二零二五版房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景信息2.合同主體與定義2.1合同主體2.2合同定義3.預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保范圍3.1預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保的具體范圍3.2預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保的起始與終止時(shí)間4.擔(dān)保方式與擔(dān)保物4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保物5.擔(dān)保金的收取與支付5.1擔(dān)保金的收取方式5.2擔(dān)保金的支付方式6.擔(dān)保責(zé)任與義務(wù)6.1擔(dān)保責(zé)任6.2擔(dān)保義務(wù)7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密范圍10.2保密義務(wù)11.其他約定11.1其他約定事項(xiàng)11.2其他約定條款12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署13.2合同生效日期14.合同份數(shù)與存放14.1合同份數(shù)14.2合同存放第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》1.1.3《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.4《房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管辦法》1.2合同訂立的背景信息1.2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目1.2.2預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：市住房保障和房產(chǎn)管理局1.2.3擔(dān)保公司：擔(dān)保有限公司2.合同主體與定義2.1合同主體2.1.1預(yù)售方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2擔(dān)保方：擔(dān)保有限公司2.1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)：市住房保障和房產(chǎn)管理局2.2合同定義2.2.1“預(yù)售資金”指購(gòu)房人在購(gòu)房過(guò)程中支付的預(yù)付款項(xiàng)。2.2.2“擔(dān)保金”指擔(dān)保方為保障預(yù)售資金安全而向監(jiān)管機(jī)構(gòu)繳納的資金。3.預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保范圍3.1預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保的具體范圍3.1.1擔(dān)保范圍包括但不限于預(yù)售資金的收取、使用、監(jiān)管等環(huán)節(jié)。3.1.2擔(dān)保范圍適用于本項(xiàng)目全部預(yù)售資金的監(jiān)管。3.2預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保的起始與終止時(shí)間3.2.1擔(dān)保起始時(shí)間：自本項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起。3.2.2擔(dān)保終止時(shí)間：本項(xiàng)目全部預(yù)售資金按照監(jiān)管要求全部劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶(hù)后。4.擔(dān)保方式與擔(dān)保物4.1擔(dān)保方式4.1.1擔(dān)保方式為現(xiàn)金擔(dān)保。4.1.2擔(dān)保金額為本項(xiàng)目預(yù)售資金總額的20%。4.2擔(dān)保物4.2.1擔(dān)保物為擔(dān)保方名下的合法、有效、可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)。4.2.2擔(dān)保物價(jià)值不低于擔(dān)保金額。5.擔(dān)保金的收取與支付5.1擔(dān)保金的收取方式5.1.1擔(dān)保方在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向監(jiān)管機(jī)構(gòu)繳納擔(dān)保金。5.1.2擔(dān)保金繳納后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具收據(jù)。5.2擔(dān)保金的支付方式5.2.1擔(dān)保金用于彌補(bǔ)因預(yù)售方違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定而造成的損失。5.2.2擔(dān)保金支付后，擔(dān)保方有權(quán)向預(yù)售方追償。6.擔(dān)保責(zé)任與義務(wù)6.1擔(dān)保責(zé)任6.1.1擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保責(zé)任，確保預(yù)售資金的安全。6.1.2擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)因違反擔(dān)保義務(wù)而導(dǎo)致的法律責(zé)任。6.2擔(dān)保義務(wù)6.2.1擔(dān)保方應(yīng)配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管。6.2.2擔(dān)保方應(yīng)定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告擔(dān)保情況。7.合同變更與解除7.1合同變更7.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。7.1.2變更后的合同仍需按照原合同約定的條款執(zhí)行。7.2合同解除7.2.1本合同在下列情況下可以解除：7.2.1.1預(yù)售方未按照監(jiān)管要求使用預(yù)售資金；7.2.1.2擔(dān)保方未能履行擔(dān)保責(zé)任；7.2.1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)監(jiān)管需要要求解除本合同。8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1若預(yù)售方違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，導(dǎo)致預(yù)售資金安全受到威脅，擔(dān)保方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2若擔(dān)保方未能履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致預(yù)售資金損失，預(yù)售方有權(quán)要求擔(dān)保方賠償損失。8.2爭(zhēng)議解決8.2.1合同雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案后生效。9.2合同終止條件9.2.1本合同因預(yù)售資金監(jiān)管要求解除而終止。9.2.2本合同因預(yù)售方、擔(dān)保方或監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約而終止。10.保密條款10.1保密范圍10.1.1本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料，包括但不限于合同條款、財(cái)務(wù)信息、項(xiàng)目信息等，均為保密信息。10.1.2保密信息不得向任何第三方泄露。10.2保密義務(wù)10.2.1合同雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.其他約定11.1其他約定事項(xiàng)11.1.1合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)和政策。11.1.2合同雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同義務(wù)。11.2其他約定條款11.2.1本合同未盡事宜，可由合同雙方另行協(xié)商解決。12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、擔(dān)保合同、項(xiàng)目預(yù)售許可證等。