2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方2.2承租方3.租賃場地3.1場地位置3.2場地面積3.3場地用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長5.租金及支付5.1租金金額5.2支付方式5.3支付日期5.4違約金6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理內(nèi)容6.3物業(yè)管理費(fèi)用7.維修與維護(hù)7.1維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用7.3維護(hù)責(zé)任7.4維護(hù)費(fèi)用8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)責(zé)任8.4保險(xiǎn)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.解除合同10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效范圍13.合同附件13.1附件一：租賃場地平面圖13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3附件三：其他附件14.其他14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同附件14.5合同簽署的開篇標(biāo)識(shí)進(jìn)行輸出。第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。1.1.5“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方提供的包括但不限于場地清潔、安全巡邏、公共區(qū)域維護(hù)等在內(nèi)的服務(wù)。1.1.6“物業(yè)管理費(fèi)用”指乙方支付給甲方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義如無特殊說明，應(yīng)按照本條所述含義進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1出租方2.1.1甲方全稱：（出租方全稱）2.1.2甲方地址：（出租方地址）2.1.3甲方聯(lián)系人：（出租方聯(lián)系人姓名）2.1.4甲方聯(lián)系電話：（出租方聯(lián)系電話）2.2承租方2.2.1乙方全稱：（承租方全稱）2.2.2乙方地址：（承租方地址）2.2.3乙方聯(lián)系人：（承租方聯(lián)系人姓名）2.2.4乙方聯(lián)系電話：（承租方聯(lián)系電話）3.租賃場地3.1場地位置3.1.1場地位于（具體地址），具體范圍為（描述場地范圍）。3.1.2場地總面積為（場地面積）平方米。3.2場地面積3.2.1租賃場地總面積為（場地面積）平方米。3.3場地用途3.3.1場地用途為商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1租賃期限自（起始日期）起算。4.2租賃終止日期4.2.1租賃期限至（終止日期）止。4.3租賃期限延長4.3.1雙方同意租賃期限可延長，具體延長方式和條件由雙方另行協(xié)商確定。5.租金及支付5.1租金金額5.1.1租金總額為（租金金額）元。5.2支付方式5.2.1乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付日期為每月（具體日期）。5.3支付日期5.3.1乙方應(yīng)在每月支付日期前將租金支付至甲方指定賬戶。5.4違約金5.4.1若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍6.1.1物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于場地清潔、安全巡邏、公共區(qū)域維護(hù)等。6.2物業(yè)管理內(nèi)容6.2.1場地清潔：每日進(jìn)行場地清潔，保持場地整潔。6.2.2安全巡邏：每日進(jìn)行安全巡邏，確保場地安全。6.2.3公共區(qū)域維護(hù)：定期進(jìn)行公共區(qū)域維修和保養(yǎng)。6.3物業(yè)管理費(fèi)用6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用為（物業(yè)管理費(fèi)用）元/月。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.1.1.1財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于建筑物、設(shè)備、家具等。8.1.1.2責(zé)任保險(xiǎn)，包括但不限于公眾責(zé)任保險(xiǎn)。8.1.1.3工程保險(xiǎn)，包括但不限于建筑過程中的意外保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)金額8.2.1上述保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃場地及甲方財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。8.3保險(xiǎn)責(zé)任8.3.1保險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)覆蓋本合同項(xiàng)下的所有風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。8.4保險(xiǎn)費(fèi)用8.4.1保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供甲方所需的任何必要文件以證明保險(xiǎn)的有效性。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)履行其義務(wù)。9.2.2若違約方未能及時(shí)補(bǔ)救，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接和間接損失。10.解除合同10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)提前（具體天數(shù)）書面通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。10.3解除后果10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用場地，并按照合同約定退還保證金。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于證據(jù)提交、庭審等。12.合同生效12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3生效范圍12.3.1本合同適用于租賃場地及其物業(yè)管理服務(wù)。13.合同附件13.1附件一：租賃場地平面圖13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3附件三：其他附件14.其他14.1合同變更14.1.1本合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2合同解除14.2.1本合同的解除必須符合本合同約定的條件。14.3合同終止14.3.1本合同因任何原因終止，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。14.4合同附件14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關(guān)事務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍限于提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)等，具體介入范圍由甲乙雙方在合同中明確。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在介入本合同事務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。15.4.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過其承擔(dān)的合同金額。15.6第三方權(quán)利15.6.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲得甲乙雙方提供的必要信息和支持。15.6.2第三方有權(quán)在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。15.7第三方與其他各方的劃分說明15.7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或合作協(xié)議關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的直接合同關(guān)系。