房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與房東的租賃免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與房東的租賃免責(zé)協(xié)議合同編號：__________甲方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（房東）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、總則1.協(xié)議背景鑒于甲方作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具有提供房屋租賃服務(wù)的專業(yè)能力和資源，乙方擁有可供出租的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本租賃免責(zé)協(xié)議。2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益，同時規(guī)定在特定情況下的免責(zé)事項。二、定義與解釋1.定義（1）“租賃房屋”指乙方擁有所有權(quán)或合法出租權(quán)的位于[房屋地址]的房屋。（2）“租賃期限”指本協(xié)議規(guī)定的從起租日期至租賃期滿的時間段。（3）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議向甲方收取的房屋租賃費用。（4）“押金”指甲方按照本協(xié)議向乙方支付的作為租賃房屋保證金的款項。2.解釋規(guī)則本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循以下規(guī)則：（1）本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響協(xié)議條款的解釋。（2）除非上下文另有明確規(guī)定，單數(shù)形式的詞語包括復(fù)數(shù)形式，反之亦然。（3）本協(xié)議中提及的“包括”一詞應(yīng)被理解為“包括但不限于”。三、租賃房屋信息1.房屋地址租賃房屋的地址為[具體地址]。2.房屋面積租賃房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.房屋用途租賃房屋的用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，甲方應(yīng)按照該用途使用租賃房屋，不得擅自改變。四、租賃期限1.起租日期租賃房屋的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體期限]，自起租日期起計算。3.續(xù)租與提前終止（1）租賃期滿前，甲方如需續(xù)租，應(yīng)提前[續(xù)租提前通知期限]書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。（2）在租賃期限內(nèi)，如甲方因特殊原因需提前終止租賃協(xié)議，應(yīng)提前[提前終止通知期限]書面通知乙方，并按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方同意提前終止租賃協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃房屋的租金為每月人民幣[具體金額]元。2.支付周期租金支付周期為[每月/每季度/每年等具體支付周期]，甲方應(yīng)在每個支付周期的[具體支付日期]前支付租金。3.支付方式甲方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支付等]將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。4.租金調(diào)整（1）租賃期限內(nèi)，如市場租金價格發(fā)生較大變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況對租金進行調(diào)整，但應(yīng)提前[租金調(diào)整通知期限]書面通知甲方。（2）甲方對租金調(diào)整有異議的，應(yīng)在收到通知后的[異議提出期限]內(nèi)書面提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議的爭議解決條款處理。六、押金1.押金數(shù)額甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向乙方支付押金人民幣[具體金額]元。2.押金用途押金用于保證甲方履行本協(xié)議的各項義務(wù)，如甲方未按照本協(xié)議的約定支付租金、損壞租賃房屋或違反其他約定，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項。3.押金退還（1）租賃期滿，甲方如無違約行為且將租賃房屋完好交還乙方后，乙方應(yīng)在[押金退還期限]內(nèi)將押金全額退還甲方。（2）如甲方有違約行為，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定從押金中扣除相應(yīng)的款項后，將剩余押金退還甲方。七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)1.服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，為乙方提供房屋租賃相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于尋找租客、協(xié)助簽訂租賃合同、辦理租賃登記手續(xù)等。2.信息披露甲方應(yīng)如實向乙方披露租客的相關(guān)信息，包括但不限于身份信息、信用狀況等。同時甲方應(yīng)及時向乙方通報租賃房屋的使用情況及可能出現(xiàn)的問題。3.協(xié)助義務(wù)在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與租賃房屋相關(guān)的事宜，如協(xié)助乙方進行房屋維修、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。八、房東的權(quán)利與義務(wù)1.房屋交付乙方應(yīng)在起租日期前將租賃房屋交付給甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好、可正常使用。2.房屋維護（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，保證房屋的安全性和正常使用功能。（2）如因甲方使用不當(dāng)或故意造成租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費用。3.權(quán)利保證乙方應(yīng)保證對租賃房屋擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因乙方的原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃房屋或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、租賃期間的事項1.房屋使用規(guī)定（1）甲方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（2）甲方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需合租，應(yīng)事先征得乙方的書面同意。（3）甲方應(yīng)遵守租賃房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)或影響他人正常生活的活動。2.維修與保養(yǎng)（1）租賃期間，租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，但因房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修除外。（2）如租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在合理時間內(nèi)安排維修。如因乙方未及時維修導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃房屋或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.保險事宜（1）甲方可根據(jù)自身需要自行購買租賃房屋的相關(guān)保險，如財產(chǎn)保險、人身意外保險等。（2）乙方可根據(jù)自身需要自行購買租賃房屋的財產(chǎn)保險，保險費用由乙方自行承擔(dān)。十、免責(zé)條款1.一般性免責(zé)在租賃期間，如因不可抗力、行為、法律法規(guī)變更等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況導(dǎo)致雙方無法履行本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并采取措施盡量減少損失的擴大。2.特定情形免責(zé)（1）如因租客的原因?qū)е伦赓U房屋損壞、拖欠租金或發(fā)生其他違約行為，乙方有權(quán)向租客追究責(zé)任，甲方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）如因第三方原因?qū)е伦赓U房屋發(fā)生糾紛或爭議，乙方應(yīng)積極配合甲方解決，但甲方不承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌娜魏螕p失。十一、協(xié)議的變更與解除1.變更條件本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補充協(xié)議。2.解除情形（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方可以解除本協(xié)議。（3）如甲方未按照本協(xié)議的約定支付租金或押金，經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。（4）如甲方違反本協(xié)議的約定，擅自改變租賃房屋用途、轉(zhuǎn)租或損壞租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.通知義務(wù)（1）本協(xié)議的任何一方如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方。（2）通知應(yīng)送達(dá)對方在本協(xié)議中指定的聯(lián)系地址或電子郵箱，自通知送達(dá)之日起生效。十二、違約責(zé)任1.違約行為（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約行為。（2）違約行為包括但不限于未按時支付租金、押金、未按照約定使用租賃房屋、未履行維修義務(wù)、擅自解除本協(xié)議等。2.賠償責(zé)任（1）如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任，賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。（2）賠償范圍包括但不限于租金損失、押金損失、房屋維修費用、因違約導(dǎo)致的訴訟費用、律師費用等。3.違約金（1）如甲方未按照本協(xié)議的約定支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本協(xié)議的約定，擅自改變租賃房屋用途、轉(zhuǎn)租或損壞租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元。十三、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。十四、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本協(xié)議項下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并通過專人送達(dá)、掛號郵寄、快遞服務(wù)或郵件的方式發(fā)送至對方在本協(xié)議中指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。（2）通知、要求或其他通訊的送達(dá)時間應(yīng)按照以下方式確定：如通過專人送達(dá)，在送達(dá)對方指定的聯(lián)系人時視為送達(dá)；如通過掛號郵寄或快遞服務(wù)發(fā)送，在投郵后第[送達(dá)期限]個工作日視為送達(dá)；如通過郵件發(fā)送，在郵件成功發(fā)送至對方指定的電子郵箱時視為送達(dá)。2.