二零二五年度高端商務(wù)區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)及設(shè)施改造合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高端商務(wù)區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)及設(shè)施改造合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3清潔衛(wèi)生服務(wù)2.4安全保衛(wèi)服務(wù)2.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.6公共區(qū)域維修3.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)改造計(jì)劃及內(nèi)容5.1改造項(xiàng)目概述5.2改造項(xiàng)目預(yù)算5.3改造項(xiàng)目進(jìn)度安排5.4改造項(xiàng)目資金來(lái)源6.物業(yè)改造施工要求6.1施工規(guī)范6.2施工安全6.3施工質(zhì)量6.4施工驗(yàn)收7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3解除合同的后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表13.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單13.3附件三：清潔衛(wèi)生服務(wù)規(guī)范13.4附件四：安全保衛(wèi)服務(wù)規(guī)范13.5附件五：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)規(guī)范14.其他約定14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同語(yǔ)言版本14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址1.2.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人1.3.1甲方法定代表人：1.3.2乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1日常物業(yè)管理2.1.2業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助2.1.3物業(yè)檔案管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.1設(shè)施設(shè)備巡查2.2.2設(shè)施設(shè)備維修2.2.3設(shè)施設(shè)備更新2.3清潔衛(wèi)生服務(wù)2.3.1公共區(qū)域清潔2.3.2業(yè)主生活垃圾清運(yùn)2.3.3衛(wèi)生間清潔2.4安全保衛(wèi)服務(wù)2.4.124小時(shí)巡邏2.4.2入住及訪客登記2.4.3應(yīng)急事件處理2.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.5.1公共綠化帶養(yǎng)護(hù)2.5.2樹(shù)木修剪2.5.3花壇美化2.6公共區(qū)域維修2.6.1公共設(shè)施維修2.6.2業(yè)主報(bào)修處理2.6.3公共區(qū)域維護(hù)3.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期為每月一次3.3清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1公共區(qū)域清潔每日兩次3.3.2業(yè)主生活垃圾清運(yùn)每日兩次3.4安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.124小時(shí)巡邏，確保園區(qū)安全3.4.2應(yīng)急事件處理時(shí)間不超過(guò)5分鐘3.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.5.1公共綠化帶每月修剪一次3.5.2樹(shù)木修剪每季度一次3.6公共區(qū)域維修標(biāo)準(zhǔn)3.6.1業(yè)主報(bào)修處理時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)4.服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.1.1本合同服務(wù)期限為三年4.1.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽4.2服務(wù)費(fèi)用4.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣2元4.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣1元4.3費(fèi)用支付方式4.3.1業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每年調(diào)整一次4.4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用每?jī)赡暾{(diào)整一次5.物業(yè)改造計(jì)劃及內(nèi)容5.1改造項(xiàng)目概述5.1.1改造項(xiàng)目名稱：商務(wù)區(qū)物業(yè)綜合改造5.1.2改造項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)5.2改造項(xiàng)目預(yù)算5.2.1改造項(xiàng)目總預(yù)算為人民幣1000萬(wàn)元5.2.2其中，甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%5.3改造項(xiàng)目進(jìn)度安排5.3.1改造項(xiàng)目分階段進(jìn)行，預(yù)計(jì)總工期為12個(gè)月5.3.2每階段改造完成后，進(jìn)行驗(yàn)收5.4改造項(xiàng)目資金來(lái)源5.4.1甲方自籌資金5.4.2乙方提供貸款支持6.物業(yè)改造施工要求6.1施工規(guī)范6.1.1改造項(xiàng)目應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范6.1.2施工過(guò)程中應(yīng)確保安全生產(chǎn)6.2施工安全6.2.1施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置安全警示標(biāo)志6.2.2施工人員應(yīng)佩戴安全帽6.3施工質(zhì)量6.3.1改造項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)6.3.2施工單位應(yīng)提供質(zhì)量保證書(shū)6.4施工驗(yàn)收6.4.1改造項(xiàng)目完成后，由雙方共同驗(yàn)收6.4.2驗(yàn)收合格后，方可投入使用8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)8.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督8.1.3甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)乙方進(jìn)行考核8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用8.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作8.2.3甲方應(yīng)確保乙方在提供物業(yè)服務(wù)時(shí)不受第三方干擾9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用9.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理9.1.3乙方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)甲方進(jìn)行監(jiān)督9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)9.2.2乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和安全9.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)10.1.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用10.