二手住宅交易條款（2024年修訂版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅交易條款（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易雙方聯(lián)系方式2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)2.4住宅現(xiàn)狀3.交易價格3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間表4.過戶手續(xù)4.1過戶所需文件4.2過戶流程4.3過戶費用5.交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4驗收不合格的處理6.房屋維修責任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費用承擔7.稅費承擔7.1交易稅費7.2過戶稅費7.3其他稅費8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序11.合同的生效11.1生效條件11.2生效時間12.合同的終止12.1終止條件12.2終止時間13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的后果14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易雙方聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的真實有效，以便在合同執(zhí)行過程中進行有效溝通。第二條住宅信息2.1住宅地址甲方持有的二手住宅地址為：X，房屋編碼：X。2.2住宅面積該住宅的建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3住宅所有權(quán)甲方保證對該住宅擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.4住宅現(xiàn)狀該住宅現(xiàn)狀如下：房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，設(shè)施設(shè)備齊全，功能完好，無重大安全隱患。第三條交易價格3.1交易價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該住宅的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.2支付方式乙方支付購房款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付等。3.3支付時間表（1）簽署合同之日起，支付人民幣X萬元整作為定金；（2）自交付之日起，支付人民幣X萬元整作為尾款。第四條過戶手續(xù)4.1過戶所需文件（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的文件。4.2過戶流程（1）提交過戶申請；（2）繳納過戶稅費；（3）領(lǐng)取過戶受理通知書；（4）等待過戶完成。4.3過戶費用過戶費用包括：過戶稅費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。具體費用按法律規(guī)定計算，甲乙雙方協(xié)商承擔。第五條交付與驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將住宅鑰匙交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)無任何債務(wù)、抵押及其他權(quán)利糾紛；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能完好，達到本合同約定的現(xiàn)狀。5.3驗收程序乙方應(yīng)在交付之日起X日內(nèi)對住宅進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。5.4驗收不合格的處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)住宅存在本合同約定以外的瑕疵或問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后X日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付尾款，并要求甲方承擔相應(yīng)違約責任。第六條房屋維修責任6.1保修范圍甲方對住宅提供的保修范圍包括：（1）房屋結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）設(shè)施設(shè)備。6.2保修期限保修期限自交付之日起計算，為期X年。6.3維修費用承擔在保修期內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責承擔維修費用。如因乙方使用不當導(dǎo)致的問題，維修費用由乙方承擔。（內(nèi)容至第六條結(jié)束，因篇幅原因，未能完整展示合同全部條款，請根據(jù)實際情況自行補充完善。）第八條稅費承擔8.1交易稅費甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應(yīng)的交易稅費。8.2過戶稅費過戶稅費包括契稅、個人所得稅等，按法律規(guī)定計算，甲乙雙方協(xié)商承擔。8.3其他稅費如水、電、燃氣等公共事業(yè)費用，以及物業(yè)費、維修基金等，由乙方承擔。第九條違約責任9.1賣方違約如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：（1）延遲交付住宅，按照延遲交付部分房價的0.05%計算，每天計算一次，累計至實際交付之日止；（2）違反本合同其他約定，按照違約部分房價的0.1%計算，每天計算一次，累計至實際履行之日止。9.2買方違約如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：（1）延遲支付購房款，按照延遲支付部分房價的0.05%計算，每天計算一次，累計至實際支付之日止；（2）違反本合同其他約定，按照違約部分房價的0.1%計算，每天計算一次，累計至實際履行之日止。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方約定向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件甲乙雙方協(xié)商一致，且符合法律法規(guī)規(guī)定的條件下，可以變更本合同。11.2解除條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方約定解除合同的其他條件。11.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同的生效12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第十三條合同的終止13.1終止條件本合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。13.2終止時間本合同終止時間為合同約定的義務(wù)全部履行完畢之日。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，為期X年。14.3違反保密條款的后果如甲乙雙方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等，在甲乙雙方合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責地為甲乙雙方提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。