2025年物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)與社區(qū)商業(yè)合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)與社區(qū)商業(yè)合作合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方1.5合同履行地點(diǎn)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1保潔服務(wù)2.1.2維修服務(wù)2.1.3保安服務(wù)2.1.4綠化服務(wù)2.1.5客戶服務(wù)2.2社區(qū)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)2.2.1商業(yè)空間租賃2.2.2商業(yè)活動(dòng)策劃2.2.3商業(yè)廣告宣傳2.2.4商業(yè)安全管理3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用4.1商業(yè)空間租賃費(fèi)用4.2商業(yè)活動(dòng)策劃費(fèi)用4.3商業(yè)廣告宣傳費(fèi)用4.4商業(yè)安全管理費(fèi)用5.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取5.1.3物業(yè)服務(wù)合同履行5.2社區(qū)商業(yè)合作伙伴的權(quán)利和義務(wù)5.2.1商業(yè)空間租賃管理5.2.2商業(yè)活動(dòng)策劃實(shí)施5.2.3商業(yè)廣告宣傳執(zhí)行5.2.4商業(yè)安全管理維護(hù)6.違約責(zé)任6.1物業(yè)公司違約責(zé)任6.1.1物業(yè)服務(wù)不合格6.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用拖欠6.1.3物業(yè)服務(wù)合同終止6.2社區(qū)商業(yè)合作伙伴違約責(zé)任6.2.1商業(yè)空間租賃違約6.2.2商業(yè)活動(dòng)策劃違約6.2.3商業(yè)廣告宣傳違約6.2.4商業(yè)安全管理違約7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：社區(qū)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.4附件四：社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用明細(xì)12.合同解除條件12.1雙方協(xié)商一致12.2違約解除12.3不可抗力解除13.合同終止條件13.1合同期滿13.2雙方協(xié)商一致13.3違約終止14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同未盡事宜14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同雙方甲方：物業(yè)公司乙方：社區(qū)商業(yè)合作伙伴1.5合同履行地點(diǎn)本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任均在甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)履行。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1保潔服務(wù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常保潔，包括地面、墻面、樓梯、電梯等。2.1.2維修服務(wù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修，確保其正常運(yùn)行。2.1.3保安服務(wù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全進(jìn)行巡邏，確保居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。2.1.4綠化服務(wù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境整潔美觀。2.1.5客戶服務(wù)甲方設(shè)立客戶服務(wù)，接受居民咨詢、投訴和建議，并及時(shí)處理。2.2社區(qū)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)2.2.1商業(yè)空間租賃乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的商業(yè)空間進(jìn)行租賃，包括但不限于商鋪、攤位等。2.2.2商業(yè)活動(dòng)策劃乙方負(fù)責(zé)策劃并舉辦社區(qū)商業(yè)活動(dòng)，豐富居民生活。2.2.3商業(yè)廣告宣傳乙方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)空間進(jìn)行廣告宣傳，提高商業(yè)空間知名度。2.2.4商業(yè)安全管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)空間的安全進(jìn)行管理，確保商業(yè)空間內(nèi)居民和商家的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方按照國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并予以公示。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，乙方應(yīng)于每月前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前一個(gè)月通知乙方。4.社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用4.1商業(yè)空間租賃費(fèi)用乙方按照甲方規(guī)定的租賃標(biāo)準(zhǔn)支付商業(yè)空間租賃費(fèi)用。4.2商業(yè)活動(dòng)策劃費(fèi)用乙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付商業(yè)活動(dòng)策劃費(fèi)用。4.3商業(yè)廣告宣傳費(fèi)用乙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付商業(yè)廣告宣傳費(fèi)用。4.4商業(yè)安全管理費(fèi)用乙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付商業(yè)安全管理費(fèi)用。5.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)5.1.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。5.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.1.3物業(yè)服務(wù)合同履行甲方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。5.2社區(qū)商業(yè)合作伙伴的權(quán)利和義務(wù)5.2.1商業(yè)空間租賃管理乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)空間進(jìn)行租賃管理。5.2.2商業(yè)活動(dòng)策劃實(shí)施乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行策劃和實(shí)施。5.2.3商業(yè)廣告宣傳執(zhí)行乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)廣告宣傳進(jìn)行執(zhí)行。5.2.4商業(yè)安全管理維護(hù)乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)安全管理進(jìn)行維護(hù)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同履行地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.仲裁委員會(huì)2.