二零二四年前期物業(yè)服務(wù)委托合同范本：含業(yè)主大會參與條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年前期物業(yè)服務(wù)委托合同范本：含業(yè)主大會參與條款本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)項目概述3.2服務(wù)具體內(nèi)容3.3服務(wù)范圍界定4.服務(wù)期限與費用4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)費用4.3費用支付方式5.業(yè)主大會參與條款5.1業(yè)主大會的召開5.2業(yè)主大會的決議5.3業(yè)主大會的參與機制6.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.3質(zhì)量監(jiān)督與考核7.保密與信息安全7.1保密條款7.2信息安全責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同變更與補充11.1合同變更11.2合同補充12.合同生效后的通知與公告12.1通知方式12.2公告內(nèi)容12.3通知與公告的生效13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效后其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。2.雙方當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)項目概述（1）物業(yè)管理；（2）公共區(qū)域清潔；（3）公共區(qū)域綠化；（4）公共設(shè)施設(shè)備維護；（5）其他相關(guān)服務(wù)。3.2服務(wù)具體內(nèi)容（1）物業(yè)管理：負責(zé)物業(yè)的日常管理、維護和維修；（2）公共區(qū)域清潔：負責(zé)公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運等工作；（3）公共區(qū)域綠化：負責(zé)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護、植物修剪等工作；（4）公共設(shè)施設(shè)備維護：負責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護、檢修等工作；（5）其他相關(guān)服務(wù)：根據(jù)甲方需求提供其他相關(guān)服務(wù)。3.3服務(wù)范圍界定本合同約定的服務(wù)范圍以甲方物業(yè)的實際情況為準(zhǔn)。4.服務(wù)期限與費用4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服務(wù)費用本合同服務(wù)費用總額為人民幣____元整。4.3費用支付方式（1）乙方每月向甲方收取服務(wù)費用，甲方應(yīng)于每月____日前支付；（2）甲方支付服務(wù)費用時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的賬戶。5.業(yè)主大會參與條款5.1業(yè)主大會的召開乙方應(yīng)遵守業(yè)主大會的相關(guān)規(guī)定，按時參加業(yè)主大會。5.2業(yè)主大會的決議乙方應(yīng)遵守業(yè)主大會的決議，積極配合業(yè)主大會的工作。5.3業(yè)主大會的參與機制（1）派員參加業(yè)主大會；（2）聽取業(yè)主大會的提案和建議；（3）執(zhí)行業(yè)主大會的決議。6.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（1）物業(yè)管理：參照《物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（2）公共區(qū)域清潔：參照《城市環(huán)境衛(wèi)生管理條例》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（3）公共區(qū)域綠化：參照《城市綠化條例》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）公共設(shè)施設(shè)備維護：參照《特種設(shè)備安全法》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（5）其他相關(guān)服務(wù)：參照相關(guān)行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。6.3質(zhì)量監(jiān)督與考核（1）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和考核；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，接受甲方的監(jiān)督和考核。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)的；（2）乙方在提供服務(wù)過程中，造成甲方財產(chǎn)損失的；（3）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密的；（4）乙方未按照合同約定支付費用的；（5）乙方違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方出現(xiàn)第8.1條款（1）項違約情形的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)期間應(yīng)收服務(wù)費的____%；（2）乙方出現(xiàn)第8.1條款（2）項違約情形的，應(yīng)賠償甲方因財產(chǎn)損失而遭受的全部損失；（3）乙方出現(xiàn)第8.1條款（3）項違約情形的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；（4）乙方出現(xiàn)第8.1條款（4）項違約情形的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的____%；（5）乙方出現(xiàn)第8.1條款（5）項違約情形的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約賠償乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)按照實際損失賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）甲方或乙方違反合同約定，給對方造成重大損失；（2）一方當(dāng)事人死亡或喪失民事行為能力，且無繼承人或者繼承人放棄繼承；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除與終止程序（1）任何一方提出解除或終止合同時，應(yīng)提前____日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。11.合同變更與補充11.1合同變更（1）雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出。11.2合同補充（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效后的通知與公告12.1通知方式（1）本合同的通知、公告等，應(yīng)以書面形式作出；（2）通知、公告應(yīng)送至對方指定的地址或以其他雙方約定的方式送達。12.2公告內(nèi)容（1）本合同的訂立、變更、解除或終止；（2）其他需要公告的事項。12.3通知與公告的生效（1）通知、公告自送達對方之日起生效；（2）如以其他方式送達，自雙方確認收到之日起生效。