進(jìn)行。12.2第三方介入后的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供原件或復(fù)印件，確保文件真實(shí)有效，清晰可辨。說(shuō)明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等。2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋質(zhì)量狀況。說(shuō)明：包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好程度、裝修情況等。3.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供原件或復(fù)印件，確保憑證真實(shí)有效，清晰可辨。說(shuō)明：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納憑證。4.本合同簽訂證明要求：由見(jiàn)證人簽字或蓋章，證明本合同已簽訂。說(shuō)明：見(jiàn)證人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供原件或復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供原件或復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供原件或復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：包括合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充約定、變更條款等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）出賣(mài)方提供虛假房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）出賣(mài)方未按約定修復(fù)房屋瑕疵；（4）買(mǎi)受方未按約定支付交易價(jià)款；（5）買(mǎi)受方未按約定繳納交易稅費(fèi)；（6）第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)；（7）其他違反本合同約定的事項(xiàng)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）出賣(mài)方違約：a.逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于交易價(jià)格_________%的違約金；b.提供虛假產(chǎn)權(quán)證明文件的，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)方賠償損失；c.未修復(fù)房屋瑕疵的，出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償買(mǎi)受方因此遭受的損失。（2）買(mǎi)受方違約：a.未按約定支付交易價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于交易價(jià)格_________%的違約金；b.未按約定繳納交易稅費(fèi)的，買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，并支付滯納金。（3）第三方違約：a.未按約定履行服務(wù)職責(zé)的，第三方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：a.出賣(mài)方逾期交付房屋，逾期三天，應(yīng)支付相當(dāng)于交易價(jià)格0.5%的違約金；b.買(mǎi)受方未按約定支付交易價(jià)款，逾期五天，應(yīng)支付相當(dāng)于交易價(jià)格1%的違約金；c.第三方未按約定提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，買(mǎi)受方有權(quán)要求退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。全文完。海鹽二手房買(mǎi)賣(mài)2024年度專項(xiàng)評(píng)估及合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍2.雙方基本信息3.房產(chǎn)基本情況4.評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法5.評(píng)估費(fèi)用及支付方式6.評(píng)估報(bào)告內(nèi)容及使用7.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)8.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)9.付款方式及期限10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.合同解除及終止條件12.合同生效及備案13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條雙方基本信息2.1甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________________聯(lián)系方式：________________________2.2乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系方式：________________________第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)地址：________________________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________3.3房產(chǎn)面積：________________________平方米3.4房產(chǎn)用途：________________________3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________________3.6房產(chǎn)建筑年代：________________________3.7房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________________第四條評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估方法4.1甲方同意委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估，并向雙方提供正式評(píng)估報(bào)告。4.3評(píng)估方法：________________________第五條評(píng)估費(fèi)用及支付方式5.1評(píng)估費(fèi)用為人民幣_(tái)_______元，由甲方承擔(dān)。5.2評(píng)估費(fèi)用支付方式：甲方在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，將評(píng)估費(fèi)用支付至評(píng)估機(jī)構(gòu)指定賬戶。第六條評(píng)估報(bào)告內(nèi)容及使用6.1評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、成交價(jià)格及評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要說(shuō)明的其他內(nèi)容。6.2評(píng)估報(bào)告作為本合同附件，雙方均應(yīng)遵守評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容。6.3乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告，如有疑問(wèn)，應(yīng)在合同簽訂前提出。第七條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利：7.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。7.1.2甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.2甲方義務(wù)：7.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。7.2.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。7.3乙方權(quán)利：7.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。7.3.2乙方有權(quán)在簽訂合同時(shí)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。7.4乙方義務(wù)：7.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。7.4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第八條房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)8.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)由雙方共同辦理，過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_________方承擔(dān)。8.2雙方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶順利進(jìn)行。第九條付款方式及期限9.1.1首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_______元。9.1.2尾款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)_______元。9.2付款期限：乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成全部購(gòu)房款的支付。第十條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______元。10.3若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除及終止條件11.1.1甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。11.1.2乙方未按約定支付購(gòu)房款。11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。第十二條合同生效及備案12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)將本合同報(bào)送房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份。第十四條合同附件14.1評(píng)估報(bào)告14.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3土地使用權(quán)證復(fù)印件14.4雙方身份證復(fù)印件14.5其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供中介、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指甲乙雙方同意，由第三方參與合同的履行，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。第二條第三方介入范圍及條件2.1第三方介入范圍：2.1.1中介服務(wù)：包括但不限于尋找買(mǎi)家、協(xié)助談判、簽訂合同等。2.1.2評(píng)估服務(wù)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。2.1.3咨詢服務(wù)：提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。2.2第三方介入條件：2.2.1雙方同意，并在合同中明確約定第三方介入的事項(xiàng)。2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______元，超過(guò)該限額的部分，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并由第三方簽字確認(rèn)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定。5.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。5.3第三方與甲乙雙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方及其服務(wù)內(nèi)容。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。第七條第三方介入的終止7.1.1第三方無(wú)法履行合同約定的義務(wù)。7.1.2第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成重大損失。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分?jǐn)偂?.2第三方介入費(fèi)用的支付方式及期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第九條第三方介入的保密9.1第三方在介入過(guò)程中獲取的