2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同樣本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同樣本合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同適用范圍第二章當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3第三方擔(dān)保人信息（如有）第三章貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款用途第四章抵押物信息4.1抵押物基本情況4.2抵押物權(quán)屬證明4.3抵押物評估價值4.4抵押物處置方式第五章抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.2抵押權(quán)登記手續(xù)5.3抵押權(quán)登記費用5.4抵押權(quán)登記期限5.5抵押權(quán)登記變更第六章貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放方式6.3貸款發(fā)放時間6.4貸款發(fā)放手續(xù)6.5貸款發(fā)放費用第七章還款責(zé)任7.1還款責(zé)任主體7.2還款期限7.3還款方式7.4還款賬戶7.5違約責(zé)任第八章抵押權(quán)實現(xiàn)8.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式8.4抵押權(quán)實現(xiàn)費用8.5抵押權(quán)實現(xiàn)期限第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序10.4合同變更與解除費用第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止費用第十二章合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：貸款發(fā)放憑證12.3附件三：還款計劃表12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期第十四章其他約定14.1違約責(zé)任14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同附件14.5合同簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同適用范圍第二章當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3第三方擔(dān)保人信息（如有）第三章貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款用途第四章抵押物信息4.1抵押物基本情況4.2抵押物權(quán)屬證明4.3抵押物評估價值4.4抵押物處置方式第五章抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.2抵押權(quán)登記手續(xù)5.3抵押權(quán)登記費用5.4抵押權(quán)登記期限5.5抵押權(quán)登記變更第六章貸款發(fā)放6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放方式6.3貸款發(fā)放時間6.4貸款發(fā)放手續(xù)6.5貸款發(fā)放費用第七章還款責(zé)任7.1還款責(zé)任主體7.2還款期限7.3還款方式7.4還款賬戶7.5違約責(zé)任7.5.1違約金7.5.2違約金計算方式7.5.3違約金支付方式7.5.4違約金追索程序7.6逾期還款7.6.1逾期還款定義7.6.2逾期還款利息7.6.3逾期還款通知7.6.4逾期還款處理7.7提前還款7.7.1提前還款條件7.7.2提前還款通知7.7.3提前還款手續(xù)費7.7.4提前還款程序第八章抵押權(quán)實現(xiàn)8.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式8.4抵押權(quán)實現(xiàn)費用8.5抵押權(quán)實現(xiàn)期限第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序10.4合同變更與解除費用第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止費用第十二章合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：貸款發(fā)放憑證12.3附件三：還款計劃表12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期第十四章其他約定14.1違約責(zé)任14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同附件合同簽署此合同一式兩份，借款人與抵押權(quán)人各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。借款人（簽字/蓋章）：抵押權(quán)人（簽字/蓋章）：日期：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，甲方（抵押權(quán)人）享有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。在債務(wù)人無法償還貸款本息時，甲方有權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人從抵押物的變賣所得中受償。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)監(jiān)督借款人的資金使用情況，確保貸款用途符合合同約定。借款人需定期向甲方提供財務(wù)報表和資金使用證明。1.3甲方提前終止權(quán)條款說明：若借款人在合同期間發(fā)生嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求借款人立即償還全部貸款本息及違約金。1.4甲方變更權(quán)條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場變化或借款人情況，在合同約定的范圍內(nèi)對貸款利率、還款期限等條款進行調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方選擇權(quán)條款說明：在本合同中，乙方（借款人）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)選擇還款方式、貸款期限等條款。2.2乙方變更權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在合同約定的條件下，向甲方提出變更貸款用途、還款期限等條款的申請。