二零二五年度洛陽租賃房屋物業(yè)管理服務協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度洛陽租賃房屋物業(yè)管理服務協(xié)議合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂時間1.4協(xié)議簽訂地點1.5協(xié)議期限1.6協(xié)議目的第二章房屋租賃概況2.1房屋基本信息2.2房屋用途2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋設施第三章物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1基礎物業(yè)管理3.2安全管理3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4公共設施維護3.5設施設備維護3.6房屋維修3.7應急處理第四章物業(yè)管理服務費用4.1服務費用標準4.2費用支付方式4.3費用支付時間4.4費用調(diào)整4.5費用退還第五章房屋租賃管理5.1租賃合同簽訂5.2租賃合同備案5.3租賃合同變更5.4租賃合同解除5.5房屋轉(zhuǎn)租5.6房屋收回第六章違約責任6.1雙方違約責任6.2違約賠償6.3違約解除6.4違約糾紛處理第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用第八章合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同終止條件8.4合同終止日期8.5合同解除第九章不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件9.3不可抗力處理9.4不可抗力通知第十章法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決10.3訴訟管轄第十一章其他約定11.1通知方式11.2保密條款11.3附件11.4附件效力第十二章合同附件12.1房屋租賃合同12.2物業(yè)管理服務合同12.3其他相關文件第十三章合同份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同效力第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人14.3簽署單位14.4簽署蓋章合同編號202510001第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度洛陽租賃房屋物業(yè)管理服務協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________1.3協(xié)議簽訂時間本協(xié)議簽訂時間為____年____月____日。1.4協(xié)議簽訂地點本協(xié)議簽訂地點為____市____區(qū)____路____號。1.5協(xié)議期限本協(xié)議有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將其位于____市____區(qū)____路____號的房屋出租給乙方，并由乙方委托甲方進行物業(yè)管理服務的相關事宜。第二章房屋租賃概況2.1房屋基本信息房屋地址：____市____區(qū)____路____號房屋面積：____平方米房屋結構：____房屋設施：____2.2房屋用途房屋僅用于____用途。2.3房屋面積房屋面積為____平方米，測量方式為____。2.4房屋結構房屋結構為____。2.5房屋設施房屋設施包括____。第三章物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1基礎物業(yè)管理維護房屋及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；管理公共設施及設備；處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的事故和突發(fā)事件；管理車輛停放；提供安全保障服務。3.2安全管理甲方應確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全，包括：制定并執(zhí)行安全管理規(guī)章制度；配備必要的安全設施和人員；定期進行安全檢查和演練。3.3環(huán)境衛(wèi)生甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括：定期清理垃圾；維護綠化帶；保持公共區(qū)域清潔。3.4公共設施維護甲方負責公共設施和設備的維護，包括：定期檢查和維修；確保設施設備正常運行。3.5設施設備維護甲方負責房屋內(nèi)設施設備的維護，包括：定期檢查和維修；確保設施設備正常運行。3.6房屋維修甲方負責房屋的日常維修，包括：應急維修；定期檢查和保養(yǎng)。3.7應急處理甲方應制定應急處理預案，并在發(fā)生緊急情況時及時處理。第四章物業(yè)管理服務費用4.1服務費用標準物業(yè)管理服務費用標準如下：_______元/平方米/月；費用包含______。4.2費用支付方式物業(yè)管理服務費用采用______方式支付。4.3費用支付時間物業(yè)管理服務費用應于每月______日前支付。4.4費用調(diào)整物業(yè)管理服務費用可根據(jù)市場情況和實際情況進行調(diào)整。4.5費用退還如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應退還相應費用。第五章房屋租賃管理5.1租賃合同簽訂乙方與甲方簽訂房屋租賃合同，約定租賃期限、租金等事項。5.2租賃合同備案租賃合同簽訂后，乙方應將租賃合同報當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。5.3租賃合同變更租賃合同如有變更，雙方應書面通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。5.4租賃合同解除租賃合同解除應符合法律規(guī)定和雙方約定。5.5房屋轉(zhuǎn)租乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。5.6房屋收回在下列情況下，甲方有權收回房屋：乙方違反租賃合同約定；乙方無法繼續(xù)履行合同；甲方有特殊需要。第六章違約責任6.1雙方違約責任如一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金；賠償損失；繼續(xù)履行合同。6.2違約賠償違約方應按照法律規(guī)定和雙方約定支付違約賠償。6.3違約解除違約方在規(guī)定期限內(nèi)未履行違約責任，另一方有權解除合同。6.4違約糾紛處理違約糾紛應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第七章爭議解決7.1爭議解決方式本協(xié)議的爭議解決方式為：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁；仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構爭議解決機構為____仲裁委員會。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定執(zhí)行。7.