2025年版社區(qū)文化活動中心業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同范例3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版社區(qū)文化活動中心業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同范例本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2公共區(qū)域管理2.3保安服務(wù)2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.5設(shè)施設(shè)備維護2.6社區(qū)文化活動組織3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整4.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任4.2業(yè)主的責(zé)任4.3雙方的共同責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除與終止程序6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決機構(gòu)7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力處理9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：物業(yè)維修基金使用辦法11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充協(xié)議12.合同解除與終止后的處理12.1資產(chǎn)移交12.2費用結(jié)算12.3合同解除與終止后的后續(xù)服務(wù)13.合同解除與終止后的爭議處理13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機構(gòu)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1甲方（業(yè)主）：[業(yè)主名稱]，地址：[業(yè)主地址]1.1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]1.2合同簽訂日期：[簽訂日期]1.3合同期限：自[起始日期]至[終止日期]2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.1.1維護公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生2.1.2管理公共區(qū)域綠化2.1.3管理公共區(qū)域照明設(shè)施2.2公共區(qū)域管理2.2.1維護公共區(qū)域秩序2.2.2管理公共區(qū)域停車設(shè)施2.2.3管理公共區(qū)域游泳池、健身房等設(shè)施2.3保安服務(wù)2.3.124小時巡邏值班2.3.2處理突發(fā)事件2.3.3維護社區(qū)安全2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.4.1定期清掃公共區(qū)域2.4.2定期清潔樓道、電梯2.4.3清理垃圾、廢棄物2.5設(shè)施設(shè)備維護2.5.1定期檢查公共設(shè)施設(shè)備2.5.2及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備2.5.3保證設(shè)施設(shè)備的正常運行2.6社區(qū)文化活動組織2.6.1定期舉辦社區(qū)文化活動2.6.2組織社區(qū)居民參與文化活動2.6.3提供活動場地及設(shè)備支持3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1甲方應(yīng)按本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費用3.1.2服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費等3.2費用支付方式3.2.1甲方應(yīng)于每月[支付日期]前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用3.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.3費用調(diào)整3.3.1物業(yè)服務(wù)費用如有調(diào)整，應(yīng)提前[通知期限]通知甲方3.3.2調(diào)整后的費用應(yīng)經(jīng)甲方同意后執(zhí)行4.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任4.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)4.1.2確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全4.1.3及時處理業(yè)主反映的問題4.2業(yè)主的責(zé)任4.2.1按時支付物業(yè)服務(wù)費用4.2.2維護公共區(qū)域秩序4.2.3不得損壞公共設(shè)施設(shè)備4.3雙方的共同責(zé)任4.3.1共同維護社區(qū)環(huán)境4.3.2共同應(yīng)對突發(fā)事件5.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改5.1.2甲方提前[通知期限]書面通知乙方解除合同5.2合同終止條件5.2.1合同期限屆滿5.2.2雙方協(xié)商一致5.3合同解除與終止程序5.3.1任何一方解除或終止合同，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方5.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的善后事宜6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1通過協(xié)商解決6.1.2協(xié)商不成，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁6.2爭議解決程序6.2.1雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請6.2.2仲裁機構(gòu)應(yīng)在[仲裁期限]內(nèi)作出裁決6.3爭議解決機構(gòu)6.3.1[仲裁機構(gòu)名稱]，地址：[仲裁機構(gòu)地址]8.不可抗力8.1不可抗力事件8.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等8.1.2發(fā)生不可抗力事件，任何一方均不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2不可抗力處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)及時通知對方8.2.2雙方應(yīng)共同努力，采取措施減輕不可抗力事件的影響8.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字蓋章后生效9.1.2合同需報送相關(guān)管理部門備案9.2合同備案要求9.2.1合同備案應(yīng)在合同生效后[備案期限]內(nèi)完成9.2.2合同備案需提供相關(guān)文件資料10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照附件一規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)10.