2025年二手房交割協(xié)議

2025年二手房交割協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于________________的房產(chǎn)，賣方愿意將上述房產(chǎn)出售給買方。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，旨在確保買方能夠順利取得上述房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)，同時(shí)賣方能夠按照約定時(shí)間、方式辦理房產(chǎn)的交割手續(xù)。本協(xié)議的簽訂，符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，有利于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂背景如下：

1.買方有意購買賣方名下房產(chǎn)，并愿意按照本協(xié)議約定支付房款。

2.賣方愿意將房產(chǎn)出售給買方，并按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)的交割手續(xù)。

3.雙方本著公平、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1賣方同意將其名下位于________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給買方。

1.2賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交割時(shí)符合買賣雙方的約定，并具備法律規(guī)定的交付條件。

1.3買方在交割前有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，賣方應(yīng)予以配合。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.2標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)無抵押、查封、租賃等法律糾紛。

2.3標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、價(jià)格支付

3.1雙方約定標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣________________元整。

3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)向賣方支付總價(jià)款的____%作為定金。

3.3買方在辦理房屋過戶手續(xù)前，應(yīng)向賣方支付剩余總價(jià)款的____%。

3.4買方在辦理房屋過戶手續(xù)后，應(yīng)向賣方支付總價(jià)款的____%。

四、交割手續(xù)

4.1買方在支付完全部房款后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

4.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

4.3賣方應(yīng)確保在過戶手續(xù)辦理過程中，及時(shí)向買方提供必要的證明文件和協(xié)助。

五、違約責(zé)任

5.1賣方未按約定時(shí)間交割標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付____%的違約金。

5.2買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。

5.3雙方因標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量等問題導(dǎo)致交割失敗的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

八、其他

8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）賣方有權(quán)要求買方按照本協(xié)議約定支付房款。

（2）賣方有權(quán)要求買方在辦理過戶手續(xù)時(shí)提供必要的證明文件。

1.2義務(wù)：

（1）賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。

（2）賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。

（3）賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交割手續(xù)。

（4）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

（5）賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。

二、買方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）買方有權(quán)要求賣方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。

（2）買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。

（3）買方有權(quán)在交割前對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。

2.2義務(wù)：

（1）買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付房款。

（2）買方應(yīng)在支付定金后，按照本協(xié)議約定的比例和期限支付剩余房款。

（3）買方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

（4）買方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事非法活動。

（5）買方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)向賣方提供必要的證明文件。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，共同履行本協(xié)議。

3.2雙方應(yīng)在辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)過程中，相互配合，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

3.3雙方應(yīng)在交割過程中，按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付和接收標(biāo)的房產(chǎn)。

3.4雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的交割手續(xù)。

3.5雙方在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決。

四、合同執(zhí)行過程中的其他權(quán)利與義務(wù)

4.1雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決。

4.2雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

4.3雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得損害對方的合法權(quán)益。

4.4雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法活動。

五、合同解除與終止

5.1雙方在合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；

（2）一方喪失履行合同的能力；

（3）出現(xiàn)其他法律規(guī)定或雙方約定的合同解除情形。

5.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理剩余的房款、過戶手續(xù)等事宜。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為自生效之日起____年。

1.2本協(xié)議有效期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同的變更

2.1雙方如需對本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，對本協(xié)議的變更應(yīng)明確、具體，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

三、合同的終止

3.1本協(xié)議因以下原因終止：

（1）本協(xié)議約定的義務(wù)已全部履行完畢；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

3.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的房款、過戶手續(xù)等事宜。

四、合同的解除

4.1本協(xié)議的解除應(yīng)按照以下規(guī)定執(zhí)行：

（1）因一方違約，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。

4.2解除協(xié)議應(yīng)書面通知對方，解除協(xié)議自通知到達(dá)對方時(shí)生效。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自生效之日起，對雙方具有法律約束力。

7.2本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得擅自變更或解除。

7.3本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.產(chǎn)權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.法律糾紛：指因法律關(guān)系發(fā)生的爭議，包括但不限于合同糾紛、侵權(quán)糾紛、財(cái)產(chǎn)糾紛等。

3.抵押：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

4.查封：指人民法院為保障訴訟順利進(jìn)行，對涉案財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，禁止當(dāng)事人處分或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。

5.租賃：指一方將不動產(chǎn)或動產(chǎn)出租給另一方使用，另一方支付租金的民事法律行為。

6.定金：指當(dāng)事人為保證合同的履行，在合同成立前或履行過程中，一方支付給另一方的金錢。

7.過戶手續(xù)：指在房地產(chǎn)交易中，買方將賣方的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給自己所辦理的相關(guān)法律手續(xù)。

8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

9.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

10.爭議解決：指當(dāng)事人之間在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

11.補(bǔ)充協(xié)議：指對原有合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議，具有與原合同同等法律效力。

12.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議事項(xiàng)作出裁決的法律程序。

13.法律適用：指在處理案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

14.管轄法院：指對特定案件有審判權(quán)的法院。

15.合同效力：指合同對當(dāng)事人具有約束力的法律狀態(tài)。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：房產(chǎn)存在未知的法律糾紛。

注意事項(xiàng)：在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)確保房產(chǎn)無法律糾紛。