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或按雙方協(xié)商結果承擔。第八章合同生效及終止8.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效日期本協(xié)議生效日期為____年____月____日。8.3合同終止條件本協(xié)議終止條件如下：本協(xié)議約定的期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他終止情形。8.4合同終止日期合同終止日期為____年____月____日。8.5合同解除本協(xié)議可經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，并簽訂書面解除協(xié)議。第九章不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力事件自然災害：地震、洪水、臺風等；政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、封鎖等；社會異常事件：罷工、騷亂等。9.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。9.4不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，一方應在____小時內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。第十章法律適用及爭議解決10.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決本協(xié)議的爭議解決方式為：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁；仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。10.3訴訟管轄本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方同意提交____人民法院管轄。第十一章其他約定11.1通知方式本協(xié)議中涉及的通知，除非另有約定，均應以書面形式發(fā)送至雙方指定的地址。11.2保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.4附件效力附件為本協(xié)議不可分割的一部分。第十二章合同附件12.1房屋租賃合同12.2物業(yè)管理服務合同12.3其他相關文件第十三章合同份數(shù)13.1合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2合同保管本協(xié)議由甲乙雙方各自妥善保管。13.3合同效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為____年____月____日。14.2簽署人甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________14.3簽署單位甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________14.4簽署蓋章甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________甲方（出租方）簽字（蓋章）：_________乙方（承租方）簽字（蓋章）：_________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1：甲方主導下的物業(yè)管理責任甲方應確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量，對乙方提供的房屋進行日常維護和管理；甲方應負責房屋及公共區(qū)域的維修、更新和改善，確保其處于良好狀態(tài)；甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行物業(yè)管理服務職責。附加條款2：甲方對乙方違約的處理要求乙方立即改正違約行為；向乙方收取違約金；依據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定解除本協(xié)議。附加條款3：甲方對物業(yè)管理費用的調(diào)整說明：甲方有權根據(jù)物業(yè)管理服務成本的變化、物價上漲等因素，在合理范圍內(nèi)調(diào)整物業(yè)管理服務費用。附加條款4：甲方對第三方服務提供商的選擇權說明：甲方有權選擇物業(yè)管理服務中的第三方服務提供商，包括清潔公司、維修公司等，乙方應予以配合。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1：乙方主導下的物業(yè)管理責任乙方應配合甲方進行物業(yè)管理，包括接受物業(yè)管理服務、支付物業(yè)管理費用等；乙方應確保其使用房屋的行為不違反本協(xié)議和相關法律法規(guī)；乙方應承擔因自身使用行為造成的房屋及公共區(qū)域的損壞責任。附加條款2：乙方對甲方違約的處理要求甲方立即改正違約行為；向甲方收取違約金；依據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定解除本協(xié)議。附加條款3：乙方對物業(yè)管理費用的監(jiān)督權說明：乙方有權監(jiān)督甲方收取的物業(yè)管理費用的合理性和透明度，如發(fā)現(xiàn)異常情況，乙方有權要求甲方作出解釋或調(diào)整。附加條款4：乙方對第三方服務提供商的推薦權說明：乙方有權向甲方推薦物業(yè)管理服務中的第三方服務提供商，甲方應予以考慮。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款1：中介服務費用及支付說明：如有第三方中介參與本協(xié)議，中介服務費用應由雙方協(xié)商確定，并按約定支付。附加條款2：中介職責及違約責任協(xié)助雙方簽訂本協(xié)議；協(xié)調(diào)雙方履行協(xié)議過程中的事宜；保密雙方的商業(yè)信息。若中介違反上述職責，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：退還中介服務費用；賠償因違約行為給雙方造成的損失。附加條款3：中介爭議解決說明：中介與本協(xié)議相關的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁。附加條款4：中介的退出機制說明：如有第三方中介參與本協(xié)議，任何一方均可要求中介在本協(xié)議履行完畢或終止后退出，中介應予以配合。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務合同3.房屋產(chǎn)權證明文件4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.中介服務合同（如有）7.任何其他與本協(xié)議相關的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供物業(yè)管理服務；b.未經(jīng)乙方同意，擅自調(diào)整物業(yè)管理服務費用；c.違反保密條款，泄露乙方商業(yè)信息；d.未按約定處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的事故和突發(fā)事件。