個人二手房購房定金合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人二手房購房定金合同(2024版)本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房1.3購房定金1.4交易價格1.5履約保證金2.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.購房定金的支付3.1定金金額3.2支付時間與方式3.3定金退還條件與流程4.合同的履行與終止4.1合同履行4.2合同終止4.3違約責(zé)任5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解5.3仲裁5.4法律途徑6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約泄露責(zé)任8.合同的生效、修改與失效8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同失效9.附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證明9.2買賣雙方身份證明9.3購房定金收據(jù)9.4其他相關(guān)文件10.其它條款10.1合同的解釋10.2法律的適用10.3合同的完整性與獨立性10.4通知與送達(dá)11.合同簽署日期12.合同簽署地點13.買方簽字14.賣方簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：1.2二手房1.3購房定金1.4交易價格雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。1.5履約保證金第二條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方承諾，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的瑕疵。在合同有效期內(nèi)，賣方應(yīng)配合買方完成房屋過戶手續(xù)，并確保房屋的權(quán)屬清晰。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定支付定金和履約保證金。在合同有效期內(nèi)，買方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，完成房屋過戶手續(xù)，并支付交易價格。第三條購房定金的支付3.1定金金額買方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向賣方支付定金，定金金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付時間與方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式向賣方支付定金。支付時間為本合同簽訂后的七個工作日內(nèi)。3.3定金退還條件與流程若買方按照合同約定履行完畢，賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)退還定金。若買方違約，則賣方有權(quán)扣除定金作為違約金。定金的退還流程如下：（1）買方按照合同約定履行完畢，向賣方提出書面退款申請；（2）賣方在收到申請后七個工作日內(nèi)，退還定金至買方指定的賬戶；（3）若買方違約，賣方扣除違約金后，將剩余定金退還至買方指定的賬戶。第四條合同的履行與終止4.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如因一方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2合同終止（1）雙方按照約定完成房屋過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方依據(jù)合同約定解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。4.3違約責(zé)任一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。違約金為本合同交易價格的10%。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。5.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3仲裁若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。5.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與解除6.1合同變更合同履行過程中，雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更事項。6.2合同解除合同履行過程中，雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除事項。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。7.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為五年，自本合同終止之日起計算。7.3違約泄露責(zé)任一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條合同的生效、修改與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改合同履行過程中，如需修改合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同失效（1）雙方按照約定完成房屋過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方依據(jù)合同約定解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他失效情形。第九條附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證明本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。9.2買賣雙方身份證明本合同附件包括買賣雙方身份證、戶口本等相關(guān)身份證明文件。9.3購房定金收據(jù)本合同附件包括買方支付的定金收據(jù)。9.4其他相關(guān)文件本合同附件還包括其他與本次交易相關(guān)的文件，如房屋評估報告、貸款合同等。第十條其它條款10.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2法律的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3合同的完整性與獨立性本合同各項條款互為條件，互不影響。任何一項條款的無效或不執(zhí)行，不影響其他條款的效力。10.4通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對方指定的地址。通知與送達(dá)的有效期限為三天。第十一條合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十二條合同簽署地點本合同于____（地點）簽署。第十三條買方簽字買方：（買方姓名）身份證號：（買方身份證號碼）第十四條賣方簽字賣方：（賣方姓名）身份證號：（賣方身份證號碼）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明附件1：《房屋所有權(quán)證》附件2：《房屋土地使用權(quán)證》附件3：《房屋他項權(quán)利證明》附件4：《房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明》2.買賣雙方身份證明附件5：《買方身份證復(fù)印件》附件6：《賣方身份證復(fù)印件》附件7：《買方戶口本復(fù)印件》附件8：《賣方戶口本復(fù)印件》3.購房定金收據(jù)附件9：《購房定金收據(jù)》4.其他相關(guān)文件附件10：《房屋評估報告》附件11：《房屋交易稅費清單》附件12：《貸款合同》附件13：《房屋過戶申請書》附件14：《房屋過戶證明》說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時間支付定金，需支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。未按約定履行房屋過戶手續(xù)，需支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。未按約定支付交易價格，需支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證明，需支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。未能按約定履行房屋過戶手續(xù)，需支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。未能按約定交付房屋，需支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。示例說明：若買方在簽訂合同后五個工作日內(nèi)未支付定金，則構(gòu)成違約，需向賣方支付違約金50,000元。若賣方在合同簽訂后十個工作日內(nèi)未能提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，則構(gòu)成違約，需向買方支付違約金50,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家依法授予房屋所有權(quán)人對其房屋行使所有權(quán)的證明。2.房屋土地使用權(quán)證：指國家依法授予房屋土地使用權(quán)人對其土地行使使用權(quán)的證明。3.購房定金：指買方為確認(rèn)購房意向和誠意，向賣方支付的一定金額的錢款。4.履約保證金：指買方在房屋過戶手續(xù)完成后，向賣方支付的一定金額的錢款，用于確保買方按約履行合同義務(wù)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失賠償。6.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。7.合同終止：指合同因特定原因失效，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系結(jié)束。8.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，提前終止合同關(guān)系。9.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。10.法律適