合同履行地的人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定的程序進(jìn)行審理，雙方應(yīng)積極配合。9.合同變更與解除9.1合同變更在合同履行期間，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除1.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。3.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.3合同終止合同履行完畢或解除后，雙方應(yīng)相互配合，辦理合同終止手續(xù)。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密信息，均屬保密內(nèi)容。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。10.3保密義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但需經(jīng)合同履行地工商行政管理部門登記備案后方可正式生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自登記備案之日起正式生效。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：社區(qū)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.4附件四：社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用明細(xì)13.合同解除條件13.1雙方協(xié)商一致雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。13.2違約解除任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。13.3不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)公平、正義的原則進(jìn)行解釋。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同于2024年__月__日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方指在甲方和乙方之間，為了協(xié)助履行本合同而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過程中，如造成甲方或乙方損失，甲方和乙方應(yīng)向第三方索賠，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入程序16.1第三方選定甲方和乙方協(xié)商一致后，可共同選定第三方介入本合同，并簽訂三方協(xié)議，明確第三方在合同中的角色、職責(zé)和權(quán)利。16.2第三方協(xié)議1.第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；2.第三方的職責(zé)和權(quán)利；3.第三方的責(zé)任和義務(wù)；4.第三方的責(zé)任限額；5.第三方介入的時(shí)間和范圍；6.第三方介入的費(fèi)用及支付方式；7.第三方介入的終止條件；8.第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)制。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供履行合同所需的信息和資料；2.第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；3.第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付其介入合同所需的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、范圍和方式介入合同；4.第三方應(yīng)妥善處理介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與第三方甲方與第三方之間的關(guān)系由三方協(xié)議約定，甲方應(yīng)遵守協(xié)議中的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2乙方與第三方乙方與第三方之間的關(guān)系由三方協(xié)議約定，乙方應(yīng)遵守協(xié)議中的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方與其他各方第三方在介入合同過程中，應(yīng)與甲方和乙方保持溝通，共同確保合同履行。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件1.合同履行完畢；2.第三方職責(zé)履行完畢；3.雙方協(xié)商一致；4.第三方違約；5.不可抗力。19.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議，明確終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)頻率等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確甲方在物業(yè)服務(wù)方面的具體內(nèi)容和要求。2.附件二：社區(qū)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容，包括商業(yè)空間租賃條件、商業(yè)活動(dòng)策劃方案、廣告宣傳方案等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確乙方在社區(qū)商業(yè)運(yùn)營方面的具體內(nèi)容和要求。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)周期等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用的構(gòu)成，包括租賃費(fèi)用、活動(dòng)策劃費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、安全管理費(fèi)用等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確社區(qū)商業(yè)合作費(fèi)用的具體計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入合同的具體條款，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入合同的具體細(xì)節(jié)和責(zé)任劃分。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的具體程序和方式，包括仲裁委員會(huì)、法院等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體流程和機(jī)制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付滯納金。示例說明：若乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%作為違約金。2.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。示例說明：若甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約行為：第三方未履行協(xié)議約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行協(xié)議約定，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方和乙方造成的損失。示例說明：若第三方未履行協(xié)議約定，每逾期一天，應(yīng)支付協(xié)議約定的違約金，并賠償甲方和乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約行為：乙方未按時(shí)支付商業(yè)空間租賃費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)支付商業(yè)空間租賃費(fèi)用，應(yīng)按合同約定的違約金比例支付滯納金。示例說明：若乙方未按時(shí)支付商業(yè)空間租賃費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)支付當(dāng)月租賃費(fèi)的1%作為違約金。