2025版二手房交易安全保障合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房交易安全保障合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同目的和依據(jù)二、標(biāo)的物信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋產(chǎn)權(quán)限制及瑕疵4.房屋附屬設(shè)施三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格確定2.付款方式及時(shí)間3.付款憑證及交付四、交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.簽訂合同2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)3.交付房屋及附屬設(shè)施4.支付剩余款項(xiàng)五、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任2.賣(mài)方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約金及賠償六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)2.稅費(fèi)承擔(dān)方式3.稅費(fèi)繳納時(shí)間九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.合同補(bǔ)充協(xié)議4.其他相關(guān)文件十、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同變更與解除4.合同終止5.合同解除后的處理十一、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十二、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件處理3.不可抗力證明及通知十三、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)時(shí)間十四、合同解除后的處理1.房屋返還2.款項(xiàng)退還3.稅費(fèi)退還4.違約責(zé)任承擔(dān)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025版二手房交易安全保障合同”。2.合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。3.合同雙方基本信息買(mǎi)方、賣(mài)方均系完全民事行為能力人，且簽訂合同時(shí)不存在任何影響合同效力的情況。4.合同目的和依據(jù)本合同目的為明確買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，確保交易安全。二、標(biāo)的物信息1.房屋基本情況房屋地址：__________________房屋結(jié)構(gòu)：__________________房屋面積：__________________房屋用途：__________________2.房屋權(quán)屬證明出賣(mài)人承諾所出售房屋權(quán)屬清晰，并提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為權(quán)屬證明。3.房屋產(chǎn)權(quán)限制及瑕疵出賣(mài)人保證所出售房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等限制性因素。出賣(mài)人應(yīng)如實(shí)告知房屋可能存在的瑕疵，并在合同中列明。4.房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：__________________附屬設(shè)施權(quán)屬及使用情況應(yīng)在合同中明確。三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格確定房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。價(jià)格包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施、土地使用費(fèi)等。2.付款方式及時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同后__個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____%作為定金。房屋過(guò)戶(hù)完成后，買(mǎi)受人應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房屋總價(jià)款。3.付款憑證及交付買(mǎi)受人支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得出賣(mài)人開(kāi)具的收款憑證。出賣(mài)人應(yīng)在收到款項(xiàng)后__個(gè)工作日內(nèi)將收款憑證交付給買(mǎi)受人。四、交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.簽訂合同買(mǎi)受人、出賣(mài)人在本合同上簽字或蓋章后，本合同即生效。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)出賣(mài)人應(yīng)在合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)，配合買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.交付房屋及附屬設(shè)施出賣(mài)人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后__個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。4.支付剩余款項(xiàng)買(mǎi)受人應(yīng)在房屋及附屬設(shè)施交付后__個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房屋總價(jià)款。五、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)受人未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣(mài)人支付____%的違約金。買(mǎi)受人要求解除合同，應(yīng)賠償出賣(mài)人相應(yīng)的損失。2.賣(mài)方違約責(zé)任出賣(mài)人未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)受人支付____%的違約金。出賣(mài)人未按約定交付房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)向買(mǎi)受人支付____%的違約金。3.第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約金及賠償本合同項(xiàng)下違約金的支付不代替實(shí)際損失的賠償。六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議雙方應(yīng)依法按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。七、合同解除1.合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后__個(gè)工作日內(nèi)仍未改正。2.合同解除程序一方提出解除合同，另一方應(yīng)予同意，并書(shū)面通知對(duì)方。解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.合同解除后的處理雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理剩余款項(xiàng)、房屋及附屬設(shè)施交付等事宜。一方違反合同解除后的處理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)按照買(mǎi)賣(mài)雙方所在地的實(shí)際情況執(zhí)行。2.稅費(fèi)承擔(dān)方式買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，自行承擔(dān)并繳納交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。3.稅費(fèi)繳納時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后__個(gè)工作日內(nèi)，繳納完畢所有稅費(fèi)。九、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.合同補(bǔ)充協(xié)議4.其他相關(guān)文件十、合同生效及其他1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年__月__日。3.合同變更與解除合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。