二手房居間合同書

二手房居間合同書通用合同編號(hào)：__________委托方（甲方）：[甲方具體身份標(biāo)識(shí)，如身份證號(hào)等]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方電話]。委托方（乙方）：[乙方具體身份標(biāo)識(shí)，如身份證號(hào)等]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方電話]。居間方（丙方）：[丙方公司名稱]，地址：[丙方地址]，聯(lián)系方式：[丙方電話]。一、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體地址，包括城市、區(qū)縣、街道、門牌號(hào)等詳細(xì)信息]，房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，房屋所在樓棟號(hào)為[X]棟，單元號(hào)為[X]單元，樓層為[X]層，房號(hào)為[X]室。2.房屋面積經(jīng)測量，該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。此面積數(shù)據(jù)以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終核定為準(zhǔn)。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，若存在相關(guān)情況丙方應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托事項(xiàng)甲方委托丙方尋找合適的購房人，促成其房屋的出售交易。甲方授予丙方的委托權(quán)限包括但不限于向潛在購買者介紹房屋情況、帶領(lǐng)看房、代收定金（如有約定）等。并且甲方應(yīng)向丙方提供與房屋相關(guān)的必要文件資料，如房產(chǎn)證復(fù)印件等，以協(xié)助丙方完成委托事項(xiàng)。2.乙方委托事項(xiàng)乙方委托丙方尋找合適的房源，促成其購買房屋的交易。乙方授予丙方的委托權(quán)限包括但不限于向潛在賣方轉(zhuǎn)達(dá)購買意向、查看房屋相關(guān)資料、參與房屋價(jià)格協(xié)商等。乙方應(yīng)向丙方如實(shí)告知自身的購房資格、購房預(yù)算等重要信息，以便丙方更好地履行委托職責(zé)。三、居間服務(wù)內(nèi)容1.提供房源與客源信息丙方應(yīng)利用自身的資源網(wǎng)絡(luò)，為甲方提供潛在的購房客戶信息，為乙方提供符合其需求的房源信息。丙方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息誤導(dǎo)甲乙雙方。2.協(xié)助看房對(duì)于乙方有購買意向的房屋，丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方，安排合適的時(shí)間讓乙方看房。在看房過程中，丙方應(yīng)向乙方詳細(xì)介紹房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。同時(shí)丙方也應(yīng)提醒乙方遵守看房時(shí)的相關(guān)規(guī)定，保護(hù)房屋及屋內(nèi)物品。3.促成交易丙方應(yīng)積極促成甲乙雙方達(dá)成房屋交易協(xié)議。通過組織雙方進(jìn)行價(jià)格協(xié)商、合同條款討論等活動(dòng)，推動(dòng)交易的順利進(jìn)行。在交易過程中，丙方應(yīng)根據(jù)自身的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為甲乙雙方提供合理的建議，保證交易的公平、公正、合法。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.居間服務(wù)費(fèi)用經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，本次居間服務(wù)費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的[X]%，共計(jì)[具體金額]元。此費(fèi)用不包含辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)可能產(chǎn)生的稅費(fèi)等其他費(fèi)用。2.支付方式丙方應(yīng)在甲乙雙方簽訂有效的房屋買賣合同且生效后，按照以下方式收取服務(wù)費(fèi)用：[具體支付方式，如由甲方或乙方一次性支付至丙方指定賬戶，或分期支付等詳細(xì)安排]。3.費(fèi)用承擔(dān)方根據(jù)三方約定，本次居間服務(wù)費(fèi)用由[承擔(dān)方，如甲方或乙方或雙方按一定比例承擔(dān)]承擔(dān)。若在交易過程中因特殊情況需要變更費(fèi)用承擔(dān)方，需經(jīng)三方書面協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：(1)有權(quán)要求丙方按照本合同約定提供居間服務(wù)。(2)有權(quán)知曉乙方的基本購買意向和相關(guān)信息（在不違反法律法規(guī)及乙方隱私的前提下）。(3)在丙方未履行或未完全履行本合同約定的居間服務(wù)時(shí)，有權(quán)解除與丙方的委托關(guān)系，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方義務(wù)：(1)向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋狀況等。(2)按照本合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用（若甲方為費(fèi)用承擔(dān)方）。(3)在與乙方達(dá)成交易意向后，積極配合乙方及丙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件資料、按時(shí)參加房屋過戶等手續(xù)辦理等。(4)保證房屋能夠按照約定的條件交付給乙方，房屋不存在未告知的質(zhì)量問題或其他糾紛隱患。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：(1)有權(quán)要求丙方按照本合同約定提供居間服務(wù)。(2)有權(quán)知曉甲方的房屋相關(guān)信息（在不違反法律法規(guī)及甲方隱私的前提下）。(3)在丙方未履行或未完全履行本合同約定的居間服務(wù)時(shí)，有權(quán)解除與丙方的委托關(guān)系，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方義務(wù)：(1)向丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的自身購房相關(guān)信息，如購房資格、購房預(yù)算等。(2)按照本合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用（若乙方為費(fèi)用承擔(dān)方）。(3)在與甲方達(dá)成交易意向后，積極配合甲方及丙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，如按照約定支付購房款、提供辦理貸款所需的文件資料（如有）、按時(shí)參加房屋過戶等手續(xù)辦理等。(4)在簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)仔細(xì)審查房屋相關(guān)情況，對(duì)房屋存在的問題或瑕疵應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)（若丙方已如實(shí)告知相關(guān)情況）。3.丙方權(quán)利與義務(wù)丙方權(quán)利：(1)有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。(2)在履行居間服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件資料以協(xié)助完成交易。(3)在甲乙雙方違反本合同約定或不配合履行交易手續(xù)時(shí)，有權(quán)暫停或終止居間服務(wù)，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。丙方義務(wù)：(1)按照本合同約定提供居間服務(wù)，包括提供房源與客源信息、協(xié)助看房、促成交易等。(2)對(duì)甲乙雙方提供的信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方透露（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。(3)在促成甲乙雙方交易過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，秉持公平、公正、誠實(shí)信用的原則，不得偏袒任何一方。(4)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，如提供交易流程指導(dǎo)、協(xié)助準(zhǔn)備相關(guān)文件資料等，但丙方不對(duì)交易手續(xù)辦理結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任（除因丙方故意或重大過失導(dǎo)致的情況外）。