2.3乙方保密條款說明：乙方需對合同內(nèi)容及雙方信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.4乙方優(yōu)先償還權(quán)條款說明：在債務(wù)人有多項債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)在償還其他債務(wù)之前，優(yōu)先償還本合同項下的債務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介責(zé)任條款說明：第三方中介在本合同中承擔(dān)中介服務(wù)責(zé)任，包括但不限于提供貸款咨詢、合同起草、信息核實等。3.2中介費用條款說明：中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介費用支付方式及時間由合同約定。3.3中介保密條款說明：第三方中介需對合同內(nèi)容及雙方信息保密，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介糾紛解決條款說明：若因中介服務(wù)產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.5中介責(zé)任免除條款說明：中介在本合同中僅提供中介服務(wù)，不承擔(dān)借款人還款責(zé)任。如因借款人違約導(dǎo)致甲方損失，中介不承擔(dān)責(zé)任。3.6中介變更權(quán)條款說明：中介有權(quán)在合同約定的條件下，對中介服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整，但需提前通知甲方和乙方。3.7中介終止權(quán)條款說明：若中介無法繼續(xù)履行中介職責(zé)，有權(quán)提前終止中介服務(wù)，并通知甲方和乙方。終止中介服務(wù)不影響本合同的效力。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.貸款發(fā)放憑證3.還款計劃表4.其他相關(guān)文件（如：房產(chǎn)證、身份證、財務(wù)報表等）二、違約行為及認定：1.違約行為：借款人未按約定時間還款；借款人未按約定用途使用貸款；借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；抵押權(quán)人未按約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；借款人未按時提供財務(wù)報表和資金使用證明。2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)；甲方（抵押權(quán)人）有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。2.優(yōu)先受償權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)或財產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)時，優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.賠償損失：指當(dāng)事人一方因違反合同約定給對方造成的實際損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按時還款。解決辦法：甲方（抵押權(quán)人）應(yīng)向借款人發(fā)出還款通知，并按照合同約定采取相應(yīng)的催收措施。2.問題：抵押物價值下降。解決辦法：甲方（抵押權(quán)人）應(yīng)定期對抵押物進行評估，如發(fā)現(xiàn)價值下降，應(yīng)及時采取措施維護抵押權(quán)。3.問題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同條款不明確的問題，必要時可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商融資。2.個人購房貸款。3.房地產(chǎn)投資貸款。4.房地產(chǎn)企業(yè)貸款。5.房地產(chǎn)并購貸款。全文完。2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人基本信息1.2貸款人基本信息2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限3.貸款利率及還款方式3.1貸款利率3.2還款方式4.抵押物信息4.1抵押物概述4.2抵押物權(quán)屬證明4.3抵押物評估價值5.抵押物處置方式5.1抵押物處置流程5.2抵押物處置收益分配6.貸款用途6.1貸款用途說明6.2貸款用途限制7.借款人義務(wù)7.1按時還款義務(wù)7.2抵押物保管義務(wù)7.3抵押物維護義務(wù)8.貸款人權(quán)利8.1貸款審查權(quán)8.2抵押物監(jiān)管權(quán)8.3貸款逾期追償權(quán)9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2貸款人違約責(zé)任10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決地點12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3通知送達方式14.合同附件14.1抵押物清單14.2貸款合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人基本信息借款人名稱：____________________法定代表人（或負責(zé)人）：____________________身份證號碼：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2貸款人基本信息貸款人名稱：____________________法定代表人（或負責(zé)人）：____________________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系方式：____________________2.貸款金額及期限2.1貸款金額本合同項下貸款金額為人民幣____________________元整。2.2貸款期限貸款期限自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止，共計____________________年。3.貸款利率及還款方式3.1貸款利率本合同項下貸款利率為年利率____________________%，按____________________方式計算。3.2還款方式（1）等額本息還款法（2）等額本金還款法（3）按月還息、一次性還本的還款法借款人應(yīng)選擇上述一種還款方式，并在合同簽訂前告知貸款人。