二手房買賣協(xié)議書(shū)2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣協(xié)議書(shū)2024年版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6土地使用權(quán)性質(zhì)1.7房屋所有權(quán)證號(hào)1.8土地使用權(quán)證號(hào)2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2公共設(shè)施維護(hù)7.交易費(fèi)用7.1交易手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間12.雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證13.其他約定13.1裝修情況13.2家具家電清單13.3戶口遷出14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院棟單元號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以實(shí)際交付為準(zhǔn)。1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層。1.5建造年份：該房屋建造于年。1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：該房屋所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為住宅用地。1.7房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)。1.8土地使用權(quán)證號(hào)：字第號(hào)。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系方式：X2.2買受人信息注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），上述價(jià)格為不含稅費(fèi)、裝修及附屬設(shè)施等費(fèi)用的價(jià)格。3.2定金金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金。3.3首付款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付首付款。3.4貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的金額為上述首付款與房屋總價(jià)之差額。3.5支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)按照本合同約定時(shí)間及方式向出賣人支付房款。具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，買受人應(yīng)承擔(dān)因支付方式產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全有效；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，不存在影響居住使用的重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）物業(yè)管理公司已同意買受人入住。4.3過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過(guò)戶所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.2公共設(shè)施維護(hù)：公共設(shè)施的維護(hù)管理由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)公共設(shè)施的正常運(yùn)行。第八條交易費(fèi)用7.1交易手續(xù)費(fèi)：買受人應(yīng)按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定支付交易手續(xù)費(fèi)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第九條違約責(zé)任8.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。8.2買受人違約：買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。第十條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向出賣人所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。10.2解除條件：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十二條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：出賣人保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。11.2買受人陳述與保證：買受人保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購(gòu)買房屋的能力，并同意按照本合同約定履行義務(wù)。第十三條其他約定12.1裝修情況：房屋交付時(shí)，室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。12.2家具家電清單：出賣人應(yīng)提供家具家電清單，明確家具家電的種類、數(shù)量和品牌等信息。12.3戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)將戶口遷出，否則買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。第十四條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：13.3見(jiàn)證人簽字：本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和費(fèi)用。2.2甲乙雙方應(yīng)選定具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方提供服務(wù)，并確保第三方服務(wù)的安全性和合規(guī)性。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確規(guī)定。4.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間本合同的履行和效力。5.2第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不具有替代甲乙方的地位和作用。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間本合同的履行和效力。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。如因第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。如因第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用總額。第七條第三方退出7.1在本合同履行過(guò)程中，如第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并妥善處理與第三方相關(guān)的遺留問(wèn)題。第八條第三方介入的變更8.1如甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍或費(fèi)用，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)。8.2甲乙雙方與第三方簽訂的變更協(xié)議，不得影響本合同的履行和效力。第九條第三方介入的終止9.1本合同履行完成后，第三方介入服務(wù)自然終止。第十條第三方簽字蓋章10.1第三方代表簽字：10.2第三方蓋章：本附加條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：家具家電清單附件五：第三方服務(wù)合同附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：過(guò)戶申請(qǐng)表復(fù)印件附件九：物業(yè)管理有限公司同意書(shū)復(fù)印件附件十：其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)其出售的房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)其出售的房屋所占用的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件三：房屋平面圖說(shuō)明：本附件為房屋平面圖，用于明確房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：家具家電清單說(shuō)明：本附件為家具家電清單，列明房屋交付時(shí)隨房屋一同提供的家具和家電的種類、數(shù)量和品牌等信息。附件五：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用及責(zé)任等。附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件七：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買受人申請(qǐng)貸款的合同復(fù)印件，用于證明買受人貸款的相關(guān)信息。附件八：過(guò)戶申請(qǐng)表復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶申請(qǐng)表的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方已完成房屋過(guò)戶手續(xù)。附件九：物業(yè)管理有限公司同意書(shū)復(fù)印件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理公司同意買受人入住的同意書(shū)復(fù)印件，用于證明買受人已獲得物業(yè)管理公司的同意。附件十：其他相關(guān)文件和資料說(shuō)明：本附件為其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料，用于補(bǔ)充證明甲乙雙方履行本合同的過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款或提供相關(guān)信息。3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。2.買受人違約：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：如出賣人未能在約定的交付日期交付房屋，則應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算為本合同總價(jià)款的1%。例如，本合同總價(jià)款為100萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法