二零二五版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期土地獲取及政策支持合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期土地獲取及政策支持合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.土地獲取條件及要求2.1土地獲取方式2.2土地位置及面積2.3土地用途及規(guī)劃2.4土地獲取時(shí)間及期限3.土地獲取費(fèi)用及支付方式3.1土地獲取費(fèi)用總額3.2費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方式3.3支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.土地獲取政策支持4.1政策支持類(lèi)型及內(nèi)容4.2政策支持申請(qǐng)及審批流程4.3政策支持資金及使用方式5.合同雙方權(quán)利義務(wù)5.1雙方權(quán)利5.2雙方義務(wù)6.土地獲取進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.1土地獲取進(jìn)度安排6.2土地獲取節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.合同變更及解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及程序8.違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件及程序11.合同附件11.1附件一：土地獲取協(xié)議11.2附件二：政策支持申請(qǐng)材料12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1發(fā)包方名稱：____________________1.1.2發(fā)包方地址：____________________1.1.3承包方名稱：____________________1.1.4承包方地址：____________________1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.2.1發(fā)包方法定代表人：____________________1.2.2發(fā)包方聯(lián)系方式：____________________1.2.3承包方法定代表人：____________________1.2.4承包方聯(lián)系方式：____________________2.土地獲取條件及要求2.1土地獲取方式2.1.1土地獲取方式：公開(kāi)招拍掛2.1.2土地獲取程序：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行2.2土地位置及面積2.2.1土地位置：____________________2.2.2土地面積：____________________平方米2.3土地用途及規(guī)劃2.3.1土地用途：住宅用地2.3.2土地規(guī)劃：按照當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案執(zhí)行2.4土地獲取時(shí)間及期限2.4.1土地獲取時(shí)間：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)2.4.2土地獲取期限：____年內(nèi)3.土地獲取費(fèi)用及支付方式3.1土地獲取費(fèi)用總額3.1.1土地獲取費(fèi)用總額：____________________元3.2費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方式3.2.1土地出讓金：____________________元3.2.2相關(guān)稅費(fèi)：____________________元3.2.3其他費(fèi)用：____________________元3.3支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付總額的____%3.3.2余款支付：按照土地獲取進(jìn)度分階段支付，具體支付時(shí)間及比例見(jiàn)附件4.土地獲取政策支持4.1政策支持類(lèi)型及內(nèi)容4.1.1政策支持類(lèi)型：稅收優(yōu)惠、土地出讓金減免4.1.2政策支持內(nèi)容：詳見(jiàn)附件4.2政策支持申請(qǐng)及審批流程4.2.1申請(qǐng)流程：按照當(dāng)?shù)卣块T(mén)規(guī)定執(zhí)行4.2.2審批流程：按照當(dāng)?shù)卣块T(mén)規(guī)定執(zhí)行4.3政策支持資金及使用方式4.3.1資金來(lái)源：政府財(cái)政預(yù)算4.3.2使用方式：詳見(jiàn)附件5.合同雙方權(quán)利義務(wù)5.1雙方權(quán)利5.1.1發(fā)包方權(quán)利：5.1.1.1按照合同約定支付土地獲取費(fèi)用；5.1.1.2享有土地獲取政策支持；5.1.1.3在土地獲取過(guò)程中監(jiān)督承包方履行合同義務(wù)；5.1.2承包方權(quán)利：5.1.2.1按照合同約定獲取土地；5.1.2.2享有土地獲取政策支持；5.1.2.3在土地獲取過(guò)程中享有知情權(quán)和參與權(quán)。5.2雙方義務(wù)5.2.1發(fā)包方義務(wù)：5.2.1.1按照合同約定及時(shí)支付土地獲取費(fèi)用；5.2.1.2協(xié)助承包方辦理土地獲取相關(guān)手續(xù)；5.2.1.3按照合同約定提供政策支持；5.2.2承包方義務(wù)：5.2.2.1按照合同約定獲取土地；5.2.2.2在土地獲取過(guò)程中配合發(fā)包方辦理相關(guān)手續(xù)；5.2.2.3按照合同約定使用土地獲取政策支持。6.土地獲取進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.1土地獲取進(jìn)度安排6.1.1土地獲取進(jìn)度安排：詳見(jiàn)附件6.1.2土地獲取節(jié)點(diǎn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1.2.1土地出讓合同簽訂：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為土地出讓合同生效；6.1.2.2土地使用證辦理：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為土地使用證辦理完畢；6.1.2.3土地開(kāi)發(fā)利用：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為土地開(kāi)發(fā)利用達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。8.合同變更及解除8.1合同變更條件及程序8.1.1變更條件：8.1.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整；8.1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.1.2變更程序：8.1.2.1雙方應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求；8.1.2.2經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；8.1.2.3變更協(xié)議作為合同附件。8.2合同解除條件及程序8.2.1解除條件：8.2.1.1雙方協(xié)商一致；8.2.1.2一方嚴(yán)重違約；8.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2.2解除程序：8.2.2.1提出解除方應(yīng)書(shū)面通知另一方；8.2.2.2另一方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；8.2.2.3雙方無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。9.違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定9.1.1違約情形：9.1.1.1未按合同約定支付土地獲取費(fèi)用；9.1.1.2未按合同約定獲取土地；9.1.1.3未能按時(shí)辦理土地相關(guān)手續(xù)；9.1.1.4其他違約行為。