4.抵押物信息4.1抵押物概述抵押物為借款人名下位于____________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為____________________。4.2抵押物權(quán)屬證明借款人已向貸款人提供抵押物所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.3抵押物評估價值抵押物經(jīng)評估機構(gòu)評估，評估價值為人民幣____________________元整。5.抵押物處置方式5.1抵押物處置流程如借款人未按合同約定償還貸款，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，處置流程如下：（1）貸款人發(fā)出處置抵押物的通知；（2）借款人收到通知后，應(yīng)在____________________日內(nèi)提出異議；（3）如借款人無異議，貸款人可依法處置抵押物；（4）處置所得款項優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。5.2抵押物處置收益分配抵押物處置所得款項，在償還貸款本金及利息后，如有剩余，按借款人與貸款人約定的比例分配。6.貸款用途6.1貸款用途說明借款人承諾將本合同項下貸款用于____________________，不得用于法律法規(guī)禁止的用途。6.2貸款用途限制（1）非法集資；（2）洗錢；（3）其他違反法律法規(guī)的用途。7.借款人義務(wù)7.1按時還款義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定的還款日期，按時足額償還貸款本金及利息。7.2抵押物保管義務(wù)借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，不得擅自改變抵押物的用途或處置抵押物。7.3抵押物維護義務(wù)借款人應(yīng)負責(zé)抵押物的日常維護，確保抵押物的價值不因自然損耗或其他原因而降低。8.貸款人權(quán)利8.1貸款審查權(quán)貸款人有權(quán)對借款人的資信狀況、還款能力、貸款用途等進行審查，并有權(quán)要求借款人提供相關(guān)證明材料。8.2抵押物監(jiān)管權(quán)貸款人有權(quán)對抵押物進行監(jiān)管，包括但不限于定期檢查抵押物的現(xiàn)狀和價值，確保抵押物的安全。8.3貸款逾期追償權(quán)如借款人未按合同約定償還貸款，貸款人有權(quán)采取一切合法手段追償，包括但不限于向法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任借款人如未按合同約定償還貸款，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。借款人如擅自改變抵押物的用途或處置抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2貸款人違約責(zé)任貸款人如未按合同約定提供貸款或收取利息，應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同變更與解除10.1合同變更條件經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并由雙方簽字或蓋章。10.2合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)貸款人催告后仍未改正；（2）貸款人發(fā)現(xiàn)借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為____________________。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同項下貸款全部償還完畢或合同約定的終止條件成就時，本合同終止。13.其他約定事項13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)本合同一式____________________份，借款人執(zhí)____________________份，貸款人執(zhí)____________________份。13.3通知送達方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）公告送達。14.合同附件14.1抵押物清單抵押物清單詳見附件一。14.2貸款合同附件貸款合同附件詳見附件二。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除借款人和貸款人之外，為貸款提供擔(dān)保、評估、咨詢、中介、見證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高貸款的透明度、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及確保貸款資金的安全使用。15.3第三方選擇借款人和貸款人有權(quán)自主選擇第三方，并確保第三方的資質(zhì)和能力滿足本合同的要求。15.4第三方職責(zé)1.擔(dān)保方：對借款人的信用進行擔(dān)保，在借款人違約時承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.評估方：對抵押物的價值進行評估，確保抵押物的價值符合貸款要求。3.咨詢方：提供貸款咨詢、風(fēng)險管理等服務(wù)。4.中介方：協(xié)助貸款人和借款人達成貸款協(xié)議，辦理貸款手續(xù)。5.見證方：對合同簽訂、變更、解除等環(huán)節(jié)進行見證，確保相關(guān)程序合法。16.甲乙方增加條款及說明16.1借款人增加條款借款人應(yīng)向貸款人提供第三方基本信息，包括但不限于第三方名稱、法定代表人、營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式等。16.2貸款人增加條款貸款人應(yīng)審查第三方的資質(zhì)和能力，確保第三方符合本合同的要求。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方責(zé)任范圍第三方僅對本合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出此范圍的責(zé)任由借款人或貸款人自行承擔(dān)。16.3.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由借款人和貸款人在合同中約定，原則上不超過抵押物價值的百分比。16.4第三方責(zé)任認定1.第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，且其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.