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于清潔、綠化、保安、維修等方面10.2附件二：物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)10.2.1物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照附件二的規(guī)定執(zhí)行10.2.2收費標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費等10.3附件三：物業(yè)維修基金使用辦法10.3.1物業(yè)維修基金的使用應(yīng)按照附件三的規(guī)定執(zhí)行10.3.2使用維修基金需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的同意11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.1.2合同變更應(yīng)以書面形式作出11.2合同補充協(xié)議11.2.1合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.2.2補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章12.合同解除與終止后的處理12.1資產(chǎn)移交12.1.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)資產(chǎn)移交給甲方12.1.2移交的資產(chǎn)應(yīng)保持完好無損12.2費用結(jié)算12.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)進行費用結(jié)算12.2.2費用結(jié)算應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費用、公共能耗費等12.3合同解除與終止后的后續(xù)服務(wù)12.3.2后續(xù)服務(wù)費用由甲方支付13.合同解除與終止后的爭議處理13.1爭議解決方式13.1.1合同解除或終止后的爭議，應(yīng)按照本合同第六條約定的爭議解決方式處理13.2爭議解決程序13.2.1爭議解決程序應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的規(guī)則進行13.3爭議解決機構(gòu)13.3.1[仲裁機構(gòu)名稱]，地址：[仲裁機構(gòu)地址]14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指非合同雙方當(dāng)事人，但因其專業(yè)能力、技術(shù)支持或特定服務(wù)需求而被引入合同執(zhí)行過程中的個人或組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、技術(shù)供應(yīng)商、維修服務(wù)公司等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由合同雙方另行約定，并在合同附件中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂前由乙方與第三方協(xié)商確定，并由第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險證明。15.3第三方介入程序15.3.1乙方需在第三方介入前，書面通知甲方，并說明第三方介入的原因、職責(zé)和預(yù)期效果。15.3.2甲方有權(quán)對第三方介入提出異議，并要求乙方提供第三方資質(zhì)證明和相關(guān)責(zé)任保險信息。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行其職責(zé)。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方在合同執(zhí)行過程中的行為，僅代表其自身，不代表甲乙雙方。15.5.2第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系，其責(zé)任和義務(wù)由第三方自行承擔(dān)。15.5.3第三方在執(zhí)行職責(zé)時，應(yīng)避免損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入時的額外條款16.1乙方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備完成相關(guān)工作的能力和資質(zhì)。16.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助，確保其能夠有效履行職責(zé)。16.3甲方應(yīng)提供第三方履行職責(zé)所需的必要條件，包括但不限于場地、設(shè)備、資料等。17.第三方介入時的額外說明17.1第三方介入的費用，應(yīng)包含在物業(yè)服務(wù)費用中，或由甲乙雙方另行約定。17.2第三方介入期間，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同第六條約定的爭議解決方式處理。17.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е碌姆?wù)中斷或服務(wù)質(zhì)量下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方責(zé)任的具體界定18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方責(zé)任的具體界定，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定執(zhí)行。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細要求和說明：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、保安、維修等方面的具體要求，以及服務(wù)質(zhì)量的考核方法和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求和說明：列出物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費、公共能耗費、專項服務(wù)費等，以及收費的計算方式和調(diào)整機制。3.附件三：物業(yè)維修基金使用辦法詳細要求和說明：規(guī)定物業(yè)維修基金的使用范圍、申請程序、審批流程和資金使用情況，確保維修基金的有效使用。4.附件四：第三方資質(zhì)證明詳細要求和說明：第三方介入時，需提供其資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)許可證、行業(yè)認證等，以證明其具備履行職責(zé)的能力。5.附件五：第三方責(zé)任保險證明詳細要求和說明：第三方介入時，需提供責(zé)任保險證明，包括保險單、保險金額、保險期間等，以保障甲方和乙方的合法權(quán)益。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：第三方介入時，需簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用支付等事項。7.附件七：合同變更補充協(xié)議詳細要求和說明：合同變更時，需簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等。8.附件八：爭議解決仲裁協(xié)議詳細要求和說明：如發(fā)生爭議，雙方同意提交仲裁機構(gòu)仲裁時，需簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則、仲裁費用等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)乙方未按合同約定進行設(shè)施設(shè)備維護乙方未按合同約定組織社區(qū)文化活動第三方未按合同約定履行職責(zé)甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用甲方損壞公共設(shè)施設(shè)備甲方違反公共區(qū)域秩序2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用：按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付，并可能影響乙方的信譽。乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)：根據(jù)實際情況，乙方可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲方損失。乙方未按合同約定進行設(shè)施設(shè)備維護：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并可能面臨合同解除的風(fēng)險。乙方未按合同約定組織社區(qū)文化活動：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能影響社區(qū)滿意度。第三方未按合同約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方可要求第三方賠償損失。甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用：按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付，并可能影響甲方的信譽。甲方損壞公共設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并可能面臨賠償損失。甲方違反公共區(qū)域秩序：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能面臨罰款或警告。示例說明：乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用：乙方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用，如逾期未支付，應(yīng)按每日千分之五支付違約金。乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)：乙方未能按時完成公共區(qū)域清潔工作，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的100%。全文完。2024年版社區(qū)文化活動中心業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同范例1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的和原則1.3合同雙方基本信息第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)2.3社區(qū)文化活動服務(wù)2.4應(yīng)急服務(wù)第三章物業(yè)服務(wù)區(qū)域及范圍3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域3.2物業(yè)服務(wù)范圍第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)等級4.2物業(yè)服務(wù)規(guī)范4.3物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)第五章物業(yè)服務(wù)費用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費用組成5.2物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式第六章物業(yè)服務(wù)期限6.1物業(yè)服務(wù)期限6.2合同續(xù)簽及終止第七章物業(yè)服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.2物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)第八章物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督8.1物業(yè)服務(wù)合同履行8.2物業(yè)服務(wù)監(jiān)督第九章物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除9.1物業(yè)服務(wù)合同變更9.2物業(yè)服務(wù)合同解除第十章違約責(zé)任10.1業(yè)主違約責(zé)任10.2物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序第十二章合同附件12.1物業(yè)服務(wù)合同附件一12.2物業(yè)服務(wù)合同附件二第十三章其他約定13.1合同生效條件13.2合同解釋及適用法律13.3合同附件效力第十四章合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立背景1.1.1本合同雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，就社區(qū)文化活動中心業(yè)主物業(yè)服務(wù)事宜達成一致意見。1.1.2本合同旨在明確業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保社區(qū)文化活動中心的正常運行和管理。1.2合同目的和原則1.2.1合同目的：為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的物業(yè)服務(wù)，提升社區(qū)文化活動中心的整體環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量。1.2.2合同原則：遵循公平、公正、誠信的原則，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同雙方基本信息1.3.1業(yè)主方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：1.3.2物業(yè)服務(wù)公司：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.1.1維護社區(qū)文化活動中心的安全、整潔、有序。2.1.2管理社區(qū)文化活動中心的公共設(shè)施設(shè)備。2.1.3處理業(yè)主投訴和建議。2.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)2.2.1負責(zé)社區(qū)文化活動中心的綠化、保潔、安保等工作。2.2.2定期進行公共設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和維護。2.2.3提供社區(qū)文化活動中心的清潔服務(wù)。2.3社區(qū)文化活動服務(wù)2.3.1組織和舉辦各類社區(qū)文化活動。2.3.2維護社區(qū)文化活動中心的公共空間和設(shè)施。2.3.3提供社區(qū)文化活動中心的咨詢和引導(dǎo)服務(wù)。2.4應(yīng)急服務(wù)2.4.1制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。2.4.2確保應(yīng)急設(shè)施設(shè)備齊全，并進行定期檢查。2.4.3及時處理突發(fā)事件，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。第三章物業(yè)服務(wù)區(qū)域及范圍3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域3.1.1社區(qū)文化活動中心內(nèi)所有區(qū)域。3.1.2社區(qū)文化活動中心周邊一定范圍內(nèi)的區(qū)域。3.2物業(yè)服務(wù)范圍3.2.1物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施。3.2.2物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備。第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)等級4.1.1根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本合同約定為級物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)規(guī)范4.2.