13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件本合同附件作為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議本合同補充協(xié)議作為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同生效后其他約定（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、審計、法律咨詢等；（2）協(xié)助解決合同履行中的爭議；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項。16.第三方介入的程序16.1第三方選定（1）甲方或乙方可單獨或共同選定第三方；（2）第三方選定后，應(yīng)及時通知對方。16.2第三方介入通知（1）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項和責(zé)任；（2）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在介入過程中因自身原因造成的損失，對甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；（2）責(zé)任限額不得低于第三方介入?yún)f(xié)議約定的賠償金額。17.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）在第三方介入過程中，如需調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（2）責(zé)任限額的調(diào)整不影響本合同其他條款的效力。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)原則（1）直接責(zé)任：第三方直接造成甲方或乙方損失的，應(yīng)全額賠償；（2）間接責(zé)任：第三方雖非直接原因，但因其介入行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2責(zé)任追究程序（1）甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)立即通知對方；（2）甲乙雙方應(yīng)共同追究第三方的責(zé)任，包括但不限于要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任的，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系是基于第三方介入?yún)f(xié)議，甲方與第三方之間不存在直接的合同關(guān)系。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系是基于第三方介入?yún)f(xié)議，乙方與第三方之間不存在直接的合同關(guān)系。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方對甲方或乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲方或乙方對第三方造成的損失，應(yīng)根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)以第三方介入?yún)f(xié)議和本合同為準(zhǔn)。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）第三方完成介入任務(wù)；（2）甲乙雙方同意終止第三方介入；（3）其他依法應(yīng)當(dāng)終止第三方介入的情形。20.2終止程序（1）第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)共同確認第三方已完成介入任務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方介入終止協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和第三方介入終止協(xié)議的約定處理善后事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方業(yè)主大會決議書要求：決議書需經(jīng)業(yè)主大會表決通過，明確業(yè)主大會的決議內(nèi)容。說明：該附件用于證明業(yè)主大會的決議具有法律效力。2.乙方物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書要求：證書需為合法有效的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。說明：該附件用于證明乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的能力。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方介入的具體事項、責(zé)任范圍和責(zé)任限額。說明：該附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障各方的合法權(quán)益。4.第三方評估報告要求：報告需由具有相關(guān)資質(zhì)的第三方出具，內(nèi)容應(yīng)客觀、真實。說明：該附件用于證明第三方介入評估的結(jié)論。5.第三方審計報告要求：報告需由具有相關(guān)資質(zhì)的第三方出具，內(nèi)容應(yīng)客觀、真實。說明：該附件用于證明第三方介入審計的結(jié)論。6.第三方法律意見書要求：意見書需由具有相關(guān)資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，內(nèi)容應(yīng)合法、合規(guī)。說明：該附件用于證明第三方介入法律意見的結(jié)論。7.第三方監(jiān)督報告要求：報告需由具有相關(guān)資質(zhì)的第三方出具，內(nèi)容應(yīng)客觀、真實。說明：該附件用于證明第三方介入監(jiān)督的結(jié)論。8.甲方支付服務(wù)費用憑證要求：憑證需為合法有效的支付憑證，證明甲方已支付服務(wù)費用。說明：該附件用于證明甲方已履行支付服務(wù)費用的義務(wù)。9.乙方提供服務(wù)記錄要求：記錄需詳細記載乙方提供服務(wù)的項目、內(nèi)容、時間等信息。說明：該附件用于證明乙方已履行提供服務(wù)的義務(wù)。10.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議需明確合同變更的具體內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：該附件用于證明合同變更的法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)；（2）乙方未按照合同約定支付費用；（3）甲方未按照合同約定支付費用；（4）第三方介入過程中出現(xiàn)違約行為。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；（2）乙方未按照合同約定支付費用：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金和相應(yīng)賠償；（3）甲方未按照合同約定支付費用：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金和相應(yīng)賠償；（4）第三方介入過程中出現(xiàn)違約行為：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。3.示例說明（1）示例一：乙方未按照合同約定進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方因此遭受損失。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因衛(wèi)生狀況惡化而遭受的損失。（2）示例二：甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用，乙方要求甲方支付滯納金。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。全文完。