2024某大型購物中心與物業(yè)管理公司委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024某大型購物中心與物業(yè)管理公司委托管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1購物中心1.2物業(yè)管理公司第二條管理內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2安全保障2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4綠化養(yǎng)護(hù)第三條管理期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)4.2維修資金4.3費(fèi)用支付方式第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)5.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第六條合同的變更和終止6.1變更條件6.2終止條件6.3合同終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1購物中心違約7.2物業(yè)管理公司違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條不可抗力10.1定義10.2影響合同履行的處理第十一條合同的生效、修改和解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知有效期限第十三條輔助條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四條其他約定14.1雙方的權(quán)利和義務(wù)14.2第三方權(quán)益保障14.3合同的解釋和適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1購物中心1.2物業(yè)管理公司第二條管理內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對甲方的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，包括但不僅限于樓面、墻面、天花板的修繕，水電設(shè)施的維護(hù)，電梯、空調(diào)等設(shè)備的保養(yǎng)等。2.2安全保障乙方負(fù)責(zé)甲方的安全保障工作，包括但不僅限于公共區(qū)域的安全監(jiān)控，消防設(shè)施的檢查與維護(hù)，對外來人員的管理，以及應(yīng)對突發(fā)事件的處理等。2.3環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)甲方的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不僅限于公共區(qū)域的清潔，垃圾的分類處理，公共設(shè)施的消毒等。2.4綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)甲方的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不僅限于綠化帶的管理，植物的修剪，花卉的擺放等。第三條管理期限3.1開始日期本合同的管理期限自2024年X月X日起。3.2結(jié)束日期本合同的管理期限至202X年X月X日止。第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)乙方按照甲方提供的物業(yè)面積和乙方提供的管理服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取管理費(fèi)，具體金額按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2維修資金乙方應(yīng)在甲方提供的物業(yè)中設(shè)立維修資金，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。4.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方支付管理費(fèi)和維修資金。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)維護(hù)服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及雙方協(xié)商確定的具體標(biāo)準(zhǔn)。5.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的安全保障服務(wù)應(yīng)確保甲方人員及財(cái)產(chǎn)的安全，防止犯罪事件的發(fā)生，及時(shí)處理突發(fā)事件。5.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)應(yīng)確保綠化帶的整潔美觀，植物的健康生長。第六條合同的變更和終止6.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件合同的終止條件應(yīng)符合雙方協(xié)商確定的終止條件。6.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的方式處理合同終止后的事宜。第八條違約責(zé)任8.1購物中心違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2物業(yè)管理公司違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方應(yīng)按照本合同約定的仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.4法律途徑如果仲裁不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果如果一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、修改和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3解除條件合同的解除應(yīng)符合雙方協(xié)商確定的解除條件。第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方在本合同中約定的送達(dá)地址。12.3通知有效期限通知自發(fā)送之日起有效。第十三條輔助條款13.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)清單、管理服務(wù)內(nèi)容清單等。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3相關(guān)法律法規(guī)本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第十四條其他約定14.1雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同的約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。14.2第三方權(quán)益保障本合同的履行不得損害第三方的合法權(quán)益。14.3合同的解釋和適用法律本合同的解釋和適用法律應(yīng)遵循中華人民共和國的法律規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)或工程時(shí)，應(yīng)承擔(dān)其自身的行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)等。2.2第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保其服務(wù)或工程質(zhì)量符合本合同的要求。2.3第三方監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)或工程進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成工作。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對甲方和乙方不承擔(dān)因不可抗力或其他無法預(yù)見、無法避免、無法克服的原因?qū)е碌膿p失或損害的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任賠償?shù)谌綄追胶鸵曳皆斐傻膿p失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方從甲方和乙方獲得的報(bào)酬總額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方履行合同義務(wù)，甲方不直接向第三方支付任何費(fèi)用。4.2第三方與乙方第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方履行合同義務(wù)，乙方不直接向第三方支付任何費(fèi)用。4.3第三方與甲方、乙方第三方對甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，按照甲方和乙方的要求提供服務(wù)或工程。5.2第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利受法律保護(hù)，甲方和乙方不得侵犯。5.3第三方違約第三方違約時(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作6.1溝通渠道第三方應(yīng)與甲方、乙方建立有效的溝通渠道，確保合同的順利履行。6.2協(xié)作要求第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第七條第三方介入的變更和終止7.1變更條件第三方介入的變更應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)符合甲方和乙方協(xié)商確定的終止條件。7.3變更和終止后的處理第三方介入變更或終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)保守本合同及合同履行過程中獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。8.2保密期限保密期限自第三方介入本合同之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄露后果第三方泄露甲乙方的保密信息時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的法律責(zé)任9.1法律適用第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律規(guī)定。9.2法律后果第三方違反本合同的法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依照本合同約定的仲裁或訴訟條款解決。10.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)應(yīng)為本合同約定的仲裁或訴訟地點(diǎn)。第十一條第三方介入的履行地點(diǎn)和方式11.1履行地點(diǎn)第三方介入的履行地點(diǎn)應(yīng)為本合同約定的履行地點(diǎn)。11.2履行方式第三方介入的履行方式應(yīng)為本合同約定的履行方式。第十二條第三方介入的解除12.1解除條件第三方介入的解除條件應(yīng)符合本合同約定的解除條件。12.2解除后果第三方介入解除后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。第十三條第三方介入的效力13.1合同效力第三方介入本合同，不得影響本合同的效力。13.2第三方權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同，不改變第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。第十四條第三方介入的其他約定14.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)。14.2第三方權(quán)利第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及其相關(guān)信息，包括但不限于名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。附件2：管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件3：管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)的計(jì)算方式、支付周期、支付方式等信息。附件4：維修資金使用規(guī)則詳細(xì)規(guī)定維修資金的用途、支付條件、支付流程等。附件5：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件6：合同變更協(xié)議模板附件7：補(bǔ)充協(xié)議模板附件8：第三方供應(yīng)商名單列出甲方和乙方協(xié)商確定的第三方供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商名稱、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議模板附件10：爭議解決機(jī)構(gòu)信息提供雙方約定的爭議解決機(jī)構(gòu)的信息，包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式、仲裁或訴訟費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付管理費(fèi)、維修資金等。2.乙方未按約定提供管理服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按約定履行服務(wù)或工程，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方約定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約引起的間接損失，包括但不限于信任損失、商機(jī)損失等。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金金額為應(yīng)支付管理費(fèi)的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指2024某大型購物中心，為本合同的一方。2.乙方：指具有相應(yīng)資質(zhì)的X物業(yè)管理公司，為本合同的一方。3.管理費(fèi)：指乙方為甲方提供管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.維修資金：指用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)的資金。5.違