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2.2違約方應(yīng)支付違約金10.2.3違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失10.3違約金計(jì)算10.3.1違約金按合同約定服務(wù)費(fèi)用的5%計(jì)算10.3.2違約金最高不超過(guò)合同總金額的10%11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)11.3.2仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后60日內(nèi)作出仲裁裁決12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1一方嚴(yán)重違約12.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.1.3合同約定的其他解除條件12.2合同解除程序12.2.1解除方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方12.2.2雙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)簽署合同解除協(xié)議12.3解除合同的后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算費(fèi)用12.3.2合同解除不影響雙方其他權(quán)利和義務(wù)的履行13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同終止條件13.3.1合同期滿13.3.2合同解除13.4合同終止日期13.4.1合同期滿后，合同自然終止14.其他約定14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等14.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商處理14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行14.2.2通知送達(dá)地址為合同約定的地址14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份14.4合同語(yǔ)言版本14.4.1本合同以中文為準(zhǔn)14.5合同簽署日期14.5.1本合同于二零二四年一月一日簽署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定，或由一方邀請(qǐng)、指定而另一方同意參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1物業(yè)改造項(xiàng)目的咨詢、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)15.2.2物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估、審計(jì)、培訓(xùn)等環(huán)節(jié)15.2.3物業(yè)糾紛的調(diào)解、仲裁等環(huán)節(jié)16.第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的專業(yè)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。16.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。16.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，避免因自身原因造成甲方或乙方的損失。17.第三方的權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和實(shí)際工作情況，要求甲方或乙方提供必要的資料、信息和支持。17.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方提出合理化建議。18.第三方介入的程序18.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。18.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作計(jì)劃、進(jìn)度安排和費(fèi)用預(yù)算等。18.3第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2.1第三方介入服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容19.2.2第三方介入服務(wù)的工作量和難度19.2.3第三方介入服務(wù)的費(fèi)用19.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其介入服務(wù)的總費(fèi)用。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)受甲方或乙方的直接指揮和約束。20.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持客觀、公正、中立的原則，不得偏袒任何一方。20.3第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)與甲方、乙方保持密切溝通，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。21.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。21.2第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如交通費(fèi)、住宿費(fèi)等，由承擔(dān)該服務(wù)的甲方或乙方承擔(dān)。22.第三方介入后的合同變更22.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。22.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表1.1詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1.2包括日常物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)等1.3明確各項(xiàng)服務(wù)的執(zhí)行時(shí)間、質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：設(shè)施設(shè)備清單2.1詳細(xì)列明商務(wù)區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等信息2.2包括公共設(shè)施、業(yè)主設(shè)施、設(shè)備維護(hù)記錄等3.附件三：清潔衛(wèi)生服務(wù)規(guī)范3.1明確清潔衛(wèi)生服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、頻率及注意事項(xiàng)3.2包括公共區(qū)域清潔、業(yè)主生活垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生間清潔等4.附件四：安全保衛(wèi)服務(wù)規(guī)范4.1明確安全保衛(wèi)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急處理流程及注意事項(xiàng)4.2包括24小時(shí)巡邏、入住及訪客登記、應(yīng)急事件處理等5.附件五：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)規(guī)范5.1明確綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、頻率及注意事項(xiàng)5.2包括公共綠化帶養(yǎng)護(hù)、樹(shù)木修剪、花壇美化等6.附件六：公共區(qū)域維修清單6.1列明公共區(qū)域維修的內(nèi)容、時(shí)間、責(zé)任人等信息6.2包括公共設(shè)施維修、業(yè)主報(bào)修處理、公共區(qū)域維護(hù)等7.附件七：物業(yè)改造項(xiàng)目預(yù)算明細(xì)7.1詳細(xì)列明物業(yè)改造項(xiàng)目的預(yù)算總額、分項(xiàng)預(yù)算及資金來(lái)源7.2包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等8.附件八：第三方合作協(xié)議8.1明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用及責(zé)任8.2包括第三方介入的時(shí)間、進(jìn)度安排及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)1.