5.違約行為：甲方未按時(shí)提供商業(yè)空間租賃服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)提供商業(yè)空間租賃服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。示例說明：若甲方未按時(shí)提供商業(yè)空間租賃服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)支付當(dāng)月租賃費(fèi)的1%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)與社區(qū)商業(yè)合作合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱及地址1.2社區(qū)商業(yè)名稱及地址1.3雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2社區(qū)商業(yè)合作內(nèi)容2.3合作期限3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3付款時(shí)間及期限4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求4.3質(zhì)量監(jiān)督及考核5.社區(qū)商業(yè)合作模式及收益分配5.1合作模式5.2收益分配比例5.3收益分配方式6.合作雙方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)6.2社區(qū)商業(yè)權(quán)利與義務(wù)7.合作雙方責(zé)任與違約責(zé)任7.1物業(yè)公司責(zé)任7.2社區(qū)商業(yè)責(zé)任7.3違約責(zé)任8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求11.2附件二：社區(qū)商業(yè)合作模式及收益分配11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂及生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3社區(qū)商業(yè)名稱：社區(qū)商業(yè)中心1.4社區(qū)商業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.5法定代表人：1.5.1物業(yè)公司法定代表人：1.5.2社區(qū)商業(yè)法定代表人：1.6聯(lián)系方式：2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.1.1保潔服務(wù)2.1.2維修服務(wù)2.1.3安全管理服務(wù)2.1.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.2社區(qū)商業(yè)合作內(nèi)容：2.2.1商業(yè)租賃2.2.2營銷活動(dòng)合作2.2.3促銷活動(dòng)合作2.3合作期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：3.1.1保潔服務(wù)費(fèi)用：每平方米每月0.5元3.1.2維修服務(wù)費(fèi)用：按實(shí)際維修費(fèi)用結(jié)算3.1.3安全管理服務(wù)費(fèi)用：每平方米每月1元3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用：每平方米每月0.3元3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：3.2.1按月支付3.2.2每月15日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1保潔服務(wù)：每日兩次清掃，每周一次深度清潔4.1.2維修服務(wù)：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修4.1.3安全管理服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保社區(qū)安全4.1.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：每周修剪一次，保持綠化整潔4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求：4.2.1保潔服務(wù)：無垃圾堆積，地面干凈4.2.2維修服務(wù)：維修質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)4.2.3安全管理服務(wù)：無安全事故發(fā)生4.2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：植物生長(zhǎng)良好，無病蟲害5.社區(qū)商業(yè)合作模式及收益分配5.1合作模式：5.1.1商業(yè)租賃：社區(qū)商業(yè)中心提供商鋪?zhàn)赓U給商家5.1.2營銷活動(dòng)合作：物業(yè)公司協(xié)助社區(qū)商業(yè)中心舉辦營銷活動(dòng)5.1.3促銷活動(dòng)合作：物業(yè)公司協(xié)助社區(qū)商業(yè)中心舉辦促銷活動(dòng)5.2收益分配比例：5.2.1商業(yè)租賃收入：物業(yè)公司與社區(qū)商業(yè)中心按比例分成5.2.2營銷活動(dòng)收入：物業(yè)公司與社區(qū)商業(yè)中心按比例分成5.2.3促銷活動(dòng)收入：物業(yè)公司與社區(qū)商業(yè)中心按比例分成5.3收益分配方式：5.3.1按月結(jié)算5.3.2每月15日前支付上一個(gè)月的收益6.合作雙方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)：6.1.1物業(yè)公司有權(quán)要求社區(qū)商業(yè)中心遵守合同約定6.1.2物業(yè)公司有義務(wù)提供必要的物業(yè)服務(wù)6.2社區(qū)商業(yè)權(quán)利與義務(wù)：6.2.1社區(qū)商業(yè)有權(quán)要求物業(yè)公司提供必要的支持和服務(wù)6.2.2社區(qū)商業(yè)有義務(wù)遵守合同約定，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用7.合作雙方責(zé)任與違約責(zé)任7.1物業(yè)公司責(zé)任：7.1.1物業(yè)公司對(duì)提供的物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)7.1.2物業(yè)公司對(duì)因自身原因造成的損失負(fù)責(zé)7.2社區(qū)商業(yè)責(zé)任：7.2.1社區(qū)商業(yè)對(duì)因自身原因造成的損失負(fù)責(zé)7.2.2社區(qū)商業(yè)對(duì)因違反合同約定造成的損失負(fù)責(zé)7.3違約責(zé)任：7.3.1物業(yè)公司違約，應(yīng)支付違約金7.3.2社區(qū)商業(yè)違約，應(yīng)支付違約金8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議8.2合同解除8.2.1出現(xiàn)不可抗力情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同8.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決期限9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決9.2.2如協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效10.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求11.2附件二：社區(qū)商業(yè)合作模式及收益分配11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：2024年1月1日12.