二手房銷售與回購權益合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房銷售與回購權益合同書版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證明第三條：銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：交易流程與時間安排4.1簽約時間4.2產(chǎn)權過戶時間4.3交付時間第五條：房屋交付及驗收5.1交付條件5.2驗收標準5.3交付手續(xù)第六條：售后服務與保修責任6.1售后服務內(nèi)容6.2保修責任范圍6.3保修期限第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的手續(xù)第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3適用法律第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)交接10.3家具家電歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房屋平面圖第十二條：簽署日期第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.3二手房定義本合同所指二手房是指位于____________（地址）的房屋，房屋所有權證號：____________，房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳見附件。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________（省/市/區(qū)/街道），具體地址為____________。2.2房屋面積房屋建筑面積為____________平方米，套內(nèi)面積為____________平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________。2.4房屋所有權證明甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。乙方應核實上述文件的真實性、有效性和完整性。第三條：銷售價格與支付方式3.1銷售價格雙方確認，乙方購買上述房屋的價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式乙方支付房價的方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付：____________元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：____________元；（3）其他支付方式：____________。3.3付款時間乙方應按照本合同約定的付款方式，在____________日前將房款支付給甲方。第四條：交易流程與時間安排4.1簽約時間雙方在本合同簽訂日期為____________年____________月____________日。4.2產(chǎn)權過戶時間雙方應在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.3交付時間甲方應在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給乙方。第五條：房屋交付及驗收5.1交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)外裝修整潔，設施設備齊全且正常使用；（3）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常運行；（4）房屋內(nèi)無遺留雜物、家具、家電等。5.2驗收標準乙方應在房屋交付時對房屋及附屬設施進行驗收，確認無誤后簽字。5.3交付手續(xù)（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件；（2）水、電、燃氣、供暖等公共設施的使用說明書及繳費憑證；（3）房屋鑰匙及附屬設施的操作說明；（4）物業(yè)公司聯(lián)系方式及物業(yè)管理相關法規(guī)。第六條：售后服務與保修責任6.1售后服務內(nèi)容甲方應對房屋質(zhì)量問題提供____________個月的售后服務，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)問題；（2）房屋裝修問題；（3）設施設備故障維修。6.2保修責任范圍甲方應對房屋及附屬設施在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責維修或更換。6.3保修期限本合同約定的保修期限為____________個月，自房屋交付之日起計算。第七條：合同的變更與解除7.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件（1）甲方未能按照約定時間交付房屋及附屬設施；（2）甲方未能按照約定履行售后服務及保修責任；（3）一方明確表示不履行合同義務；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。7.3變更與解除的手續(xù)合同變更或解除應書面簽署，并由雙方簽字蓋章。變更或解除協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋及附屬設施的，應向乙方支付違約金，違約金為房價的____________%。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，未能按時支付房價的，應向甲方支付違約金，違約金為房價的____________%。8.3違約賠償方式違約方應按照本合同約定的違約金比例向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)交接甲方應在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，將物業(yè)管理的權利和義務轉(zhuǎn)移給乙方。10.3家具家電歸屬本合同約定的家具、家電等物品，如在交付時未列出清單，則視為不屬于房屋轉(zhuǎn)讓范圍。第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件甲方應在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權證的復印件。11.2買賣雙方身份證復印件甲方應在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，向乙方提供買賣雙方身份證的復印件。11.3房屋平面圖甲方應在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋平面圖。第十二條：簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本第十四條：雙方簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：____________乙方（買受人）簽字：____________見證人簽字：____________日期：____________年____________月____________日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證是證明甲方對房屋享有所有權的法律文件。乙方應核實該證的真實性、有效性和完整性。附件中的復印件應清晰、完整，并與原件一致。附件二：買賣雙方身份證復印件說明：身份證復印件用于核實買賣雙方的身份信息。乙方應確保提供的身份證復印件真實、有效。附件中的復印件應清晰、完整，并與原件一致。附件三：房屋平面圖說明：房屋平面圖是描述房屋結(jié)構(gòu)、布局和面積的圖紙。乙方應仔細閱讀并理解平面圖的內(nèi)容，以確認房屋的實際狀況。附件中的平面圖應清晰、準確，并與實際情況相符。附件四：買賣雙方簽署的房屋交接單說明：房屋交接單是記錄房屋交付及驗收情況的書面文件。乙方應在接受房屋時填寫該單，確認房屋的交付狀態(tài)。附件中的交接單應完整、真實，并經(jīng)雙方簽字蓋章。附件五：家具家電清單說明：家具家電清單是列明房屋內(nèi)家具、家電等物品的清單。乙方應核實清單內(nèi)容的準確性，并確認接收。附件中的清單應清晰、完整，并經(jīng)雙方簽字蓋章。附件六：物業(yè)交接單說明：物業(yè)交接單是記錄物業(yè)管理的權利和義務轉(zhuǎn)移情況的書面文件。乙方應在接管物業(yè)時填寫該單，確認物業(yè)交接情況。附件中的交接單應完整、真實，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋及附屬設施。2.甲方未能按照約定履行售后服務及保修責任。3.乙方未能按照約定時間支付房價。4.乙方未能按照約定履行合同義務。責任認定標準：1.違約金：違約方應按照本合同約定的違約金比例向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。2.損失賠償：守約方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟損失，由違約方承擔賠償責任。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則應向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。若違約金不足以彌補乙方的損失，甲方還應承擔相應的賠償責任。例如，若甲方延遲交付房屋導致乙方租房費用增加，甲方除支付違約金外，還需賠償乙方的租房費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權證：是證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.土地使用權證：是證明土地使用權歸屬的法律文件