15.7.2第三方與甲乙雙方的其他關(guān)系人（如供應(yīng)商、客戶等）不因第三方介入而產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.甲乙方額外條款及說明16.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任其介入的工作。16.1.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方的介入目的、范圍和期限，并在合作協(xié)議中予以約定。16.1.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合作協(xié)議的要求履行職責(zé)。16.1.4甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后方可進(jìn)行。16.2甲乙方在第三方介入時(shí)的責(zé)任16.2.1甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于第三方違約風(fēng)險(xiǎn)。16.2.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其行為符合本合同和合作協(xié)議的要求。16.2.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜及時(shí)溝通，解決可能出現(xiàn)的爭議。16.3第三方介入的終止16.3.1若第三方介入期間發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3.2第三方介入期滿或合同終止時(shí)，第三方應(yīng)立即退出介入，并按照合作協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃場地平面圖要求：清晰展示租賃場地的布局、面積、出入口等信息。說明：平面圖應(yīng)包含所有租賃場地的詳細(xì)尺寸和位置，以便雙方核對。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、頻率等。說明：明細(xì)應(yīng)包括清潔、安保、綠化、設(shè)施維護(hù)等各項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：租賃場地使用規(guī)則要求：明確租賃場地的使用規(guī)范、禁止事項(xiàng)、安全措施等。說明：規(guī)則應(yīng)包括但不限于營業(yè)時(shí)間、噪音控制、消防設(shè)施使用等。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付周期等。說明：明細(xì)應(yīng)包含各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，以及費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。5.附件五：保險(xiǎn)單據(jù)要求：提供甲方購買的相關(guān)保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性。說明：單據(jù)應(yīng)包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。6.附件六：第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說明：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的具體范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等。7.附件七：合同變更記錄要求：記錄合同簽訂后所有變更的內(nèi)容，包括變更日期、變更原因、變更后的合同條款等。說明：記錄應(yīng)確保所有變更均有書面文件為證，并由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的支付日期支付租金，逾期支付視為違約。示例說明：若乙方在支付日期后10天內(nèi)未支付租金，則視為違約，需支付違約金。2.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，未按時(shí)提供視為違約。示例說明：若甲方在約定的服務(wù)時(shí)間后24小時(shí)內(nèi)未提供清潔服務(wù)，則視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為：第三方未履行合作協(xié)議中的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求履行義務(wù)，未履行或履行不到位視為違約。示例說明：若第三方在介入期間未能按照約定提供技術(shù)服務(wù)，則視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：任何一方泄露對方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未經(jīng)對方同意，泄露對方商業(yè)秘密視為違約。示例說明：若甲方泄露了乙方的客戶信息，則視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在租賃期間互利共贏，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方對甲方商業(yè)綜合體場地進(jìn)行的管理、維護(hù)、服務(wù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體場地的時(shí)間范圍。2）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的場地租賃費(fèi)用。3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在商業(yè)綜合體場地內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)，確保其符合法律法規(guī)和商業(yè)綜合體運(yùn)營規(guī)范。3）甲方有義務(wù)保障乙方租賃場地的合法權(quán)益，不得擅自改變場地用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場地，開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。2）乙方有義務(wù)按照約定支付租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3）乙方有義務(wù)遵守甲方制定的商業(yè)綜合體運(yùn)營規(guī)范，確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃場地位于甲方商業(yè)綜合體場地內(nèi)。5.3合同履行方式1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2）乙方應(yīng)按照甲方要求，遵守商業(yè)綜合體運(yùn)營規(guī)范，維護(hù)場地秩序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3）出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。6.3終止程序1）終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2）協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1）終止后，乙方應(yīng)將租賃場地交還甲方；2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；3）終止后，本協(xié)議對雙方不具有約束力。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)支付租金。租金包括但不限于場地使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括但不限于清潔、安保、綠化、設(shè)施維護(hù)等。3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。支付時(shí)，乙方應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。7.3支付時(shí)間1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始前支付當(dāng)期租金，具體支付日期以本協(xié)議附件為準(zhǔn)。2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的固定支付日支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體支付日期以本協(xié)議附件為準(zhǔn)。7.4支付條款1）乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)按每日逾期金額的千分之五收取滯納金。