4.合同終止本合同因合同履行完畢、合同解除或雙方約定的其他原因終止。5.合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋及附屬設(shè)施交付等事宜。十一、保密條款1.保密內(nèi)容雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密期限本合同終止后，保密期限為_(kāi)_年。3.違約責(zé)任違反保密條款，泄露對(duì)方秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十二、不可抗力1.不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.不可抗力證明及通知發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。十三、通知與送達(dá)1.通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。2.送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。3.送達(dá)時(shí)間通知送達(dá)的時(shí)間以實(shí)際送達(dá)為準(zhǔn)。十四、合同解除后的處理1.房屋返還合同解除后，房屋應(yīng)返還給原所有權(quán)人。2.款項(xiàng)退還合同解除后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按合同約定退還。3.稅費(fèi)退還合同解除后，已繳納的稅費(fèi)應(yīng)按合同約定退還。4.違約責(zé)任承擔(dān)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買(mǎi)方（簽字/蓋章）：__________________日期：__________________賣(mài)方（簽字/蓋章）：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的交易流程甲方負(fù)責(zé)組織交易流程，包括但不限于發(fā)布房源信息、預(yù)約看房、組織談判等。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整交易價(jià)格，并通知乙方。甲方應(yīng)確保交易流程的公開(kāi)、透明，并及時(shí)向乙方提供相關(guān)信息。2.甲方提供的資料真實(shí)性甲方承諾所提供的房屋信息、權(quán)屬證明等資料真實(shí)有效。甲方應(yīng)對(duì)提供的資料承擔(dān)法律責(zé)任。3.甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)發(fā)布房源信息或發(fā)布虛假信息，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方未按時(shí)組織看房或談判，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方未按時(shí)完成交易流程，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。4.甲方權(quán)利保障甲方有權(quán)在交易過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和評(píng)估。甲方有權(quán)在交易過(guò)程中對(duì)乙方進(jìn)行必要的背景調(diào)查。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)下的交易決策乙方有權(quán)決定是否參與交易，以及交易的具體條款。乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并提出自己的意見(jiàn)。2.乙方提供的資料真實(shí)性乙方承諾所提供的購(gòu)買(mǎi)意愿、支付能力等資料真實(shí)有效。乙方應(yīng)對(duì)提供的資料承擔(dān)法律責(zé)任。3.乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)支付定金或房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方未按時(shí)完成交易，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。4.乙方權(quán)利保障乙方有權(quán)在交易過(guò)程中對(duì)甲方進(jìn)行必要的背景調(diào)查。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和權(quán)屬證明。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行交易，包括但不限于房源信息發(fā)布、看房安排、談判協(xié)調(diào)等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易流程的合法性、合規(guī)性。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易完成后收取服務(wù)費(fèi)用。3.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任中介機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成交易流程，應(yīng)向雙方支付____%的違約金。中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息或誤導(dǎo)雙方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.中介機(jī)構(gòu)權(quán)利保障中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求雙方提供真實(shí)、有效的交易信息。中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在交易過(guò)程中對(duì)雙方進(jìn)行必要的背景調(diào)查。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.合同補(bǔ)充協(xié)議4.買(mǎi)方身份證明5.賣(mài)方身份證明6.房屋交易評(píng)估報(bào)告7.房屋租賃合同（如有）8.不可抗力事件證明（如有）9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)支付款項(xiàng)。賣(mài)方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。任何一方未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的發(fā)生需有明確的證據(jù)支持。合同雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行違約行為的認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律程序。3.交易稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢(qián)。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中，一方提供虛假信息。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定提供虛假信息的違約責(zé)任，并要求提供相關(guān)證明材料。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中，一方要求變更合同內(nèi)容。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中，一方無(wú)法履行合同義務(wù)。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，確定違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間的二手房交易。2.適用于有第三方中介參與的二手房交易。3.適用于涉及房屋權(quán)屬、交易稅費(fèi)等復(fù)雜因素的二手房交易。4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的二手房交易。全文完。2025版二手房交易安全保障合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2聯(lián)系方式1.3交易房屋信息2.交易房屋的權(quán)屬狀況2.1房屋所有權(quán)2.2他項(xiàng)權(quán)利2.3產(chǎn)權(quán)登記3.交易房屋的價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.交易房屋的交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.2費(fèi)用承擔(dān)5.3交納稅費(fèi)的時(shí)間6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件9.2補(bǔ)充條款10.