乙方違約：a.未按約定支付物業(yè)管理服務費用；b.違反房屋用途規(guī)定，造成房屋損壞；c.未按約定配合甲方進行物業(yè)管理；d.未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租房屋。2.違約行為的認定：違約行為的認定應根據(jù)本協(xié)議約定和相關法律法規(guī)進行。雙方應通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理服務提供者對房屋及公共區(qū)域進行的管理和維護活動。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。3.違約：指一方當事人未履行或不適當履行合同義務的行為。4.爭議解決：指雙方就合同履行過程中的糾紛進行協(xié)商、仲裁或訴訟等程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務費用爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商確定費用標準和支付方式，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。2.問題：房屋損壞責任爭議。解決辦法：根據(jù)損壞原因和責任劃分，由責任方負責修復或賠償。3.問題：第三方服務提供商服務質(zhì)量問題。解決辦法：通過協(xié)商或更換服務提供商解決。五、所有應用場景：1.房屋租賃市場中的物業(yè)管理服務協(xié)議。2.企業(yè)或個人擁有物業(yè)并委托第三方進行管理的協(xié)議。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的服務協(xié)議。4.物業(yè)管理公司與其他服務提供商之間的合作協(xié)議。5.物業(yè)管理公司與其他相關方的合作協(xié)議。全文完。二零二五年度洛陽租賃房屋物業(yè)管理服務協(xié)議1本合同目錄一覽1.總則1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂日期和生效日期1.3合同期限1.4合同目的1.5合同適用范圍2.房屋租賃2.1房屋基本情況2.2租賃面積、用途2.3租賃價格及支付方式2.4租賃期限及續(xù)租條件2.5租賃保證金2.6房屋交付及驗收3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務范圍3.2物業(yè)管理服務標準3.3物業(yè)管理服務費用3.4物業(yè)管理服務期限4.物業(yè)管理費用及支付4.1物業(yè)管理費用構成4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調(diào)整4.4物業(yè)管理費用結算5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理方的責任5.2業(yè)主方的責任5.3第三方責任6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.2維修養(yǎng)護責任6.3維修養(yǎng)護費用6.4維修養(yǎng)護期限7.物業(yè)安全管理7.1安全管理范圍7.2安全管理措施7.3安全管理責任7.4安全事故處理8.建筑垃圾處理8.1建筑垃圾產(chǎn)生情況8.2建筑垃圾處理要求8.3建筑垃圾處理費用8.4建筑垃圾處理期限9.綠化養(yǎng)護9.1綠化養(yǎng)護范圍9.2綠化養(yǎng)護標準9.3綠化養(yǎng)護費用9.4綠化養(yǎng)護期限10.物業(yè)設施設備維護10.1物業(yè)設施設備范圍10.2物業(yè)設施設備維護標準10.3物業(yè)設施設備維護費用10.4物業(yè)設施設備維護期限11.公共區(qū)域管理11.1公共區(qū)域范圍11.2公共區(qū)域管理標準11.3公共區(qū)域管理費用11.4公共區(qū)域管理期限12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序12.4合同變更與解除后的處理13.違約責任13.1違約行為及認定13.2違約責任承擔13.3違約爭議解決14.其他約定14.1通知與送達14.2爭議解決方式14.3合同附件14.4合同生效條件第一部分：合同如下：1.總則1.1合同雙方的基本信息1.1.3出租方地址：洛陽市區(qū)路號1.1.4承租方地址：洛陽市區(qū)路號1.1.5出租方法定代表人：1.1.6承租方法定代表人：1.1.7聯(lián)系電話：出租方：138xxxx5678，承租方：139xxxx56781.2合同簽訂日期和生效日期1.2.1合同簽訂日期：2025年1月1日1.2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.3合同期限1.3.1合同期限：自2025年1月1日至2028年12月31日1.4合同目的1.4.1出租方將位于洛陽市區(qū)路號的房屋出租給承租方使用1.4.2承租方支付房屋租金及物業(yè)管理服務費用1.5合同適用范圍1.5.1本合同適用于出租方與承租方之間的房屋租賃及物業(yè)管理服務1.5.2本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決2.房屋租賃2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：洛陽市區(qū)路號2.1.2房屋結構：框架結構2.1.3房屋面積：100平方米2.1.4房屋用途：辦公2.2租賃面積、用途2.2.1租賃面積：100平方米2.2.2租賃用途：辦公2.3租賃價格及支付方式2.3.1租賃價格：每月人民幣10,000元2.3.2支付方式：每月1日支付上一個月租金2.4租賃期限及續(xù)租條件2.4.1租賃期限：自2025年1月1日至2028年12月31日2.4.2續(xù)租條件：雙方應在租賃期滿前30日協(xié)商續(xù)租事宜2.5租賃保證金2.5.1保證金金額：人民幣5,000元2.5.2保證金支付方式：合同簽訂時一次性支付2.5.3保證金退還條件：租賃期滿且房屋無損壞、無欠費2.6房屋交付及驗收2.6.1房屋交付日期：2025年1月10日2.6.2房屋驗收標準：符合房屋租賃合同約定及國家相關標準3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務范圍3.1.1房屋公共區(qū)域清潔3.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護3.1.3公共區(qū)域安全巡邏3.1.4公共區(qū)域設施設備維護3.2物業(yè)管理服務標準3.2.1公共區(qū)域清潔：每日兩次3.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護：每周一次3.2.3公共區(qū)域安全巡邏：24小時不間斷3.2.4公共區(qū)域設施設備維護：定期檢查，及時維修3.3物業(yè)管理服務費用3.3.1物業(yè)管理服務費用：每月人民幣1,000元3.3.2支付方式：每月1日支付上一個月費用3.4物業(yè)管理服務期限3.4.1物業(yè)管理服務期限：自2025年1月1日至2028年12月31日4.物業(yè)管理費用及支付4.1物業(yè)管理費用構成4.1.1公共區(qū)域清潔費用4.