2025年星巴克租賃合同：咖啡連鎖店租賃與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年星巴克租賃合同：咖啡連鎖店租賃與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物基本信息2.1店鋪地址2.2租賃面積2.3租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2支付方式3.3付款日期4.租賃物使用范圍4.1經(jīng)營范圍4.2使用限制5.租賃物維護(hù)及保養(yǎng)5.1出租方責(zé)任5.2承租方責(zé)任6.租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定6.2轉(zhuǎn)租規(guī)定7.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2使用限制7.3違規(guī)處理8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1生效條件11.2終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：租金支付計劃表14.3附件三：知識產(chǎn)權(quán)清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1名稱：地產(chǎn)公司1.1.2地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1名稱：星巴克咖啡（中國）有限公司1.2.2地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃物基本信息2.1店鋪地址：省市區(qū)路號2.2租賃面積：150平方米2.3租賃期限：自2024年1月1日至2029年12月31日3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣20萬元整3.2支付方式：每月前10個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶3.3付款日期：每月10日4.租賃物使用范圍4.1經(jīng)營范圍：星巴克咖啡連鎖店4.2使用限制：不得從事任何違法、違規(guī)經(jīng)營活動，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)5.租賃物維護(hù)及保養(yǎng)5.1出租方責(zé)任：保證租賃物在交付時符合約定的使用條件，承擔(dān)租賃物本身的維修責(zé)任5.2承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)6.租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方6.2轉(zhuǎn)租規(guī)定：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方7.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬：租賃物所涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸出租方所有7.2使用限制：承租方在使用租賃物時，不得侵犯出租方的知識產(chǎn)權(quán)，不得未經(jīng)授權(quán)使用他人的知識產(chǎn)權(quán)7.3違規(guī)處理：如承租方違反本條款，出租方有權(quán)要求承租方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.1.1如承租方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項1%的違約金。8.1.2如承租方未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞或違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1如出租方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2如出租方未按約定提供必要的服務(wù)或設(shè)施，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同解除9.1解除條件9.1.1合同任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在15日內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2解除程序9.2.1一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除的原因。9.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起30日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會。11.合同生效及終止11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件11.2.1租賃期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3出租方或承租方單方終止合同。12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付計劃表、知識產(chǎn)權(quán)清單。13.合同簽署13.1簽署時間：2024年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號14.合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：租金支付計劃表14.3附件三：知識產(chǎn)權(quán)清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)出租方或承租方根據(jù)本合同約定，聘請第三方進(jìn)行資產(chǎn)評估、法律咨詢或工程監(jiān)理；b)甲乙雙方共同聘請第三方進(jìn)行項目管理或市場調(diào)研；c)為解決合同履行過程中的爭議，聘請第三方作為調(diào)解人或仲裁員。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定或其提供服務(wù)的性質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定或其提供服務(wù)的性質(zhì)，收取合理的費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、費(fèi)用及甲乙雙方的風(fēng)險承受能力等因素確定。15.5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前書面告知甲乙雙方。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方不得將委托事項轉(zhuǎn)委托給他人。15.6.2第三方不得直接與甲乙雙方以外的第三方進(jìn)行交易或合作，除非得到甲乙雙方的書面同意。15.6.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.增加的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入本合同時，其資質(zhì)、能力和信譽(yù)符合甲方的要求。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和履約保證金。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，及時提供必要的信息和資料。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方在介入本合同時，保護(hù)其商業(yè)秘密。16.3第三方介入時的合同變更16.3.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容或履行方式發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.4第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)16.4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。