北京市德勝凱旋公寓推廣深化報告

德勝凱旋公寓推廣報告深化第一部分.項目價值梳理第二部分.項目推廣深化德勝凱旋公寓區(qū)域產(chǎn)品品牌交通價值——快速連通周邊商圈，出入自如環(huán)境價值——稀缺的城市公園環(huán)境文化價值——內(nèi)城外延，皇城文化與現(xiàn)代城市的相容相合歷史價值——中國的凱旋門，書寫600余年輝煌歷程投資價值——集傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時尚于一身，占據(jù)中心資源聚焦價值——總部會師，焦點吸附力創(chuàng)新價值——中國創(chuàng)造型總部聚積區(qū)服務(wù)價值——金融總部核心服務(wù)后臺投資價值——地段無窮潛力，小戶型低總價投資首選辦公價值——創(chuàng)業(yè)型小公司的完美選擇生活價值——左右逢源、盡享城市生活的多面性精裝價值——玲瓏雅致小戶型精裝公寓配套價值——高端商務(wù)配套，中心自由私所戰(zhàn)略價值——08年全面發(fā)力，全國商務(wù)地產(chǎn)戰(zhàn)略格局已具規(guī)模經(jīng)驗價值——15年磨礪，與北京金融街一起蓬勃實力價值——中國最具價值的商務(wù)地產(chǎn)綜合發(fā)展和運營商第一部分.項目價值梳理區(qū)域價值一、服務(wù)價值——金融總部核心服務(wù)后臺金融街向北約1公里，連通金融街、中關(guān)村、亞奧、CBD四大商圈的樞紐，更與金融街有著先天地緣關(guān)聯(lián)的德勝區(qū)域，正日益崛起，為承接金融街專業(yè)產(chǎn)業(yè)和公司，提供了強勁的后臺支持?！侗本┦腥嗣裾P(guān)于加快首都金融后臺服務(wù)支持體系建設(shè)的意見(京政發(fā)〔2007〕21號)》指出重點規(guī)劃建設(shè)的金融后臺服務(wù)區(qū)，以西城區(qū)德勝科技園為核心，輻射周邊地區(qū)，建設(shè)西城德勝科技園金融服務(wù)區(qū)，主要為金融街大型金融機構(gòu)總部核心后臺服務(wù)。二、創(chuàng)新價值——中國創(chuàng)造型總部聚積區(qū)中關(guān)村德勝科技園，是與金融街并駕齊驅(qū)，引領(lǐng)西城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展并驅(qū)動北京城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟格局升級的超級引擎。德勝科技園在十一五期間將以智慧產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，大力發(fā)展創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)、DRC工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)、信息資源產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、企業(yè)研發(fā)中心、軟件研發(fā)與外包、創(chuàng)新成果孵化等，打造產(chǎn)業(yè)鏈條，建成中關(guān)村思維創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，努力成為繼海淀園之后中關(guān)村第二個知識型服務(wù)業(yè)聚集地。北京城市運營巨擎金融街集團攜打造金融街、西單的成功經(jīng)驗，聯(lián)合西城區(qū)政府順應(yīng)將北京搶建為“創(chuàng)新型城市”的戰(zhàn)略，結(jié)合德勝優(yōu)勢，共同強力打造“大德勝·中國創(chuàng)造型總部聚積區(qū)”。三、聚焦價值——總部會師，焦點吸附力項目周邊，聚集了眾多國家機關(guān)、事業(yè)單位和國企集群，隨時隨地為企業(yè)提供暢通的信息咨詢渠道和政策導(dǎo)向。德勝正逐漸發(fā)展成一個政經(jīng)企業(yè)總部圈，并開始影響周邊并吸引著大量的相關(guān)企業(yè)和公司向德勝門區(qū)域“會師”。園內(nèi)及周邊主要知名科研院所：中國工程院、北京天文館、中科院古脊椎動物及古人類研究所、北京有色金屬研究院、北京機械工業(yè)自動化研究所、中國建筑設(shè)計研究院、北京礦冶研究總院、衛(wèi)生部工業(yè)衛(wèi)生研究所、北京地質(zhì)研究所、北京市科學(xué)技術(shù)情報研究所等。