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份13.2合同保管13.2.1物業(yè)公司應(yīng)妥善保管合同原件13.2.2社區(qū)商業(yè)應(yīng)妥善保管合同原件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力14.3本合同一式四份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2.1協(xié)助合同雙方進(jìn)行合同條款的談判和簽訂；15.2.2提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等；15.2.3協(xié)調(diào)合同雙方的爭(zhēng)議解決；15.2.4監(jiān)督合同履行情況。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意；16.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；16.3第三方介入后，應(yīng)按照合同雙方的要求和授權(quán)，履行其服務(wù)職責(zé)。17.甲乙方的額外條款及說明17.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明；17.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息；17.3第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；17.4第三方介入期間，甲乙雙方仍需履行本合同約定的義務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定；18.2若服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.3第三方責(zé)任限額最高不超過甲乙雙方因第三方介入而實(shí)際發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入期間，其與甲乙雙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)；19.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方在合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；19.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；19.4第三方介入期間，甲乙雙方對(duì)第三方的行為仍負(fù)連帶責(zé)任。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入期間，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；20.2協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本合同第9條的規(guī)定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同履行21.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；21.2第三方介入不影響本合同的效力；21.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的剩余義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括保潔、維修、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的具體要求和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件為合同執(zhí)行過程中的質(zhì)量考核依據(jù)。2.附件二：社區(qū)商業(yè)合作模式及收益分配詳細(xì)要求：明確社區(qū)商業(yè)合作的具體模式，包括租賃方式、營銷活動(dòng)、促銷活動(dòng)等，以及收益分配的具體比例和方式。說明：本附件為雙方收益分配的依據(jù)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入服務(wù)合同的附件。4.附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)。5.附件五：爭(zhēng)議解決流程圖詳細(xì)要求：以圖表形式展示爭(zhēng)議解決的具體流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等環(huán)節(jié)。6.附件六：合同履行進(jìn)度表詳細(xì)要求：列出合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和關(guān)鍵任務(wù)，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。說明：本附件為合同履行情況的監(jiān)控工具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。社區(qū)商業(yè)未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三方服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量或未按時(shí)完成服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。社區(qū)商業(yè)未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量或未按時(shí)完成服務(wù)，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：示例一：物業(yè)公司未按時(shí)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化植物死亡，應(yīng)賠償業(yè)主損失。示例二：社區(qū)商業(yè)未按約定支付一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付該月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的滯納金。示例三：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，應(yīng)退還部分評(píng)估費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)與社區(qū)商業(yè)合作合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司地址1.3物業(yè)公司法定代表人1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)地址1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人2.合作內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2合作期限2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.物業(yè)公司責(zé)任4.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量保障4.3物業(yè)公司違約責(zé)任5.業(yè)主委員會(huì)責(zé)任5.1業(yè)主委員會(huì)服務(wù)內(nèi)容5.2業(yè)主委員會(huì)服務(wù)質(zhì)量保障5.3業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任6.合作項(xiàng)目及設(shè)施6.1合作項(xiàng)目6.2設(shè)施設(shè)備7.合作項(xiàng)目運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理主體7.2運(yùn)營管理方式7.3運(yùn)營管理費(fèi)用8.合作項(xiàng)目收益分配8.1收益來源8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.合作項(xiàng)目終止及解除10.1終止條件10.2解除條件10.3終止及解除程序11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：合作項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備清單14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人：2.