16.4.2如第三方介入的費(fèi)用超出約定范圍，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定分擔(dān)比例。16.5第三方介入的合同終止16.5.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單要求：詳細(xì)列出租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。說明：本清單作為租賃物交付和驗收的依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。2.租金支付計劃表要求：明確列出每個支付周期（如每月、每季度）的租金金額、支付日期和支付方式。3.知識產(chǎn)權(quán)清單要求：詳細(xì)列出租賃物涉及的知識產(chǎn)權(quán)，包括專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。說明：本清單作為知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用的依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。4.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議要求：記錄因第三方介入、合同變更或其他原因?qū)е碌暮贤瑑?nèi)容調(diào)整。說明：本協(xié)議作為合同的一部分，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)并簽字。5.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方介入合同履行所需的資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)證書等證明文件。說明：本證明作為第三方資質(zhì)的依據(jù)，應(yīng)由第三方提供并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。6.履約保證金繳納憑證要求：提供履約保證金繳納的銀行匯款憑證或現(xiàn)金繳納憑證。說明：本憑證作為保證金繳納的證明，應(yīng)由乙方提供。7.爭議解決記錄要求：記錄雙方在爭議解決過程中的溝通記錄、調(diào)解結(jié)果等。8.合同終止協(xié)議要求：明確合同終止的原因、條件、程序和后續(xù)事宜的處理。說明：本協(xié)議作為合同終止的依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，承租方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項1%的違約金。示例：若租金為每月人民幣20萬元，逾期1天，承租方應(yīng)支付人民幣2000元的違約金。2.違約行為：出租方未按時提供租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于租金減免和維修費(fèi)用。示例：若出租方未按時提供租賃物，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，出租方應(yīng)退還當(dāng)月租金并賠償因延遲造成的損失。3.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和實際情況，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若甲乙雙方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年星巴克租賃合同：咖啡連鎖店租賃與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同背景1.7合同依據(jù)第二章租賃標(biāo)的2.1租賃物概述2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物結(jié)構(gòu)2.5租賃物權(quán)屬2.6租賃物附屬設(shè)施第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長3.4租賃期限縮短3.5租賃期限變更第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整4.5滯納金及違約金第五章租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物使用范圍5.2租賃物使用規(guī)范5.3租賃物維護(hù)責(zé)任5.4租賃物維修責(zé)任5.5租賃物損壞賠償5.6租賃物報廢第六章商標(biāo)、專利及知識產(chǎn)權(quán)6.1商標(biāo)使用6.2專利使用6.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)6.4侵權(quán)責(zé)任6.5保密義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任減免7.4違約賠償?shù)诎苏潞贤獬c終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序8.5合同解除后的處理8.6合同終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用9.5爭議解決期限第十章不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力認(rèn)定10.3不可抗力責(zé)任10.4不可抗力通知10.5不可抗力解除第十一章合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：商標(biāo)使用許可協(xié)議11.3附件三：專利使用許可協(xié)議11.4附件四：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議11.5附件五：其他相關(guān)協(xié)議第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效程序12.4合同生效通知第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案手續(xù)13.3合同備案期限13.4合同備案費(fèi)用第十四章其他約定14.1法律適用14.2語言文字14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同附件14.6合同簽署日期合同編號2024星租001第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年星巴克租賃合同：咖啡連鎖店租賃與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)合同”。1.2合同雙方甲方（出租方）：[出租方全稱]乙方（承租方）：[承租方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。1.4合同有效期本合同有效期為自[起始日期]至[終止日期]。1.5合同目的本合同旨在明確甲方將位于[租賃物位置]的咖啡連鎖店出租給乙方使用，并就知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等相關(guān)事項達(dá)成一致。1.6合同背景[背景描述]1.7合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章租賃標(biāo)的2.1租賃物概述租賃物為位于[租賃物位置]的咖啡連鎖店，包括但不限于店面、設(shè)備、裝修等。2.2租賃物位置租賃物位于[租賃物位置]。2.3租賃物面積租賃物面積為[租賃物面積]平方米。2.4租賃物結(jié)構(gòu)租賃物為[租賃物結(jié)構(gòu)]。2.5租賃物權(quán)屬租賃物歸甲方所有。2.6租賃物附屬設(shè)施租賃物附屬設(shè)施包括但不限于[附屬設(shè)施清單]。第三章租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期為[起始日期]。3.2租賃終止日期租賃終止日期為[終止日期]。3.3租賃期限延長經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長。