2024版物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的說明第二條合同標(biāo)的調(diào)整2.1調(diào)整內(nèi)容2.2調(diào)整范圍2.3調(diào)整方式第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時(shí)間第四條費(fèi)用與支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條合同期限5.1起始時(shí)間5.2終止時(shí)間第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條合同的生效、無效與終止11.1生效條件11.2無效條件11.3終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1附加條款14.2修訂歷史第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.2目的說明：通過本協(xié)議的簽訂，明確雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，調(diào)整原合同中不適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的部分條款，優(yōu)化物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，提高物業(yè)管理效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條合同標(biāo)的調(diào)整2.1調(diào)整內(nèi)容：（1）原合同第五條“物業(yè)服務(wù)內(nèi)容”第5.1項(xiàng)調(diào)整為：“乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、消防安全管理、公共設(shè)施維修等物業(yè)管理服務(wù)?！保?）原合同第六條“物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”第6.1項(xiàng)調(diào)整為：“乙方應(yīng)按照我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方及業(yè)主的需求?！保?）原合同第十條“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”第10.1項(xiàng)調(diào)整為：“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整為人民幣元/平方米·月，自2024年7月1日起執(zhí)行?！?.2調(diào)整范圍：本協(xié)議調(diào)整內(nèi)容僅限于原合同第五條、第六條和第十條的相關(guān)條款。2.3調(diào)整方式：本協(xié)議簽訂后，原合同相應(yīng)條款自動(dòng)失效，本協(xié)議條款即成為雙方共同遵守的約定。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)，以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方及業(yè)主的需求。3.3服務(wù)時(shí)間：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為每日8:00至22:00，特殊情況（如設(shè)備維修、緊急搶修等）需在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并處理。第四條費(fèi)用與支付4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整為人民幣元/平方米·月，自2024年7月1日起執(zhí)行。4.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條合同期限5.1起始時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2終止時(shí)間：本協(xié)議的終止時(shí)間為原合同約定的終止時(shí)間。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，保護(hù)公共設(shè)施。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定。（3）乙方應(yīng)對(duì)甲方及業(yè)主的個(gè)人信息保密，不得泄露。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權(quán)按本條第8.1項(xiàng)的約定向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方要求解除本合同，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方之間的通知可以通過書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址：甲乙雙方的送達(dá)地址為原合同約定的聯(lián)系地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十一條合同的生效、無效與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2無效條件：本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。11.3終止條件：本合同的終止條件按照原合同的約定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。12.2保密期限：本合同終止后5年內(nèi)，雙方仍應(yīng)遵守保密義務(wù)。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：本合同的爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。14.2修訂歷史：本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，簽訂原合同《物業(yè)服務(wù)合同》；（2）2024年7月1日，簽訂本調(diào)整協(xié)議《物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的調(diào)整協(xié)議》。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，特制定本部分附加說明條款。第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測(cè)評(píng)估方、政府監(jiān)管部門等，在甲乙雙方履行合同過程中提供協(xié)助、參與或監(jiān)督的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，承擔(dān)其在合同履行過程中的相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、理由及預(yù)期效果。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)，確保合同的正常履行。3.2第三方責(zé)任：第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，按照甲方的要求提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方介入合同金額的2倍。5.2第三方責(zé)任限額的約定：甲乙雙方與第三方在簽訂合同時(shí)，可就第三方責(zé)任限額進(jìn)行具體約定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方退出與替換7.2第三方替換：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，經(jīng)協(xié)商一致，替換第三方。第八條第三方介入的額外條款與說明8.1額外條款：甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及限額等條款。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在履行合同過程中，應(yīng)明確其與甲乙方的職責(zé)劃分，避免產(chǎn)生糾紛。9.2第三方與業(yè)主的劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的權(quán)益，避免侵犯業(yè)主的利益。第十條第三方介入的監(jiān)管與評(píng)估10.1監(jiān)管：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行定期監(jiān)管，確保第三方按照約定提供服務(wù)。10.2評(píng)估：甲乙雙方可聘請(qǐng)具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估。本部分附加說明條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方在履行合同過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守。如本部分附加說明條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明》附件2：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》附件3：《物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)管辦法》附件4：《物業(yè)服務(wù)違約處理辦法》附件5：《第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄》附件6：《物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》附件1詳細(xì)要求：詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件2詳細(xì)要求：詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件3詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)合同履行的監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管方式、監(jiān)管周期等。附件4詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)違約的行為界定、違約責(zé)任、違約處理流程等。附件5詳細(xì)要求：列舉第三方服務(wù)供應(yīng)商的基本信息、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件6詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容、簽訂時(shí)間、生效條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總額的1%。3.第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為5000元（假設(shè)應(yīng)付款項(xiàng)為500,000元）。2.若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算為5000元（假設(shè)合同總額為500,000元）。3.若第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同條款，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)第三方違約行為的實(shí)際損失計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)所有權(quán)人，本合同中的甲方為物業(yè)所有權(quán)人。2.乙方：指物業(yè)服務(wù)公司，本合同中的乙方為物業(yè)服務(wù)公司。3.第三方：指在合同履行過程中提供協(xié)助、參與或監(jiān)督的單位或個(gè)