二手房不動產(chǎn)買賣合同

二手房不動產(chǎn)買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________第一章合同主體1.1甲方為二手房不動產(chǎn)的合法擁有者，擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方為購買甲方所擁有的二手房不動產(chǎn)的合法主體。第二章不動產(chǎn)基本信息2.1甲方所售不動產(chǎn)位于：________________。2.2不動產(chǎn)面積：________________平方米。2.3不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：________________。2.4不動產(chǎn)性質(zhì)：________________。2.5不動產(chǎn)現(xiàn)狀：________________。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格為人民幣：________________元（大寫：________________元整）。3.2乙方支付方式：3.2.1乙方支付定金人民幣：________________元，作為購買不動產(chǎn)的誠意金。3.2.2乙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣：________________元。第四章權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務：4.1.1甲方應保證所售不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。4.1.2甲方應在合同約定的交房日期前，將不動產(chǎn)騰空并交付給乙方。4.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.4甲方應在過戶過程中提供必要的文件和證明材料。4.2乙方權(quán)利與義務：4.2.1乙方應按照合同約定的價格和支付方式，按時支付購房款。4.2.2乙方應妥善保管與購買不動產(chǎn)相關的文件和資料。4.2.3乙方在合同約定的交房日期后，有權(quán)要求甲方交付不動產(chǎn)。4.2.4乙方在過戶過程中應配合甲方辦理相關手續(xù)。第五章交房及過戶5.1交房日期：甲方應在合同簽訂后____個月內(nèi)，將不動產(chǎn)交付給乙方。5.2過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3乙方應在過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。5.4交房及過戶過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章不動產(chǎn)瑕疵及保修6.1甲方應保證不動產(chǎn)不存在任何未披露的瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)性缺陷、重大維修歷史等。6.2甲方應保證不動產(chǎn)在交付時，其設施和設備均處于良好工作狀態(tài)。6.3甲方提供的所有關于不動產(chǎn)的信息必須是真實、完整、準確的。6.4乙方有權(quán)在交房后____個月內(nèi)，對不動產(chǎn)進行質(zhì)量檢測。如發(fā)覺任何由于甲方原因?qū)е碌蔫Υ?，甲方應負責修復或賠償。6.5保修期自交房之日起計算，保修期限為____年。保修范圍包括但不限于以下方面：6.5.1水電設施的正常運行。6.5.2墻面、屋頂?shù)臐B漏問題。6.5.3供暖和空調(diào)系統(tǒng)的正常工作。第七章違約責任7.1如甲方未能按照約定交付不動產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的____%。7.2如乙方未能按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為尚未支付購房款的____%。7.3若因不可抗力導致任何一方無法履行合同，受影響的一方應及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明，以減輕或免除違約責任。7.4任何一方違約，均應承擔因其違約所引起的一切合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第八章爭議解決8.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同執(zhí)行過程中的任何爭議。8.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其余條款。8.4合同的任何爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章其他約定9.1雙方確認，本合同構(gòu)成雙方關于不動產(chǎn)買賣的全部協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。9.2任何對本合同的修改或補充均應以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽署。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。9.4雙方應遵守國家關于房地產(chǎn)交易的所有法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為。第十章合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的有效期為____年，除非提前終止。10.3在合同有效期內(nèi)，如雙方達成一致，可以提前終止合同。10.4合同終止后，雙方應按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于不動產(chǎn)的返還、款項的結(jié)算等。10.5合同終止并不意味著雙方在本合同項下的權(quán)利和義務的終止，除終止的條款外，其余條款繼續(xù)有效。第十一章賦予權(quán)限11.1甲方授權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)，代為辦理與不動產(chǎn)買賣相關的所有事宜。11.2乙方授權(quán)甲方在合同約定的范圍內(nèi)，代為辦理與不動產(chǎn)過戶相關的所有事宜。11.3任何一方授權(quán)對方的事項，均應以書面形式明確授權(quán)范圍和期限。11.4授權(quán)書應包含但不限于授權(quán)人的簽字、蓋章以及授權(quán)的具體事項。第十二章風險轉(zhuǎn)移12.1自交房之日起，不動產(chǎn)的風險轉(zhuǎn)移至乙方。12.2在風險轉(zhuǎn)移之前，如不動產(chǎn)發(fā)生損失或損害，由甲方承擔相應的責任。12.3在風險轉(zhuǎn)移之后，如不動產(chǎn)發(fā)生損失或損害，由乙方承擔相應的責任。12.4乙方應在不遲于風險轉(zhuǎn)移后的____個工作日內(nèi)，為不動產(chǎn)購買相應的保險。第十三章保密條款13.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，應予以嚴格保密。13.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3除法律要求或雙方書面同意外，任何一方不得向第三方披露保密信息。13.4雙方違反保密義務的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的____%。第十四章違約賠償14.1如因一方違約導致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金。14.2賠償金應包括守約方因違約所遭受的直接損失和間接損失。14.3直接損失包括但不限于已支付的費用、利息損失等。14.4間接損失包括但不限于預期利益的損失、商譽損失等。第十五章合同的解除和終止15.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。15.2如一方違反合同且無法補救，對方有權(quán)解除合同。15.3合同解除后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。15.4合同終止后，雙方在本合同項下的權(quán)利和義務終止，但本合同第十三章的