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細的物業(yè)服務(wù)規(guī)范。4.3物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)4.3.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進行考核，確保服務(wù)質(zhì)量。第五章物業(yè)服務(wù)費用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費用組成5.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用。5.1.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)費用。5.1.3社區(qū)文化活動服務(wù)費用。5.2物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定和實際情況確定。5.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式5.3.1物業(yè)服務(wù)費用按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月指定日期前支付。第六章物業(yè)服務(wù)期限6.1物業(yè)服務(wù)期限6.1.1本合同期限為年。6.2合同續(xù)簽及終止6.2.1本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。6.2.2合同期內(nèi)，任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第七章物業(yè)服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.1.1業(yè)主享有物業(yè)服務(wù)合同約定的各項權(quán)利。7.1.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)合同約定的各項義務(wù)。7.2物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)7.2.1物業(yè)服務(wù)公司享有物業(yè)服務(wù)合同約定的各項權(quán)利。7.2.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)履行物業(yè)服務(wù)合同約定的各項義務(wù)。第八章物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督8.1物業(yè)服務(wù)合同履行8.1.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。8.1.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。8.1.3雙方應(yīng)按照合同約定，共同維護社區(qū)文化活動中心的秩序和環(huán)境。8.2物業(yè)服務(wù)監(jiān)督8.2.1業(yè)主委員會或業(yè)主代表有權(quán)對物業(yè)服務(wù)公司的工作進行監(jiān)督。8.2.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會或業(yè)主代表報告工作情況。第九章物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除9.1物業(yè)服務(wù)合同變更9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認，并作為合同附件。9.2物業(yè)服務(wù)合同解除9.2.1合同期滿，合同自然解除。9.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方可提出解除合同。9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。第十章違約責(zé)任10.1業(yè)主違約責(zé)任10.1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司支付滯納金。10.1.2業(yè)主違反合同約定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任10.2.1物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。10.2.2物業(yè)服務(wù)公司違反合同約定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十二章合同附件12.1物業(yè)服務(wù)合同附件一12.1.1物業(yè)服務(wù)費用明細表。12.2物業(yè)服務(wù)合同附件二12.2.1物業(yè)服務(wù)規(guī)范。第十三章其他約定13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解釋及適用法律13.2.1本合同條款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.3合同附件效力13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。業(yè)主方（簽字）：物業(yè)服務(wù)公司（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)決策條款內(nèi)容：本合同中，甲方擁有對物業(yè)服務(wù)決策的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于重大維修、設(shè)施更新、費用調(diào)整等決策。說明：此條款確保甲方在物業(yè)服務(wù)方面具有最終決策權(quán)，以維護業(yè)主利益和社區(qū)文化活動中心的長期發(fā)展。1.2甲方指定物業(yè)管理人員條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定物業(yè)管理的具體負責(zé)人，并要求乙方配合其工作。說明：甲方指定物業(yè)管理人員有利于加強甲方對物業(yè)服務(wù)的直接管理，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率。1.3甲方監(jiān)督物業(yè)服務(wù)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進建議。說明：甲方監(jiān)督條款有助于確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時允許甲方在必要時提出改進意見。1.4甲方組織業(yè)主大會條款內(nèi)容：甲方應(yīng)定期組織業(yè)主大會，討論和決定與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的重要事項。說明：甲方組織業(yè)主大會有利于提高業(yè)主參與社區(qū)管理的積極性，確保物業(yè)服務(wù)決策的民主性和透明度。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)實施條款內(nèi)容：本合同中，乙方負責(zé)物業(yè)服務(wù)的具體實施，包括但不限于日常管理、設(shè)施維護、活動組織等。說明：乙方主導(dǎo)條款確保乙方在物業(yè)服務(wù)實施方面具有自主權(quán)，有利于提高服務(wù)效率和滿意度。2.2乙方制定物業(yè)服務(wù)計劃條款內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，制定詳細的物業(yè)服務(wù)計劃，并報甲方審批。說明：乙方制定物業(yè)服務(wù)計劃有利于明確服務(wù)目標(biāo)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)工作的有序進行。