2024版物業(yè)服務合同標的調整協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)服務合同標的調整協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的說明第二條合同標的調整2.1調整內容2.2調整范圍2.3調整方式第三條服務內容與標準3.1服務內容3.2服務標準3.3服務時間第四條費用與支付4.1費用標準4.2費用支付方式4.3費用支付時間第五條合同期限5.1起始時間5.2終止時間第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.2乙方權利與義務第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條合同的生效、無效與終止11.1生效條件11.2無效條件11.3終止條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1附加條款14.2修訂歷史第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.2目的說明：通過本協(xié)議的簽訂，明確雙方在物業(yè)服務過程中的權利義務，調整原合同中不適應現(xiàn)實需要的部分條款，優(yōu)化物業(yè)服務內容與標準，提高物業(yè)管理效率，保障甲乙雙方的合法權益。第二條合同標的調整2.1調整內容：（1）原合同第五條“物業(yè)服務內容”第5.1項調整為：“乙方應按照本合同約定的服務標準，提供包括但不限于物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、消防安全管理、公共設施維修等物業(yè)管理服務。”（2）原合同第六條“物業(yè)服務標準”第6.1項調整為：“乙方應按照我國《物業(yè)管理條例》和相關法律法規(guī)，以及行業(yè)標準，確保物業(yè)服務質量，滿足甲方及業(yè)主的需求?！保?）原合同第十條“物業(yè)服務費用”第10.1項調整為：“物業(yè)服務費用調整為人民幣元/平方米·月，自2024年7月1日起執(zhí)行?！?.2調整范圍：本協(xié)議調整內容僅限于原合同第五條、第六條和第十條的相關條款。2.3調整方式：本協(xié)議簽訂后，原合同相應條款自動失效，本協(xié)議條款即成為雙方共同遵守的約定。第三條服務內容與標準3.2服務標準：乙方應按照我國《物業(yè)管理條例》和相關法律法規(guī)，以及行業(yè)標準，確保物業(yè)服務質量，滿足甲方及業(yè)主的需求。3.3服務時間：乙方提供的物業(yè)管理服務時間為每日8:00至22:00，特殊情況（如設備維修、緊急搶修等）需在24小時內響應并處理。第四條費用與支付4.1費用標準：物業(yè)服務費用調整為人民幣元/平方米·月，自2024年7月1日起執(zhí)行。4.2費用支付方式：甲方應按照本合同約定的費用標準，按期向乙方支付物業(yè)服務費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等方式。4.3費用支付時間：甲方應在每月的第一個工作日支付上一個月的物業(yè)服務費用。第五條合同期限5.1起始時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2終止時間：本協(xié)議的終止時間為原合同約定的終止時間。第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務：（1）甲方應按照本合同的約定，按時支付物業(yè)服務費用。（2）甲方有權對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督和評價，并提出改進建議。（3）甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序，保護公共設施。6.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照本合同的約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。（2）乙方應遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定。（3）乙方應對甲方及業(yè)主的個人信息保密，不得泄露。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效：雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內未能通過協(xié)商解決的，有權按本條第8.1項的約定向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方要求解除本合同，應提前3個月書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。第十條通知與送達10.1通知方式：雙方之間的通知可以通過書面形式或其他雙方認可的方式進行。10.2送達地址：甲乙雙方的送達地址為原合同約定的聯(lián)系地址，如有變更，應及時書面通知對方。第十一條合同的生效、無效與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2無效條件：本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。11.3終止條件：本合同的終止條件按照原合同的約定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內容：雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等。12.2保密期限：本合同終止后5年內，雙方仍應遵守保密義務。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：本合同的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。14.2修訂歷史：本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，簽訂原合同《物業(yè)服務合同》；（2）2024年7月1日，簽訂本調整協(xié)議《物業(yè)服務合同標的調整協(xié)議》。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為確保甲乙雙方的合法權益，特制定本部分附加說明條款。第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測評估方、政府監(jiān)管部門等，在甲乙雙方履行合同過程中提供協(xié)助、參與或監(jiān)督的單位或個人。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求，承擔其在合同履行過程中的相應責任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當甲乙雙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由及預期效果。2.2第三方介入條件：第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第三條第三方義務與責任3.1第三方義務：第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務，確保合同的正常履行。3.2第三方責任：第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應的賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方：第三方應尊重甲方的權益，按照甲方的要求提供服務，并接受甲方的監(jiān)督。4.2第三方與乙方：第三方應按照乙方的要求提供服務，并接受乙方的監(jiān)督。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額為第三方介入合同金額的2倍。5.2第三方責任限額的約定：甲乙雙方與第三方在簽訂合同時，可就第三方責任限額進行具體約定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按約定提供服務或違反合同條款的，應承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權要求第三方立即糾正違約行為，并承擔相應的賠償責任。第七條第三方退出與替換7.2第三方替換：甲乙雙方有權根據(jù)實際需要，經協(xié)商一致，替換第三方。第八條第三方介入的額外條款與說明8.1額外條款：甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應明確第三方的權利、義務、責任及限額等條款。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在履行合同過程中，應明確其與甲乙方的職責劃分，避免產生糾紛。9.2第三方與業(yè)主的劃分：第三方在提供服務過程中，應尊重業(yè)主的權益，避免侵犯業(yè)主的利益。第十條第三方介入的監(jiān)管與評估10.1監(jiān)管：甲乙雙方應對第三方的服務進行定期監(jiān)管，確保第三方按照約定提供服務。10.2評估：甲乙雙方可聘請具有資質的第三方評估機構，對第三方的服務進行評估。本部分附加說明條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方在履行合同過程中應嚴格遵守。如本部分附加說明條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)服務內容與標準詳細說明》附件2：《物業(yè)服務費用明細表》附件3：《物業(yè)服務合同履行監(jiān)管辦法》附件4：《物業(yè)服務違約處理辦法》附件5：《第三方服務供應商名錄》附件6：《物業(yè)服務合同補充協(xié)議》附件1詳細要求：詳細列舉物業(yè)服務內容的具體項目、服務標準、服務流程等。附件2詳細要求：詳細列舉物業(yè)服務費用的計算方式、收費項目、收費標準等。附件3詳細要求：明確物業(yè)服務合同履行的監(jiān)管機構、監(jiān)管方式、監(jiān)管周期等。附件4詳細要求：明確物業(yè)服務違約的行為界定、違約責任、違約處理流程等。附件5詳細要求：列舉第三方服務供應商的基本信息、服務范圍、服務標準等。附件6詳細要求：明確物業(yè)服務合同補充協(xié)議的內容、簽訂時間、生效條件等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方未按約定提供服務或違反合同條款。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金為合同總額的1%。3.第三方未按約定提供服務或違反合同條款的，應根據(jù)實際情況承擔相應的賠償責任。示例說明：1.若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算為5000元（假設應付款項為500,000元）。2.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計算為5000元（假設合同總額為500,000元）。3.若第三方未按約定提供服務或違反合同條款，甲乙雙方可以要求第三方承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)第三方違約行為的實際損失計算。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)所有權人，本合同中的甲方為物業(yè)所有權人。2.乙方：指物業(yè)服務公司，本合同中的乙方為物業(yè)服務公司。3.第三方：指在合同履行過程中提供協(xié)助、參與或監(jiān)督的單位或個