上海二手房合同范本

上海二手房合同范本合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________購買方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1出售方（甲方）甲方愿意將其擁有的位于上海市[具體地址]的房屋出售給乙方。1.2購買方（乙方）乙方愿意購買甲方所出售的上述房屋。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于上海市[詳細(xì)地址]。2.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。2.4房屋所有權(quán)證號該房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。三、房屋產(chǎn)權(quán)及現(xiàn)狀3.1產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對該房屋進(jìn)行出售。3.2抵押情況甲方保證該房屋不存在任何抵押情況。如在本合同簽訂前該房屋已存在抵押情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)解除抵押。3.3租賃情況甲方保證該房屋不存在任何租賃情況。如在本合同簽訂前該房屋已存在租賃情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)解除租賃關(guān)系，并將房屋交付給乙方。四、成交價(jià)格及付款方式4.1成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房款：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（2）乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體時(shí)間]內(nèi)向甲方支付剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照上述付款方式按時(shí)支付房款，如逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。五、房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）甲方應(yīng)將房屋清空，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好。（2）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交付給乙方。（3）甲方應(yīng)將房屋的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)繳費(fèi)憑證交付給乙方。5.3相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付前的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）房屋交付后的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加的部分由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未能按時(shí)交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間向乙方支付違約金，每逾期一日，違約金為房屋成交價(jià)格的[具體比例]。如逾期超過[具體時(shí)間]，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間向乙方支付違約金，每逾期一日，違約金為房屋成交價(jià)格的[具體比例]。如逾期超過[具體時(shí)間]，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同的其他約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未能按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間向甲方支付違約金，每逾期一日，違約金為未付款項(xiàng)的[具體比例]。如逾期超過[具體時(shí)間]，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未能按時(shí)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間向甲方支付違約金，每逾期一日，違約金為房屋成交價(jià)格的[具體比例]。如逾期超過[具體時(shí)間]，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同的其他約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.3訴訟如雙方未在本合同中約定仲裁條款或仲裁條款無效，則任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力9.1如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。9.2如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[具體時(shí)間]，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。十、通知與送達(dá)10.1雙方在本合同中約定的通知方式為[具體通知方式]，通知送達(dá)的地址為雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址。10.2如一方變更通知方式或送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[具體時(shí)間]內(nèi)通知對方。如因一方未及時(shí)通知對方導(dǎo)致通知無法送達(dá)，由此產(chǎn)生的后果由該方承擔(dān)。十一、其他約定事項(xiàng)11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件（此處粘貼房屋所有權(quán)證復(fù)印件）12.2甲方身份證復(fù)印件（此處粘貼甲方身份證復(fù)印件）12.3乙方身份證復(fù)印件（此處粘貼乙方身份證復(fù)印