1.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在合同中約定選擇第三方的方式，包括但不限于雙方共同選擇、單方選擇或委托專業(yè)機構(gòu)推薦。2.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費用。2.3第三方介入時間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時間內(nèi)完成介入工作，并出具相關(guān)報告或辦理相關(guān)手續(xù)。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。服務(wù)費用包括但不限于評估費、中介費、過戶費、金融服務(wù)費等。3.2費用支付方式甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議約定的方式支付第三方服務(wù)費用。3.3費用支付時間甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定時間支付服務(wù)費用。第四條第三方責任限制4.1第三方責任限制原則第三方僅對其提供的服務(wù)承擔責任，對于合同履行過程中的其他事項，第三方不承擔責任。4.2第三方過失責任如第三方因過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.3第三方違約責任如第三方違反委托協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于第三方提供服務(wù)而產(chǎn)生，第三方對甲方不具備任何法律上的從屬關(guān)系。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于第三方提供服務(wù)而產(chǎn)生，第三方對乙方不具備任何法律上的從屬關(guān)系。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是基于委托協(xié)議而產(chǎn)生的服務(wù)關(guān)系，第三方對甲乙雙方不具備任何法律上的從屬關(guān)系。第六條第三方責任劃分6.1第三方責任劃分原則第三方責任劃分應(yīng)遵循合同約定、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。6.2第三方與甲方責任劃分如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)向第三方追償。6.3第三方與乙方責任劃分如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)向第三方追償。6.4第三方與甲乙雙方責任劃分如第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入爭議解決原則第三方介入爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.2第三方介入爭議解決方式如第三方介入爭議涉及本合同約定范圍，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；如調(diào)解不成，甲乙雙方約定向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同修改8.1第三方介入合同修改條件如甲乙雙方認為需要第三方介入合同的修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方介入合同修改程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，修改委托協(xié)議，并重新簽訂相關(guān)合同。8.3第三方介入合同修改內(nèi)容修改內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)費用、責任限制等。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入合同終止條件本合同履行完畢，或者甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入合同。9.2第三方介入合同終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，終止委托協(xié)議。9.3第三方介入合同終止后果本合同終止后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，也不再承擔本合同約定的義務(wù)。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方介入合同效力第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：評估報告附件八：過戶申請書附件九：過戶費用清單附件十：金融服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對住宅擁有完全的所有權(quán)。附件二：身份證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交甲乙雙方的身份證復(fù)印件，用于身份核驗。附件三：戶口本復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交甲乙雙方戶口本復(fù)印件，用于確認家庭成員信息。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交甲乙雙方的婚姻狀況證明復(fù)印件，用于確認婚姻狀態(tài)。附件五：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件應(yīng)提交房屋現(xiàn)狀的照片，用于確認房屋實際狀況。附件六：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件應(yīng)提交中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費用及責任。附件七：評估報告說明：本附件應(yīng)提交房屋評估報告，用于確認房屋的市場價值。附件八：過戶申請書說明：本附件應(yīng)提交過戶申請書，用于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件九：過戶費用清單說明：本附件應(yīng)提交過戶費用清單，明確過戶過程中產(chǎn)生的費用及支付方式。附件十：金融服務(wù)協(xié)議說明：本附件應(yīng)提交金融服務(wù)協(xié)議，明確金融服務(wù)的內(nèi)容、費用及責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方延遲交付住宅。2.甲方違反本合同其他約定。3.乙方延遲支付購房款。4.乙方違反本合同其他約定。違約責任認定標準：1.延遲交付住宅：按照延遲交付部分房價的0.05%計算，每天計算一次，累計至實際交付之日止。2.違反本合同其他約定：按照違約部分房價的0.1%計算，每天計算一次，累計至實際履行之日止。示例說明：1.甲方延遲交付住宅，如延遲10天，則應(yīng)支付違約金為：10天0.05%房價=0.05%10房價。2.甲方違反本合同其他約定，如違反條款涉及房價100萬元，則應(yīng)支付違約金為：100萬元0.1%=1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)交易過一次的住宅，再次進入交易市場進行買賣的住宅。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)