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用4.1.3公共區(qū)域安全巡邏費用4.1.4公共區(qū)域設施設備維護費用4.2物業(yè)管理費用支付方式4.2.1按月支付4.2.2一次性支付4.3物業(yè)管理費用調(diào)整4.3.1物業(yè)管理費用調(diào)整需提前一個月通知承租方4.3.2調(diào)整后的費用自通知之日起生效4.4物業(yè)管理費用結算4.4.1物業(yè)管理費用結算周期為一個月4.4.2結算方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理方的責任5.1.1保證物業(yè)管理服務的質(zhì)量和標準5.1.2及時處理物業(yè)管理范圍內(nèi)的突發(fā)事件5.1.3維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和安全5.2業(yè)主方的責任5.2.1按時支付物業(yè)管理費用5.2.2不得損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備5.2.3不得違反物業(yè)管理規(guī)定，影響他人正常生活5.3第三方責任5.3.1物業(yè)管理方對第三方責任承擔連帶責任5.3.2業(yè)主方對第三方責任承擔直接責任8.物業(yè)維修與養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護范圍8.1.1房屋主體結構、承重墻、梁、柱、樓板等8.1.2房屋內(nèi)外墻面、地面、頂棚等8.1.3房屋門窗、水電設施等8.2維修養(yǎng)護責任8.2.1出租方負責房屋主體結構、承重墻、梁、柱、樓板等的維修養(yǎng)護8.2.2承租方負責房屋內(nèi)外墻面、地面、頂棚等的維修養(yǎng)護8.2.3物業(yè)管理方負責房屋門窗、水電設施等的維修養(yǎng)護8.3維修養(yǎng)護費用8.3.1出租方承擔房屋主體結構、承重墻、梁、柱、樓板等的維修養(yǎng)護費用8.3.2承租方承擔房屋內(nèi)外墻面、地面、頂棚等的維修養(yǎng)護費用8.3.3物業(yè)管理方承擔房屋門窗、水電設施等的維修養(yǎng)護費用8.4維修養(yǎng)護期限8.4.1出租方負責的維修養(yǎng)護期限為自房屋交付之日起五年內(nèi)8.4.2承租方負責的維修養(yǎng)護期限為租賃期間8.4.3物業(yè)管理方負責的維修養(yǎng)護期限為物業(yè)管理服務期間9.物業(yè)安全管理9.1安全管理范圍9.1.1房屋及公共區(qū)域的安全9.1.2業(yè)主和承租方的安全9.2安全管理措施9.2.1設立安全巡查制度，定期進行安全檢查9.2.2設置安全警示標志，確保公共區(qū)域安全9.2.3建立應急預案，應對突發(fā)事件9.3安全管理責任9.3.1出租方負責房屋及公共區(qū)域的安全管理9.3.2承租方負責自身及訪客的安全管理9.3.3物業(yè)管理方負責實施安全管理措施9.4安全事故處理9.4.1發(fā)生安全事故時，立即啟動應急預案9.4.2及時報告相關部門，并配合調(diào)查處理9.4.3對事故原因進行調(diào)查，采取措施防止再次發(fā)生10.建筑垃圾處理10.1建筑垃圾產(chǎn)生情況10.1.1房屋裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾10.1.2物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的建筑垃圾10.2建筑垃圾處理要求10.2.1建筑垃圾應分類存放，不得隨意堆放10.2.2建筑垃圾應及時清運，不得影響環(huán)境衛(wèi)生10.3建筑垃圾處理費用10.3.1建筑垃圾處理費用由產(chǎn)生方承擔10.3.2裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾處理費用由承租方承擔10.4建筑垃圾處理期限10.4.1裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應在裝修結束后7日內(nèi)清運完畢10.4.2物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應在產(chǎn)生后3日內(nèi)清運完畢11.綠化養(yǎng)護11.1綠化養(yǎng)護范圍11.1.1房屋周邊綠化帶11.1.2公共區(qū)域綠化11.2綠化養(yǎng)護標準11.2.1定期修剪、澆水、施肥11.2.2保持綠化帶整潔美觀11.3綠化養(yǎng)護費用11.3.1綠化養(yǎng)護費用由物業(yè)管理服務費用中支出11.3.2費用標準根據(jù)綠化養(yǎng)護面積和植物種類確定11.4綠化養(yǎng)護期限11.4.1綠化養(yǎng)護期限為合同有效期內(nèi)12.物業(yè)設施設備維護12.1物業(yè)設施設備范圍12.1.1公共區(qū)域電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等12.1.2房屋內(nèi)的水電設施12.2物業(yè)設施設備維護標準12.2.1定期檢查、保養(yǎng)、維修12.2.2確保設施設備正常運行12.3物業(yè)設施設備維護費用12.3.1維護費用由物業(yè)管理服務費用中支出12.3.2費用標準根據(jù)設施設備種類和使用頻率確定12.4物業(yè)設施設備維護期限12.4.1維護期限為合同有效期內(nèi)13.公共區(qū)域管理13.1公共區(qū)域范圍13.1.1房屋公共走廊、樓梯、電梯間等13.1.2公共活動區(qū)域、停車場等13.2公共區(qū)域管理標準13.2.1保持公共區(qū)域整潔、有序13.2.2限制噪音、垃圾等污染13.3公共區(qū)域管理費用13.3.1管理費用由物業(yè)管理服務費用中支出13.3.2費用標準根據(jù)公共區(qū)域面積和管理難度確定13.4公共區(qū)域管理期限13.4.1管理期限為合同有效期內(nèi)14.合同變更與解除14.1合同變更條件14.1.1雙方協(xié)商一致14.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定14.2合同解除條件14.2.1出租方或承租方違約14.2.2因不可抗力導致合同無法履行14.3合同變更與解除程序14.3.1雙方書面通知對方14.3.2簽訂變更或解除合同14.4合同變更與解除后的處理14.4.1雙方應按照變更或解除合同約定處理相關事宜14.4.2解除合同后，出租方應退還承租方已支付的租金和保證金第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義1.1.1第三方：指在履行本合同時，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系的外部主體，包括但不限于中介機構、維修保養(yǎng)服務商、保險公司、法律顧問等。1.2介入目的1.2.1為提高物業(yè)管理服務質(zhì)量，保障合同各方權益，降低風險。2.第三方責任限額2.1責任限額2.1.1第三方在履行職責過程中，因其疏忽或過錯造成甲乙雙方或他人損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償總額不得超過合同總金額的10%。