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署13.1.1合同雙方授權(quán)代表在本合同上簽字蓋章。13.1.2合同簽署代表應(yīng)具備相應(yīng)的授權(quán)。13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)與存放14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式八份，預(yù)售方、擔(dān)保方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)各執(zhí)兩份，其余兩份存檔。14.2合同存放14.2.1合同雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指在預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保過(guò)程中，除預(yù)售方、擔(dān)保方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)以外的任何參與方，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢(xún)公司等。15.1.2第三方介入是指因合同履行需要，由合同一方或雙方邀請(qǐng)或委托第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2范圍15.2.1.1審計(jì)預(yù)售資金的收取和使用情況；15.2.1.2評(píng)估擔(dān)保物的價(jià)值；15.2.1.3提供法律咨詢(xún)或代理訴訟；15.2.1.4提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或技術(shù)支持。16.第三方介入的邀請(qǐng)與委托16.1邀請(qǐng)與委托16.1.1合同一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面邀請(qǐng)或委托。16.1.2邀請(qǐng)或委托應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托方的指示，履行其職責(zé)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)判斷，提出建議或意見(jiàn)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在邀請(qǐng)或委托時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。18.1.2超過(guò)責(zé)任限額的損失，由合同雙方按比例承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1劃分說(shuō)明19.1.1第三方與預(yù)售方、擔(dān)保方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的責(zé)任劃分：19.1.1.1第三方對(duì)預(yù)售方、擔(dān)保方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。19.1.1.2預(yù)售方、擔(dān)保方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)第三方的工作成果負(fù)有監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任。19.1.2第三方與其他各方的合作關(guān)系：20.第三方介入的合同補(bǔ)充條款20.1補(bǔ)充條款20.1.1.1第三方的資質(zhì)證明；20.1.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和期限；20.1.1.3第三方的費(fèi)用及支付方式；20.1.1.4第三方的責(zé)任限額；20.1.1.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分。21.第三方介入的合同變更21.1變更21.1.1若第三方介入的合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并由第三方簽字確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明預(yù)售資金的收取、使用、監(jiān)管流程及責(zé)任。說(shuō)明：此附件用于明確預(yù)售資金的監(jiān)管機(jī)制。2.擔(dān)保合同要求：明確擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等。說(shuō)明：此附件是擔(dān)保方履行擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)。3.項(xiàng)目預(yù)售許可證要求：提供項(xiàng)目預(yù)售許可證的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：此附件證明項(xiàng)目具備預(yù)售條件。4.擔(dān)保方資質(zhì)證明要求：提供擔(dān)保方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、擔(dān)保許可證等合法資質(zhì)證明。說(shuō)明：此附件用于證明擔(dān)保方的合法性和擔(dān)保能力。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明第三方提供服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。6.預(yù)售資金收支明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄預(yù)售資金的收取和使用情況。說(shuō)明：此附件用于監(jiān)管預(yù)售資金的使用情況。7.第三方審計(jì)報(bào)告要求：第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目預(yù)售資金審計(jì)報(bào)告。說(shuō)明：此附件用于證明預(yù)售資金的使用合規(guī)性。8.第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：此附件用于確定擔(dān)保物的價(jià)值。9.法律意見(jiàn)書(shū)要求：律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)，確認(rèn)合同的法律效力。說(shuō)明：此附件用于確保合同的法律合規(guī)性。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和程序。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)售方違約行為1.1未按規(guī)定收取預(yù)售資金責(zé)任認(rèn)定：預(yù)售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：預(yù)售方未按約定收取購(gòu)房人的預(yù)付款，導(dǎo)致購(gòu)房人權(quán)益受損。1.2違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：預(yù)售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：預(yù)售方挪用預(yù)售資金，導(dǎo)致資金鏈斷裂。2.擔(dān)保方違約行為2.1未按規(guī)定繳納擔(dān)保金責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：擔(dān)保方未按約定繳納擔(dān)保金，導(dǎo)致預(yù)售資金安全受到威脅。2.2未履行擔(dān)保責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：擔(dān)保方未能及時(shí)彌補(bǔ)預(yù)售資金的損失，導(dǎo)致購(gòu)房人權(quán)益受損。3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約行為3.1未按規(guī)定監(jiān)管預(yù)售資金責(zé)任認(rèn)定：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按規(guī)定監(jiān)管預(yù)售資金，導(dǎo)致資金被挪用。3.2未及時(shí)處理違規(guī)行為責(zé)任認(rèn)定：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：監(jiān)管機(jī)構(gòu)未及時(shí)處理預(yù)售方違規(guī)行為，導(dǎo)致資金損失。