2.3乙方定期向甲方匯報工作條款內(nèi)容：乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)服務(wù)工作情況，包括但不限于設(shè)施維護、活動組織、費用使用等。說明：乙方定期匯報工作有助于甲方了解物業(yè)服務(wù)狀況，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施。2.4乙方接受甲方監(jiān)督條款內(nèi)容：乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，對甲方提出的合理意見和建議進行改進。說明：乙方接受甲方監(jiān)督條款有助于確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時維護甲方權(quán)益。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介機構(gòu)職責(zé)條款內(nèi)容：本合同約定，第三方中介機構(gòu)負責(zé)對物業(yè)服務(wù)進行評估、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。說明：第三方中介機構(gòu)參與合同有助于提高物業(yè)服務(wù)管理的專業(yè)性和公正性。3.2第三方中介機構(gòu)評估標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，制定物業(yè)服務(wù)評估標(biāo)準(zhǔn)。說明：第三方中介機構(gòu)評估標(biāo)準(zhǔn)條款確保評估結(jié)果的客觀性和權(quán)威性。3.3第三方中介機構(gòu)監(jiān)督程序條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)服務(wù)進行定期監(jiān)督，并及時向雙方反饋監(jiān)督結(jié)果。說明：第三方中介機構(gòu)監(jiān)督程序條款有助于確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。3.4第三方中介機構(gòu)費用承擔(dān)條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并納入物業(yè)服務(wù)費用中。說明：第三方中介機構(gòu)費用承擔(dān)條款確保中介機構(gòu)工作的順利開展，同時減輕雙方負擔(dān)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費用明細表2.物業(yè)服務(wù)規(guī)范3.第三方中介機構(gòu)評估標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)合同附件一：第三方中介機構(gòu)職責(zé)5.物業(yè)服務(wù)合同附件二：第三方中介機構(gòu)監(jiān)督程序二、違約行為及認定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。任何一方未履行合同約定的義務(wù)。2.違約行為的認定：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)催告后仍未支付，視為違約。物業(yè)服務(wù)公司未達到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主投訴后仍未整改，視為違約。任何一方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后仍未采取措施，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.業(yè)主大會：由業(yè)主組成的，對物業(yè)管理事項進行決策的集體。4.物業(yè)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意。解決辦法：加強溝通，了解業(yè)主訴求，改進服務(wù)質(zhì)量。2.問題：物業(yè)服務(wù)公司管理不善。解決辦法：加強內(nèi)部管理，提高員工素質(zhì)，優(yōu)化服務(wù)流程。3.問題：第三方中介機構(gòu)評估不公。解決辦法：建立公正的評估機制，確保評估結(jié)果的客觀性。五、所有應(yīng)用場景：1.社區(qū)文化活動中心業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同適用于新建或已建成社區(qū)文化活動中心。2.適用于各類社區(qū)文化活動中心，包括文化、體育、教育等功能。3.適用于業(yè)主委員會或業(yè)主代表作為甲方代表簽訂合同的情況。4.適用于物業(yè)服務(wù)公司作為乙方提供服務(wù)的各種情況。5.適用于第三方中介機構(gòu)參與監(jiān)督和協(xié)調(diào)的物業(yè)服務(wù)合同。全文完。2024年版社區(qū)文化活動中心業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同范例2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方作為社區(qū)文化活動中心的建設(shè)單位，為了更好地服務(wù)于社區(qū)居民，提升社區(qū)文化氛圍，現(xiàn)決定委托乙方作為本社區(qū)文化活動中心的物業(yè)服務(wù)提供方。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保社區(qū)文化活動中心的正常運營，為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)屬于物業(yè)服務(wù)行業(yè)，具體包括但不限于物業(yè)管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等方面。3.2關(guān)鍵詞解釋1）物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方要求，對社區(qū)文化活動中心提供的一系列管理和服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化、維修等；2）業(yè)主：指擁有社區(qū)文化活動中心物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的人；3）合同期限：指本合同約定的甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系存續(xù)的時間；4）違約：指甲乙任何一方違反本合同約定的義務(wù)，造成對方損失的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；3）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)提出合理要求和建議；4）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)服務(wù)價格進行協(xié)商和調(diào)整。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照合同約定，為社區(qū)文化活動中心提供物業(yè)服務(wù)；2）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；3）乙方應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)服務(wù)進行定期檢查和改進；4）乙方應(yīng)積極配合甲方對物業(yè)服務(wù)價格進行協(xié)商和調(diào)整。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同所涉及的物業(yè)服務(wù)范圍為本社區(qū)文化活動中心。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，為社區(qū)文化活動中心提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、綠化、維修等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）合同期滿，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同；2）一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可終止本合同。