南京二手房買賣合同范本

南京二手房買賣合同范本通用合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1賣方基本信息賣方為[賣方姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。1.2買方基本信息買方為[買方姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于南京市[具體區(qū)名][具體街道名][門牌號(hào)]，具體位置描述清晰明確，以房地產(chǎn)管理部門登記的地址為準(zhǔn)。2.2房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，若存在誤差，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況，賣方對(duì)房屋享有完全的處分權(quán)，能夠依法將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。若因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)或其他因素而調(diào)整，包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格。3.2付款方式及時(shí)間買方選擇以下付款方式：（1）定金支付：買方于本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在本合同履行過程中作為房款的一部分，若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金給買方。（2）首付款支付：買方在[具體時(shí)間]前，向賣方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付至賣方指定的銀行賬戶[具體賬戶信息]。（3）尾款支付：剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），買方通過[具體付款方式，如銀行貸款等]支付。買方應(yīng)在[銀行規(guī)定的時(shí)間]內(nèi)辦理好貸款審批手續(xù)，保證尾款按時(shí)足額支付給賣方。若因買方原因?qū)е沦J款未能獲批或尾款未能按時(shí)支付，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于[具體日期]前將房屋交付給買方。交付日期以雙方實(shí)際辦理房屋交接手續(xù)為準(zhǔn)，若因不可抗力或行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并提供相關(guān)證明文件。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋保持現(xiàn)狀，與簽訂本合同之日的狀況基本一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等。（2）賣方應(yīng)結(jié)清房屋交付前產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并向買方提供繳費(fèi)憑證。（3）房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房發(fā)票等資料應(yīng)一并交付給買方。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本合同生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2雙方義務(wù)（1）賣方義務(wù)①賣方應(yīng)積極配合買方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的資料，包括但不限于身份證、產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同等。②賣方應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性，若因賣方提供虛假資料導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法辦理或產(chǎn)生糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。（2）買方義務(wù)①買方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，準(zhǔn)備好辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的資料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。②買方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)前往房地產(chǎn)管理部門辦理手續(xù)，若因買方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法按時(shí)完成，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1各項(xiàng)稅費(fèi)種類在房屋買賣過程中，涉及的稅費(fèi)種類包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方（1）增值稅：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，若該房屋滿足[增值稅免征條件（如滿兩年等）]，則賣方無需繳納增值稅；若不滿足免征條件，由賣方承擔(dān)增值稅。（2）個(gè)人所得稅：若該房屋滿足[個(gè)人所得稅免征條件（如滿五年且唯一住房等）]，則賣方無需繳納個(gè)人所得稅；若不滿足免征條件，由賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅。（3）契稅：由買方按照國(guó)家規(guī)定的稅率承擔(dān)契稅。（4）印花稅：買賣雙方各自按照房屋成交價(jià)格的[X]%承擔(dān)印花稅。（5）其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)：如土地出讓金等，按照相關(guān)規(guī)定由責(zé)任方承擔(dān)。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償差價(jià)；若問題嚴(yán)重影響買方正常使用，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）若因賣方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法辦理，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向買方支付違約金；同時(shí)買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)排除障礙，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2買方違約責(zé)任（1）若買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除合同，沒收買方已支付的定金，并要求買方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金。（2）若買方拒絕履行本合同或因買方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金，并要求買方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向賣方支付違約金。（3）若因買方原因?qū)е路课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。八、爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下方式解決爭(zhēng)議：（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至南京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）訴訟：若雙方不同意仲裁，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、其他約定事項(xiàng)（1）本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（3）在房屋交付前，買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，賣方應(yīng)予以配合。若發(fā)覺房屋存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（4）本合同履行過