二零二四年前期物業(yè)服務(wù)委托合同范本：含業(yè)主大會參與條款1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費用3.1費用構(gòu)成3.2收費標(biāo)準(zhǔn)及方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理規(guī)約及業(yè)主公約4.1規(guī)約及公約內(nèi)容4.2規(guī)約及公約的制定與修改4.3規(guī)約及公約的執(zhí)行與監(jiān)督5.業(yè)主大會參與條款5.1業(yè)主大會的召開5.2業(yè)主大會的表決權(quán)5.3業(yè)主大會的決議事項5.4業(yè)主大會的監(jiān)督與責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)合同簽訂及生效6.1合同簽訂程序6.2合同生效條件6.3合同備案及公示7.物業(yè)服務(wù)合同履行7.1物業(yè)服務(wù)提供7.2物業(yè)服務(wù)驗收7.3物業(yè)服務(wù)合同變更7.4物業(yè)服務(wù)合同解除8.物業(yè)服務(wù)合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理9.物業(yè)服務(wù)爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同附件12.1物業(yè)服務(wù)項目清單12.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)12.3物業(yè)管理規(guī)約及業(yè)主公約13.合同未盡事宜13.1合同解釋13.2合同補充13.3合同爭議14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）：[全稱]法定代表人：[姓名]乙方（業(yè)主委員會或業(yè)主大會）：[全稱]法定代表人：[姓名]1.2雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：[地址]乙方住所：[地址]甲方聯(lián)系方式：[電話號碼]乙方聯(lián)系方式：[電話號碼]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二四年[日期]。2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目本合同約定的物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、維護；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護與管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防、安全監(jiān)控；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方的相關(guān)規(guī)定，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。2.3物業(yè)服務(wù)期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[期限]年，自[起始日期]至[終止日期]。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費；（2）專項維修資金；（3）其他相關(guān)費用。3.2收費標(biāo)準(zhǔn)及方式物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，收費方式為按月繳納。3.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整應(yīng)按照國家、地方相關(guān)規(guī)定及合同約定進行，調(diào)整后的費用應(yīng)提前[提前通知期限]通知乙方。4.物業(yè)管理規(guī)約及業(yè)主公約4.1規(guī)約及公約內(nèi)容本合同約定的物業(yè)管理規(guī)約及業(yè)主公約包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共有部分的使用與維護；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；4.2規(guī)約及公約的制定與修改物業(yè)管理規(guī)約及業(yè)主公約的制定與修改應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會表決通過。4.3規(guī)約及公約的執(zhí)行與監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)約及業(yè)主公約，并接受業(yè)主大會的監(jiān)督。5.業(yè)主大會參與條款5.1業(yè)主大會的召開業(yè)主大會按照《業(yè)主大會規(guī)程》定期召開。5.2業(yè)主大會的表決權(quán)業(yè)主大會的表決權(quán)由業(yè)主或業(yè)主代表行使。5.3業(yè)主大會的決議事項業(yè)主大會的決議事項包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、續(xù)簽、解除等。5.4業(yè)主大會的監(jiān)督與責(zé)任業(yè)主大會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)進行監(jiān)督，并對物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同的行為追究責(zé)任。6.物業(yè)服務(wù)合同簽訂及生效6.1合同簽訂程序（1）甲方向乙方提供合同文本；（2）雙方就合同內(nèi)容進行協(xié)商；（3）雙方達成一致意見后，簽訂本合同。6.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3合同備案及公示本合同應(yīng)向相關(guān)管理部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。8.物業(yè)服務(wù)合同履行8.1物業(yè)服務(wù)提供甲方應(yīng)按照本合同約定和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全面、及時、高效地提供物業(yè)服務(wù)。8.2物業(yè)服務(wù)驗收乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對甲方提供的服務(wù)進行驗收，驗收不合格的，甲方應(yīng)在[整改期限]內(nèi)整改完畢。8.3物業(yè)服務(wù)合同變更雙方如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。8.4物業(yè)服務(wù)合同解除合同解除條件如下：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.物業(yè)服務(wù)合同的終止9.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）因甲方或乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行；9.2合同終止程序（1）書面通知對方；（2）對未履行完畢的事項進行清算；（3）辦理合同終止手續(xù)。9.3合同終止后的處理（1）甲方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備移交給乙方或相關(guān)管理部門；（2）雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)；（3）合同終止后的爭議，按照本合同第九條約定解決。10.物業(yè)服務(wù)爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居委會、街道辦事處等。10.