2）乙方支付費(fèi)用時(shí)，如發(fā)生錯(cuò)誤或爭議，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤或爭議之日起五個(gè)工作日內(nèi)與甲方聯(lián)系解決。3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按時(shí)提供租賃場地，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額的百分之十的違約金。2）若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）若乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期未付款項(xiàng)總額的千分之五的違約金。2）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任，向守約方支付賠償金額。賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期限屆滿后三年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且合同雙方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2）不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延。3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例具體包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2）本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及甲方或乙方的核心利益；3）法律法規(guī)或本協(xié)議另有規(guī)定的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對商業(yè)綜合體場地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、改造的權(quán)利。2）甲方保留對商業(yè)綜合體運(yùn)營管理的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在緊急情況下，為保障公共安全和商業(yè)綜合體正常運(yùn)營，采取必要措施的權(quán)利。2）甲方保留在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，采取相應(yīng)措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2）補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃場地的相關(guān)手續(xù)。2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)商業(yè)綜合體的整體形象和秩序。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體場地租賃與物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款本協(xié)議的任何條款，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得增減或變更。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)綜合體場地平面圖2.租賃場地使用說明3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單4.租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.不可抗力事件清單6.爭議解決流程圖7.合同簽訂日期證明材料8.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.甲方授權(quán)委托書（如有）11.乙方授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供租賃場地，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。未按約定支付違約金，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。未按約定支付違約金，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指因一方違約而向守約方支付的金錢，以補(bǔ)償守約方因違約所受到的損失。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對原有合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議，具有同等法律效力。4.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用；逾期未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討。2.問題：甲方未按時(shí)提供租賃場地。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方說明原因，并協(xié)商延期提供或提供替代方案；如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：雙方在保密內(nèi)容上產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商保密條款，明確保密范圍和期限；如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟解決。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題；如合同無法履行，可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)其他爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對租賃場地進(jìn)行專業(yè)管理，確保場地的安全、整潔和有序。第三方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的場地?fù)p失或安全事故的責(zé)任。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對租賃場地進(jìn)行日常維護(hù)和管理。第三方有權(quán)根據(jù)甲方要求，調(diào)整租賃場地內(nèi)的設(shè)施布局。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。4.第三方賠償?shù)谌揭蜃陨碓蛟斐杉追交蛞曳降膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供租賃場地，并保證場地符合使用要求。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場推廣和宣傳支持。乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整經(jīng)營策略。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)提供租賃場地，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變租賃場地用途，影響乙方正常經(jīng)營。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可根據(jù)市場情況，調(diào)整租賃場地內(nèi)的設(shè)施布局。甲方可要求乙方遵守商業(yè)綜合體運(yùn)營規(guī)范，維護(hù)場地秩序。2.甲方的利益條款甲方可從乙方支付的費(fèi)用中，提取一定比例的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。甲方可獲得乙方提供的市場反饋和經(jīng)營數(shù)據(jù)。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變租賃場地用途，影響商業(yè)綜合體整體運(yùn)營。全文完。2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂時(shí)間4.協(xié)議生效時(shí)間5.協(xié)議期限二、場地租賃1.場地位置2.場地面積3.租賃用途4.租賃價(jià)格5.租金支付方式6.租金調(diào)整機(jī)制7.租賃期限8.租賃保證金三、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理費(fèi)3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理責(zé)任7.物業(yè)管理糾紛處理四、場地使用規(guī)范1.使用時(shí)間2.使用規(guī)則3.使用限制4.使用變更五、合同履行1.履行期限2.