商業(yè)房買賣合同范本

商業(yè)房買賣合同范本合同編號：__________出賣人：公司名稱：[出賣人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出賣人地址]聯(lián)系方式：[出賣人電話]電子郵箱：[出賣人郵箱]買受人：公司名稱：[買受人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[買受人地址]聯(lián)系方式：[買受人電話]電子郵箱：[買受人郵箱]一、合同主體1.出賣人出賣人是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有合法的售房資格。2.買受人買受人是具有完全民事行為能力的法人或其他組織，具備購買商業(yè)房的資格和能力。二、房屋基本情況1.房屋位置該商業(yè)房位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[具體面積]平方米。3.房屋用途該房屋用途為商業(yè)經(jīng)營，買受人應(yīng)按照規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變。三、房屋價款及支付方式1.房屋總價該商業(yè)房的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.付款方式買受人可以選擇以下付款方式之一：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，將全部房款一次性支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，支付房款的[百分比]作為首付款；剩余房款應(yīng)在[具體日期]日前分[期數(shù)]期支付，每期支付的金額為[具體金額]元。（3）銀行按揭貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向出賣人指定的銀行提交按揭貸款申請資料，并在銀行批準(zhǔn)貸款后的[具體日期]日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，同時將銀行發(fā)放的貸款支付給出賣人。3.付款時間買受人應(yīng)按照上述付款方式的約定，按時支付房款。如買受人逾期付款，應(yīng)按照本合同第七條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體日期]日前，將符合本合同約定的商業(yè)房交付給買受人。2.交付條件（1）該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。（2）該房屋已取得房屋測繪報告。（3）該房屋的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備已按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完成，并能正常使用。（4）該房屋的裝飾裝修已按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完成。3.交付手續(xù)（1）出賣人應(yīng)在交付房屋前[具體日期]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需攜帶的資料。（2）買受人應(yīng)在出賣人通知的時間內(nèi)，攜帶相關(guān)資料到指定地點辦理交付手續(xù)。（3）雙方進(jìn)行房屋驗收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)后再行交付。（4）買受人驗收合格后，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，視為房屋交付完成。五、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋交付使用后[具體日期]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，辦理房屋所有權(quán)初始登記。2.轉(zhuǎn)移登記（1）出賣人應(yīng)在取得房屋所有權(quán)初始登記后[具體日期]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）買受人應(yīng)在出賣人通知的時間內(nèi)，提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料和費用。（3）如因出賣人的原因，導(dǎo)致買受人未能在規(guī)定的時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，出賣人應(yīng)按照本合同第七條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人交付的房屋應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.保修責(zé)任（1）出賣人應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。（2）在房屋保修期限內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，買受人應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi)，派人進(jìn)行維修。（3）因買受人使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的房屋質(zhì)量問題，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助買受人進(jìn)行維修，維修費用由買受人承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[百分比]向買受人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并按照房屋總價款的[百分比]向買受人支付違約金。（2）如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或更換，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后的[具體日期]日內(nèi)，開始進(jìn)行修復(fù)或更換工作，并在[具體日期]日內(nèi)完成。如出賣人逾期未完成修復(fù)或更換工作，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[百分比]向買受人支付違約金；如出賣人逾期超過[具體日期]日，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并按照房屋總價款的[百分比]向買受人支付違約金。（3）如出賣人未按照本合同約定的時間辦理房屋所有權(quán)初始登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[百分比]向買受人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并按照房屋總價款的[百分比]向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任（1）如買受人未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[百分比]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照房屋總價款的[百分比]向出賣人支付違約金。（2）如買受人未按照本合同約定的時間辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[百分比]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照房屋總價款的[百分比]向出賣人支付違約金。（3）如買受人違反本合同約定的房屋用途使用房屋，出賣人有權(quán)要求買受人限期改正，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[具體日期]日內(nèi)，改正其行為。如買受人逾期未改正，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[百分比]向出賣人支付違約金；如買受人逾期超過[具體日期]日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照房屋總價款的[百分比]向出賣人支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁（可選條款）雙方同意將本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。3.訴訟如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均可向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知由專人送達(dá)對方指定的聯(lián)系人，簽收之日視為送達(dá)。（2）郵寄送達(dá)：通知以掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的通訊地址，郵件寄出后的第[具體日期]日視為送達(dá)。（3）郵件送達(dá)：通知以郵件的方式發(fā)送至對方的電子郵箱，郵件發(fā)送成功后的第[具體日期]日視為送達(dá)。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下地址為各自的通訊地址和送達(dá)地址：出賣人：通訊地址：[出賣人通訊地址]送達(dá)地址：[出賣人送達(dá)地址]聯(lián)系人：[出賣人聯(lián)系人]聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]電子郵箱：[出賣人郵箱]買受人：通訊地址：[買受人通訊地址]送達(dá)地址：[買受人送達(dá)地址]聯(lián)系人：[買受人聯(lián)系人]聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]電子郵箱：[買受人郵箱]如一方變更通訊地址或送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[具體日期]日內(nèi)書面通知對方，否則，對方按照原地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同項下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體日期]日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同，或延期履行本合同。如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、補充協(xié)議1.補充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同的約定不一致，以補充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。2.補充協(xié)議的內(nèi)容（1）雙方可以就房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行補充約定。（2）雙方可以就本合同履行過程中的其他事項進(jìn)行補充約定。十二、附件1.房屋平面圖本合同附件包括房屋平面圖，該平面圖應(yīng)標(biāo)明房屋的位置、面積、戶型等信息。2.相關(guān)證明文件出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的相關(guān)證明文件，包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等。十三、其他條款1.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，出賣人