3.4租賃期限縮短經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可縮短。3.5租賃期限變更租賃期限的變更需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第四章租金及支付方式4.1租金金額租金金額為[租金金額]元。4.2租金支付方式租金支付方式為[支付方式]。4.3租金支付時間租金支付時間為[支付時間]。4.4租金調(diào)整租金調(diào)整依據(jù)[調(diào)整依據(jù)]。4.5滯納金及違約金逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為[滯納金比例]%。第五章租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物使用范圍乙方僅限于在租賃物范圍內(nèi)進(jìn)行咖啡連鎖店經(jīng)營活動。5.2租賃物使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守甲方提供的租賃物使用規(guī)范。5.3租賃物維護(hù)責(zé)任租賃物的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。5.4租賃物維修責(zé)任租賃物的維修責(zé)任按[維修責(zé)任約定]執(zhí)行。5.5租賃物損壞賠償乙方造成租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5.6租賃物報廢租賃物達(dá)到報廢條件時，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商處理。第六章商標(biāo)、專利及知識產(chǎn)權(quán)6.1商標(biāo)使用乙方在使用租賃物時，需遵守甲方商標(biāo)使用規(guī)范。6.2專利使用乙方在使用租賃物時，需遵守甲方專利使用規(guī)范。6.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方應(yīng)保護(hù)甲方知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯。6.4侵權(quán)責(zé)任如發(fā)生侵權(quán)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.5保密義務(wù)乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）逾期支付租金；（2）擅自改變租賃物用途；（3）違反知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)規(guī)定；（4）其他違反本合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；（2）擅自改變租賃物用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；（3）違反知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（4）其他違約行為的，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3違約責(zé)任減免在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可減免違約責(zé)任。7.4違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約賠償金。7.5違約賠償?shù)闹Ц斗绞竭`約賠償金的支付方式為[支付方式]。7.6違約賠償?shù)闹Ц稌r間違約賠償金的支付時間為[支付時間]。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）甲方有證據(jù)證明乙方嚴(yán)重違約；（2）乙方有證據(jù)證明甲方嚴(yán)重違約；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法律規(guī)定的終止情形。8.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方在收到通知后[通知期限]內(nèi)未提出異議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。8.4合同終止程序（1）終止合同的通知方式同解除合同；（2）終止合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算。8.5合同解除后的處理（1）租賃物返還；（2）租金結(jié)算；（3）違約責(zé)任承擔(dān)。8.6合同終止后的處理同合同解除后的處理。第九章爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解：由[調(diào)解機(jī)構(gòu)]進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁：提交[仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁；（4）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序（1）協(xié)商：自一方提出爭議之日起[協(xié)商期限]內(nèi)；（2）調(diào)解：自提交調(diào)解之日起[調(diào)解期限]內(nèi)；（3）仲裁：自提交仲裁之日起[仲裁期限]內(nèi)；（4）訴訟：自提起訴訟之日起[訴訟期限]內(nèi)。9.4爭議解決費(fèi)用（1）協(xié)商：雙方各自承擔(dān)；（2）調(diào)解：由調(diào)解機(jī)構(gòu)根據(jù)實際情況收?。唬?）仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則收?。唬?）訴訟：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.5爭議解決期限（1）協(xié)商：自一方提出爭議之日起[協(xié)商期限]內(nèi)；（2）調(diào)解：自提交調(diào)解之日起[調(diào)解期限]內(nèi)；（3）仲裁：自提交仲裁之日起[仲裁期限]內(nèi)；（4）訴訟：自提起訴訟之日起[訴訟期限]內(nèi)。第十章不可抗力10.1不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件。10.2不可抗力認(rèn)定（1）發(fā)生不可抗力事件；（2）不可抗力事件的發(fā)生與合同履行有關(guān)；（3）不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行。10.3不可抗力責(zé)任（1）不可抗力事件發(fā)生，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，合同期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力通知（1）一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在[通知期限]內(nèi)通知對方；（2）未在規(guī)定期限內(nèi)通知的，視為放棄不可抗力抗辯。10.5不可抗力解除（1）不可抗力事件持續(xù)[持續(xù)期限]；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。第十一章合同附件[此處列出合同附件清單]第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為[生效日期]。12.3合同生效程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4合同生效通知本合同生效后，雙方應(yīng)相互通知。第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)[備案機(jī)關(guān)名稱]13.2合同備案手續(xù)[備案手續(xù)說明]13.3合同備案期限[備案期限]13.4合同備案費(fèi)用[備案費(fèi)用]第十四章其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2語言文字本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.5合同附件[此處列出合同附件清單][此處為合同雙方簽字蓋章部分]甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________[此處為合同日期部分]簽訂日期：____________________[此處為合同附件部分][此處為合同結(jié)束部分]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)裝修條款說明：為保障店鋪形象和品牌一致性，甲方有權(quán)對租賃店鋪進(jìn)行統(tǒng)一裝修。