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起[期限]內(nèi)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）甲方未按約定提供服務(wù)；（2）甲方未按規(guī)定收取費用；（3）乙方未按規(guī)定支付費用；（4）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）違約方書面通知對方；（2）對方確認違約事實；（3）雙方簽訂合同解除協(xié)議。12.3合同解除后的處理（1）結(jié)清雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）辦理合同解除手續(xù)；（3）對解除合同后的爭議，按照本合同第十條約定解決。13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)項目清單詳見附件《物業(yè)服務(wù)項目清單》。13.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》。13.3物業(yè)管理規(guī)約及業(yè)主公約詳見附件《物業(yè)管理規(guī)約及業(yè)主公約》。14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中提及的第三方，是指不屬于甲乙雙方的獨立第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）需要專業(yè)評估、鑒定或咨詢；（2）需要進行項目管理或監(jiān)督；（3）需要解決合同履行中的爭議；（4）需要提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方選任第三方的選任由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會或相關(guān)管理部門指定。15.4第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)評估、鑒定、咨詢或監(jiān)理服務(wù)；（2）對合同履行情況進行監(jiān)督；（3）協(xié)助解決合同履行中的爭議；（4）完成甲乙雙方委托的其他任務(wù)。15.5第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）對甲乙雙方的行為提出意見和建議；（3）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（4）在必要時，要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.6第三方與其他各方的劃分說明第三方介入后，其職責(zé)范圍僅限于合同約定的內(nèi)容，與其他各方的關(guān)系如下：（1）與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方的監(jiān)督；（2）與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，接受乙方的監(jiān)督；（3）與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主的關(guān)系：第三方應(yīng)維護物業(yè)管理區(qū)域的公共利益，尊重業(yè)主的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，在合同約定的金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險程度確定。16.3責(zé)任限額的履行第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方的直接經(jīng)濟損失，應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.4超出責(zé)任限額的處理如第三方造成甲乙雙方的經(jīng)濟損失超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。17.第三方介入的合同變更17.1變更程序如需變更第三方介入的合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。17.2變更后的生效補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入的爭議解決18.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居委會、街道辦事處等。18.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起[期限]內(nèi)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目清單詳細要求：列明物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于清潔、綠化、維護、設(shè)施設(shè)備管理、公共秩序維護等。說明：本清單作為合同附件，用于明確甲乙雙方的服務(wù)范圍。2.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：明確各項服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費、專項維修資金等。說明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于規(guī)范收費行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。3.物業(yè)管理規(guī)約及業(yè)主公約詳細要求：制定物業(yè)管理規(guī)約和業(yè)主公約，明確業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理秩序。說明：本規(guī)約和公約作為合同附件，具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。4.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：合同文本應(yīng)包含合同雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本合同作為主合同，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：如第三方介入，需簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。6.物業(yè)服務(wù)驗收報告詳細要求：服務(wù)完成后，應(yīng)進行驗收，驗收報告應(yīng)詳細記錄驗收結(jié)果。說明：本報告作為合同附件，用于證明服務(wù)完成情況。7.違約賠償協(xié)議詳細要求：如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)簽訂違約賠償協(xié)議，明確賠償金額和方式。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于解決違約賠償事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或未達到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未按約定進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境惡化，應(yīng)支付違約金并賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，或違反物業(yè)管理規(guī)約及業(yè)主公約。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未按約定繳納物業(yè)管理費，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方提供的評估報告存在重大失誤，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)賠償損失。4.合同解除違約責(zé)任認定違約行為：一方未按約定履行合同解除程序。