園區(qū)內(nèi)大型知名企業(yè)：中國石油天然氣集團公司，天音通信發(fā)展有限公司、中國電信、中交集團、工商銀行、首創(chuàng)證券、華泰保險、新華保險、普天信息技術(shù)研究院，中國華天集團公司，中國石油物資儲備集團，中國電影集團，北京廣播器材廠等。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)代表：孔子學(xué)院、DRC工業(yè)設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，和聲創(chuàng)景音頻技術(shù)有限公司，央視市場研究公司，央視索福瑞公司，北京出版社，高教出版社，中國電力出版社，中國水利水電出版社。四、投資價值——集傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時尚于一身，占據(jù)中心資源

地段永遠是投資買家的首要選擇，城市中心區(qū)域的地產(chǎn)不僅擁有快速的交通系統(tǒng)，更擁有豐富的配套資源，為城市人群提供全方位便捷的生活體驗，可謂立于中央而攬勝四方。北二環(huán)、德勝門，與皇城一衣帶水的中心區(qū)位，可剎那間皈依于老城的寧靜生活，亦可快速切換到周邊的四大商圈的事業(yè)繁忙，進退自如。而且隨著皇城土地開發(fā)的日趨減少，不可再生的土地資源令其擁有無比珍稀的價值潛力，先天的城市資源令城市生活更加豐盛與便捷。隨著奧運會的臨近，該區(qū)域日漸顯現(xiàn)的投資價值將吸引眾多商務(wù)投資型客戶的關(guān)注，從而加速該區(qū)域辦公物業(yè)的發(fā)展。同時，隨著亞運村商務(wù)氛圍的進一步深化，中關(guān)村科技園內(nèi)幾大園區(qū)的竣工，以及大金融街規(guī)劃中北部商務(wù)辦公區(qū)域和核心區(qū)的開發(fā)建設(shè)，德外地區(qū)將成為北京城西北部真正的“商務(wù)核心”。五、歷史價值——中國的凱旋門，書寫600余年輝煌歷程北京有句老話：先有德勝門，后有北京城。洪武元年（1368年）徐達率軍攻下元大都城，為了抵御北部元朝的殘余勢力的南擾，加強城垣的防御能力，在元大都北城垣，南五里處修筑了新的北城垣，設(shè)兩門：東為“安貞”，西為“健德”，后改為“安定門”、“德勝門”，取德政勝利之意。正統(tǒng)四年（1439年）明英宗治修九門，至此北京內(nèi)城的城樓、箭樓、甕城、城濠、水閘基本上統(tǒng)一了格局，并改木橋為石橋。經(jīng)過幾年的修繕堅固的城防設(shè)施基本上建成了。1450年明朝民族英雄于謙在這里浴血奮戰(zhàn)使蒙古殘軍潰敗潛逃，保住了北京。正因德勝門位于大軍出發(fā)北征的必經(jīng)之道，是古時皇帝迎接凱旋歸來的軍隊的一座城門，所以才被命以諧音“得勝”的吉利之名，有中國的“凱旋門”之稱。時代變遷，至今德勝箭樓仍然巍然屹立，見證著北京城600余年的歷史輝煌。六、文化價值——內(nèi)城外延，皇城文化與現(xiàn)代城市的相容相合德勝門樓作為北京著名的皇城九門之一，現(xiàn)存的兩座古城門之一，具有獨特內(nèi)涵的文化遺產(chǎn)，成為區(qū)域顯赫的標志，有效的把皇城內(nèi)的風(fēng)物勝跡外延至此，德勝門箭樓、北海、什剎海、歷代帝王廟等一大批歷史文化古跡近鄰其旁，850年皇家文脈與現(xiàn)代城市相容相合不露痕跡，具有不可復(fù)制的珍藏價值。以古喻今、古今交融，古老的德勝門與拔地而起的現(xiàn)代建筑組合，成為北京城區(qū)古今對比最為強烈和最為和諧的街區(qū)景觀。對于此地客群來說，獨享的不僅僅是兩種文化資源，一種徜徉于歷史與現(xiàn)實之間對時光的感懷，以及無可言說的精神價值和文化感受。七、環(huán)境價值——稀缺的城市公園環(huán)境9.2公頃人定湖公園，具有歐洲規(guī)則式庭院韻味的園林環(huán)境，疏林草地、噴泉水景韻味十足，與項目咫尺相依，園內(nèi)十余處不同風(fēng)格的廣場給周邊人們提供交際聚會娛樂健身的理想場所。北起德勝門橋，南至北海后門，老城內(nèi)什剎海風(fēng)光秀麗，被譽為“北方的水鄉(xiāng)”，是古都之源、文化之源，也是民俗休閑、感受歷史、享受時尚的勝地。老城的自然風(fēng)光與現(xiàn)代城市的綠化帶互相結(jié)合，獨享稀缺的城市自然資源。八、交通價值——快速連通周邊商圈，出入自如緊依奧運形象大道70米寬德外大街，貫通二環(huán)、三環(huán)路，直接連通八達嶺高速，快捷到達中關(guān)村、上地信息產(chǎn)業(yè)基和亞奧商圈；通過地鐵2號線快捷連通金融街商圈、CBD商圈和建國門商圈。