4.第三方違約行為4.1未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：第三方未能提供準(zhǔn)確的審計(jì)報(bào)告，導(dǎo)致預(yù)售方權(quán)益受損。4.2提供虛假報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致?lián)７綑?quán)益受損。全文完。二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂雙方5.合同簽訂地點(diǎn)二、合同主體1.出讓方基本信息2.受讓方基本信息3.擔(dān)保方基本信息三、合同標(biāo)的1.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保范圍3.擔(dān)保額度及期限四、擔(dān)保方式1.擔(dān)保方式選擇2.擔(dān)保物范圍3.擔(dān)保物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)五、權(quán)利義務(wù)1.出讓方權(quán)利義務(wù)2.受讓方權(quán)利義務(wù)3.擔(dān)保方權(quán)利義務(wù)六、合同履行1.預(yù)售資金監(jiān)管流程2.擔(dān)保金繳納及返還3.預(yù)售資金使用監(jiān)管七、違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任2.受讓方違約責(zé)任3.擔(dān)保方違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十、合同附件1.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件2.擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告3.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議十一、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署人3.合同簽署地點(diǎn)十二、其他約定1.通知送達(dá)方式2.合同修改及補(bǔ)充3.合同保密條款十三、合同附件清單1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議3.附件三：擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告十四、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂雙方：出讓方：_______受讓方：_______擔(dān)保方：_______5.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、合同主體1.出讓方基本信息：法定代表人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______電子郵箱：_______2.受讓方基本信息：法定代表人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______電子郵箱：_______3.擔(dān)保方基本信息：法定代表人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______電子郵箱：_______三、合同標(biāo)的1.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述：項(xiàng)目名稱(chēng)：_______項(xiàng)目地址：_______項(xiàng)目性質(zhì)：_______2.預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保范圍：預(yù)售資金監(jiān)管總額：_______擔(dān)保范圍：_______3.擔(dān)保額度及期限：擔(dān)保額度：_______擔(dān)保期限：_______四、擔(dān)保方式1.擔(dān)保方式選擇：_______2.擔(dān)保物范圍：擔(dān)保物名稱(chēng)：_______擔(dān)保物價(jià)值：_______擔(dān)保物權(quán)利狀況：_______3.擔(dān)保物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)：評(píng)估機(jī)構(gòu)：_______評(píng)估價(jià)值：_______評(píng)估報(bào)告：_______五、權(quán)利義務(wù)1.出讓方權(quán)利義務(wù)：按時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)信息保障預(yù)售資金的安全使用遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)2.受讓方權(quán)利義務(wù)：按時(shí)支付預(yù)售資金遵守合同約定使用預(yù)售資金監(jiān)督出讓方履行合同義務(wù)3.擔(dān)保方權(quán)利義務(wù)：按時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任對(duì)預(yù)售資金使用進(jìn)行監(jiān)督及時(shí)處理相關(guān)爭(zhēng)議六、合同履行1.預(yù)售資金監(jiān)管流程：預(yù)售資金繳納流程預(yù)售資金使用監(jiān)管流程2.擔(dān)保金繳納及返還：擔(dān)保金繳納時(shí)間及金額擔(dān)保金返還條件及流程3.預(yù)售資金使用監(jiān)管：預(yù)售資金使用計(jì)劃預(yù)售資金使用監(jiān)督機(jī)制七、違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任：未按時(shí)提供項(xiàng)目信息違反預(yù)售資金使用規(guī)定其他違約行為2.受讓方違約責(zé)任：未按時(shí)支付預(yù)售資金違反合同約定使用預(yù)售資金其他違約行為3.擔(dān)保方違約責(zé)任：未按時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任未對(duì)預(yù)售資金使用進(jìn)行有效監(jiān)督其他違約行為八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。九、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同約定的擔(dān)保期限屆滿(mǎn)預(yù)售資金監(jiān)管結(jié)束合同約定的其他終止條件3.合同解除條件：一方嚴(yán)重違約不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行雙方協(xié)商一致解除合同十、合同附件1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議3.附件三：擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告十一、合同簽署1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同簽署人：出讓方代表：_______受讓方代表：_______擔(dān)保方代表：_______3.合同簽署地點(diǎn)：_______十二、其他約定1.通知送達(dá)方式：通過(guò)書(shū)面形式送達(dá)至雙方約定的地址，視為有效送達(dá)。2.合同修改及補(bǔ)充：本合同的修改及補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。十三、合同附件清單1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議3.附件三：擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告十四、合同解除與終止1.合同解除條件：一方嚴(yán)重違約不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行雙方協(xié)商一致解除合同2.合同終止條件：預(yù)售資金監(jiān)管結(jié)束合同約定的擔(dān)保期限屆滿(mǎn)合同約定的其他終止條件3.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商協(xié)商不成，可按照爭(zhēng)議解決方式處理合同簽署部分：出讓方（蓋章）：代表簽字：_______日期：____年____月____日受讓方（蓋章）：代表簽字：_______日期：____年____月____日擔(dān)保方（蓋章）：代表簽字：_______日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款內(nèi)容：a.