二手房交易協(xié)議參考格式文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6土地性質(zhì)1.7房屋所有權(quán)證號(hào)1.8土地使用權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及銀行3.5貸款審批及發(fā)放3.6尾款支付時(shí)間及條件4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用4.4物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用結(jié)算5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理9.4寵物相關(guān)9.5雙方特殊約定10.合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋買賣合同復(fù)印件10.4貸款合同復(fù)印件10.5其他重要文件復(fù)印件11.雙方簽字11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同附件13.1房屋現(xiàn)狀照片13.2家具家電清單13.3其他重要文件14.備注第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層1.5建造年份：該房屋建造于年1.6土地性質(zhì)：該房屋所占用的土地性質(zhì)為住宅用地1.7房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)1.8土地使用權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系方式：X代理人：X（如有）代理人身份證號(hào)：代理人聯(lián)系方式：X（如有）2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系方式：X代理人：X（如有）代理人身份證號(hào)：代理人聯(lián)系方式：X（如有）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2定金金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在簽署本合同后三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款金額及銀行：買方如需貸款，應(yīng)向中國人民銀行業(yè)務(wù)辦理貸款，并將貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件交給賣方。貸款金額最高不超過房屋成交價(jià)格的70%。3.5貸款審批及發(fā)放：買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理貸款審批手續(xù)，貸款審批通過后，貸款銀行將直接將貸款資金劃撥至賣方指定的賬戶。3.6尾款支付時(shí)間及條件：買方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房屋成交價(jià)格減去已支付的首付款及貸款金額。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方使用。4.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有買賣雙方約定的過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給買方。4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用：買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給買方。4.4物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用結(jié)算：房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)向買方結(jié)清自上一個(gè)物業(yè)管理周期起至房屋交付日止的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用等。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由賣方負(fù)責(zé)解決。5.2房屋維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋自然老化或正常使用造成的維修問題，由買方負(fù)責(zé)維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：房屋維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的10%。6.2買方違約責(zé)任：如買方未能按照本合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的10%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。7.4法律途徑：如發(fā)生法律糾紛，雙方均可通過法律途徑解決。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.第八條其他約定8.1戶口遷移：買方應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，將戶口從原地址遷移至該房屋。8.2家具家電歸屬：房屋交付時(shí)，家具家電的歸屬應(yīng)由雙方另行簽訂《家具家電歸屬清單》進(jìn)行明確。8.3物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。8.4寵物相關(guān)：買方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)影響鄰里和諧的寵物。8.5雙方特殊約定：雙方對本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。9.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含該房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。9.3房屋買賣合同復(fù)印件：本合同附件中包含房屋買賣合同的復(fù)印件。9.4貸款合同復(fù)印件：如買方需貸款，本合同附件中包含貸款合同的復(fù)印件。9.5其他重要文件復(fù)印件：本合同附件中包含其他重要的文件復(fù)印件。第十條雙方簽字10.1賣方簽字：10.2買方簽字：10.3見證人簽字：（如有）第十一條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十二條合同附件附件一：房屋現(xiàn)狀照片附件二：家具家電清單附件三：其他重要文件第十三條備注本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人（如有）執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代了雙方之前所有的書面或口頭協(xié)議。本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方能生效。本合同的失效、解除或終止，不影響合同中結(jié)算、清理?xiàng)l款的效力，也不影響雙方因本合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括但不限于房屋外觀、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域，以及房屋的朝向、采光等特色。照片需清晰、真實(shí)地反映房屋現(xiàn)狀。附件二：家具家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息，并注明新舊程度及是否包含在交易范圍內(nèi)。附件三：其他重要文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、貸款合同等文件的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，相關(guān)信息與原件一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定交付房屋；提供的房屋信息與實(shí)際情況不符；未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的10%；如因賣方違約導(dǎo)致買方損失的，買方有權(quán)要求賣方賠償損失。示例說明：如果賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同約定的房屋成交價(jià)格的10%，即人民幣100,000元。2.買方違約行為：未能按照合同約定支付購房款；未按照約定辦理貸款手續(xù)；未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為本合同約定的房屋成交價(jià)格的10%；如因買方違約導(dǎo)致賣方損失的，賣方有權(quán)要求買方賠償損失。示例說明：如果買方未能在合同約定期限內(nèi)支付購房款，買方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算為本合同約定的房屋成交價(jià)格的10%，即人民幣100,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)有效性，并將其原件交給買方。2.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：賣方應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)有效性，并將其原件交給買方。3.房屋買賣合同：是指賣方將其房屋轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付購房