二零二四年同安區(qū)二手房買賣合同備案指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年同安區(qū)二手房買賣合同備案指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)抵押情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件4.3交房手續(xù)5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶手續(xù)6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施6.2配套設(shè)施7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限9.合同解除條件9.1解除條件9.2解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二11.3其他約定事項三12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.合同備案14.1備案時間14.2備案部門14.3備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方全稱：_________________1.1.2出賣方法定代表人：_________________1.1.3出賣方住所：_________________1.1.4出賣方聯(lián)系電話：_________________1.2買受方信息1.2.1買受方全稱：_________________1.2.2買受方法定代表人：_________________1.2.3買受方住所：_________________1.2.4買受方聯(lián)系電話：_________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在地區(qū)：_________________2.1.2所在小區(qū)：_________________2.1.3室內(nèi)具體地址：_________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_________________平方米2.2.2使用面積：_________________平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途：_________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_________________2.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________________2.5房產(chǎn)抵押情況2.5.1是否存在抵押：_________________2.5.2抵押權(quán)人：_________________2.5.3抵押債權(quán)金額：_________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)總價：_________________元3.1.2付款方式：_________________3.2付款方式3.2.1首付款：_________________元，于合同簽訂之日支付3.2.2尾款：_________________元，于交房前支付3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：_________________3.3.2尾款支付時間：_________________4.交房時間及條件4.1交房時間4.1.1交房日期：_________________4.2交房條件4.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議4.2.2房產(chǎn)內(nèi)無任何物品，無租賃關(guān)系4.3交房手續(xù)4.3.1雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.3.2出賣方配合買受方辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.1.1過戶日期：_________________5.2過戶費用5.2.1過戶稅費：_________________元5.2.2其他相關(guān)費用：_________________元5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)5.3.2出具過戶證明6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施6.1附屬設(shè)施6.1.1水電燃?xì)猓篲________________6.1.2電梯：_________________6.1.3供暖：_________________6.2配套設(shè)施6.2.1周邊學(xué)校：_________________6.2.2商業(yè)設(shè)施：_________________6.2.3交通狀況：_________________7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買受方未按約定支付房款7.1.2出賣方未按約定交房7.1.3出賣方隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房款總額的_______________%。7.2.2守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1由雙方協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.2爭議解決期限8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后___________日內(nèi)協(xié)商解決；8.2.2協(xié)商不成的，應(yīng)在爭議發(fā)生后___________日內(nèi)向人民法院提起訴訟。9.合同解除條件9.1解除條件9.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后___________日內(nèi)仍未履行；9.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；9.2解除程序9.2.1提出解除的一方應(yīng)書面通知另一方；9.2.2雙方應(yīng)配合辦理合同解除的相關(guān)手續(xù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章；10.1.2交易價格及支付方式明確；10.1.3交房時間及條件明確；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢；10.2.2合同解除或終止。11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；11.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.2其他約定事項二11.2.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份；11.2.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；11.3其他約定事項三11.3.1本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)；11.3.2本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.1.1房產(chǎn)信息表應(yīng)包括房產(chǎn)位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等內(nèi)容；12.2附件二：付款憑證12.2.1付款憑證應(yīng)包括付款時間、金額、方式等內(nèi)容；12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。13.合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同簽署時間為：_________________13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為：_________________13.3簽署人13.3.1出賣方代表：_________________（簽字）13.3.2買受方代表：_________________（簽字）14.