履行方式3.履行地點(diǎn)4.履行責(zé)任六、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約處理七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用八、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件3.不可抗力處理4.不可抗力證明九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更2.協(xié)議解除3.協(xié)議變更與解除條件4.協(xié)議變更與解除程序十、協(xié)議終止1.終止條件2.終止程序3.終止后的處理十一、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任4.保密措施十二、其他約定1.通知方式2.法律適用3.合同份數(shù)4.合同附件十三、附件1.場地租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署時(shí)間2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員4.簽署單位合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025年度商業(yè)綜合體場地租賃與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.協(xié)議雙方：出租方：[出租方全稱]承租方：[承租方全稱]3.協(xié)議簽訂時(shí)間：[簽訂日期]4.協(xié)議生效時(shí)間：[生效日期]5.協(xié)議期限：自[生效日期]起至[終止日期]止二、場地租賃1.場地位置：[具體地址]2.場地面積：[面積]平方米3.租賃用途：[用途描述]4.租賃價(jià)格：[金額]元/月5.租金支付方式：首月租金：[金額]元，于[日期]前支付以后每月租金：[金額]元，于每月[日期]前支付6.租金調(diào)整機(jī)制：[調(diào)整依據(jù)和頻率]7.租賃期限：[起始日期]至[終止日期]8.租賃保證金：[金額]元，于簽訂協(xié)議時(shí)支付，租賃期滿無違約情況退還三、物業(yè)管理服務(wù)1.物業(yè)管理范圍：[具體范圍描述]2.物業(yè)管理費(fèi)：[金額]元/月3.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：首月物業(yè)管理費(fèi)：[金額]元，于[日期]前支付以后每月物業(yè)管理費(fèi)：[金額]元，于每月[日期]前支付4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：清潔服務(wù)維修服務(wù)安全管理公共設(shè)施維護(hù)5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[具體標(biāo)準(zhǔn)描述]6.物業(yè)管理責(zé)任：[具體責(zé)任描述]7.物業(yè)管理糾紛處理：[處理流程和機(jī)制]四、場地使用規(guī)范1.使用時(shí)間：[具體時(shí)間描述]2.使用規(guī)則：[具體規(guī)則描述]3.使用限制：[具體限制描述]4.使用變更：[變更流程和條件]五、合同履行1.履行期限：[具體履行期限描述]2.履行方式：[具體履行方式描述]3.履行地點(diǎn)：[具體履行地點(diǎn)描述]4.履行責(zé)任：[具體履行責(zé)任描述]六、違約責(zé)任1.違約情形：未按時(shí)支付租金違反使用規(guī)范其他違約行為2.違約責(zé)任：按約定支付違約金恢復(fù)原狀或賠償損失3.違約賠償：[具體賠償標(biāo)準(zhǔn)]4.違約處理：[處理流程和機(jī)制]七、爭議解決1.爭議解決方式：[協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]2.爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體機(jī)構(gòu)名稱]3.爭議解決程序：[具體程序描述]4.爭議解決費(fèi)用：[費(fèi)用承擔(dān)方式]八、不可抗力1.不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力事件：[列舉不可抗力事件]3.不可抗力處理：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。協(xié)議履行期限相應(yīng)順延。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.不可抗力證明：[證明方式]九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更：雙方協(xié)商一致，可對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。2.協(xié)議解除：雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，協(xié)議自動(dòng)解除。3.協(xié)議變更與解除條件：[具體條件描述]4.協(xié)議變更與解除程序：[具體程序描述]十、協(xié)議終止1.終止條件：協(xié)議期限屆滿。雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。2.終止程序：雙方應(yīng)以書面形式通知對方。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。3.終止后的處理：租賃物返還。物業(yè)管理服務(wù)終止。費(fèi)用結(jié)算。十一、保密條款1.保密內(nèi)容：[保密信息描述]2.保密期限：[保密期限描述]3.保密責(zé)任：[保密責(zé)任描述]4.保密措施：[保密措施描述]十二、其他約定1.通知方式：[通知方式描述]2.法律適用：[法律適用描述]3.合同份數(shù)：[合同份數(shù)描述]4.合同附件：[附件描述]十三、附件1.場地租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.簽署時(shí)間：[簽署日期]2.簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]3.簽署人員：出租方代表：[姓名]（簽字）承租方代表：[姓名]（簽字）4.簽署單位：出租方：[出租方全稱]（蓋章）承租方：[承租方全稱]（蓋章）出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________出租方代表（簽字）：________________承租方代表（簽字）：________________日期：______________________________日期：______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在租賃與物業(yè)管理服務(wù)過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、變更權(quán)等。甲方主導(dǎo)權(quán)包括但不限于：決定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。對承租方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督，確保符合租賃用途。對物業(yè)管理服務(wù)合同進(jìn)行變更或解除。對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審核和調(diào)整。2.甲方責(zé)任免除條款說明：本條款明確甲方在特定情況下不承擔(dān)的責(zé)任，以減少甲方風(fēng)險(xiǎn)。甲方責(zé)任免除包括但不限于：因不可抗力導(dǎo)致的租賃與物業(yè)管理服務(wù)中斷。因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的場地?fù)p壞。因物業(yè)管理服務(wù)第三方原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題。3.甲方收益分配條款說明：本條款明確甲方在租賃與物業(yè)管理服務(wù)中的收益分配方式。甲方收益分配包括但不限于：租金收入：甲方享有全部租金收入。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方享有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的50%。其他收益：甲方享有除租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以外的其他收益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在租賃與物業(yè)管理服務(wù)過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)、變更權(quán)等。乙方主導(dǎo)權(quán)包括但不限于：決定租賃用途和場地使用方式。對物業(yè)管理服務(wù)提