第三方的行為直接導(dǎo)致借款人或貸款人遭受損失；3.第三方存在過錯或故意違反合同約定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1借款人與第三方借款人應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息，第三方應(yīng)根據(jù)借款人的需求提供相關(guān)服務(wù)。17.2貸款人與第三方貸款人有權(quán)要求第三方提供其履約情況的證明，第三方應(yīng)及時提供。17.3借款人與貸款人借款人應(yīng)按照合同約定向貸款人提供第三方信息，并確保第三方的行為符合貸款要求。17.4貸款人與第三方貸款人有權(quán)對第三方進行監(jiān)督，第三方應(yīng)配合貸款人的監(jiān)督。18.第三方介入流程18.1第三方介入前借款人和貸款人應(yīng)協(xié)商確定第三方，并確保第三方符合本合同的要求。18.2第三方介入中第三方應(yīng)根據(jù)合同約定履行職責(zé)，借款人和貸款人應(yīng)提供必要的支持和配合。18.3第三方介入后第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向借款人和貸款人提供相關(guān)報告或證明，借款人和貸款人應(yīng)依法對其進行審查。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細要求：清單應(yīng)包括抵押物的具體信息，如房產(chǎn)證號、地址、面積、評估價值等。說明：抵押物清單是合同附件，用于明確抵押物的具體信息，以便貸款人進行監(jiān)管和處置。2.抵押物權(quán)屬證明詳細要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物所有權(quán)。說明：抵押物權(quán)屬證明是合同附件，用于證明抵押物的合法性和有效性。3.抵押物評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)論等。說明：抵押物評估報告是合同附件，用于確定抵押物的市場價值。4.借款人資信報告詳細要求：由貸款人或第三方機構(gòu)出具，包括借款人的信用記錄、還款能力等。說明：借款人資信報告是合同附件，用于評估借款人的信用狀況。5.貸款合同附件詳細要求：包括但不限于貸款用途證明、貸款用途限制說明等。說明：貸款合同附件是合同附件，用于補充和細化貸款合同的內(nèi)容。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、費用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同附件，用于規(guī)范第三方服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、地點、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是合同附件，用于解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定償還貸款本金及利息。責(zé)任認定：借款人應(yīng)向貸款人支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：借款人逾期還款一個月，應(yīng)支付當(dāng)月逾期利息，并承擔(dān)合同約定的違約金。違約行為：未按合同約定使用貸款資金。責(zé)任認定：借款人應(yīng)停止違規(guī)使用貸款資金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：借款人將貸款資金用于非法集資，應(yīng)立即停止并承擔(dān)法律責(zé)任。2.貸款人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按合同約定提供貸款。責(zé)任認定：貸款人應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：貸款人未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)放款，應(yīng)支付違約金。違約行為：未按合同約定收取利息。責(zé)任認定：貸款人應(yīng)向借款人支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：貸款人未按合同約定收取利息，應(yīng)支付逾期利息。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給借款人或貸款人造成的損失。示例：第三方未按評估報告進行抵押物評估，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。違約行為：泄露借款人或貸款人信息。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給借款人或貸款人造成的損失。示例：第三方泄露借款人個人信息，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。全文完。2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同樣本2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（貸款方）：1.2乙方（抵押方）：1.3其他相關(guān)方（如有）：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方因房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營或其他合法用途，需要向乙方借款，乙方同意提供抵押貸款，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語在本合同中，“房地產(chǎn)抵押貸款”是指乙方以其名下房地產(chǎn)為抵押物，向甲方提供的貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“貸款金額”：指乙方從甲方處獲得的貸款本金金額；（2）“貸款期限”：指本合同約定的貸款本金應(yīng)還清的時間；（3）“抵押物”：指乙方以其名下房地產(chǎn)為抵押物；（4）“違約金”：指甲方因乙方違約而產(chǎn)生的賠償金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定向乙方提供貸款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按時歸還貸款本金和利息；（3）甲方有權(quán)依法處分抵押物，但需事先通知乙方；（4）甲方有權(quán)要求乙方履行本合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按本合同約定從甲方處獲得貸款；（2）乙方應(yīng)按約定用途使用貸款，不得挪用；（3）乙方應(yīng)按時向甲方支付貸款本金和利息；（4）乙方應(yīng)保證抵押物的真實性、合法性，不得以虛假信息提供抵押；（5）乙方應(yīng)配合甲方對抵押物的評估、查封、處分等行為；（6）乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限自貸款發(fā)放之日起計算。