9.1.2違約認(rèn)定：9.1.2.1由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；9.1.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1違約金：9.2.1.1違約金金額為違約金額的____%；9.2.1.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。9.2.2賠償損失：9.2.2.1賠償損失金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；9.2.2.2賠償損失應(yīng)在損失發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。10.1.2采取協(xié)商和調(diào)解方式，若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________10.2.2仲裁程序：10.2.2.1仲裁申請(qǐng)書(shū)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提交；10.2.2.2仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)書(shū)之日起____個(gè)工作日內(nèi)組成；10.2.2.3仲裁裁決為終局裁決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2發(fā)包方支付首付款；11.1.3土地獲取手續(xù)辦理完畢。11.2合同終止條件及程序11.2.1合同終止條件：11.2.1.1合同約定的期限屆滿；11.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2.2合同終止程序：11.2.2.1雙方簽訂書(shū)面終止協(xié)議；11.2.2.2結(jié)算剩余款項(xiàng)；11.2.2.3歸還土地使用證等文件。12.合同附件12.1附件一：土地獲取協(xié)議12.2附件二：政策支持申請(qǐng)材料12.3附件三：土地獲取進(jìn)度安排表13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：____________________13.2合同生效日期：合同簽署之日起____個(gè)工作日后。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方、分支機(jī)構(gòu)或內(nèi)部員工。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于土地獲取咨詢、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢、工程監(jiān)理、市場(chǎng)調(diào)研等。15.2.2第三方介入的具體內(nèi)容和服務(wù)項(xiàng)目由甲乙雙方在合同中明確約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。16.1.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額為合同總金額的____%，且最高不超過(guò)____元。16.2.2第三方責(zé)任限額的具體計(jì)算方式和調(diào)整機(jī)制由甲乙雙方在合同中約定。17.第三方選擇及更換17.1第三方選擇17.1.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面合作協(xié)議。17.1.2第三方選擇應(yīng)考慮其資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等因素。17.2第三方更換17.2.1若第三方無(wú)法履行合同或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。17.2.2第三方更換程序如下：17.2.2.1甲乙雙方書(shū)面通知第三方解除合作協(xié)議；17.2.2.2甲乙雙方重新選擇第三方并簽訂合作協(xié)議；17.2.2.3第三方更換后，原第三方責(zé)任限額及賠償條款對(duì)更換后的第三方同樣適用。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利18.1.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.1.2權(quán)利：甲方有權(quán)要求第三方提供必要的協(xié)助和服務(wù)，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。18.1.3利益：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利18.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.2.2權(quán)利：乙方有權(quán)要求第三方提供必要的協(xié)助和服務(wù)，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。18.2.3利益：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任18.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方工作，共同維護(hù)合同履行。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得第三方的同意。19.1.2合同變更后的條款對(duì)第三方同樣適用。19.2合同解除19.2.1第三方介入后，如需解除合同，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式20.1.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式同本合同第十條。20.2第三方介入后的爭(zhēng)議處理20.2.1第三方介入后的爭(zhēng)議處理程序同本合同第十條。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地獲取協(xié)議1.1詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含土地獲取方式、土地位置及面積、土地用途及規(guī)劃、土地獲取時(shí)間及期限、土地獲取費(fèi)用及支付方式等內(nèi)容。1.2附件說(shuō)明：本附件為土地獲取的具體協(xié)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定執(zhí)行。2.附件二：政策支持申請(qǐng)材料2.1詳細(xì)要求：申請(qǐng)材料應(yīng)包括政策支持類(lèi)型、政策支持內(nèi)容、申請(qǐng)單位及個(gè)人信息、相關(guān)證明文件等。2.2附件說(shuō)明：本附件為政策支持申請(qǐng)所需材料，雙方應(yīng)確保材料的真實(shí)性和完整性。3.附件三：土地獲取進(jìn)度安排表3.1詳細(xì)要求：進(jìn)度安排表應(yīng)包含土地獲取各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任主體等內(nèi)容。3.2附件說(shuō)明：本附件為土地獲取進(jìn)度安排的具體表格，雙方應(yīng)按照進(jìn)度安排表執(zhí)行。4.附件四：第三方合作協(xié)議4.1詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。4.2附件說(shuō)明：本附件為第三方提供服務(wù)的合作協(xié)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定執(zhí)行。5.附件五：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.1詳細(xì)要求：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含違約金計(jì)算方式、違約金比例、違約金支付時(shí)間等內(nèi)容。