合同備案14.1備案時間14.1.1本合同備案時間為：_________________14.2備案部門14.2.1本合同備案部門為：_________________14.3備案手續(xù)14.3.1雙方應(yīng)于合同簽訂后___________日內(nèi)，將本合同及相關(guān)材料提交至備案部門備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成房產(chǎn)交易提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的合法性2.1第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策及市場秩序。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的_______________%。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方同意，在必要時可引入第三方介入，以協(xié)助完成交易。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍，不包括因甲乙雙方自身原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行或損失。5.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費用。6.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其服務(wù)職責(zé)。7.第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)依法履行合同，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。7.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。8.第三方介入的終止8.1第三方介入合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止介入時，第三方應(yīng)立即退出。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的費用承擔(dān)10.1第三方介入所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。10.2如合同未約定，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。11.第三方介入的保密條款11.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方介入的變更和解除12.1第三方介入合同可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行變更或解除。12.2變更或解除第三方介入合同，應(yīng)書面通知甲乙雙方。13.第三方介入的補(bǔ)充條款13.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，為補(bǔ)充性條款，不影響甲乙雙方其他合同條款的效力。13.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有沖突，以最新簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、抵押情況等信息。說明：該表作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的基本情況。2.付款憑證要求：記錄每次付款的時間、金額、方式，并附上相應(yīng)的銀行憑證或現(xiàn)金收據(jù)。說明：該憑證作為合同附件，用于證明付款的真實性和合法性。3.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。說明：該復(fù)印件作為合同附件，用于核實房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。4.身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明雙方的主體資格。說明：該復(fù)印件作為合同附件，用于核實甲乙雙方的身份信息。5.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估房產(chǎn)的市場價值。說明：該報告作為合同附件，用于確定房產(chǎn)的交易價格。6.房產(chǎn)交易稅費清單要求：列出交易過程中需要繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：該清單作為合同附件，用于明確稅費承擔(dān)情況。7.交房確認(rèn)書要求：雙方在交房時共同簽署，確認(rèn)房產(chǎn)交付完成。說明：該確認(rèn)書作為合同附件，用于證明房產(chǎn)已交付。8.合同變更協(xié)議要求：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確變更后的合同內(nèi)容。9.合同解除協(xié)議要求：在合同履行過程中，如需解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確解除合同的原因和后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買受方未按約定支付房款；1.2出賣方未按約定交房；1.3出賣方隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵；1.4第三方未按約定履行職責(zé)；1.5雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行解除協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房款總額的_______________%；2.2守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失；2.3第三方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.4雙方協(xié)商一致解除合同，未履行解除協(xié)議的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說明：3.1示例一：買受方未按約定支付首付款，應(yīng)向出賣方支付違約金；3.2示例二：出賣方未按約定交房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3示例三：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任；3.4示例四：雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行解除協(xié)議，應(yīng)向另一方支付違約金。全文完。二零二四年同安區(qū)二手房買賣合同備案指南1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同簽訂時間1.5合同簽訂地點2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況2.6房屋附屬設(shè)施3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)4.5代理人權(quán)利義務(wù)（如有）5.房屋交易價格及支付方式5.1房屋交易價格5.2支付方式5.3付款時間5.4付款地點5.5付款方式6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付地點6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收程序6.5驗收結(jié)果處理7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶時間7.4過戶地點7.5過戶流程8.產(chǎn)權(quán)登記8.1登記主體8.2登記時間8.3登記地點8.4登記費用8.5登記流程9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效地點13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同解除后的處理14.5合同爭議解決14.6合同生效及適用法律第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就二手房買賣事宜，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)二手房買賣交易，包括但不限于住宅、商鋪、辦公樓等非新建房屋的買賣。