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方未按約定通知對方解除合同，應(yīng)支付違約金并賠償損失。全文完。二零二四年前期物業(yè)服務(wù)委托合同范本：含業(yè)主大會參與條款2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)具體標(biāo)準(zhǔn)4.業(yè)主大會參與條款4.1業(yè)主大會參與形式4.2業(yè)主大會表決權(quán)4.3業(yè)主大會監(jiān)督權(quán)5.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成5.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1乙方責(zé)任及義務(wù)6.2甲方責(zé)任及義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同期限7.2合同續(xù)簽8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.其他約定事項12.1通知方式12.2附件及補充協(xié)議13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：__________甲方住所：__________甲方法定代表人：__________2.2乙方基本信息乙方名稱：__________乙方住所：__________乙方法定代表人：__________3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)基本內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域的日常維護與管理；（2）公共設(shè)施的維護與管理；（3）公共環(huán)境的清潔與綠化；（4）公共秩序的維護；（5）安全防范；（6）業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助工作。3.2物業(yè)服務(wù)具體標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域應(yīng)保持整潔、綠化；（2）公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查、維修，確保正常運行；（3）公共秩序維護應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安狀況良好；（4）安全防范措施應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，確保業(yè)主人身和財產(chǎn)安全；（5）業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助工作應(yīng)及時、高效。4.業(yè)主大會參與條款4.1業(yè)主大會參與形式乙方應(yīng)積極參與業(yè)主大會，并按照業(yè)主大會的決議執(zhí)行。4.2業(yè)主大會表決權(quán)乙方在業(yè)主大會中享有表決權(quán)，表決權(quán)比例按乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的物業(yè)面積占總面積的比例計算。5.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理人員的工資；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維護、維修費用；（3）公共區(qū)域的清潔、綠化費用；（4）安全防范費用；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費用。5.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月費用。6.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1乙方責(zé)任及義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益。6.2甲方責(zé)任及義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方履行物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未履行部分服務(wù)費用的百分之十計算。若乙方在物業(yè)管理過程中造成業(yè)主財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方約定仲裁解決，應(yīng)向雙方共同選定的仲裁委員會申請仲裁。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同因下列原因終止：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）業(yè)主大會決定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形。11.合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施；（3）合同約定的解除條件成就；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并采取書面形式。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的服務(wù)事項。12.其他約定事項12.1通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同約定的地址。送達方式為郵寄或直接交付，以收件人簽收或留置送達為準(zhǔn)。12.2附件及補充協(xié)議本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)等。如需補充協(xié)議，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單（此處應(yīng)詳細列出乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容）13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)（此處應(yīng)詳細列出各項物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)）14.合同簽署及生效日期本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭議而介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、監(jiān)理等；（2）作為中介方促成甲乙雙方達成交易或解決爭議；（3）作為仲裁機構(gòu)或調(diào)解機構(gòu)參與爭議解決；（4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他介入方式。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同或解決合同爭議過程中，因其自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，以實際損失為限。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）直接向受損方支付賠償金；（2）承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任；（3）承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款甲方同意，在第三方介入合同關(guān)系時，甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，并承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費