5.2附件說(shuō)明：本附件為違約金計(jì)算的具體標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議6.1詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。6.2附件說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決的具體協(xié)議，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按合同約定支付土地獲取費(fèi)用；1.2未按合同約定獲取土地；1.3未能按時(shí)辦理土地相關(guān)手續(xù)；1.4第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)；1.5雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同終止程序；1.6因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，但一方未及時(shí)通知另一方。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：根據(jù)本合同第五條附件五的規(guī)定，違約方應(yīng)支付違約金。2.2賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。2.3爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定解決爭(zhēng)議。3.示例說(shuō)明：3.1示例一：若甲方未按合同約定支付土地獲取費(fèi)用，則應(yīng)按照合同第五條附件五的規(guī)定支付違約金。3.2示例二：若第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期土地獲取及政策支持合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.土地獲取方式及流程2.1土地獲取方式2.2土地獲取流程2.3土地獲取時(shí)間3.土地使用權(quán)獲取條件3.1土地使用權(quán)獲取條件3.2土地使用權(quán)獲取程序3.3土地使用權(quán)獲取費(fèi)用4.土地使用權(quán)性質(zhì)及期限4.1土地使用權(quán)性質(zhì)4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)續(xù)期5.土地用途及規(guī)劃要求5.1土地用途5.2土地規(guī)劃要求5.3土地規(guī)劃變更6.土地政策支持6.1土地政策支持內(nèi)容6.2土地政策支持方式6.3土地政策支持期限7.土地價(jià)格及支付方式7.1土地價(jià)格7.2土地價(jià)格調(diào)整7.3土地支付方式8.合同履行及變更8.1合同履行8.2合同變更8.3合同解除9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1附件一13.2附件二13.3附件三14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3生效條件”第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：土地儲(chǔ)備中心1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)第二條土地獲取方式及流程2.1土地獲取方式甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式獲取乙方擁有的地塊的土地使用權(quán)。2.2土地獲取流程（1）甲方提交投標(biāo)文件；（2）乙方組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審；（3）評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定中標(biāo)人；（4）甲方與乙方簽訂土地使用權(quán)出讓合同。2.3土地獲取時(shí)間土地獲取時(shí)間為自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。第三條土地使用權(quán)獲取條件3.1土地使用權(quán)獲取條件（1）具有獨(dú)立法人資格；（2）有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；（3）具有完善的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃；（4）能夠按期支付土地使用權(quán)出讓金。3.2土地使用權(quán)獲取程序（1）甲方向乙方提交申請(qǐng)；（2）乙方對(duì)甲方提交的申請(qǐng)進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，雙方簽訂土地使用權(quán)出讓合同；（4）甲方按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。3.3土地使用權(quán)獲取費(fèi)用土地使用權(quán)出讓金為人民幣萬(wàn)元，甲方應(yīng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條土地使用權(quán)性質(zhì)及期限4.1土地使用權(quán)性質(zhì)甲方獲得的是出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為年。4.3土地使用權(quán)續(xù)期如需續(xù)期，甲方應(yīng)在土地使用權(quán)到期前個(gè)月向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后，可續(xù)期年。第五條土地用途及規(guī)劃要求5.1土地用途土地用途為住宅、商業(yè)、辦公綜合用地。5.2土地規(guī)劃要求甲方應(yīng)按照乙方提供的土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。5.3土地規(guī)劃變更如需變更土地規(guī)劃，甲方應(yīng)向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意后，方可進(jìn)行變更。第六條土地政策支持6.1土地政策支持內(nèi)容（1）在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，乙方將協(xié)助甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)；（2）甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，可享受?chē)?guó)家和地方政府提供的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。6.2土地政策支持方式乙方將以書(shū)面形式明確各項(xiàng)政策支持的具體內(nèi)容和方式。6.3土地政策支持期限土地政策支持期限為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間。第七條土地價(jià)格及支付方式7.1土地價(jià)格土地價(jià)格為人民幣萬(wàn)元。7.2土地價(jià)格調(diào)整如遇國(guó)家和地方政策調(diào)整，土地價(jià)格將按照調(diào)整后的政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。7.3土地支付方式甲方應(yīng)按照合同約定，分批支付土地出讓金。具體支付計(jì)劃如下：（1）合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付萬(wàn)元；（2）項(xiàng)目開(kāi)工前個(gè)工作日內(nèi)支付萬(wàn)元；（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第八條合同履行及變更8.1合同履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同內(nèi)容的全面實(shí)施。8.2合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。