合作內(nèi)容2.1服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域保潔、綠化、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2合作期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算，年度總費(fèi)用為人民幣萬元。3.2支付方式：業(yè)主委員會(huì)于每月5日前將上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)公司指定賬戶。3.3付款時(shí)間：每年1月5日前支付全年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)公司責(zé)任4.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容：按照合同約定的服務(wù)范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量保障：確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)業(yè)主提出的合理意見及時(shí)響應(yīng)并處理。4.3物業(yè)公司違約責(zé)任：如物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)公司進(jìn)行整改，并可要求賠償損失。5.業(yè)主委員會(huì)責(zé)任5.1業(yè)主委員會(huì)服務(wù)內(nèi)容：監(jiān)督物業(yè)公司履行合同，確保物業(yè)公司按照合同約定提供服務(wù)。5.2業(yè)主委員會(huì)服務(wù)質(zhì)量保障：定期對(duì)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，對(duì)物業(yè)公司提出整改意見。5.3業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任：如業(yè)主委員會(huì)未履行監(jiān)督職責(zé)，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.合作項(xiàng)目及設(shè)施6.1合作項(xiàng)目：小區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營與管理。6.2設(shè)施設(shè)備：包括但不限于商業(yè)區(qū)內(nèi)的照明、消防、監(jiān)控等設(shè)施。7.合作項(xiàng)目運(yùn)營管理7.1運(yùn)營管理主體：由物業(yè)公司負(fù)責(zé)商業(yè)設(shè)施的運(yùn)營管理。7.2運(yùn)營管理方式：采用市場(chǎng)化運(yùn)作，引入專業(yè)商業(yè)管理公司進(jìn)行日常運(yùn)營。7.3運(yùn)營管理費(fèi)用：由商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營收益中扣除，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。8.合作項(xiàng)目收益分配8.1收益來源：商業(yè)設(shè)施的租金收入、廣告收入、物業(yè)增值服務(wù)等。8.2收益分配比例：物業(yè)公司負(fù)責(zé)運(yùn)營管理的部分，按年度總收益的20%提取運(yùn)營管理費(fèi)用，剩余80%的收益按照物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)約定的比例分配。8.3收益分配方式：每年結(jié)束后，物業(yè)公司將收益分配明細(xì)報(bào)送業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)雙方確認(rèn)后，業(yè)主委員會(huì)將收益款項(xiàng)支付給物業(yè)公司。9.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類型：包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害等。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體：物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)共同承擔(dān)合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：雙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案，及時(shí)采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)損失。10.合作項(xiàng)目終止及解除10.1終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等情況。10.2解除條件：一方嚴(yán)重違約、發(fā)生重大安全事故、合同約定的解除條件成就等。10.3終止及解除程序：任何一方提出終止或解除合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)解決。12.合同生效及修改12.1合同生效條件：雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字確認(rèn)。12.2合同修改程序：任何一方要求修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）后生效。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：合作項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備清單14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同相關(guān)業(yè)務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)；2.承擔(dān)部分或全部的運(yùn)營管理任務(wù)；3.提供資金、技術(shù)、人力資源等支持；4.作為擔(dān)保人或保證人參與本合同的履行。15.3第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并不得超過其注冊(cè)資本或約定的責(zé)任限額。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)：1.第三方在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的合同違約承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因違約造成的損失；3.第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致違約，免責(zé)責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲得相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬；2.第三方有權(quán)在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使相關(guān)權(quán)利；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：1.第三方與甲方的關(guān)系為合作關(guān)系，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議，向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；2.甲方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.第三方在履行本合同過程中，如因甲方原因?qū)е逻`約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分：1.第三方與乙方的關(guān)系為合作關(guān)系，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議，向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；2.乙方對(duì)第三方