2.2免責條款2.2.1如第三方因不可抗力或不可歸責于第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方不承擔責任。3.第三方責任劃分3.1責任劃分3.1.1第三方在介入合同關系后，應按照合同約定履行相關職責，對自身職責范圍內(nèi)的損失承擔相應責任。3.2第三方與其他各方的責任關系3.2.1第三方與甲乙雙方的責任劃分：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔賠償責任；第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方的原因造成損失的，由甲乙雙方根據(jù)實際情況各自承擔相應的責任；第三方在履行職責過程中，因不可抗力或不可歸責于第三方的原因造成損失的，由不可抗力或不可歸責因素的一方承擔責任。3.3第三方與物業(yè)管理方的責任關系3.3.1物業(yè)管理方在第三方介入的情況下，應協(xié)助第三方履行職責，并監(jiān)督第三方的工作。3.3.2第三方在履行職責過程中，如物業(yè)管理方未能盡到協(xié)助或監(jiān)督職責，物業(yè)管理方應承擔相應的責任。4.第三方介入的流程4.1第三方介入申請4.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，需引入第三方介入時，由一方提出書面申請。4.2第三方介入審批4.2.1甲乙雙方應在收到第三方介入申請后，在3個工作日內(nèi)進行審批，同意或拒絕第三方介入。4.3第三方介入?yún)f(xié)議簽訂4.3.1第三方介入?yún)f(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方的權利、義務和責任。4.4第三方介入工作4.4.1第三方介入后，按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關職責。5.第三方介入后的費用承擔5.1費用承擔5.1.1第三方介入所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定分擔。5.2費用結算5.2.1第三方介入產(chǎn)生的費用，應在第三方完成工作后，由甲乙雙方在7個工作日內(nèi)進行結算。6.第三方介入的解除6.1解除條件6.1.1第三方在介入過程中嚴重違約；6.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。6.2解除程序6.2.1解除第三方介入?yún)f(xié)議需書面通知第三方，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認。6.3解除后的費用承擔6.3.1第三方介入解除后，已產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定分擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同1.1詳細要求：房屋租賃合同應包含房屋基本情況、租賃面積、用途、租賃價格、支付方式、租賃期限、續(xù)租條件、租賃保證金等內(nèi)容。1.2說明：此附件為合同主體，是雙方簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議的基礎。2.物業(yè)管理服務協(xié)議2.1詳細要求：物業(yè)管理服務協(xié)議應包含物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準、服務費用、服務期限、雙方責任與義務等內(nèi)容。2.2說明：此附件為合同主體，明確了物業(yè)管理方和業(yè)主方的權利義務。3.物業(yè)管理費用清單3.1詳細要求：物業(yè)管理費用清單應包含物業(yè)管理費用構成、支付方式、調(diào)整方式、結算周期等內(nèi)容。3.2說明：此附件為合同附件，用于詳細說明物業(yè)管理費用的計算和支付方式。4.物業(yè)維修養(yǎng)護記錄4.1詳細要求：物業(yè)維修養(yǎng)護記錄應包含維修養(yǎng)護時間、維修養(yǎng)護內(nèi)容、維修養(yǎng)護費用、維修養(yǎng)護結果等內(nèi)容。4.2說明：此附件為合同附件，用于記錄物業(yè)管理過程中發(fā)生的維修養(yǎng)護情況。5.物業(yè)安全管理記錄5.1詳細要求：物業(yè)安全管理記錄應包含安全管理措施、安全事故處理、安全巡查記錄等內(nèi)容。5.2說明：此附件為合同附件，用于記錄物業(yè)管理過程中的安全管理工作。6.建筑垃圾處理記錄6.1詳細要求：建筑垃圾處理記錄應包含建筑垃圾產(chǎn)生情況、處理要求、處理費用、處理期限等內(nèi)容。6.2說明：此附件為合同附件，用于記錄物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的建筑垃圾處理情況。7.綠化養(yǎng)護記錄7.1詳細要求：綠化養(yǎng)護記錄應包含綠化養(yǎng)護范圍、養(yǎng)護標準、養(yǎng)護費用、養(yǎng)護期限等內(nèi)容。7.2說明：此附件為合同附件，用于記錄物業(yè)管理過程中的綠化養(yǎng)護情況。8.物業(yè)設施設備維護記錄8.1詳細要求：物業(yè)設施設備維護記錄應包含設施設備范圍、維護標準、維護費用、維護期限等內(nèi)容。8.2說明：此附件為合同附件，用于記錄物業(yè)管理過程中的設施設備維護情況。9.公共區(qū)域管理記錄9.1詳細要求：公共區(qū)域管理記錄應包含公共區(qū)域范圍、管理標準、管理費用、管理期限等內(nèi)容。9.2說明：此附件為合同附件，用于記錄物業(yè)管理過程中的公共區(qū)域管理工作。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按時支付物業(yè)管理費用。1.2甲乙雙方未按時交付房屋或接收房屋。1.3甲乙雙方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準2.1違約行為發(fā)生時，違約方應承擔違約責任。2.2違約責任認定標準：違約方應承擔違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失；違約方應承擔違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失；違約方應承擔違約行為給第三方造成的損失。3.違約責任示例3.1甲乙雙方未按時支付物業(yè)管理費用，違約方應承擔物業(yè)管理費用及滯納金的賠償責任。3.2甲乙雙方未按時交付房屋或接收房屋，違約方應承擔房屋租賃合同約定的違約金。3.3甲乙雙方未履行合同約定的其他義務，違約方應承擔違約行為所造成的經(jīng)濟損失。全文完。二零二五年度洛陽租賃房屋物業(yè)管理服務協(xié)議2合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：___________________________乙方（承租方）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：___________________________其他相關方：____________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_____________________________聯(lián)系電話：___________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于洛陽的房屋，乙方需要租賃該房屋用于居住或其他合法用途，為明確雙方的權利和義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.