8.3合同解除（1）如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同；（3）合同履行完畢或達(dá)到合同約定的解除條件時(shí)，合同自動(dòng)解除。第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，仲裁裁決為終局裁決。第十條合同生效及終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止合同終止包括合同履行完畢、合同解除、合同到期等情況。10.3合同解除合同解除按第八條第8.3款的規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后年。11.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。12.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一土地利用總體規(guī)劃及土地使用條件。13.2附件二項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃及實(shí)施方案。13.3附件三土地使用權(quán)出讓合同。第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指非合同雙方的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍限于合同執(zhí)行過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、施工等環(huán)節(jié)，具體介入內(nèi)容應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，并應(yīng)在申請(qǐng)中明確第三方介入的具體內(nèi)容和目的。16.2介入審批任何一方提出引入第三方申請(qǐng)后，對(duì)方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如同意，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定進(jìn)行界定。17.2責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，其責(zé)任限額由合作協(xié)議約定，但最高不超過(guò)人民幣萬(wàn)元；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以便其履行合作協(xié)議；（2）第三方有權(quán)按照合作協(xié)議約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）第三方應(yīng)確保其提供的咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、施工等服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合作協(xié)議，確保合同執(zhí)行。20.第三方介入后的合同履行20.1合同變更第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2合同履行甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同及補(bǔ)充協(xié)議，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。20.3合同終止第三方介入后，合同終止的條件、程序和責(zé)任按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，爭(zhēng)議解決方式仍按照本合同第9.2款的規(guī)定執(zhí)行。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，仲裁裁決為終局裁決。21.3第三方爭(zhēng)議第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方之間的爭(zhēng)議，按照合作協(xié)議的約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地利用總體規(guī)劃及土地使用條件詳細(xì)要求：提供土地利用總體規(guī)劃文件、土地使用條件說(shuō)明及相關(guān)法律法規(guī)。附件說(shuō)明：用于明確土地的規(guī)劃用途、使用年限、配套設(shè)施等要求。2.附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃及實(shí)施方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排、施工組織設(shè)計(jì)、資金使用計(jì)劃等。附件說(shuō)明：用于明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體步驟和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.附件三：土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：包括土地出讓面積、用途、年限、出讓金支付方式等條款。附件說(shuō)明：作為土地獲取的法律文件，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。附件說(shuō)明：用于明確第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。5.附件五：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用、存在問(wèn)題及解決方案等。附件說(shuō)明：用于監(jiān)督合同履行情況，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的具體步驟和規(guī)則。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的%計(jì)算。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付萬(wàn)元，如逾期支付，則每日應(yīng)向乙方支付元違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供土地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按土地出讓金總額的%計(jì)算。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定的土地交付期限內(nèi)提供土地使用權(quán)，如未按時(shí)提供，則每日應(yīng)向甲方支付元違約金。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按實(shí)際損失或協(xié)議約定的金額計(jì)算。示例說(shuō)明：第三方應(yīng)在協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，如未按時(shí)完成，則每日應(yīng)向甲乙雙方支付元違約金。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如因違約方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。全文完。二零二四版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期土地獲取及政策支持合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1開(kāi)發(fā)商信息3.2政府部門(mén)信息4.土地獲取4.1土地獲取方式4.2土地獲取程序4.3土地獲取費(fèi)用5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)類(lèi)型5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)費(fèi)用6.土地政策支持6.1政策支持類(lèi)型6.2政策支持期限6.3政策支持費(fèi)用7.合作期限7.1合作起始時(shí)間7.2合作終止時(shí)間8.