同時，區(qū)域內(nèi)部的城市道路正在政府的大力促進下持續(xù)改善，不久的將來，一個全新的立體路網(wǎng)將高速便捷地達到北京各大商務(wù)中心。產(chǎn)品價值一、配套價值——高端商務(wù)配套，中心自由私所周邊商務(wù)氛圍日漸濃厚，作為A與C座寫字樓以及隔街相望的德勝尚城、德勝國際中心寫字樓的絕佳配套，具有得天獨厚的優(yōu)勢。二、精裝價值——玲瓏雅致小戶型精裝公寓準現(xiàn)房，高端精裝修，其中零居289套，一居17套，全樓306套公寓，60—90平米的空間布局，戶型方正，玲瓏精致。三、生活價值——左右逢源、盡享城市生活的多面性項目焦點位置以及小戶型格局決定了居者的生活方式，或與朋友、商業(yè)伙伴徜徉于老城的燈火闌珊，或獨自一人繁忙的奔馳于CBD、中關(guān)村的事業(yè)，與城市保持多角度的關(guān)系，切換自如，掌控自如，絕佳的生活尺度，盡享城市多種生活形態(tài)。四、辦公價值——創(chuàng)業(yè)型小公司的完美選擇產(chǎn)品具有高品質(zhì)、低總價的特征，公建立項，位置的便利性，周邊逐漸形成的商務(wù)氛圍，往往會成為很多創(chuàng)業(yè)型的小公司所看好的商務(wù)小戶型作為辦公地點。

五、投資價值——地段無窮潛力，小戶型低總價投資首選由于皇城內(nèi)土地開發(fā)量的減少，二環(huán)接近皇城中心的優(yōu)越區(qū)位及未來的不可估量的價值潛力，吸引眾多投資買家的青睞，而且小戶型低總價適宜投資，目標租戶則主要是區(qū)域內(nèi)眾多外資企業(yè)、涉外國際機構(gòu)的駐京工作人員。品牌價值一、實力價值——中國最具價值的商務(wù)地產(chǎn)綜合發(fā)展和運營商金融街控股股份有限公司系深圳證券交易所上市的股份有限公司，（股票簡稱“金融街”，代碼“000402”）公司連年取得驕人業(yè)績，已發(fā)展成為一家在中國房地產(chǎn)行業(yè)具有相當(dāng)實力和影響的優(yōu)秀上市公司。公司中長期發(fā)展思路為立足北京，面向全國重點城市和地區(qū)，以商務(wù)地產(chǎn)為主導(dǎo)，適當(dāng)持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，以快速銷售型項目為補充，實現(xiàn)公司的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。近年來，公司以市場為導(dǎo)向，以客戶為中心，以過程為保障，以細節(jié)為標尺，不斷提升綜合能力和管理水平，逐步發(fā)展成為中國最具價值的商務(wù)地產(chǎn)綜合發(fā)展和運營商。二、經(jīng)驗價值——15年磨礪，與北京金融街一起蓬勃金融街控股股份有限公司（股票代碼“000402”）為金融街區(qū)域的整體規(guī)劃開發(fā)企業(yè)，自1993年起，歷經(jīng)十年多的迅速發(fā)展，已成為社會認可的誠信、有責(zé)任感的房地產(chǎn)公司。作為北京重要功能街區(qū)金融街的獨家開發(fā)商，公司主要致力于金融街區(qū)域的總體規(guī)劃、土地開發(fā)、高端商務(wù)地產(chǎn)項目開發(fā)和管理。目前已擁有超過200萬平米以上的高端商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，現(xiàn)已完成投資380億元人民幣。在各級政府強有力的支持下，公司全力打造符合國際水準、具有綜合業(yè)態(tài)的國際金融中心。公司前瞻的視野、國際化的開發(fā)理念，獲得業(yè)內(nèi)外一致好評。三、戰(zhàn)略價值——08年集團全面發(fā)力，全國商務(wù)地產(chǎn)戰(zhàn)略格局已具規(guī)模據(jù)悉，金融街控股2008年工作的主要任務(wù)之一是開拓商務(wù)地產(chǎn)市場，以北京為核心，積極參與北京金融街的拓展建設(shè)，同時在全國重點城市，選擇成熟區(qū)域的核心地段開拓新的商務(wù)綜合體項目。2007年12月，公司通過招標方式以83500萬元獲得北京市朝陽區(qū)大屯路224號住宅及商業(yè)項目用地國有土地使用權(quán)。2008年3月，公司與控股子公司———世貿(mào)公寓公司的另一股東南昌市紅谷灘新區(qū)城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司以2.28億元成功競買南昌紅谷灘商務(wù)區(qū)B-5、B-6地塊。