5.2合同履行地點本合同履行地點為：甲方所在地。5.3合同履行方式（1）貸款發(fā)放：甲方按照本合同約定，將貸款金額一次性或分次發(fā)放給乙方；（2）還款：乙方應(yīng)按本合同約定，按時向甲方支付貸款本金和利息；（3）抵押物的保管：乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不受損害。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）貸款期限屆滿，乙方全部償還貸款本金和利息；（2）抵押物被依法查封、拍賣或轉(zhuǎn)讓；（3）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）終止條件成立后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定進行協(xié)商，達成終止協(xié)議；（2）協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)將貸款本金和利息返還乙方；（2）合同終止后，抵押物歸乙方所有；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）貸款利息：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算；（2）抵押登記費：乙方辦理抵押登記所需支付的費用；（3）評估費：乙方申請貸款時，甲方委托第三方機構(gòu)對抵押物進行評估所產(chǎn)生的費用；（4）保險費：乙方為抵押物購買的保險費用；（5）其他費用：根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可持有效身份證件至甲方指定地點進行現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他支付方式。7.3支付時間（1）貸款利息：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后的每月相應(yīng)日期前支付當(dāng)月利息；（2）抵押登記費、評估費、保險費等其他費用：乙方應(yīng)在產(chǎn)生費用的相應(yīng)日期前支付；（3）其他費用：按照法律法規(guī)或雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付款項的及時性，不得逾期；（2）乙方支付的款項應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如有誤付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)出具收據(jù)或相應(yīng)的憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按約定提供貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定用途使用貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）乙方未按約定時間償還貸款本金和利息，應(yīng)支付違約金；（3）乙方未按約定保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約金的具體金額和計算方式由雙方在合同中約定。賠償金額應(yīng)足以彌補因違約行為給對方造成的損失。賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至貸款全部清償之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因本合同的終止而終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件持續(xù)超過一定期限，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致抵押物受損；（2）政府調(diào)整貸款利率；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致貸款無法發(fā)放。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非另有約定，甲方保留對乙方房地產(chǎn)抵押貸款的監(jiān)督管理權(quán)；（2）乙方在貸款期間，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與或以其他方式處置抵押物，未經(jīng)甲方書面同意，不得以任何方式影響抵押物的價值和甲方對抵押物的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時，依法采取一切必要措施保障自身權(quán)益的權(quán)利；（2）甲方保留在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整貸款利率、期限等權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，成為本合同的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)資料和信息；（2）甲方應(yīng)按照約定提供貸款，并協(xié)助乙方辦理抵押登記等手續(xù)；（3）雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度房地產(chǎn)抵押貸款的完整協(xié)議，任何補充、修改或變更均應(yīng)以書面形式進行，并作為本合同的一部分。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減本合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款方）簽字（或蓋章）：_______乙方（抵押方）簽字（或蓋章）：_______簽訂日期：_______甲方（貸款方）公章：_______乙方（抵押方）公章：_______附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)抵押登記證明2.抵押物評估報告3.貸款合同附件（如有）4.乙方身份證明文件5.甲方授權(quán)委托書（如有）6.