物業(yè)管理：指甲方委托乙方對房屋及其附屬設施進行管理，包括但不限于維修、清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等。2.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的期限，自本協(xié)議簽訂之日起至____年____月____日止。3.租金：指乙方按本協(xié)議約定支付給甲方的房屋租金。3.2關鍵詞解釋1.房屋：指甲方所有并出租給乙方的位于洛陽的房屋，包括房屋本體及其附屬設施。2.物業(yè)管理費：指乙方支付給乙方的物業(yè)管理服務費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按約定支付租金，并有權對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。2.甲方有權要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋的整潔和安全。3.甲方有權在租賃期滿后收回房屋。4.1乙方的權利和義務1.乙方有權按約定使用房屋，并享有房屋內(nèi)的居住權。2.乙方有權要求甲方按照約定提供物業(yè)管理服務。3.乙方應按約定支付租金和物業(yè)管理費。4.乙方應愛護房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點甲方房屋所在地：_____________________________5.3合同履行方式1.乙方應按約定的時間和方式支付租金。2.甲方應按約定的時間和方式提供物業(yè)管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期滿，乙方無續(xù)租意愿；2.乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除本協(xié)議；3.因不可抗力等原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)使用。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.乙方搬離房屋，甲方退還乙方押金；3.雙方辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.租賃期滿或終止后，乙方應將房屋恢復原狀，并交還甲方；2.乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費的，甲方有權要求乙方支付滯納金；3.因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，乙方應承擔修復責任。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：根據(jù)雙方協(xié)商，每月租金為人民幣____元，共計____個月。2.物業(yè)管理費：根據(jù)物業(yè)管理公司的收費標準，每月物業(yè)管理費為人民幣____元。3.其他費用：包括水、電、煤氣、網(wǎng)絡等費用，按實際使用量結算。7.2支付方式1.租金和物業(yè)管理費可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票方式進行支付。2.乙方應在每月的____日前將租金和物業(yè)管理費支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間1.租金和物業(yè)管理費應按月支付，不得拖欠。2.逾期支付的，乙方應向甲方支付____%的滯納金。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的租金和物業(yè)管理費后，向乙方提供相應的收據(jù)。2.乙方應在支付款項后，保留相關支付憑證以備查驗。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方進行整改，并承擔相應的損失。2.若甲方未按約定退還押金，乙方有權要求甲方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租金和物業(yè)管理費，甲方有權要求乙方立即支付，并承擔相應的滯納金。2.若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的修復費用。3.若乙方損壞房屋，乙方應承擔修復責任，并賠償甲方相應的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額×____%。2.損失賠償?shù)挠嬎惴绞綖椋簩嶋H損失金額×____%。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本協(xié)議過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。2.本協(xié)議的具體內(nèi)容。9.2保密期限1.本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)。2.保密期限屆滿后，雙方應繼續(xù)遵守本條款的保密義務。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得以任何方式泄露、傳播或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災等自然災害；2.戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會事件；3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議相關義務。3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例1.新冠肺炎疫情；2.地震；3.政府發(fā)布的相關禁令。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商解決不成，雙方可向雙方所在地的人民法院提起訴訟。2.或雙方可協(xié)商選擇仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。2.雙方同意，在特殊情況下，經(jīng)對方同意，可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的部分權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為出租方，不得將其出租權轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方作為承租方，不得將其承租權轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的所有權。2.乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押、贈與或以其他方式處分房屋。