6.3終止程序1）一方要求解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；2）收到解除合同通知后，另一方應(yīng)在____日內(nèi)作出答復(fù)；3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。6.4終止后果1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對未履行完畢的義務(wù)進行結(jié)算；2）合同終止后，乙方應(yīng)將社區(qū)文化活動中心交付甲方管理；3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）保安費用：用于保障社區(qū)文化活動中心的安全，包括人員配備、巡邏、監(jiān)控等；2）保潔費用：用于保持社區(qū)文化活動中心的清潔衛(wèi)生，包括日常清潔、垃圾清運等；3）綠化費用：用于社區(qū)文化活動中心的綠化養(yǎng)護，包括樹木修剪、花草種植等；4）維修費用：用于社區(qū)文化活動中心設(shè)施的日常維護和小型維修；5）公共設(shè)施維護費用：用于社區(qū)文化活動中心公共設(shè)施的日常維護；6）其他費用：包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。7.2支付方式1）按月支付：乙方應(yīng)于每月的____日前，將物業(yè)服務(wù)費用支付至甲方指定賬戶；2）預(yù)付費用：乙方可選擇預(yù)付一定期限的物業(yè)服務(wù)費用，預(yù)付期限為____個月。7.3支付時間物業(yè)服務(wù)費用的支付時間為每月的____日前。7.4支付條款1）乙方應(yīng)確保按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用；2）甲方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)；3）如乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于限制乙方使用社區(qū)文化活動中心的服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方立即改正或賠償損失；2）甲方違反保密條款，泄露乙方信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取必要的措施；2）乙方違反保密條款，泄露甲方信息，乙方有權(quán)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照合同約定，賠償因其違約行為給對方造成的損失；2）賠償金額以實際損失為計算依據(jù)，如無法確定實際損失，則以合同約定金額為準(zhǔn)；3）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3）合同終止后，保密義務(wù)仍然有效。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2）政府行為：如政策調(diào)整、法律修改等；3）社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例1）因地震導(dǎo)致社區(qū)文化活動中心設(shè)施損壞；2）因政府政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費用發(fā)生變化；3）因罷工導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)人員無法正常工作。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，甲乙雙方可申請第三方進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，甲乙雙方可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓本合同項下的部分或全部權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的；2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同；2）甲方保留對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，乙方應(yīng)積極配合；3）乙方保留對物業(yè)服務(wù)提出合理建議和意見的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在物業(yè)服務(wù)過程中，對社區(qū)文化活動中心進行合理調(diào)整和改進的權(quán)利；2）乙方保留在物業(yè)服務(wù)過程中，對社區(qū)文化活動中心的使用權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）甲乙雙方對本合同內(nèi)容有修改或補充意見的，應(yīng)書面提出；2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，對合同進行修改或補充。14.2修改和補充效力1）本合同的修改或補充經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力；2）修改或補充內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改或補充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護社區(qū)文化活動中心的正常運營；2）甲乙雙方應(yīng)共同參與社區(qū)文化活動中心的重大決策。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論社區(qū)文化活動中心的運營情況；2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便對方了解社區(qū)文化活動中心的運營狀況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1）本合同中未列明的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式簽署，并作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（業(yè)主方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.社區(qū)文化活動中心物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)費用明細表3.不可抗力事件清單4.爭議解決流程圖5.保密協(xié)議6.甲乙雙方身份證復(fù)印件7.其他雙方認為必要的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；b.違反保密條款，泄露乙方信息；c.未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。乙方違約：a.未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；b.違反保密條款，泄露甲方信息；c.未按合同約定使用社區(qū)文化活動中心。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和實際情況；甲方或乙方提出違約行為，另一方應(yīng)提供證據(jù)；爭議解決機構(gòu)或法院根據(jù)證據(jù)和合同條款進行認定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)合同約定，對社區(qū)文化活動中心提供的一系列管理和服務(wù)。2.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不