付款方式與期限8.1付款方式8.2付款期限9.合作事項(xiàng)9.1合作事項(xiàng)概述9.2合作事項(xiàng)具體內(nèi)容10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定內(nèi)容14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期土地獲取及政策支持方面的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第二條定義與解釋2.1定義（1）“土地”指本合同約定的用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期土地；（2）“政策支持”指政府部門(mén)對(duì)本合同約定的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供的各項(xiàng)優(yōu)惠政策和支持措施；（3）“合作期限”指本合同約定的雙方合作開(kāi)始至終止的時(shí)間段。2.2解釋對(duì)本合同中的術(shù)語(yǔ)如有歧義，雙方應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第三條雙方基本信息3.1開(kāi)發(fā)商信息（1）名稱：___________（2）法定代表人：___________（3）注冊(cè)地址：___________（4）聯(lián)系電話：___________3.2政府部門(mén)信息（1）名稱：___________（2）負(fù)責(zé)人：___________（3）辦公地址：___________（4）聯(lián)系電話：___________第四條土地獲取4.1土地獲取方式本合同約定的土地獲取方式為_(kāi)__________（如：公開(kāi)招標(biāo)、協(xié)議出讓等）。4.2土地獲取程序（1）雙方應(yīng)按照___________（如：招標(biāo)文件、出讓公告等）的規(guī)定，共同參與土地獲取活動(dòng)；（2）土地獲取過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，確保土地獲取程序的順利進(jìn)行。4.3土地獲取費(fèi)用（1）土地獲取費(fèi)用包括土地出讓金、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等；（2）土地獲取費(fèi)用由___________（如：開(kāi)發(fā)商）承擔(dān)。第五條土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)類(lèi)型本合同約定的土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)__________（如：出讓土地使用權(quán)、劃撥土地使用權(quán)等）。5.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為_(kāi)__________（如：50年）。5.3土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用包括土地出讓金、年租金等，具體費(fèi)用由___________（如：開(kāi)發(fā)商）承擔(dān)。第六條土地政策支持6.1政策支持類(lèi)型本合同約定的政策支持類(lèi)型為_(kāi)__________（如：稅收優(yōu)惠、土地優(yōu)惠等）。6.2政策支持期限政策支持期限為_(kāi)__________（如：項(xiàng)目竣工后5年）。6.3政策支持費(fèi)用政策支持費(fèi)用由___________（如：政府部門(mén)）承擔(dān)。第七條合作期限7.1合作起始時(shí)間合作起始時(shí)間為_(kāi)__________（如：2024年1月1日）。7.2合作終止時(shí)間合作終止時(shí)間為_(kāi)__________（如：2029年12月31日）。第八條付款方式與期限8.1付款方式（1）土地獲取費(fèi)用：在土地獲取程序完成后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照政府部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）政策支持費(fèi)用：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在獲得政策支持的具體文件后，按照政策規(guī)定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。8.2付款期限（1）土地獲取費(fèi)用：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在土地出讓合同簽訂后的___________（如：30）個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。（2）政策支持費(fèi)用：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在獲得政策支持文件后的___________（如：15）個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第九條合作事項(xiàng)9.1合作事項(xiàng)概述本合同涉及的合作事項(xiàng)包括但不限于土地獲取、土地使用權(quán)取得、政策支持申請(qǐng)與享受等。9.2合作事項(xiàng)具體內(nèi)容（1）開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)完成土地獲取程序，并取得土地使用權(quán)。（2）政府部門(mén)負(fù)責(zé)提供政策支持，包括但不限于稅收優(yōu)惠、貸款貼息等。（3）雙方應(yīng)共同協(xié)商解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）一方未按合同約定支付費(fèi)用的；（2）一方未按合同約定履行合作事項(xiàng)的；（3）一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為未履行部分金額的___________（如：10%）。（2）因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（如：仲裁委員會(huì)）仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)__________（如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同一式___________（如：兩）份，雙方各執(zhí)___________（如：一）份，具有同等法律效力。13.2其他約定內(nèi)容（1）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本合同進(jìn)行任何違法活動(dòng)；（2）本合同未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。第十四條合同附件（1）土地出讓合同；（2）土地使用權(quán)證；（3）政策支持文件；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面通知，并經(jīng)雙方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。2.2第三方介入的具體事宜和條件，應(yīng)在合同中明確約定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)或咨詢承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任范圍包括但不限于：（1）提供的服務(wù)或咨詢是否符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）提供的服務(wù)或咨詢是否對(duì)甲乙雙方造成損失；（3）第三方在介入過(guò)程中的行為是否符合合同約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的___________（如：5%）。4.2如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