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用1.3第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)1.4雙方未按合同約定履行通知義務(wù)1.5違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2.2違約金按合同約定服務(wù)費(fèi)用的5%計(jì)算2.3違約金最高不超過(guò)合同總金額的10%2.4違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域清潔不及時(shí)，影響業(yè)主生活。責(zé)任認(rèn)定：乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并補(bǔ)足欠付的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)改造項(xiàng)目進(jìn)度延誤。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度高端商務(wù)區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)及設(shè)施改造合同1管理范圍1.1物業(yè)管理范圍1.2服務(wù)區(qū)域劃分1.3服務(wù)內(nèi)容概述1.4服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)1.5服務(wù)時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)1.6服務(wù)責(zé)任及義務(wù)2.物業(yè)設(shè)施維護(hù)及改造2.1設(shè)施維護(hù)范圍2.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.3設(shè)施改造項(xiàng)目2.4設(shè)施改造方案2.5設(shè)施改造時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.6設(shè)施改造費(fèi)用3.綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境整治3.1綠化養(yǎng)護(hù)范圍3.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3環(huán)境整治項(xiàng)目3.4環(huán)境整治方案3.5環(huán)境整治費(fèi)用4.安全保衛(wèi)及秩序維護(hù)4.1安全保衛(wèi)范圍4.2安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3秩序維護(hù)項(xiàng)目4.4秩序維護(hù)方案4.5秩序維護(hù)費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)5.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間6.物業(yè)服務(wù)合同期限6.1合同期限6.2合同續(xù)簽6.3合同終止7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決程序8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式11.3送達(dá)時(shí)間12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同12.2附件二：物業(yè)設(shè)施清單12.3附件三：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：設(shè)施改造方案12.5附件五：綠化養(yǎng)護(hù)方案12.6附件六：安全保衛(wèi)方案12.7附件七：秩序維護(hù)方案13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人員13.3簽署單位14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定內(nèi)容本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條管理范圍1.1物業(yè)管理范圍本合同所指物業(yè)管理范圍包括但不限于高端商務(wù)區(qū)內(nèi)的所有建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域及配套設(shè)施。1.2服務(wù)區(qū)域劃分服務(wù)區(qū)域劃分為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，具體范圍詳見(jiàn)附件一：物業(yè)設(shè)施清單。1.3服務(wù)內(nèi)容概述服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等。1.4服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)1.4.1物業(yè)管理：包括日常巡查、清潔、維修、綠化、安全、秩序維護(hù)等。1.4.2設(shè)施維護(hù)：包括電梯、消防、給排水、電氣、空調(diào)等設(shè)施的日常維護(hù)及定期檢修。1.4.3綠化養(yǎng)護(hù)：包括綠化區(qū)域的管理、養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等。1.4.4安全保衛(wèi)：包括門(mén)衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控、消防等安全保衛(wèi)措施的實(shí)施。1.4.5秩序維護(hù)：包括停車場(chǎng)管理、交通疏導(dǎo)、公共秩序維護(hù)等。1.4.6物業(yè)服務(wù)收費(fèi)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1.5服務(wù)時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)時(shí)間為每日7:00至22:00，節(jié)假日及特殊情況除外。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.6服務(wù)責(zé)任及義務(wù)1.6.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。1.6.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的安全、完好，并及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施。1.6.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)保持綠化區(qū)域的整潔、美觀，提高綠化覆蓋率。1.6.4物業(yè)服務(wù)方應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)，確保業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。1.6.5物業(yè)服務(wù)方應(yīng)維護(hù)公共秩序，保障業(yè)主的正常生活和工作。第二條物業(yè)設(shè)施維護(hù)及改造2.1設(shè)施維護(hù)范圍設(shè)施維護(hù)范圍包括但不限于電梯、消防、給排水、電氣、空調(diào)等設(shè)施的日常維護(hù)及定期檢修。2.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.3設(shè)施改造項(xiàng)目設(shè)施改造項(xiàng)目包括但不限于電梯改造、消防設(shè)施升級(jí)、給排水系統(tǒng)改造、電氣系統(tǒng)改造、空調(diào)系統(tǒng)改造等。2.4設(shè)施改造方案設(shè)施改造方案由物業(yè)服務(wù)方根據(jù)實(shí)際情況制定，并報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。2.5設(shè)施改造時(shí)間節(jié)點(diǎn)設(shè)施改造時(shí)間節(jié)點(diǎn)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)附件四：設(shè)施改造方案。2.6設(shè)施改造費(fèi)用設(shè)施改造費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)詳見(jiàn)附件四：設(shè)施改造方案。第三條綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境整治3.1綠化養(yǎng)護(hù)范圍綠化養(yǎng)護(hù)范圍包括但不限于商務(wù)區(qū)內(nèi)所有綠化區(qū)域。