合同簽署10.1簽署時(shí)間10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署人11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)12.2備案程序13.合同解除及終止的通知13.1通知方式13.2通知時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.1.1甲方（賣(mài)方）身份證明：身份證號(hào)碼、姓名、性別、出生日期、住址。1.1.2乙方（買(mǎi)方）身份證明：身份證號(hào)碼、姓名、性別、出生日期、住址。1.2聯(lián)系方式1.2.1甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話、電子郵箱。1.2.2乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系電話、電子郵箱。1.3交易房屋信息1.3.1房屋坐落：具體地址、所在區(qū)域。1.3.2房屋面積：建筑面積、使用面積。1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：建筑類(lèi)型、層數(shù)、戶(hù)型。1.3.4房屋權(quán)屬：房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)、登記日期。2.交易房屋的權(quán)屬狀況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)人：甲方為房屋所有權(quán)人。2.1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2他項(xiàng)權(quán)利2.2.1房屋是否存在抵押、查封等他項(xiàng)權(quán)利。2.2.2他項(xiàng)權(quán)利的解除及注銷(xiāo)。2.3產(chǎn)權(quán)登記2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。2.3.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.交易房屋的價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。3.1.2成交價(jià)格包含稅費(fèi)。3.2付款方式3.2.1付款方式：分期付款或一次性付款。3.2.2付款比例：首付款比例、尾款比例。3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：______日內(nèi)。3.3.2尾款支付時(shí)間：______日內(nèi)。3.4付款條件3.4.1付款條件：按照合同約定的時(shí)間和比例支付。4.交易房屋的交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。4.2交付條件4.2.1房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)具備入住條件。4.2.2甲方應(yīng)確保房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3.2驗(yàn)收程序：雙方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.1.1契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。5.2費(fèi)用承擔(dān)5.2.1甲方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2.2乙方承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。5.3交納稅費(fèi)的時(shí)間5.3.1甲方應(yīng)在房屋交付前辦理完畢所有稅費(fèi)繳納手續(xù)。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2.2違約金的計(jì)算：按照合同約定比例計(jì)算。6.3違約金的計(jì)算6.3.1違約金計(jì)算公式：違約金=成交價(jià)格×違約比例。8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)甲方簽字蓋章后生效。8.1.2甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后，合同正式生效。8.2合同終止條件8.2.1房屋交付完畢，乙方支付完畢所有款項(xiàng)。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.3合同約定的解除條件成就。9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1合同附件9.1.1房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件。9.1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同。9.1.3交易稅費(fèi)繳納憑證。9.2補(bǔ)充條款9.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同簽署10.1簽署時(shí)間10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2簽署時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。10.2簽署地點(diǎn)10.2.1簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。10.3簽署人10.3.1甲方簽署人：姓名、職務(wù)。10.3.2乙方簽署人：姓名、職務(wù)。11.合同變更11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。11.2變更程序11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式提出。11.2.2雙方簽署變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)12.1.1本合同需在______房地產(chǎn)交易管理部門(mén)備案。12.2備案程序12.2.1雙方持本合同及相關(guān)材料至備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。12.2.2備案手續(xù)辦理完畢，合同正式備案。13.合同解除及終止的通知13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.1.2通知應(yīng)送達(dá)至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。13.2通知時(shí)間13.2.1通知應(yīng)在合同約定的解除或終止條件成就后______日內(nèi)發(fā)出。14.其他約定事項(xiàng)14.1爭(zhēng)議解決14.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2.2本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1第三方介入是指在二手房交易過(guò)程中，由非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的服務(wù)或協(xié)助。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋信息查詢(xún)、交易談判、合同起草、稅費(fèi)計(jì)算、資金監(jiān)管等。16.第三方介入的參與條件16.1第三方介入的參與條件16.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，明確第三方介入的必要性和具體職責(zé)。16.1.2第三方介入的參與需符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、公正、誠(chéng)實(shí)的服務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。17.1.3第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保交易安全。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)法律責(zé)任。18.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)法律責(zé)任。18.2.2乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。18.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的定義19.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額的確定19.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，或由法律法規(guī)規(guī)定。