六、房屋交易價(jià)格與付款方式1.交易價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交總價(jià)為[X]元。此價(jià)格為甲乙雙方就房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）達(dá)成的整體交易價(jià)格，不因任何后續(xù)情況（如房屋市場價(jià)格波動(dòng)等）而調(diào)整，除非甲乙雙方另行書面約定。2.付款方式(1)乙方選擇以下付款方式：[詳細(xì)付款方式，如一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等]。(2)若乙方選擇銀行按揭貸款方式付款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)所需的全部文件資料，并按照銀行要求配合完成貸款審批手續(xù)。甲方應(yīng)在收到丙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方及銀行完成房屋抵押等相關(guān)手續(xù)的辦理。若因乙方自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足購房款差額，如一次性支付或調(diào)整分期付款計(jì)劃等。(3)無論乙方采用何種付款方式，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和金額向甲方支付購房款。甲方應(yīng)在收到購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。3.定金支付(1)為保證本合同的履行，乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金[X]元。此定金可作為購房款的一部分。(2)若乙方未能按照本合同約定支付定金，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。(3)若甲方在收到乙方定金后，未能按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，視為甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、房屋交付與過戶1.交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋交付時(shí)間為[具體交付日期]。(2)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為：[詳細(xì)描述交付時(shí)房屋的狀態(tài)，如保持現(xiàn)狀交付、按照裝修后的狀態(tài)交付等，同時(shí)應(yīng)列出房屋內(nèi)包括哪些設(shè)施設(shè)備，設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)等內(nèi)容]。在交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽訂房屋交付確認(rèn)書。若在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在問題或與約定的交付標(biāo)準(zhǔn)不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。2.過戶手續(xù)辦理(1)甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門提交房屋過戶申請(qǐng)所需的全部文件資料。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方準(zhǔn)備相關(guān)文件資料，并提供必要的指導(dǎo)。(2)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時(shí)辦理或無法辦理，視為該方違約，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。(3)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門審核通過并頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證后，視為房屋過戶手續(xù)辦理完成。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任(1)若甲方未按照本合同約定提供房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(2)若甲方在簽訂本合同后，擅自提高房屋交易價(jià)格或拒絕出售房屋，視為甲方違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方因甲方違約而遭受的其他損失，如已支付的中介費(fèi)用、為購買房屋而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用等。(3)若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。(4)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時(shí)辦理或無法辦理，甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任(1)若乙方未按照本合同約定提供自身購房相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(2)若乙方在簽訂本合同后，擅自降低房屋購買價(jià)格或拒絕購買房屋，視為乙方違約。乙方已支付的定金不予退還，并且乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因乙方違約而遭受的其他損失，如已支付的中介費(fèi)用、因等待乙方交易而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用等。(3)若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。(4)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時(shí)辦理或無法辦理，乙方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.丙方違約責(zé)任(1)若丙方提供虛假的房源或客源信息，誤導(dǎo)甲乙雙方簽訂本合同，丙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并按照房屋成交總價(jià)的[X]%向甲乙雙方支付違約金。同時(shí)丙方還應(yīng)賠償甲乙雙方因丙方違約而遭受的其他損失。(2)若丙方未能按照本合同約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方未能達(dá)成交易，丙方應(yīng)退還已收取的任何費(fèi)用（如有），并按照本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲乙雙方支付違約金。(3)若丙方違反保密義務(wù)，向第三方透露甲乙雙方的信息，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決甲乙丙三方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，三方應(yīng)積極、誠懇地交換意見，尋求解決爭議的方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，則三方同意按照以下方式解決：[選擇仲裁或訴訟，若選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱；若選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院，一般為房屋所在地法院]。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、其他條款1.合同變更與解除(1)本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙丙三方書面協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。(2)在本合同履行期間，若出現(xiàn)不可抗力等法定情形導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，三方可以解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但三方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.合同生效與終止(1)本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。(2