解決辦法：要求賣方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，并依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查詢，確保房產(chǎn)無查封、抵押等法律障礙。

2.問題：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確交房時(shí)間，賣方應(yīng)遵守約定。

解決辦法：賣方未按時(shí)交房時(shí)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并協(xié)商確定具體的交房時(shí)間。

3.問題：買方未按時(shí)支付房款。

注意事項(xiàng)：買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付房款。

解決辦法：買方未按時(shí)支付房款時(shí)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并協(xié)商確定具體的付款時(shí)間。

4.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。

注意事項(xiàng)：買方應(yīng)在交割前對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)提出。

解決辦法：雙方應(yīng)就質(zhì)量問題協(xié)商解決方案，包括維修、賠償?shù)?，必要時(shí)可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。

解決辦法：協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同約定的爭議解決機(jī)制，通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

6.問題：合同變更或解除后，雙方未達(dá)成一致意見。

注意事項(xiàng)：合同變更或解除后，雙方應(yīng)確保達(dá)成書面協(xié)議。

解決辦法：雙方應(yīng)書面記錄變更或解除的內(nèi)容，并確保協(xié)議內(nèi)容合法有效。

7.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)不可抗力情況。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)密切關(guān)注不可抗力情況，并及時(shí)通知對方。

解決辦法：根據(jù)不可抗力情況，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

8.問題：合同履行過程中一方違約。

注意事項(xiàng)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

9.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)新的法律法規(guī)變動。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變動，確保合同的合法性。

解決辦法：根據(jù)法律法規(guī)的變動，雙方可協(xié)商修改合同條款，確保合同符合新的法律法規(guī)要求。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.二手房買賣：適用于個人或單位之間，通過買賣方式轉(zhuǎn)移二手房所有權(quán)的交易。

2.房產(chǎn)交易糾紛：在房產(chǎn)交易過程中，如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量糾紛等，本合同/協(xié)議可作為解決爭議的依據(jù)。

3.房產(chǎn)過戶：適用于買賣雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。

4.房產(chǎn)交易擔(dān)保：在房產(chǎn)交易中，本合同/協(xié)議可作為擔(dān)保雙方履行合同義務(wù)的協(xié)議。

5.房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解：在房產(chǎn)交易過程中，如發(fā)生爭議，本合同/協(xié)議可作為調(diào)解依據(jù)。

6.房產(chǎn)交易仲裁：在房產(chǎn)交易過程中，如發(fā)生爭議，本合同/協(xié)議可作為仲裁協(xié)議的附件。

7.房產(chǎn)交易訴訟：在房產(chǎn)交易過程中，如發(fā)生爭議，本合同/協(xié)議可作為訴訟案件的證據(jù)。

8.房產(chǎn)交易咨詢：在房產(chǎn)交易前，本合同/協(xié)議可作為參考，幫助買賣雙方了解交易流程和注意事項(xiàng)。

9.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)評估：在房產(chǎn)交易過程中，本合同/協(xié)議可作為評估交易風(fēng)險(xiǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。

10.房產(chǎn)交易法律文件：本合同/協(xié)議可作為房產(chǎn)交易過程中的法律文件，確保交易合法、合規(guī)。

11.房地產(chǎn)市場調(diào)控：在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策下，本合同/協(xié)議可作為規(guī)范市場交易行為的協(xié)議。

12.房產(chǎn)交易信息服務(wù)：在提供房產(chǎn)交易信息時(shí)，本合同/協(xié)議可作為服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和雙方責(zé)任。

13.房產(chǎn)交易中介服務(wù)：在房產(chǎn)交易過程中，本合同/協(xié)議可作為中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。

14.房產(chǎn)交易培訓(xùn)：在房產(chǎn)交易培訓(xùn)中，本合同/協(xié)議可作為案例教材，幫助學(xué)習(xí)者理解房產(chǎn)交易流程和法律法規(guī)。

15.房產(chǎn)交易咨詢與評估：在提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)時(shí)，本合同/協(xié)議可作為服務(wù)合同，明確咨詢和評估的范圍及費(fèi)用。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

-房屋所有權(quán)證

-土地使用權(quán)證

-不動產(chǎn)登記證明

2.房產(chǎn)交易相關(guān)文件：

-房產(chǎn)交易合同

-房產(chǎn)買賣協(xié)議

-房產(chǎn)過戶申請書

3.房產(chǎn)評估報(bào)告：

-房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的正式評估報(bào)告

4.房產(chǎn)維修和驗(yàn)收記錄：

-房產(chǎn)維修記錄

-房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告

5.法律文件：

-房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)

-房產(chǎn)交易合同范本

6.支付憑證：

-房款支付憑證

-定金支付憑證

7.爭議解決文件：

-爭議調(diào)解協(xié)議

-爭議仲裁裁決書

-爭議訴訟判決書

8.其他相關(guān)文件：

-房產(chǎn)測繪圖

-房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

-房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表

-房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免證明

-房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納明細(xì)

9.買賣雙方身份證明：

-買方身份證

-賣方身份證

-買方營業(yè)執(zhí)照（如適用）

-賣方營業(yè)執(zhí)照（如適用）

10.房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同（如適用）：

-中介服務(wù)合同

-中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)

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