3.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保綠化植物健康成長(zhǎng)。3.3環(huán)境整治項(xiàng)目環(huán)境整治項(xiàng)目包括但不限于公共區(qū)域的美化、衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)等。3.4環(huán)境整治方案環(huán)境整治方案由物業(yè)服務(wù)方根據(jù)實(shí)際情況制定，并報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。3.5環(huán)境整治費(fèi)用環(huán)境整治費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)詳見(jiàn)附件五：綠化養(yǎng)護(hù)方案。第四條安全保衛(wèi)及秩序維護(hù)4.1安全保衛(wèi)范圍安全保衛(wèi)范圍包括但不限于商務(wù)區(qū)內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域及配套設(shè)施。4.2安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。4.3秩序維護(hù)項(xiàng)目秩序維護(hù)項(xiàng)目包括但不限于停車場(chǎng)管理、交通疏導(dǎo)、公共秩序維護(hù)等。4.4秩序維護(hù)方案秩序維護(hù)方案由物業(yè)服務(wù)方根據(jù)實(shí)際情況制定，并報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。4.5秩序維護(hù)費(fèi)用秩序維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)詳見(jiàn)附件六：安全保衛(wèi)方案。第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)5.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合商務(wù)區(qū)內(nèi)實(shí)際情況制定。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用按月預(yù)收、按季度結(jié)算的方式支付。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為每月1日至10日，業(yè)主應(yīng)在此期間內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。第六條物業(yè)服務(wù)合同期限6.1合同期限本合同期限為一年，自雙方簽署之日起生效。6.2合同續(xù)簽合同期滿前一個(gè)月，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出續(xù)簽申請(qǐng)。6.3合同終止（1）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止合同；（2）物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違約；（3）法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。第七條違約責(zé)任及處理7.1違約情形（1）物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)及改造；（3）物業(yè)服務(wù)方未按合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境整治；（4）物業(yè)服務(wù)方未按合同約定進(jìn)行安全保衛(wèi)及秩序維護(hù)；（5）物業(yè)服務(wù)方未按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.2違約責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）業(yè)主違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約處理方式（1）違約方應(yīng)在接到違約通知后十日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（2）違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決程序雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等信息，均屬保密范圍。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽署后，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為年月日。10.3合同終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同；（4）法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間為合同約定的終止條件成就之日。第十一條通知及送達(dá)11.1通知方式（1）掛號(hào)郵寄；（2）專人遞送；（3）傳真或電子郵件；（4）其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式。11.2送達(dá)方式送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。如地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3送達(dá)時(shí)間（1）掛號(hào)郵寄的，以郵戳為準(zhǔn)；（2）專人遞送的，以遞送人簽收時(shí)間為準(zhǔn)；（3）傳真或電子郵件的，以發(fā)送人發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)；（4）其他送達(dá)方式的，以雙方認(rèn)可的時(shí)間為準(zhǔn)。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同12.2附件二：物業(yè)設(shè)施清單12.3附件三：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：設(shè)施改造方案12.5附件五：綠化養(yǎng)護(hù)方案12.6附件六：安全保衛(wèi)方案12.7附件七：秩序維護(hù)方案第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.2簽署人員（1）物業(yè)服務(wù)方代表：姓名、職務(wù)（2）業(yè)主方代表：姓名、職務(wù)13.3簽署單位（1）物業(yè)服務(wù)方名稱（2）業(yè)主方名稱第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2其他約定內(nèi)容（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的獨(dú)立主體，包括但不限于中介方、顧問(wèn)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、法律顧問(wèn)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、技術(shù)服務(wù)、監(jiān)理監(jiān)督、保險(xiǎn)理賠、法律援助等。16.第三方介入的引入及程序16.1引入原因甲乙雙方可因合同履行需要，引入第三方介入，以保障合同執(zhí)行的公正、專業(yè)和效率。16.2引入程序16.2.1引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)限。16.2.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事項(xiàng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。17.1.2第三方對(duì)因其違約或疏忽導(dǎo)致的責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取履行職責(zé)所需的必要信息和支持。17.2.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，提出意見(jiàn)和建議。17.3權(quán)限17.3.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。17.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和咨詢。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分18.1.1甲乙雙方對(duì)第三方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。