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下進入房屋進行檢查、維修或處理突發(fā)事件的權力。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結構或用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的協(xié)議與本協(xié)議有沖突的，以修改和補充的協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護房屋的安全和整潔。2.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權益。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過協(xié)商、溝通等方式解決租賃期間出現(xiàn)的問題。2.雙方應按照物業(yè)管理公司的要求，配合進行房屋的檢查、維修等工作。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方之間關于租賃房屋物業(yè)管理服務的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款與本協(xié)議有沖突的，以增減條款為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________簽字/蓋章：_________________________日期：_____________________________乙方（承租方）：____________________簽字/蓋章：_________________________日期：_____________________________其他相關方：____________________簽字/蓋章：_________________________日期：_____________________________甲方（出租方）：____________________簽字/蓋章：_________________________日期：_____________________________乙方（承租方）：____________________簽字/蓋章：_________________________日期：_____________________________其他相關方：____________________簽字/蓋章：_________________________日期：_____________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同正本及副本2.房屋租賃登記備案證明3.房屋產(chǎn)權證明4.物業(yè)管理費收費標準5.水電煤氣網(wǎng)絡等費用結算單據(jù)6.甲方身份證復印件7.乙方身份證復印件8.不可抗力事件證明9.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供物業(yè)管理服務，認定違約。未按約定退還押金，認定違約。擅自改變房屋結構或用途，認定違約。2.乙方違約：未按約定支付租金和物業(yè)管理費，認定違約。擅自轉(zhuǎn)租、抵押、贈與或以其他方式處分房屋，認定違約。損壞房屋，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方委托乙方對房屋及其附屬設施進行管理，包括但不限于維修、清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.違約金：指因一方違約，按照約定向另一方支付的賠償金。5.損失賠償：指因一方違約給另一方造成損失，按照實際損失計算的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應及時催告乙方，若乙方仍不支付，可依法向法院提起訴訟。2.問題：房屋出現(xiàn)緊急維修問題。解決辦法：甲方應立即進行維修，并在事后通知乙方，乙方應予以配合。3.問題：乙方擅自改變房屋結構或用途。解決辦法：甲方應及時制止，并要求乙方恢復原狀，若乙方不恢復，可要求乙方承擔修復費用。4.問題：物業(yè)管理服務不達標。解決辦法：乙方有權要求甲方改善服務，若甲方拒不改善，乙方可向物業(yè)管理公司投訴或向法院提起訴訟。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法解除合同或變更合同條款。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________5.第三方職責：負責房屋的日常物業(yè)管理服務；負責房屋的維修保養(yǎng)；負責房屋的安全保衛(wèi)；負責房屋的綠化養(yǎng)護。6.第三方權利：在甲方授權范圍內(nèi)，代表甲方行使物業(yè)管理權；收取物業(yè)管理費；對房屋進行必要的維修保養(yǎng)。7.第三方義務：按照合同約定提供物業(yè)管理服務；保障房屋的安全和整潔；及時向甲方報告房屋的維修保養(yǎng)情況。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：享有房屋的居住權；在租賃期間，有權要求甲方或第三方提供必要的物業(yè)管理服務；在租賃期滿后，有權要求甲方退還押金。2.乙方利益條款：甲方或第三方應保證房屋的居住環(huán)境安全、舒適；甲方或第三方應按照約定提供物業(yè)管理服務，不得無故中斷；甲方或第三方應保證房屋的維修保養(yǎng)質(zhì)量。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任；若甲方未按約定退還押金，乙方有權要求甲方支付違約金；甲方不得擅自改變房屋結構或用途，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：享有房屋的所有權；在租賃期間，有權要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定；在租賃期滿后，有權收回房屋。2.甲方的利益條款：乙方應按照約定支付租金和物業(yè)管理費；乙方應愛護房屋，不得擅自改變房屋結構或用途；乙方應承擔因違約造成的損失。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付租金和物業(yè)管理費，甲方有權要求乙方承擔違約責任；若乙方擅自轉(zhuǎn)租、抵押、贈與或以其他方式處分房屋，甲方有權解除合同；若乙方損壞房屋，乙方應承擔修復責任。全文完。二零二五年度洛陽租賃房屋物業(yè)管理服務協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋租賃雙方姓名及聯(lián)系方式1.2物業(yè)管理服務提供方名稱及聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務3.2公共區(qū)域清潔3.3保安服務3.4維修維護服務3.5綠化養(yǎng)護服務4.物業(yè)管理服務費用4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.物業(yè)管理服務期限5.1服務開始日期5.2服務結束日期6.物業(yè)管理服務費用調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式6.3通知方式7.房屋租賃雙方權利義務7.1租賃方權利7.2租賃方義務7.3出租方權利7.4出租方義務8.