19.3第三方責(zé)任限額的適用19.3.1第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的情況。19.3.2第三方責(zé)任限額不適用于不可抗力因素導(dǎo)致的損失。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入的合同變更20.1.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的內(nèi)容或方式，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并簽訂變更協(xié)議。20.2第三方介入的合同解除20.2.1如第三方未履行職責(zé)或存在重大過(guò)錯(cuò)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。20.3第三方介入的合同終止20.3.1第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁(yè)、登記頁(yè)、附圖等。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)人的身份和房屋的權(quán)屬狀況。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的法律文件，詳細(xì)記錄交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納的正式憑證。說(shuō)明：證明交易過(guò)程中相關(guān)稅費(fèi)的繳納情況。4.房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。5.房屋交接確認(rèn)書(shū)要求：填寫(xiě)完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交接的完成，以及雙方對(duì)房屋狀況的認(rèn)可。6.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：證明交易款項(xiàng)的支付情況。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋；房屋存在權(quán)利瑕疵，如存在抵押、查封等；提供虛假信息或隱瞞房屋實(shí)際情況。1.2乙方違約行為未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；逾期支付稅費(fèi)；未按約定完成房屋驗(yàn)收。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______元違約金。甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋實(shí)際情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元違約金。乙方逾期支付稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。乙方未按約定完成房屋驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明3.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋甲方應(yīng)在______年______月______日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日，逾期______天。甲方應(yīng)向乙方支付違約金______元。3.2乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)乙方應(yīng)在______年______月______日前支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日，逾期______天。乙方應(yīng)向甲方支付違約金______元。全文完。2025版二手房交易安全保障合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣(mài)方）：1.2乙方（買(mǎi)受方）：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫(xiě)相關(guān)方信息）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬將其擁有的二手房出售給乙方，為保障雙方權(quán)益，明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，未被拆除，未被改造，未進(jìn)行裝修的房屋。（2）交易安全保障：指在交易過(guò)程中，甲方、乙方及其他相關(guān)方按照本合同約定，采取有效措施，確保交易安全、順利進(jìn)行。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）交易：指甲方將房屋出售給乙方的行為。（2）交易保證金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定金額，作為交易安全保障的保障。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付交易保證金。（2）甲方有義務(wù)提供真實(shí)、合法的房屋權(quán)屬證明。（3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供真實(shí)、合法的房屋權(quán)屬證明。（2）乙方有義務(wù)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付交易保證金。（3）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付房屋價(jià)款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年____個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋權(quán)屬證明。（2）乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易保證金。（3）甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，完成房屋交付。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定，完成各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)政策，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）交易保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)支付給甲方的一定金額，作為交易安全保障的保障。（2）房屋價(jià)款：乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的實(shí)際支付金額。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各自承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）交易保證金：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付交易保證金。（2）房屋價(jià)款：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付房屋價(jià)款。7.3支付時(shí)間（1）交易保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的____個(gè)工作日內(nèi)支付交易保證金。（2）房屋價(jià)款：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋價(jià)款。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易保證金后，向乙方出具收據(jù)。（2）甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，各自承擔(dān)并支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照合同約定提供真實(shí)、合法的房屋權(quán)屬證明，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的交易保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方未按照合同約定的時(shí)間完成房屋交付，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定支付交易保證金或房屋價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）乙方在房屋交付前擅自使用房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：根據(jù)合同約定，違約金為交易保證金的____%。