乙方需配合甲方進(jìn)行裝修設(shè)計、施工及驗收，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.2甲方品牌宣傳條款說明：甲方有權(quán)在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行品牌宣傳，包括但不限于懸掛廣告、播放宣傳片等。乙方應(yīng)提供必要的便利和支持。1.3甲方經(jīng)營指導(dǎo)條款說明：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行指導(dǎo)，包括但不限于產(chǎn)品線調(diào)整、服務(wù)規(guī)范等。乙方應(yīng)遵守甲方指導(dǎo)，確保店鋪運(yùn)營符合品牌要求。1.4甲方知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款說明：甲方擁有租賃店鋪內(nèi)的知識產(chǎn)權(quán)，乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)。1.5甲方合同解除權(quán)條款說明：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方自主經(jīng)營條款說明：乙方有權(quán)自主決定店鋪的經(jīng)營策略、產(chǎn)品線和服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)。2.2乙方裝修設(shè)計條款說明：乙方有權(quán)自行設(shè)計店鋪裝修方案，經(jīng)甲方同意后實施。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3乙方品牌使用條款說明：乙方在使用甲方品牌時，需遵守甲方品牌使用規(guī)范，并確保品牌形象的一致性。2.4乙方經(jīng)營收益分配條款說明：乙方在租賃店鋪經(jīng)營過程中產(chǎn)生的收益，除支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用外，乙方享有剩余收益。2.5乙方合同解除權(quán)條款說明：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)條款說明：中介方提供租賃服務(wù)，包括但不限于尋找租賃對象、洽談租賃事宜、協(xié)助簽訂合同等。中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2中介保密條款說明：中介方在提供租賃服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。3.3中介責(zé)任條款說明：中介方在提供租賃服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤炗喕蚵男谐霈F(xiàn)問題的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付，具體支付方式和金額由雙方協(xié)商確定。3.5中介糾紛解決條款說明：中介方與甲方、乙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.商標(biāo)使用許可協(xié)議3.專利使用許可協(xié)議4.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議5.其他相關(guān)協(xié)議6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明文件（如有）8.合同簽訂證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金擅自改變租賃物用途違反知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)規(guī)定未遵守甲方或乙方指定的經(jīng)營規(guī)范未履行合同約定的保密義務(wù)未按時進(jìn)行租賃物的維護(hù)和維修2.違約行為認(rèn)定：甲方違約：未按時提供租賃物、未履行合同約定的維修責(zé)任、未提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)等。乙方違約：未按時支付租金、擅自改變租賃物用途、未遵守經(jīng)營規(guī)范、侵犯知識產(chǎn)權(quán)等。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：明確租金支付時間，逾期支付則按合同約定支付滯納金。2.問題：租賃物損壞解決辦法：明確租賃物損壞的責(zé)任劃分，損壞部分由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)解決辦法：建立知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)機(jī)制，對侵權(quán)行為進(jìn)行及時制止和追究責(zé)任。4.問題：不可抗力事件影響解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.星巴克咖啡連鎖店租賃2.咖啡連鎖店知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)3.第三方中介服務(wù)4.不可抗力事件處理5.合同糾紛解決全文完。2024年星巴克租賃合同：咖啡連鎖店租賃與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范甲方將其位于（請?zhí)顚懢唧w地址）的星巴克咖啡連鎖店出租給乙方，乙方作為承租方，在租賃期間享有該咖啡連鎖店的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃費(fèi)用及其他義務(wù)。2.2目的：甲方通過本合同實現(xiàn)星巴克咖啡連鎖店的租賃目的，乙方通過租賃咖啡連鎖店實現(xiàn)其經(jīng)營咖啡連鎖店的目的。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.星巴克咖啡連鎖店：指甲方所有并出租給乙方的具有星巴克品牌標(biāo)識的咖啡連鎖店；2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃星巴克咖啡連鎖店的有效期限；3.租賃費(fèi)用：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金及相關(guān)費(fèi)用；4.知識產(chǎn)權(quán)：指甲方擁有的與星巴克咖啡連鎖店相關(guān)的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃：指甲方將其星巴克咖啡連鎖店出租給乙方使用，乙方支付租金的行為；2.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)：指甲方在租賃期間對星巴克咖啡連鎖店相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)的有關(guān)規(guī)定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租賃費(fèi)用；2.甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督管理；3.甲方有義務(wù)向乙方提供租賃的星巴克咖啡連鎖店，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；4.甲方有義務(wù)對星巴克咖啡連鎖店的相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)進(jìn)行保護(hù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用星巴克咖啡連鎖店；2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租賃費(fèi)用；3.