甲方有權(quán)決定預(yù)售資金的監(jiān)管方式及具體流程。b.甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督受讓方按時(shí)支付預(yù)售資金。c.甲方對(duì)預(yù)售資金使用情況進(jìn)行定期審查，確保資金合理使用。d.甲方有權(quán)要求擔(dān)保方提供擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告。2.甲方責(zé)任條款內(nèi)容：a.甲方應(yīng)確保預(yù)售資金的監(jiān)管符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。b.甲方應(yīng)保證預(yù)售資金的安全，防止資金流失。c.甲方應(yīng)積極配合受讓方和擔(dān)保方履行合同義務(wù)。3.甲方權(quán)利條款內(nèi)容：a.甲方有權(quán)對(duì)預(yù)售資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)制止。b.甲方有權(quán)要求受讓方和擔(dān)保方提供相關(guān)資料，以證明其履行合同義務(wù)。c.甲方有權(quán)在受讓方或擔(dān)保方違約時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款內(nèi)容：a.乙方有權(quán)決定預(yù)售資金的監(jiān)管方式及具體流程。b.乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方按時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)信息。c.乙方對(duì)預(yù)售資金使用情況進(jìn)行定期審查，確保資金合理使用。2.乙方責(zé)任條款內(nèi)容：a.乙方應(yīng)確保預(yù)售資金的監(jiān)管符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。b.乙方應(yīng)保證預(yù)售資金的安全，防止資金流失。c.乙方應(yīng)積極配合甲方和擔(dān)保方履行合同義務(wù)。3.乙方權(quán)利條款內(nèi)容：a.乙方有權(quán)對(duì)預(yù)售資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)制止。b.乙方有權(quán)要求甲方和擔(dān)保方提供相關(guān)資料，以證明其履行合同義務(wù)。c.乙方有權(quán)在甲方或擔(dān)保方違約時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介條款內(nèi)容：a.第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督合同履行。b.第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方、乙方和擔(dān)保方提供相關(guān)資料，以證明其履行合同義務(wù)。c.第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行情況進(jìn)行定期審查，確保資金合理使用。2.第三方中介責(zé)任條款內(nèi)容：a.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的協(xié)調(diào)和服務(wù)符合合同約定。b.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其監(jiān)督和管理行為合法合規(guī)。c.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合甲方、乙方和擔(dān)保方履行合同義務(wù)。3.第三方中介權(quán)利條款內(nèi)容：a.第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方、乙方和擔(dān)保方提供相關(guān)資料，以證明其履行合同義務(wù)。b.第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)制止。c.第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在甲方、乙方或擔(dān)保方違約時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議3.附件三：擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告4.附件四：合同簽署人身份證復(fù)印件5.附件五：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)信息。b.甲方未按時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任。c.乙方未按時(shí)支付預(yù)售資金。d.乙方違反合同約定使用預(yù)售資金。e.擔(dān)保方未按時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任。f.第三方中介機(jī)構(gòu)未履行協(xié)調(diào)和服務(wù)職責(zé)。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方、乙方或擔(dān)保方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。b.違約方未能在合理期限內(nèi)糾正違約行為。c.第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行合同約定的協(xié)調(diào)和服務(wù)職責(zé)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.預(yù)售資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，由購(gòu)房者支付的尚未交付房屋的所有款項(xiàng)。2.擔(dān)保：指擔(dān)保人為債務(wù)人的債務(wù)提供擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的償還責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：預(yù)售資金使用過(guò)程中，資金流向不透明。解決辦法：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，定期向雙方及第三方中介機(jī)構(gòu)公布資金使用情況。2.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方故意拖延履行。解決辦法：設(shè)定合理的履行期限，并約定違約責(zé)任，如延遲履行導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)賠償損失。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：合同中明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍，并約定違約責(zé)任，確保其履行職責(zé)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金擔(dān)保。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管與擔(dān)保相結(jié)合。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目第三方中介機(jī)構(gòu)參與監(jiān)管與擔(dān)保。全文完。二零二四版房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同由甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）共同簽訂，旨在明確房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保的相關(guān)事宜，保障預(yù)售資金的合法、合規(guī)使用，維護(hù)各方的合法權(quán)益。2.2目的本合同旨在明確房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管擔(dān)保的具體條款，確保預(yù)售資金的安全、合規(guī)使用，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）預(yù)售資金：指甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)預(yù)售許可文件，向購(gòu)房者收取的購(gòu)房款。