杭州商鋪?zhàn)赓U合同

杭州商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于杭州市[具體地址]的商鋪的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，愿意租賃甲方的商鋪用于[具體商業(yè)用途]。二、商鋪基本情況1.商鋪位置該商鋪位于杭州市[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租規(guī)定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臶X]元（大寫[大寫金額]元整）。租金按[支付周期]支付。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每[支付周期]開始前的[X]日內(nèi)支付該周期的租金。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名/公司名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]（2）轉(zhuǎn)賬：甲方賬號(hào)：[賬號(hào)]（3）轉(zhuǎn)賬：甲方賬號(hào)：[賬號(hào)]五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元整）作為押金。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。六、商鋪交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]將商鋪交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）商鋪結(jié)構(gòu)完好，無明顯損壞。（2）水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。（3）商鋪內(nèi)清潔衛(wèi)生，無雜物。3.商鋪使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。（2）乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。七、維修及保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、門窗等的維修和保養(yǎng)。2.設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任（1）商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、電梯等）在保修期內(nèi)的，由生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)維修；保修期外的，由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）因不可抗力或自然損耗造成的設(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修事宜。八、裝修1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。（2）乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全。（3）裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。2.裝修驗(yàn)收裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。九、保險(xiǎn)及安全1.保險(xiǎn)責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定為商鋪購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。（2）乙方應(yīng)為其在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)等。2.安全責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的安全管理，保證商鋪的安全設(shè)施正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的安全管理，做好防火、防盜等安全工作。如因乙方原因造成的安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。十、合同的變更與解除1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同約定支付租金或押金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和押金及相應(yīng)的違約金。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)商鋪原狀及支付相應(yīng)的違約金。（4）如商鋪因不可抗力或行為導(dǎo)致無法繼續(xù)使用的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金及支付相應(yīng)的違約金。（2）如甲方違反本合同約定擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照押金的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和押金及相應(yīng)的違約金。（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)商鋪原狀及支付相當(dāng)于押金[X]倍的違約金。（3）如乙方違反本合同約定擅自解除本合同的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額[X%]的違約金。十二、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地本合同簽訂地為杭州市[具體地址]，如雙方發(fā)生訴訟，應(yīng)由杭州市[具體轄區(qū)]人民法院管轄。十三、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)的時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。（2）雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：[甲方聯(lián)系地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]甲方電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方通訊地址：[乙方聯(lián)系地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱]2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決本合同的履行問題。如不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行超過[X]日的，雙方均可解