二手房購(gòu)買協(xié)議規(guī)范文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房購(gòu)買協(xié)議規(guī)范文本版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條購(gòu)買方基本情況2.1購(gòu)買方姓名2.2購(gòu)買方身份證號(hào)碼2.3購(gòu)買方聯(lián)系方式第三條出售方基本情況3.1出售方姓名3.2出售方身份證號(hào)碼3.3出售方聯(lián)系方式第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分第七條違約責(zé)任7.1出售方違約責(zé)任7.2購(gòu)買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方聲明及承諾10.1出售方聲明及承諾10.2購(gòu)買方聲明及承諾第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各份合同的持有方第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)的住宅戶型。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京（）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)。第二條購(gòu)買方基本情況2.1購(gòu)買方姓名：X。2.2購(gòu)買方身份證號(hào)碼：X。2.3購(gòu)買方聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為X，電子郵箱為X。第三條出售方基本情況3.1出售方姓名：X。3.2出售方身份證號(hào)碼：X。3.3出售方聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為X，電子郵箱為X。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：￥1000000.00元。4.2付款方式：首付款為人民幣（大寫）：叁拾萬(wàn)元整（小寫）：￥300000.00元，剩余房款為人民幣（大寫）：柒拾萬(wàn)元整（小寫）：￥700000.00元，采取商業(yè)貸款方式支付。4.3付款時(shí)間：購(gòu)買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，并按照貸款銀行的要求辦理商業(yè)貸款手續(xù)。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：出售方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給購(gòu)買方。5.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)各自的過(guò)戶費(fèi)用。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：出售方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由出售方承擔(dān)維修責(zé)任。6.2維修責(zé)任劃分：出售方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付后因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修工作，購(gòu)買方應(yīng)負(fù)責(zé)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞維修。第七條違約責(zé)任7.1出售方違約責(zé)任：如出售方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成購(gòu)買方損失的，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償購(gòu)買方因此遭受的損失。7.2購(gòu)買方違約責(zé)任：如購(gòu)買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成出售方損失的，購(gòu)買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出售方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：雙方同意，在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，任何一方均有權(quán)提出解除合同，但應(yīng)提前個(gè)工作日通知對(duì)方，并承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。第十條雙方聲明及承諾10.1出售方聲明及承諾：出售方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由出售方承擔(dān)維修責(zé)任。10.2購(gòu)買方聲明及承諾：購(gòu)買方承諾按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，并按照合同約定接收和妥善使用房屋。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在履行完畢所有條款后終止。11.3合同解除條件：按照本合同第九條的約定解除合同。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容：雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出售方和購(gòu)買方各持貳份，均具有同等法律效力。13.2各份合同的持有方：出售方持有貳份，購(gòu)買方持有貳份。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：雙方可以在本合同附件中約定其他具體事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議證明附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：房屋裝修情況說(shuō)明附件七：房屋過(guò)戶所需材料清單附件八：商業(yè)貸款申請(qǐng)所需材料清單附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，原件已由出售方提供并經(jīng)核實(shí)。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的法律依據(jù)，用于證明出售方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明要求：由房屋共有權(quán)人簽字或蓋章，并注明同意出售的日期。說(shuō)明：證明房屋共有權(quán)人對(duì)出售方出售房屋的行為表示同意。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議證明要求：由相關(guān)政府部門出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議。附件四：房屋質(zhì)量保證書要求：由出售方提供，保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。說(shuō)明：保證房屋質(zhì)量，購(gòu)買方在房屋交付后如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求出售方承擔(dān)維修責(zé)任。附件五：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。說(shuō)明：作為房屋交付的依據(jù)，購(gòu)買方可以根據(jù)照片了解房屋的實(shí)際狀況。附件六：房屋裝修情況說(shuō)明要求：詳細(xì)描述房屋裝修的材質(zhì)、工程質(zhì)量等信息。說(shuō)明：說(shuō)明房屋裝修情況，便于購(gòu)買方了解房屋的裝修狀況。附件七：房屋過(guò)戶所需材料清單要求：詳細(xì)列出過(guò)戶所需的所有材料，并注明每項(xiàng)材料的提供方。說(shuō)明：購(gòu)買方和出售方根據(jù)清單準(zhǔn)備過(guò)戶所需的材料，以便順利完成過(guò)戶手續(xù)。附件八：商業(yè)貸款申請(qǐng)所需材料清單要求：詳細(xì)列出申請(qǐng)商業(yè)貸款所需的所有材料，并注明每項(xiàng)材料的提供方。說(shuō)明：購(gòu)買方根據(jù)清單準(zhǔn)備貸款所需的材料，以便順利申請(qǐng)商業(yè)貸款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出售方延遲交付房屋。2.出售方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.出售方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。4.購(gòu)買方延遲支付房款。5.購(gòu)買方未按約定接收和妥善使用房屋。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出售方延遲交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向購(gòu)買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的萬(wàn)分之五。2.出售方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，出售方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償購(gòu)買方因此遭受的損失。3.出售方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償購(gòu)買方因此遭受的損失。4.購(gòu)買方延遲支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出售方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的萬(wàn)分之五。5.購(gòu)買方未按約定接收和妥善使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償出售方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若出售方延遲交付房屋，則出售方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向購(gòu)買方支付違約金。例如，若房屋原定交付時(shí)間為2022年1月1日，實(shí)際交付時(shí)間為2022年2月1日，則出售方應(yīng)支付從2022年1月1日至2022年2月1日的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.所有權(quán)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.共有權(quán)人：指對(duì)房屋擁有共同所有權(quán)的自然人或法人。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.商業(yè)貸款：指購(gòu)買房屋時(shí)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。