1.3合同簽訂主體1.3.1買方：指購買二手房的自然人、法人或其他組織。1.3.2賣方：指出售二手房的自然人、法人或其他組織。1.4合同簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。1.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為____市____區(qū)____街道____號____室。第二條房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：____。2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)人：____。2.1.3房屋性質(zhì)：____。2.1.4房屋用途：____。2.2房屋地址房屋地址：____市____區(qū)____街道____號____室。2.3房屋面積房屋建筑面積：____平方米；使用面積：____平方米。2.4房屋用途房屋用途：____。2.5房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.6房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：____。第三條買賣雙方基本信息3.1買方信息3.1.1買方名稱（或姓名）：____。3.1.2買方住所：____。3.1.3買方聯(lián)系電話：____。3.2賣方信息3.2.1賣方名稱（或姓名）：____。3.2.2賣方住所：____。3.2.3賣方聯(lián)系電話：____。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：____。3.3.2代理人身份證號碼：____。3.3.3代理人授權(quán)委托書：____。第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1獲取房屋產(chǎn)權(quán)；4.1.2查驗房屋權(quán)屬證明；4.1.3享受房屋附屬設(shè)施；4.2買方義務(wù)4.2.1按時支付購房款；4.2.2配合辦理過戶手續(xù)；4.2.3遵守合同約定；4.3賣方權(quán)利4.3.1收取購房款；4.3.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)；4.3.3享有合同約定的其他權(quán)利；4.4賣方義務(wù)4.4.1出售房屋產(chǎn)權(quán)；4.4.2提供房屋權(quán)屬證明；4.4.3配合辦理過戶手續(xù)；4.4.4遵守合同約定；4.5代理人權(quán)利義務(wù)（如有）4.5.1代理人權(quán)利：根據(jù)授權(quán)委托書，代表委托人行使權(quán)利。4.5.2代理人義務(wù)：按照授權(quán)委托書的規(guī)定履行義務(wù)，不得超越授權(quán)范圍。第八條房屋交易價格及支付方式5.1房屋交易價格本合同房屋交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。5.2支付方式5.2.1首付款：買方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付房屋交易價格總額的____%作為首付款，即人民幣____元整（大寫：____元整）。5.2.2尾款：余款人民幣____元整（大寫：____元整），買方應(yīng)于房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶后____日內(nèi)支付給賣方。5.3付款時間5.3.1首付款支付時間：____年____月____日。5.3.2尾款支付時間：____年____月____日。5.4付款地點5.4.1首付款支付地點：____。5.4.2尾款支付地點：____。5.5付款方式5.5.1首付款及尾款支付方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付方式雙方另行約定。第九條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間賣方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給買方。6.2房屋交付地點房屋交付地點為____市____區(qū)____街道____號____室。6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；6.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；6.3.3房屋附屬設(shè)施正常運行；6.4驗收程序6.4.1雙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日進(jìn)行驗收；6.4.2驗收過程中，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；6.4.3驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收單上簽字確認(rèn)。6.5驗收結(jié)果處理6.5.1如驗收合格，買方應(yīng)按合同約定支付尾款；6.5.2如驗收不合格，賣方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。第十條房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；7.1.2買方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，支付相關(guān)過戶稅費；7.2過戶費用過戶費用包括但不限于：____。7.3過戶時間7.3.1過戶手續(xù)辦理時間：____年____月____日之前。7.4過戶地點過戶地點為____市____區(qū)____地稅局。7.5過戶流程7.5.1賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；7.5.2買方提供身份證明及過戶相關(guān)材料；7.5.3雙方到地稅局繳納相關(guān)稅費；7.5.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。第十一條產(chǎn)權(quán)登記8.1登記主體8.1.1房屋產(chǎn)權(quán)登記人為買方；8.1.2房屋產(chǎn)權(quán)登記申請時間為____年____月____日。8.2登記時間產(chǎn)權(quán)登記時間為____年____月____日。8.3登記地點登記地點為____市____區(qū)____房管局。8.4登記費用登記費用為人民幣____元整（大寫：____元整）。8.5登記流程8.5.1買方持相關(guān)材料到房管局申請產(chǎn)權(quán)登記；8.5.2房管局審核后，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第十二條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按時支付購房款；9.1.2賣方未按時交付房屋；9.1.3賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不真實；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；9.2.2違約金為房屋交易價格總額的____%；9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十三條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為____市____區(qū)人民法院。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十四條合同生效及適用法律11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同生效時間為____年____月____日。11.3合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義及介入目的15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、測繪事務(wù)所等，以及因合同履行需要而介入的任何其他組織或個人。15.2第三方介入目的15.2.1提供專業(yè)服務(wù)：第三方介入的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋評估、產(chǎn)權(quán)查詢、測繪、法律咨詢等。15.2.2協(xié)助交易完成：第三方介入旨在協(xié)助買賣雙方順利完成交易，確保交易的安全和合法性。