2024版簡(jiǎn)單小區(qū)物業(yè)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版簡(jiǎn)單小區(qū)物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)時(shí)間2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條業(yè)主義務(wù)3.1按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)3.2遵守物業(yè)管理規(guī)定3.3配合物業(yè)管理工作第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2公共維修基金4.3其他費(fèi)用第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3收費(fèi)周期第六條物業(yè)服務(wù)合同的履行6.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期6.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽6.3物業(yè)服務(wù)合同的終止第七條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障7.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴7.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)第八條物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理措施8.2物業(yè)安全事故處理8.3物業(yè)消防安全管理第九條物業(yè)環(huán)境管理9.1物業(yè)環(huán)境維護(hù)9.2綠化管理9.3清潔衛(wèi)生管理第十條物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理10.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)10.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造10.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定第十一條物業(yè)合同的變更和解除11.1物業(yè)合同的變更11.2物業(yè)合同的解除11.3物業(yè)合同解除后的善后處理第十二條違約責(zé)任12.1物業(yè)公司的違約責(zé)任12.2業(yè)主的違約責(zé)任12.3違約責(zé)任的賠償方式第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2仲裁或訴訟地點(diǎn)13.3仲裁或訴訟時(shí)效第十四條其他約定14.1物業(yè)合同的生效條件14.2物業(yè)合同的保密條款14.3物業(yè)合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：小區(qū)物業(yè)管理合同1.2物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化管理、公共區(qū)域維修、安全管理、消防安全等。2.2物業(yè)服務(wù)時(shí)間：每日24小時(shí)全年無休2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條業(yè)主義務(wù)3.1按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金及其他相關(guān)費(fèi)用。3.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。3.3配合物業(yè)管理工作：業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司的管理工作，及時(shí)反饋意見和建議，共同維護(hù)小區(qū)的和諧居住環(huán)境。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及物業(yè)公司合理利潤(rùn)等因素計(jì)算確定。4.2公共維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造。4.3其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資、維修費(fèi)用等因素制定，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案。5.2收費(fèi)方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金及其他費(fèi)用可采取預(yù)收制或按月結(jié)算制，具體方式由雙方協(xié)商確定。5.3收費(fèi)周期：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，公共維修基金按年收取。第六條物業(yè)服務(wù)合同的履行6.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽：合同到期前____個(gè)月，雙方可進(jìn)行續(xù)簽協(xié)商。6.3物業(yè)服務(wù)合同的終止：合同終止前____個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算、公共維修基金的退還等。第八條物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理措施：物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全管理制度，配備專業(yè)保安人員，確保小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。8.2物業(yè)安全事故處理：物業(yè)公司應(yīng)制定安全事故應(yīng)急預(yù)案，發(fā)生安全事故時(shí)及時(shí)采取措施，并報(bào)告有關(guān)部門。8.3物業(yè)消防安全管理：物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)消防安全管理，定期進(jìn)行消防安全檢查，保障消防設(shè)施設(shè)備完好有效。第九條物業(yè)環(huán)境管理9.1物業(yè)環(huán)境維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)保持小區(qū)環(huán)境整潔，定期進(jìn)行綠化修剪、清潔衛(wèi)生等工作。9.2綠化管理：物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，確保綠化植物的生長(zhǎng)狀況，維護(hù)小區(qū)綠化環(huán)境。9.3清潔衛(wèi)生管理：物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施的清潔衛(wèi)生工作，保證小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。第十條物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理10.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。10.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，提出設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)審批。10.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定：物業(yè)公司應(yīng)制定小區(qū)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定，并加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的使用指導(dǎo)和管理。第十一條物業(yè)合同的變更和解除11.1物業(yè)合同的變更：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2物業(yè)合同的解除：合同解除應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商處理善后事宜。11.3物業(yè)合同解除后的善后處理：包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算、公共維修基金的退還等。第十二條違約責(zé)任12.1物業(yè)公司的違約責(zé)任：物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。12.2業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未按照合同約定繳納費(fèi)用、違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。12.3違約責(zé)任的賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償方式和金額由雙方協(xié)商確定。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟解決。13.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：雙方可約定在合同簽訂地或者被告所在地進(jìn)行仲裁或訴訟。13.3仲裁或訴訟時(shí)效：雙方應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起____個(gè)月內(nèi)行使仲裁或訴訟權(quán)利。第十四條其他約定14.1物業(yè)合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并報(bào)相關(guān)部門備案。14.2物業(yè)合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.3物業(yè)合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)說明附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行時(shí)間表附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理流程附件六：物業(yè)安全管理規(guī)定附件七：物業(yè)環(huán)境管理維護(hù)規(guī)范附件八：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)更新改造計(jì)劃附件九：小區(qū)設(shè)施設(shè)備使用指南附件十：物業(yè)合同變更解除協(xié)議模板附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)說明小區(qū)的基本情況，包括但不限于小區(qū)名稱、地址、類型、占地面積、建筑規(guī)模、入住人口等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)說明詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化管理、公共區(qū)域維修、安全管理、消防安全等。附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、收費(fèi)周期等。附件四：物業(yè)服務(wù)合同履行時(shí)間表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)合同的有效期、續(xù)簽時(shí)間、終止時(shí)間等。附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與投訴處理流程詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督機(jī)制、投訴渠道、處理流程等。附件六：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)列舉物業(yè)安全管理的相關(guān)措施、安全事故處理流程、消防安全管理等。附件七：物業(yè)環(huán)境管理維護(hù)規(guī)范詳細(xì)說明物業(yè)環(huán)境管理的內(nèi)容，包括綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、環(huán)保要求等。附件八：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)更新改造計(jì)劃詳細(xì)說明設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、更新改造周期、資金來源等。附件九：小區(qū)設(shè)施設(shè)備使用指南詳細(xì)說明小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的使用方法、注意事項(xiàng)、禁止行為等。附件十：物業(yè)合同變更解除協(xié)議模板提供合同變更和解除的協(xié)議模板，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、公共維修基金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益或他人合法權(quán)益。3.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，如設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)、環(huán)境衛(wèi)生未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)等。4.物業(yè)公司未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約行為造成的損失程度確定。2.違約方支付違約金，違約金金額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。3.違約方需承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：若業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可依據(jù)合同約定收取滯納金，并有權(quán)采取相應(yīng)措施，如限制使用小區(qū)設(shè)施等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的小區(qū)物業(yè)，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。5.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造的資金。6.違約行為：指違反合同約定的一方行為。7.違約責(zé)任：指