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間發(fā)放貸款：認定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未按約定提供貸款：認定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違反保密條款：認定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認定：未按約定用途使用貸款：認定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按約定時間償還貸款本金和利息：認定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未按約定保管抵押物：認定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按約定提供相關(guān)資料和信息：認定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押貸款：指借款人以房地產(chǎn)為抵押物，向貸款人提供的貸款。2.抵押物：指借款人提供的作為擔(dān)保的房地產(chǎn)。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補償。4.不可抗力：指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解情況，必要時可要求乙方提供相關(guān)證明材料。2.問題：乙方未按約定時間償還貸款本金和利息。解決辦法：甲方可先進行催收，如催收無效，可依法采取訴訟或其他法律手段追償。3.問題：抵押物價值受損。解決辦法：甲方應(yīng)及時評估抵押物價值損失，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行還款義務(wù)；第三方有權(quán)在乙方違約時，按照本合同約定行使擔(dān)保權(quán)利。3.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)在本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；第三方應(yīng)配合甲方對抵押物的評估、查封、處分等行為；第三方應(yīng)在本合同約定的保密條款下，保守合同內(nèi)容。4.第三方的責(zé)任：第三方在擔(dān)保范圍內(nèi)因乙方違約而承擔(dān)的責(zé)任，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方在履行擔(dān)保義務(wù)過程中，因自身原因造成損失，由第三方自行承擔(dān)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供貸款；乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)在抵押物價值受損時，要求甲方提供相應(yīng)的賠償。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在貸款利率調(diào)整時，要求甲方按照新的利率重新計算利息；乙方有權(quán)在貸款期限屆滿前，提前償還貸款本金，并要求甲方退還剩余利息。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得單方面變更本合同條款。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照本合同約定履行還款義務(wù)；甲方可要求乙方在貸款期間，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與或以其他方式處置抵押物；甲方可要求乙方提供相關(guān)資料和信息，以保障貸款的安全。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在貸款利率調(diào)整時，按照新的利率計算利息；甲方可要求乙方在貸款期限屆滿前，提前償還貸款本金，并要求乙方支付相應(yīng)的利息。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定用途使用貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方未按約定時間償還貸款本金和利息，應(yīng)支付違約金；乙方未按約定保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)抵押貸款合同樣本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2借款人法定代表人或授權(quán)代表信息1.3抵押人信息1.4抵押人法定代表人或授權(quán)代表信息1.5貸款人信息1.6貸款人法定代表人或授權(quán)代表信息2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式2.4利率及計息方式2.5貸款用途3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物價值評估4.抵押物使用及維護4.1抵押物使用范圍4.2抵押物維護責(zé)任4.3抵押物保險5.貸款發(fā)放及使用5.1貸款發(fā)放時間5.2貸款發(fā)放方式5.3貸款使用監(jiān)督6.還款計劃及方式6.1還款計劃6.2還款方式6.3滯納金及罰息7.抵押權(quán)實現(xiàn)及處置7.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序7.3抵押物處置方式8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2抵押人違約責(zé)任8.3貸款人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1貸款合同附件11.2抵押合同附件12.