（2）賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。（3）賠償方式：違約方應(yīng)按照約定的賠償金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）保密義務(wù)在保密期限屆滿(mǎn)后仍應(yīng)繼續(xù)履行。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢房屋價(jià)款。（2）乙方在未支付完全部房屋價(jià)款前，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金的權(quán)利。（2）甲方保留在乙方未按約定支付房屋價(jià)款時(shí)，有權(quán)收回房屋并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行，包括但不限于提供必要的文件、信息、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，及時(shí)溝通，共同解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房交易安全保障的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（簽字或蓋章）：（日期）：乙方（買(mǎi)受方）：（簽字或蓋章）：（日期）：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幒炞只蛏w章）（日期）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單4.雙方身份證復(fù)印件5.雙方簽字確認(rèn)的合同修改或補(bǔ)充協(xié)議6.交易保證金收據(jù)7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.不可抗力事件證明9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供真實(shí)、合法的房屋權(quán)屬證明。甲方未按照合同約定的時(shí)間完成房屋交付。乙方未按照合同約定支付交易保證金或房屋價(jià)款。乙方在房屋交付前擅自使用房屋。任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未能履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行或拒絕履行。甲方或乙方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.交易保證金：指買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中，為保證交易安全，由買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)報(bào)告：由房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的，證明房屋權(quán)屬狀況的報(bào)告。5.保密義務(wù)：指雙方在交易過(guò)程中，對(duì)知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中，甲方提供的房屋權(quán)屬證明不完整或存在瑕疵。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整的房屋權(quán)屬證明，或協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付交易保證金或房屋價(jià)款。解決辦法：催告乙方支付，如乙方逾期未支付，可按照合同約定追究違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋交付過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行處理。4.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：按照合同約定，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的后續(xù)問(wèn)題。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方的責(zé)任：（1）第三方作為交易擔(dān)保方，負(fù)責(zé)監(jiān)督交易過(guò)程，確保交易安全。（2）第三方應(yīng)在交易過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。（3）第三方應(yīng)在交易完成后，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、合法的交易信息。（2）第三方有權(quán)在交易過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。（3）第三方有權(quán)在交易完成后，收取約定的擔(dān)保費(fèi)用。4.第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)確保交易過(guò)程中，甲乙雙方的信息安全。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。（3）第三方應(yīng)在交易完成后，及時(shí)退還乙方已支付的保證金。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的房屋權(quán)屬證明。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。2.乙方的利益條款：（1）乙方在支付房屋價(jià)款前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。（2）乙方在支付房屋價(jià)款后，有權(quán)要求甲方提供房屋使用說(shuō)明書(shū)。（3）乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方提供房屋維修保養(yǎng)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按照合同約定提供房屋權(quán)屬證明，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的交易保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方未按照合同約定的時(shí)間完成房屋交付，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）甲方在房屋交付前擅自使用房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方在簽訂合同時(shí)支付交易保證金。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。（3）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前不得擅自使用房屋。2.甲方的利益條款：（1）甲方在乙方支付房屋價(jià)款前，有權(quán)要求乙方提供支付證明。（2）甲方在房屋交付后，有權(quán)要求乙方提供房屋使用記錄。（3）甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后，按照約定進(jìn)行房屋維護(hù)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按照合同約定支付交易保證金或房屋價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）乙方在房屋交付前擅自使用房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2025版二手房交易安全保障合同3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人信息1.3合同標(biāo)的物描述2.交易安全保障措施2.1交易前安全保障2.2交易過(guò)程中安全保障2.3交易完成后安全保障3.交易安全保障責(zé)任3.1賣(mài)方責(zé)任3.2買(mǎi)方責(zé)任3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任4.交易資金安全保障4.1資金監(jiān)管方式4.2資金監(jiān)管期限4.3資金監(jiān)管責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)核查5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用6.房屋權(quán)屬變更6.1房屋權(quán)屬變更申請(qǐng)6.2房屋權(quán)屬變更登記6.3房屋權(quán)屬變更費(fèi)用7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)繳納期限8.交易爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2爭(zhēng)議管轄12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人信息14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)14.2房屋交易稅費(fèi)清單14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，特訂立本合同。