地塊規(guī)劃用地約6.5公頃，用地性質(zhì)為商業(yè)金融、辦公用地，地上總建筑面積約25—30萬平方米。加上金融街控股旗下位于北京黃金地段———德勝商務(wù)區(qū)的德勝凱旋廣場，以及位于天津核心區(qū)域的標志性建筑津門、津塔兩個在建項目，金融街控股全國戰(zhàn)略格局已現(xiàn)規(guī)模。第二部分.項目推廣深化567101112“就在你左右”推廣準備以及理念導(dǎo)入期1推廣節(jié)奏“德勝門精裝服務(wù)式公寓”理念延伸產(chǎn)品形象的出爐“城市標本建筑”形象力構(gòu)建后的影響力創(chuàng)建蓄水開盤期6.20開盤89強銷期保溫期7月中旬實樓樣板間啟用7月底封頂11月30日立面幕墻完工[記者招待會]邀請主流媒體的宣傳報道，展示項目以及德勝區(qū)域的升值潛力和投資價值。[論壇：德勝價值新論]邀請城市規(guī)劃設(shè)計專家、地產(chǎn)界知名人士、德勝區(qū)域內(nèi)開發(fā)商負責(zé)人、區(qū)域內(nèi)知名企事業(yè)單位負責(zé)人等，共同探討德勝區(qū)域的發(fā)展以及價值趨向。[節(jié)日慶?；顒覿圣誕節(jié)、元旦舉辦慶典晚會，邀請老業(yè)主參與，贈送禮品，答謝客戶關(guān)愛。[城市創(chuàng)意，就在你身邊]城市攝影作品征集暨展出，展現(xiàn)城市多面生活。信息發(fā)布——作品征集——評選展出——結(jié)集成冊。第一階段——蓄水開盤期核心廣告語：就在你左右相關(guān)延展：600余年輝煌見證，德勝門箭樓就在你左右內(nèi)城外延，850年皇家地脈就在你左右后海酒吧的絢爛霓虹，人定湖公園的迤邐風(fēng)光，就在你左右……第一階段——蓄水開盤期記者招待會目的：針對性的吸引媒體報道時間：開盤前3天（6月20日左右）內(nèi)容：產(chǎn)品說明會，晚宴地點：項目周邊漢華國際酒店（5星級）、華北大酒店（4星級）等星級飯店，德勝會館、天上銀河國際商務(wù)會館擬邀請媒體主管與記者：新浪房產(chǎn)、樓市、北青、經(jīng)濟觀察報、新京報、新華航空第一階段——蓄水開盤期攝影作品展目的：吸引相對年輕的目標人群及創(chuàng)業(yè)型公司時間：開盤期間展出（目前——6月底）內(nèi)容：信息發(fā)布——作品征集——評選展出——結(jié)集成冊地點：售樓處（仿效攝影走廊）第二階段——強銷期核心廣告語：德勝門精裝服務(wù)式公寓相關(guān)延展：北二環(huán)·政經(jīng)焦點·標志公寓城市核心一線精裝公寓都會之上核心私所……第二階段——強銷期論壇：德勝價值新論目的：傳播德勝區(qū)域的發(fā)展前景及價值趨向時間：9月內(nèi)容：產(chǎn)品說明，晚宴地點：項目周邊漢華國際酒店（5星級）、華北大酒店（4星級）等星級飯店，德勝會館、天上銀河國際商務(wù)會館擬邀請媒體主管與記者：新浪房產(chǎn)、樓市、北青、經(jīng)濟觀察報、新京報、新華航空第三階段——保溫期核心廣告語：城市標本建筑相關(guān)延展：標志公寓，融入城市發(fā)展肌理集皇家地脈與現(xiàn)代城市文明于一身的標本建筑金融街控股傾力巨獻，德勝門升級之作……第三階段——保溫期節(jié)日歡慶活動目的：回饋客戶，圈子傳播，尾盤銷售時間：圣誕、元旦內(nèi)容：晚會、贈送禮品地點：社區(qū)內(nèi)、后海酒吧、人定湖公園具體活動執(zhí)行可選擇相關(guān)公關(guān)活動公司全程配合支持第一階段：平面展示DM平面展示DM平面展示項目工地圍墻平面展示項目工地圍墻平面展示易拉寶設(shè)計展示VIP卡片設(shè)計THANKS9、春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽光，心情像桃花一樣美麗，日子像桃子一樣甜蜜。1月-251月-25Sunday,January26,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。19:19:0819:19:0819:191/26/20257:19:08PM11、夫?qū)W須志也，才須學(xué)也，非學(xué)無以廣才，非志無以成學(xué)。1月-2519:19:0819:19Jan-2526-Jan-2512、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。19:19:0