其他約定事項12.1通知送達方式12.2合同變更及解除12.3合同解釋13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同附件清單14.1貸款合同附件清單14.2抵押合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人名稱：____________________1.1.2借款人住所：____________________1.1.3借款人法定代表人：________________1.1.4借款人授權(quán)代表：________________1.2借款人法定代表人或授權(quán)代表信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.3抵押人信息1.3.1抵押人名稱：____________________1.3.2抵押人住所：____________________1.3.3抵押人法定代表人：________________1.3.4抵押人授權(quán)代表：________________1.4抵押人法定代表人或授權(quán)代表信息1.4.1姓名：____________________1.4.2身份證號碼：____________________1.4.3聯(lián)系電話：____________________1.5貸款人信息1.5.1貸款人名稱：____________________1.5.2貸款人住所：____________________1.5.3貸款人法定代表人：________________1.5.4貸款人授權(quán)代表：________________1.6貸款人法定代表人或授權(quán)代表信息1.6.1姓名：____________________1.6.2身份證號碼：____________________1.6.3聯(lián)系電話：____________________2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣____________元整2.2貸款期限：自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止2.3還款方式：____________________2.4利率及計息方式：____________________2.5貸款用途：____________________3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.1.1抵押物名稱：____________________3.1.2抵押物地址：____________________3.1.3抵押物類型：____________________3.1.4抵押物所有權(quán)：____________________3.2抵押物權(quán)屬證明3.2.1權(quán)屬證明文件：____________________3.2.2權(quán)屬證明文件編號：____________________3.3抵押物價值評估3.3.1評估機構(gòu)：____________________3.3.2評估日期：____________________3.3.3評估價值：人民幣____________元整4.抵押物使用及維護4.1抵押物使用范圍：____________________4.2抵押物維護責(zé)任：____________________4.3抵押物保險：____________________5.貸款發(fā)放及使用5.1貸款發(fā)放時間：____________________5.2貸款發(fā)放方式：____________________5.3貸款使用監(jiān)督：____________________6.還款計劃及方式6.1還款計劃：____________________6.2還款方式：____________________6.3滯納金及罰息：____________________8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.1.1若借款人未按時償還貸款本金，每逾期一日，應(yīng)向貸款人支付未償還本金總額的萬分之五作為逾期罰息。8.1.2若借款人未按時償還貸款利息，每逾期一日，應(yīng)向貸款人支付未償還利息總額的萬分之五作為逾期罰息。8.1.3若借款人違反貸款用途，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部貸款本金及利息。8.2抵押人違約責(zé)任8.2.1若抵押人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減少，抵押人應(yīng)賠償貸款人因此遭受的損失。8.2.2若抵押人未經(jīng)貸款人同意擅自處置抵押物，貸款人有權(quán)解除合同，并要求抵押人賠償貸款人因此遭受的損失。8.3貸款人違約責(zé)任8.3.1若貸款人未按時發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付未發(fā)放貸款本金總額的萬分之五作為違約金。8.3.2若貸款人未按照約定提供貸款服務(wù)，借款人有權(quán)解除合同，并要求貸款人賠償因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為抵押物所在地人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。10.2合同終止條件10.2.1借款人全部償還貸款本金及利息。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1貸款合同附件11.1.1貸款合同11.1.2貸款憑證11.2抵押合同附件11.2.1抵押合同11.2.2抵押登記證明12.其他約定事項12.1通知送達方式直接送達郵寄（掛號）傳真電子郵件12.2合同變更及解除12.2.1合同的任何變更或解除，均需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。12.3合同解釋13.合同簽署13.1合同簽署時間：____________________13.2合同簽署地點：____________________13.3合同簽署人13.3.1借款人代表（簽字）：____________________13.3.2抵押人代表（簽字）：____________________13.3.3貸款人代表（簽字）：____________________14.合同附件清單14.1貸款合同附件清單14.1.1貸款合同14.1.2貸款憑證14.2抵押合同附件清單14.2.1抵押合同14.2.2抵押登記證明第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職責(zé)的獨立第三方機構(gòu)或個人。房地產(chǎn)評估機構(gòu)房地產(chǎn)中介機構(gòu)律師事務(wù)所會計師事務(wù)所融資顧問保險代理其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方機構(gòu)或個人2.第三方介入的審批與選擇2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)及費用進行協(xié)商，并經(jīng)雙方書面同意。2.2第三方介入的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽及服務(wù)質(zhì)量等因素綜合考慮。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實際收取的服務(wù)費用為限。5.第三方介入的具體條款第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式第三方的職責(zé)范圍第三方的服務(wù)內(nèi)容第三方的費用及支付方