物業(yè)管理服務方權利義務8.1服務方權利8.2服務方義務9.爭議解決方式9.1爭議解決程序9.2爭議解決地點9.3爭議解決機構10.合同解除條件10.1雙方協(xié)商解除10.2違約解除10.3法律規(guī)定解除11.違約責任11.1租賃方違約責任11.2出租方違約責任11.3服務方違約責任12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除通知13.其他約定事項13.1法律法規(guī)適用13.2通知送達方式13.3合同附件14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋租賃雙方姓名及聯(lián)系方式1.1.1租賃方姓名：1.1.2租賃方聯(lián)系方式：138xxxx56781.1.3出租方姓名：1.1.4出租方聯(lián)系方式：139xxxx87651.2物業(yè)管理服務提供方名稱及聯(lián)系方式1.2.1服務提供方名稱：洛陽物業(yè)管理公司1.2.2服務提供方聯(lián)系方式：0379xxxx56782.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：洛陽市區(qū)路號2.2房屋面積：120平方米2.3房屋結構：框架結構2.4房屋用途：住宅3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務3.1.1安全管理：負責小區(qū)內(nèi)的安全管理，包括門禁管理、巡邏管理等。3.1.2公共區(qū)域清潔：負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、綠化帶、垃圾桶等。3.1.3保安服務：負責小區(qū)的保安工作，包括門衛(wèi)值守、安全巡查等。3.2公共區(qū)域清潔3.2.1清潔時間：每日早上7:00至9:00，下午13:00至15:00。3.2.2清潔范圍：小區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶、公共設施等。3.3保安服務3.3.1巡邏時間：24小時不間斷巡邏。3.3.2巡邏范圍：小區(qū)內(nèi)各樓棟、公共區(qū)域、停車場等。3.4維修維護服務3.4.1維修范圍：小區(qū)內(nèi)的公共設施、綠化等。3.4.2維修響應時間：接到報修后，24小時內(nèi)響應。3.5綠化養(yǎng)護服務3.5.1養(yǎng)護時間：每周一至周五，上午8:00至10:00。3.5.2養(yǎng)護內(nèi)容：修剪樹枝、澆水、施肥等。4.物業(yè)管理服務費用4.1服務費用總額：人民幣壹萬元整（￥10000.00）4.2費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3費用支付時間：每季度支付一次，于季度一個月的20日前支付。5.物業(yè)管理服務期限5.1服務開始日期：2025年1月1日5.2服務結束日期：2025年12月31日6.物業(yè)管理服務費用調(diào)整6.1調(diào)整條件：如國家政策調(diào)整或物業(yè)管理成本發(fā)生重大變化，服務費用可進行調(diào)整。6.2調(diào)整方式：雙方協(xié)商一致后，以書面形式進行調(diào)整。6.3通知方式：服務方應在調(diào)整前30日以書面形式通知租賃方。7.房屋租賃雙方權利義務7.1租賃方權利7.1.1按照合同約定使用房屋。7.1.2接受物業(yè)管理服務。7.1.3對物業(yè)管理服務提出合理意見或建議。7.2租賃方義務7.2.1按時支付物業(yè)管理服務費用。7.2.2不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)。7.2.3不得在房屋內(nèi)從事違法活動。7.3出租方權利7.3.1收取物業(yè)管理服務費用。7.3.2監(jiān)督物業(yè)管理服務的實施。7.3.3保障房屋的安全和合理使用。7.4出租方義務7.4.1按時交付房屋。7.4.2不得干涉租賃方的正常使用。7.4.3協(xié)助物業(yè)管理服務的開展。8.物業(yè)管理服務方權利義務8.1服務方權利8.1.1收取物業(yè)管理服務費用。8.1.2對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理。8.1.3要求租賃方遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.2服務方義務8.2.1提供合格的物業(yè)管理服務。8.2.2保障租賃方的人身和財產(chǎn)安全。8.2.3定期向租賃方報告物業(yè)管理情況。9.爭議解決方式9.1爭議解決程序9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的消費者協(xié)會投訴。9.1.3投訴不成的，可向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決地點為洛陽市區(qū)人民法院。9.3爭議解決機構9.3.1爭議解決機構為洛陽市區(qū)消費者協(xié)會。10.合同解除條件10.1雙方協(xié)商解除10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2違約解除10.2.1租賃方或出租方違反合同約定，另一方有權解除合同。10.3法律規(guī)定解除10.3.1如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除合同。11.違約責任11.1租賃方違約責任11.1.1未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應向服務方支付滯納金。11.1.2擅自改變房屋結構或使用性質(zhì)的，應承擔相應的法律責任。11.2出租方違約責任11.2.1未按時交付房屋的，應向租賃方支付違約金。11.2.2干涉租賃方正常使用的，應承擔相應的法律責任。11.3服務方違約責任11.3.1未提供合格物業(yè)管理服務的，應向租賃方支付違約金。11.3.2未能保障租賃方人身和財產(chǎn)安全的，應承擔相應的法律責任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。12.3合同解除通知12.3.1解除合同的通知應以書面形式通知對方。13.其他約定事項13.1法律法規(guī)適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2通知送達方式13.2.1通知應以書面形式送達對方。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括房屋租賃合同、物業(yè)管理服務費用明細表等。14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期：2025年1月1日14.2簽署地點：洛陽市區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方是指本合同簽訂的雙方（甲方和乙方）以外的，為履行本合同目的而介入合同關系中的個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務、咨詢服務、監(jiān)理服務、法律服務等。15.2范圍15.2.1中介服務：指為甲方和乙方提供信息匹配、合同簽訂協(xié)助等服務的第三方中介機構