18.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的違約行為，不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方的權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超越。18.2.2甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不受第三方介入的影響。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的違約或疏忽行為，對(duì)其直接責(zé)任所設(shè)定的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定19.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及第三方自身能力等因素綜合確定。19.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并在合同中予以確認(rèn)。19.3責(zé)任限額執(zhí)行19.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因違約或疏忽導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)其責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。19.3.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定及實(shí)際情況承擔(dān)。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序20.1.1甲乙雙方認(rèn)為有必要對(duì)合同進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致。20.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.2變更內(nèi)容20.2.1變更第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)限。20.2.2變更第三方責(zé)任限額。20.2.3其他雙方認(rèn)為必要的合同變更事項(xiàng)。21.附則21.1本附加說(shuō)明條款為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。21.2本附加說(shuō)明條款的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。21.3本附加說(shuō)明條款未盡事宜，按照合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為合同主體部分，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出商務(wù)區(qū)內(nèi)所有建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域及配套設(shè)施的清單。附件說(shuō)明：本附件為服務(wù)范圍的具體體現(xiàn)，有助于明確服務(wù)內(nèi)容和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)，有助于保障業(yè)主的知情權(quán)和權(quán)益。4.附件四：設(shè)施改造方案詳細(xì)要求：詳細(xì)描述設(shè)施改造項(xiàng)目的具體內(nèi)容、改造方案、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、費(fèi)用預(yù)算等。附件說(shuō)明：本附件為設(shè)施改造的具體實(shí)施計(jì)劃，有助于確保改造工作的順利進(jìn)行。5.附件五：綠化養(yǎng)護(hù)方案詳細(xì)要求：詳細(xì)描述綠化養(yǎng)護(hù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間安排等。附件說(shuō)明：本附件為綠化養(yǎng)護(hù)工作的具體實(shí)施計(jì)劃，有助于提高綠化養(yǎng)護(hù)效果。6.附件六：安全保衛(wèi)方案詳細(xì)要求：詳細(xì)描述安全保衛(wèi)的范圍、措施、人員配置、應(yīng)急預(yù)案等。附件說(shuō)明：本附件為安全保衛(wèi)工作的具體實(shí)施計(jì)劃，有助于保障業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。7.附件七：秩序維護(hù)方案詳細(xì)要求：詳細(xì)描述秩序維護(hù)的范圍、措施、人員配置、應(yīng)急預(yù)案等。附件說(shuō)明：本附件為秩序維護(hù)工作的具體實(shí)施計(jì)劃，有助于維護(hù)商務(wù)區(qū)的正常秩序。8.附件八：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入事項(xiàng)、職責(zé)權(quán)限、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，有助于明確第三方與甲乙雙方的關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；1.2物業(yè)服務(wù)方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施維護(hù)及改造；1.3物業(yè)服務(wù)方未按合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境整治；1.4物業(yè)服務(wù)方未按合同約定進(jìn)行安全保衛(wèi)及秩序維護(hù)；1.5物業(yè)服務(wù)方未按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.6業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.7第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.8任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后，立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失。2.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀、更換替代品等。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致業(yè)主設(shè)施損壞，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；3.2業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求業(yè)主支付滯納金；3.3第三方未按時(shí)完成監(jiān)理工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度高端商務(wù)區(qū)物業(yè)綜合服務(wù)及設(shè)施改造合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2設(shè)施改造項(xiàng)目2.3服務(wù)期限3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.1.1保潔服務(wù)3.1.2維修服務(wù)3.1.3安全服務(wù)3.1.4環(huán)境綠化3.2設(shè)施改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.2.1改造項(xiàng)目名稱3.2.2改造項(xiàng)目范圍3.2.3改造項(xiàng)目工期4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款方式5.服務(wù)及設(shè)施改造質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2設(shè)施改造質(zhì)量要求6.