1.2合同當(dāng)事人信息1.2.1甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，住址/住所。1.2.2乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，住址/住所。1.3合同標(biāo)的物描述1.3.1房屋位置：具體地址。1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)證號(hào)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，面積。1.3.3房屋現(xiàn)狀：裝修情況，附屬設(shè)施設(shè)備等。2.交易安全保障措施2.1交易前安全保障2.1.1甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.1.2乙方應(yīng)確保資金來(lái)源合法，具備購(gòu)房資格。2.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)房屋信息，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.2交易過(guò)程中安全保障2.2.1交易過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。2.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.2.3交易資金應(yīng)通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行支付，確保資金安全。2.3交易完成后安全保障2.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3.2乙方應(yīng)按時(shí)支付房屋價(jià)款。2.3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交付手續(xù)。3.交易安全保障責(zé)任3.1賣(mài)方責(zé)任3.1.1甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé)，確保無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.1.3甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定。3.2買(mǎi)方責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付房屋價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2.3乙方應(yīng)按時(shí)接收房屋，并負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。3.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督交易資金的支付，確保資金安全。4.交易資金安全保障4.1資金監(jiān)管方式4.1.1交易資金通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行支付。4.1.2資金監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。4.2資金監(jiān)管期限4.2.1資金監(jiān)管期限為自合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。4.3資金監(jiān)管責(zé)任4.3.1銀行對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金安全負(fù)責(zé)。4.3.2雙方應(yīng)按照約定使用監(jiān)管資金，不得挪用。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)核查5.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查，確保無(wú)權(quán)屬糾紛。5.1.2甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2.1甲方、乙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用5.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)。5.3.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。8.房屋權(quán)屬變更8.1房屋權(quán)屬變更申請(qǐng)8.1.1乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，如需進(jìn)行權(quán)屬變更，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。8.1.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.2房屋權(quán)屬變更登記8.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬變更登記。8.2.2辦理變更登記時(shí)，應(yīng)提交相關(guān)證明文件和資料。8.3房屋權(quán)屬變更費(fèi)用8.3.1房屋權(quán)屬變更登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定。9.交易稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)9.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。9.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。9.2稅費(fèi)承擔(dān)主體9.2.1稅費(fèi)承擔(dān)主體按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。9.2.2如有特殊約定，則按約定執(zhí)行。9.3稅費(fèi)繳納期限9.3.1稅費(fèi)應(yīng)在交易合同約定的期限內(nèi)繳納。9.3.2具體繳納期限由雙方協(xié)商確定。10.交易爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。11.1.2具體違約情形包括但不限于未按時(shí)支付價(jià)款、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可以解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還。12.3.2雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）后，合同自簽訂之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。13.2.2合同解除或終止。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。14.2爭(zhēng)議管轄14.2.1爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地。14.3合同附件清單14.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、交易稅費(fèi)清單、其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方和中介機(jī)構(gòu)以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的是為了提高交易的安全性，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.2第三方介入的觸發(fā)條件15.2.1.1交易過(guò)程中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議，甲乙雙方無(wú)法達(dá)成一致。15.2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議或瑕疵，需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或鑒定。15.2.1.3交易資金需要第三方監(jiān)管以確保安全。15.2.1.4雙方同意引入第三方進(jìn)行其他必要的服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其提供服務(wù)的合理價(jià)值。15.3.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方的權(quán)利：15.4.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。15.4.1.3