（2）監(jiān)管賬戶(hù)：指由監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的用于存放預(yù)售資金的專(zhuān)用賬戶(hù)。（3）擔(dān)保人：指為本合同提供擔(dān)保的乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）擔(dān)保：指擔(dān)保人按照本合同約定，為甲方提供擔(dān)保，保證甲方按照規(guī)定使用預(yù)售資金。（2）監(jiān)管：指監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售資金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金的安全、合規(guī)使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供擔(dān)保。（2）有權(quán)要求監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售資金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。（3）按照規(guī)定使用預(yù)售資金，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定提供擔(dān)保，保證甲方按照規(guī)定使用預(yù)售資金。（2）協(xié)助監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售資金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。（3）如因自身原因?qū)е聯(lián)Ｎ茨苈男?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同生效后，按照本合同約定提供擔(dān)保。（2）甲方應(yīng)按照規(guī)定使用預(yù)售資金，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售資金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行期限屆滿(mǎn)。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未盡事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理預(yù)售資金的剩余部分，并解除相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）擔(dān)保費(fèi)：乙方為甲方提供擔(dān)保服務(wù)所收取的費(fèi)用。（2）監(jiān)管費(fèi)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管所收取的費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）擔(dān)保費(fèi)：乙方應(yīng)在合同生效后，按照約定的比例和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付。（2）監(jiān)管費(fèi)：甲方應(yīng)在合同生效后，按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付。（3）其他費(fèi)用：雙方應(yīng)根據(jù)費(fèi)用產(chǎn)生的原因和金額，通過(guò)協(xié)商確定支付方式和時(shí)間。7.3支付時(shí)間7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的擔(dān)保費(fèi)后，向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶(hù)。（2）甲方應(yīng)在收到監(jiān)管機(jī)構(gòu)開(kāi)具的監(jiān)管費(fèi)用發(fā)票后，按照約定的時(shí)間和方式支付監(jiān)管費(fèi)。（3）其他費(fèi)用的支付，雙方應(yīng)按照約定的支付條款執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照本合同約定使用預(yù)售資金，導(dǎo)致預(yù)售資金被挪用或違規(guī)使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未能按照本合同約定提供擔(dān)保，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)獲得擔(dān)保，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)對(duì)方造成的實(shí)際損失確定。（3）賠償方式可以是貨幣賠償、恢復(fù)原狀或其他約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（3）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)事宜。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方在履行保密義務(wù)時(shí)，應(yīng)采取必要的保密措施。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目施工中斷。（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致預(yù)售資金監(jiān)管政策調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）若協(xié)商無(wú)果，雙方可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。（2）仲裁或訴訟應(yīng)在本合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會(huì)進(jìn)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)對(duì)方同意，合同主體可以依法轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）根據(jù)合同性質(zhì)或雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，雙方保留各自的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)預(yù)售資金使用的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇重大政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方有權(quán)要求對(duì)合同進(jìn)行必要的調(diào)整。（2）如遇不可抗力事件，雙方有權(quán)要求延長(zhǎng)合同履行期限或解除合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，相互協(xié)作，共同確保預(yù)售資金的安全、合規(guī)使用。（2）雙方應(yīng)積極配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售資金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他合同的存在而失效。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得增減本合同條款。（2）本合同條款的增減，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證2.預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)證明4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)資金流水5.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本7.乙方擔(dān)保資質(zhì)證明8.不可抗力事件證明文件9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.其他與本合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按規(guī)定使用預(yù)售資金，認(rèn)定：挪用或違規(guī)使用預(yù)售資金。未按時(shí)支付費(fèi)用，認(rèn)定：逾期支付費(fèi)用。2.乙方違約