服務(wù)及設(shè)施改造驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2設(shè)施改造驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件清單13.2補(bǔ)充協(xié)議清單14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）日常保潔服務(wù)（2）設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)（3）安全管理服務(wù)（4）綠化維護(hù)服務(wù)2.2設(shè)施改造項(xiàng)目（1）電梯更新（2）停車場(chǎng)改造（3）公共區(qū)域裝修（4）安防系統(tǒng)升級(jí)2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自[服務(wù)開(kāi)始日期]至[服務(wù)結(jié)束日期]，共計(jì)[服務(wù)期限年數(shù)]年。第三條服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.1.1保潔服務(wù)乙方應(yīng)確保商務(wù)區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、辦公室、電梯間等清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒和除蟲(chóng)。3.1.2維修服務(wù)乙方應(yīng)提供24小時(shí)緊急維修服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞的部分。3.1.3安全服務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商務(wù)區(qū)的安全巡邏，維護(hù)公共秩序，確保業(yè)主和員工的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.1.4環(huán)境綠化乙方應(yīng)定期對(duì)商務(wù)區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化帶的整潔和美觀。3.2設(shè)施改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.2.1改造項(xiàng)目名稱（1）電梯更新（2）停車場(chǎng)改造（3）公共區(qū)域裝修（4）安防系統(tǒng)升級(jí)3.2.2改造項(xiàng)目范圍詳細(xì)列出每個(gè)改造項(xiàng)目的具體范圍和內(nèi)容。3.2.3改造項(xiàng)目工期每個(gè)改造項(xiàng)目的具體工期安排。第四條合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款本合同總金額為人民幣[合同總價(jià)款]元。4.2支付方式（1）乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票后，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后[支付期限]日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。（2）付款方式：[付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]第五條服務(wù)及設(shè)施改造質(zhì)量要求5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求（1）服務(wù)態(tài)度良好，熱情周到（2）服務(wù)效率高，及時(shí)響應(yīng)客戶需求（3）服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)施改造質(zhì)量要求（1）符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（2）材料質(zhì)量?jī)?yōu)良，施工工藝規(guī)范（3）確保改造后的設(shè)施安全、可靠、美觀第六條服務(wù)及設(shè)施改造驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）保潔服務(wù)：達(dá)到國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（2）維修服務(wù)：設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無(wú)故障（3）安全服務(wù)：確保商務(wù)區(qū)安全無(wú)隱患（4）環(huán)境綠化：綠化帶整潔美觀，植物生長(zhǎng)良好6.2設(shè)施改造驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）電梯更新：達(dá)到國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的電梯安全標(biāo)準(zhǔn)（2）停車場(chǎng)改造：滿足停車需求，方便業(yè)主使用（3）公共區(qū)域裝修：符合商務(wù)區(qū)整體風(fēng)格，美觀大方（4）安防系統(tǒng)升級(jí)：系統(tǒng)穩(wěn)定可靠，能有效保障安全第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損；（2）乙方未按約定完成設(shè)施改造項(xiàng)目，影響商務(wù)區(qū)正常運(yùn)行；（3）乙方違反合同約定，造成甲方損失。7.2違約責(zé)任（1）乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)商務(wù)區(qū)正常運(yùn)行；（3）如乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受間接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）[仲裁委員會(huì)名稱]（2）[仲裁委員會(huì)地址]仲裁機(jī)構(gòu)將根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行仲裁。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在[通知期限]日內(nèi)采取補(bǔ)救措施或未履行合同約定的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明解除合同的原因。自通知送達(dá)之日起，合同解除。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為[合同生效日期]。10.3合同終止條件（1）合同服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.4合同終止日期本合同終止日期為[合同終止日期]。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力本合同所指的不可抗力是指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2通知方式（1）通過(guò)掛號(hào)信郵寄至對(duì)方地址；（2）通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱；（3）通過(guò)傳真發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼。11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議（1）服務(wù)及設(shè)施改造詳細(xì)清單；（2）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）設(shè)施改造項(xiàng)目預(yù)算；（4）雙方協(xié)商一致的其他附件。第十二條合同簽訂及生效12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為[合同簽訂日期]。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件清單詳見(jiàn)第十一條第11.3款。13.2補(bǔ)充協(xié)議清單（1）補(bǔ)充協(xié)議名稱；（2）補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期；（3）補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容摘要。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任甲方和乙方應(yīng)妥善保管各自的合同文本，確保合同的有效性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等。1.2第三方介入情形（1）需專業(yè)第三方提供咨詢服務(wù)；（2）需第三方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理或施工；（3）需第三方協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定需第三方介入的其他情形。第二條第三方責(zé)任界定2.1第三方責(zé)任范圍（1）甲方