乙方有義務(wù)遵守甲方關(guān)于星巴克咖啡連鎖店的相關(guān)管理規(guī)定；4.乙方有義務(wù)遵守甲方關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)的有關(guān)規(guī)定，不得侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懽赓U期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的星巴克咖啡連鎖店地址為（請?zhí)顚懢唧w地址）。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租賃費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方支付租金后，向乙方提供星巴克咖啡連鎖店的使用權(quán)；2.乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方的要求，合理使用星巴克咖啡連鎖店，不得擅自改變星巴克咖啡連鎖店的經(jīng)營模式；3.乙方在租賃期間，應(yīng)遵守甲方關(guān)于星巴克咖啡連鎖店的相關(guān)管理規(guī)定。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同；3.甲方因國家政策調(diào)整、星巴克品牌戰(zhàn)略調(diào)整等原因，有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同；2.乙方在合同終止后，應(yīng)將星巴克咖啡連鎖店交還給甲方；3.甲方在合同終止后，應(yīng)退還乙方已支付的租金。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理與星巴克咖啡連鎖店相關(guān)的事宜；2.乙方在合同終止后，不得再以星巴克咖啡連鎖店的名義進(jìn)行經(jīng)營活動。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付星巴克咖啡連鎖店的租金；2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（請?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的押金；3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實際發(fā)生計算。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；2.現(xiàn)金支付：在特殊情況下，乙方可向甲方支付現(xiàn)金，但需提供相應(yīng)的收據(jù)。7.3支付時間1.租金支付：乙方應(yīng)于每月的（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月的租金；2.押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付押金；3.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生的時間支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方支付的所有費(fèi)用均應(yīng)按時足額支付，逾期支付的，甲方有權(quán)按每日千分之五的比例收取滯納金；2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，乙方應(yīng)予以配合；3.甲方在收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.退還乙方已支付的租金；2.支付乙方因此遭受的損失；3.若乙方要求解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。8.2乙方違約1.支付逾期支付的滯納金；2.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失；3.若乙方違反知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況確定，賠償方式可以是貨幣支付、實物賠償或其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方關(guān)于星巴克咖啡連鎖店的商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.雙方在本合同履行過程中知悉的與星巴克咖啡連鎖店相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同項下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，且非合同雙方所能預(yù)見、避免或克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策變動、戰(zhàn)爭、封鎖等；3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例1.2024年發(fā)生的地震；2.國家政策的重大調(diào)整；3.全球范圍內(nèi)的疫情爆發(fā)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可提交（請?zhí)顚懻{(diào)解機(jī)構(gòu)名稱或仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解或仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按照本合同約定支付租金或押金；2.乙方違反合同約定的使用條款；3.乙方侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對星巴克咖啡連鎖店的所有權(quán)；2.甲方保留對星巴克咖啡連鎖店相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的完全所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對星巴克咖啡連鎖店經(jīng)營策略的調(diào)整權(quán)；2.甲方保留對星巴克咖啡連鎖店裝修風(fēng)格的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保星巴克咖啡連鎖店的正常運(yùn)營；2.雙方應(yīng)就星巴克咖啡連鎖店的經(jīng)營狀況進(jìn)行定期溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照對方的要求，提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方就星巴克咖啡連鎖店租賃與知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)事項的完整協(xié)議，任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字/蓋章）乙方（承租方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：（請?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追剑ǔ鲎夥剑┐恚海ê炞?蓋章）乙方（承租方）代表：（簽字/蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.星巴克咖啡連鎖店租賃合同2.星巴克咖啡連鎖店相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)授權(quán)書3.租金支付憑證4.押金收據(jù)5.不可抗力事件證明6.爭議解決協(xié)議7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時提供符合約定的星巴克咖啡連鎖店；b.未按合同約定支付租金或押金；c.未按合同約定保護(hù)星巴克咖啡連鎖店相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)。乙方違約：a.未按時支付租金或押金；b.違反合同約定的使用條款；c.侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)。2.違約行為