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額概述第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不準(zhǔn)確或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不得超過____元整（大寫：____元整）。16.2責(zé)任限額計算16.2.1責(zé)任限額的計算應(yīng)基于第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費用及可能造成的損失進(jìn)行綜合評估。16.2.2第三方在提供服務(wù)前，應(yīng)向買賣雙方明確告知責(zé)任限額。第十七條第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，收集、使用買賣雙方的相關(guān)信息。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取合理的服務(wù)費用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、及時。17.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方的劃分18.1.1第三方與買方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.1.2第三方服務(wù)的費用由買方支付，但買方對第三方的服務(wù)結(jié)果享有監(jiān)督權(quán)。18.2第三方與賣方的劃分18.2.1第三方與賣方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2.2第三方服務(wù)的費用由賣方支付，但賣方對第三方的服務(wù)結(jié)果享有監(jiān)督權(quán)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.3.2第三方服務(wù)的費用由甲乙雙方各自承擔(dān)，但甲乙雙方對第三方的服務(wù)結(jié)果享有監(jiān)督權(quán)。第十九條第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入前的通知19.1.1買賣雙方應(yīng)在第三方介入前，以書面形式通知對方，并取得對方的同意。19.1.2通知內(nèi)容包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任限額等。19.2第三方介入后的溝通19.2.2第三方應(yīng)及時向買賣雙方匯報服務(wù)進(jìn)展情況。19.3第三方介入后的責(zé)任劃分19.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不準(zhǔn)確或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無法繼續(xù)或服務(wù)結(jié)果受到影響，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.4第三方介入后的爭議解決19.4.1如第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生爭議，買賣雙方應(yīng)先與第三方協(xié)商解決。19.4.2如協(xié)商不成，買賣雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的原件和復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或管理部門的公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：本合同的主要法律文件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.其他相關(guān)文件3.1買賣雙方的身份證明；3.2房屋租賃合同（如有）；3.3房屋抵押合同（如有）；3.4房屋維修基金繳納證明；3.5其他可能影響房屋交易的相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。示例：買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，若未按時支付，應(yīng)支付首付款總額的____%作為違約金。1.2未按時驗收房屋責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)在房屋交付后的____日內(nèi)進(jìn)行驗收，如未按時驗收，視為驗收合格。1.3未按時辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)在房屋交付并完成驗收后____日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，如未按時辦理，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為____元整。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格總額的____%。示例：賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，若未按時交付，應(yīng)支付房屋交易價格總額的____%作為違約金。2.2房屋權(quán)屬信息不真實責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于違約金、律師費、訴訟費等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方提供的房屋評估結(jié)果不準(zhǔn)確責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償由此給買賣雙方造成的損失，賠償總額不得超過合同約定的責(zé)任限額。3.2第三方提供的測繪結(jié)果不準(zhǔn)確責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)賠償由此給買賣雙方造成的損失，賠償總額不得超過合同約定的責(zé)任限額。全文完。二零二四年同安區(qū)二手房買賣合同備案指南2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間4.4付款方式5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類5.2稅費承擔(dān)5.3稅費繳納6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂6.2合同生效6.3合同變更7.房產(chǎn)交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付手續(xù)8.房產(chǎn)過戶8.1過戶手續(xù)8.2過戶稅費8.3過戶時間9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房產(chǎn)交易稅費清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同解除12.3合同終止12.4合同解除后的處理13.合同生效日期14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方位于同安區(qū)的二手房買賣交易，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、交易稅費、交付及過戶等相關(guān)事宜。2.雙方基本信息2.1出售方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2買受方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________房產(chǎn)樓層：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬甲方保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，房產(chǎn)不存在任何共有、抵押、查封等情況。3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為____________________，乙方購買后不得擅自改變用途。3.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為____________________，乙方在簽訂本合同時已實地查看并確認(rèn)。4.