二零二五年度高端住宅小區(qū)智能化物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高端住宅小區(qū)智能化物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同期限2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1智能化設(shè)施管理2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3特定服務(wù)項目3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量要求3.2質(zhì)量控制措施3.3質(zhì)量監(jiān)督機制4.服務(wù)費用與支付4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限規(guī)定5.2終止合同的條件5.3終止合同的程序6.權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2業(yè)主方權(quán)利6.3雙方義務(wù)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密責(zé)任7.3違約責(zé)任8.知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識產(chǎn)權(quán)使用8.3知識產(chǎn)權(quán)爭議9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.其他約定12.1附則12.2違約金12.3通知方式13.合同附件13.1附件一：服務(wù)明細(xì)表13.2附件二：智能化設(shè)施清單13.3附件三：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同自雙方代表簽字之日起生效。1.2合同生效條件：本合同在雙方代表簽署并加蓋公章后，自合同簽訂之日起生效。1.3合同期限：本合同有效期為自2024年1月1日至2024年12月31日。2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1智能化設(shè)施管理：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有智能化設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和更新。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護、公共區(qū)域的安全監(jiān)控、消防管理等。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量要求：物業(yè)管理方應(yīng)確保提供的服務(wù)達到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足業(yè)主的需求。3.2質(zhì)量控制措施：物業(yè)管理方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量控制體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。3.3質(zhì)量監(jiān)督機制：設(shè)立業(yè)主委員會或監(jiān)督小組，對物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。4.服務(wù)費用與支付4.1服務(wù)費用構(gòu)成：服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、智能化設(shè)施維護費、綠化維護費等。4.2費用支付方式：業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費，其他費用按實際發(fā)生情況支付。4.3費用調(diào)整機制：服務(wù)費用如有調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。5.服務(wù)期限與終止5.1服務(wù)期限規(guī)定：本合同服務(wù)期限為一年，自合同生效之日起計算。5.3終止合同的程序：一方提出終止合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后終止合同。6.權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用、對小區(qū)進行管理、維護和改善等。6.2業(yè)主方權(quán)利：有權(quán)享受物業(yè)管理服務(wù)、參與小區(qū)事務(wù)的決策、對物業(yè)管理方提出意見和建議等。6.3雙方義務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)按時提供服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主方應(yīng)按時繳納服務(wù)費用，并遵守合同約定。8.知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同項下產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于技術(shù)方案、設(shè)計圖紙、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，歸物業(yè)管理方所有。8.2知識產(chǎn)權(quán)使用：業(yè)主方在遵守本合同的前提下，可使用物業(yè)管理方提供的知識產(chǎn)權(quán)，但不得進行商業(yè)性復(fù)制、傳播或轉(zhuǎn)讓。8.3知識產(chǎn)權(quán)爭議：若發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、擅自提高服務(wù)費用、泄露業(yè)主隱私等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。9.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情況、損失程度及雙方協(xié)商結(jié)果確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。10.2爭議解決機構(gòu)：本合同爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。10.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。11.合同變更與解除11.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，致使合同無法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均可解除合同。11.3合同變更與解除程序：變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定程序辦理相關(guān)手續(xù)。12.其他約定12.1附則：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2違約金：任何一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)違約情節(jié)和損失程度確定。12.3通知方式：雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更應(yīng)及時通知對方，否則因通訊地址或聯(lián)系方式變更導(dǎo)致的通知延誤，由變更方自行承擔(dān)。13.合同附件13.1附件一：服務(wù)明細(xì)表13.2附件二：智能化設(shè)施清單13.3附件三：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中所述的第三方，是指為履行本合同而介入的任何非合同雙方的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、技術(shù)支持單位等。15.2.1需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；15.2.2需要第三方進行項目評估、監(jiān)督或驗收；15.2.3需要第三方協(xié)助解決合同履行中的爭議。15.3第三方責(zé)任界定：15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何行為，均視為其自身行為，不構(gòu)成甲乙雙方的違約行為。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，對其行為負(fù)責(zé)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方服務(wù)符合合同要求。16.3第三方介入期間，甲乙雙方不得單方面變更或解除與第三方的協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行本合同過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：17.2.1第三方對甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過其服務(wù)費用的總額。17.2.2第三方因違約行為造成甲乙雙方損失的，賠償金額不超過其服務(wù)費用的兩倍。17.2.3第三方因侵權(quán)行為造成甲乙雙方損失的，賠償金額按實際損失計算。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)分配。18.2第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。18.3第三方與其他各方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）的關(guān)系，由第三方自行處理，但不得影響甲乙雙方的合同履行。19.第三方介入的終止19.1第三方介入期間，如合同履行完畢或因其他原因需要終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方，并按照約定程序辦理相關(guān)手續(xù)。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)評估第三方服務(wù)效果，并對第三方進行評價。20.合同的修改與補充20.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，如需修改或補充，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出本合同項下所有服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間及服務(wù)費用。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確甲乙雙方的服務(wù)內(nèi)容和費用。2.附件二：智能化設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有智能化設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置及維護保養(yǎng)要求。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確智能化設(shè)施的維護和管理責(zé)任。3.附件三：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、繳納周期及調(diào)整機制。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理費用的收取和使用。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、支付方式及責(zé)任界定。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確第三方服務(wù)的相關(guān)事項。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：明確各類違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任認(rèn)定及賠償金額。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確違約責(zé)任的認(rèn)定和處理。6.附件六：爭議解決機制要求：詳細(xì)列出爭議解決的方式、機構(gòu)、程序及期限。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確爭議解決的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定提供服務(wù)或接受服務(wù)；1.2甲乙雙方未按合同約定繳納服務(wù)費用；1.3甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)；1.4第三方未按合同約定提供或接受服務(wù)；1.5第三方未按合同約定履行保密義務(wù)；1.6甲乙雙方未按合同約定履行變更或解除合同的程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實際情況，由雙方協(xié)商