交易價格及支付方式4.1交易價格本合同交易價格為人民幣____________________元整。4.2支付方式（1）簽訂本合同時支付人民幣____________________元整作為定金；（2）在甲方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付人民幣____________________元整；（3）在乙方取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后支付人民幣____________________元整。4.3付款時間（1）定金支付時間：____________________；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付時間：____________________；（3）取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后支付時間：____________________。4.4付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。5.交易稅費承擔(dān)5.1稅費種類本合同交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.2稅費承擔(dān)甲方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費。5.3稅費繳納甲方應(yīng)于交易前向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報并繳納相關(guān)稅費，乙方予以配合。6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂甲乙雙方應(yīng)在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就本合同事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同。6.2合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3合同變更甲乙雙方對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.房產(chǎn)過戶8.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，向相關(guān)政府部門提交房產(chǎn)過戶申請，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2過戶稅費房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，除第五條規(guī)定的稅費外，其他稅費由乙方承擔(dān)。8.3過戶時間房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在甲方提交申請后____________________日內(nèi)完成。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在____________________日內(nèi)糾正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；（3）其他法律規(guī)定的可以解除合同的情形。9.2違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)賠償損失；（3）違約金和賠償損失不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)繼續(xù)賠償。9.3違約金（1）如甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日應(yīng)向乙方支付人民幣____________________元整的違約金；（2）如乙方未按約定支付交易款項，每延遲一日應(yīng)向甲方支付人民幣____________________元整的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房產(chǎn)交易稅費清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項12.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同解除本合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。12.3合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付款項，并注銷相關(guān)手續(xù)。12.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理房產(chǎn)過戶、稅費繳納等后續(xù)事宜。13.合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等，以及任何在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方。15.2第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介方在本合同中的責(zé)任限額為人民幣____________________元整。（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)在本合同中的責(zé)任限額為人民幣____________________元整。（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所在本合同中的責(zé)任限額為人民幣____________________元整。（4）公證處：公證處在本合同中的責(zé)任限額為人民幣____________________元整。（5）其他第三方：其他第三方在本合同中的責(zé)任限額為人民幣____________________元整。16.第三方介入條件16.1中介方介入（1）甲方或乙方在合同簽訂前，可聘請中介方提供房屋信息查詢、交易咨詢等服務(wù)。（2）中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并向甲方或乙方提供中介服務(wù)合同。16.2評估機(jī)構(gòu)介入（1）甲方或乙方在合同簽訂前，可聘請評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具評估報告，并承擔(dān)評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性責(zé)任。16.3律師事務(wù)所介入（1）甲方或乙方在合同簽訂前，可聘請律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。（2）律師事務(wù)所應(yīng)保證法律服務(wù)的專業(yè)性，并承擔(dān)法律服務(wù)的責(zé)任。16.4公證處介入（1）甲方或乙方在合同簽訂前，可聘請公證處進(jìn)行公證。（2）公證處應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行公證，并承擔(dān)公證的真實性和合法性責(zé)任。17.第三方責(zé)任劃分17.1中介方責(zé)任（1）中介方應(yīng)如實提供房屋信息，并對虛假信息的后果承擔(dān)責(zé)任；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理交易手續(xù)，但不對交易過程中的風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任；（3）中介方應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費用。17.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具真實、準(zhǔn)確的評估報告；（2）評估機(jī)構(gòu)不對評估結(jié)果之外的房屋風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任；（3）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取評估費用。17.3律師事務(wù)所責(zé)任（1）律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律服務(wù)，確保合同條款的合法性；（2）律師事務(wù)所不對合同履行過程中的風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任；（3）律