拆遷房屋買賣協(xié)議書

拆遷房屋買賣協(xié)議書合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有一處即將面臨拆遷的房屋，乙方有購買該房屋的意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成此拆遷房屋買賣協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在拆遷房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證交易的公平、公正、合法，保障雙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)事人信息2.1賣方信息甲方為房屋的合法所有者，擁有對該房屋的處置權(quán)。甲方保證其提供的所有與房屋相關(guān)的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他可能影響房屋交易的法律問題。2.2買方信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或合法的法人組織，有足夠的資金和能力購買本協(xié)議涉及的房屋。乙方承諾按照本協(xié)議的約定履行付款等各項(xiàng)義務(wù)。三、拆遷房屋基本情況3.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，地理位置明確，周邊交通、配套設(shè)施等情況雙方已充分了解。3.2房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。該面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)合法測量文件為準(zhǔn)。3.3房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方單獨(dú)所有/共有（如有共有人，需列出共有人信息并提供共有人同意出售的證明文件），房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：住宅、商業(yè)等]，且不存在抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。如在交易過程中發(fā)覺存在產(chǎn)權(quán)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。四、房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該拆遷房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場波動或其他因素而調(diào)整。4.2付款方式乙方可選擇以下付款方式（選擇其中一種并注明）：一次性付款、分期付款或銀行貸款付款（如需銀行貸款，由乙方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)貸款手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合）。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）若為一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將全部房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）若為分期付款：第一期：在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體事件，如辦理完某一手續(xù)或達(dá)到某一條件]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；最后一期（如有）：在[具體事件]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款。（3）若為銀行貸款付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請所需的全部資料，并支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款比例按照銀行要求執(zhí)行。銀行貸款審批通過且放款后，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)發(fā)放，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足房款差額。五、房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款（按照約定的付款方式）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如乙方采用分期付款或銀行貸款付款方式，且甲方已收到按照協(xié)議約定的相應(yīng)款項(xiàng)，也應(yīng)按照此時(shí)間交付房屋，但乙方需履行剩余付款義務(wù)。5.2交付條件（1）房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)完整，門窗、水電等設(shè)施設(shè)備正常使用（如有損壞應(yīng)提前告知乙方）。（2）甲方應(yīng)將與房屋相關(guān)的所有鑰匙、門禁卡等物品交付給乙方。（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書（如有）或其他能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的合法文件副本。六、產(chǎn)權(quán)變更與相關(guān)手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)變更約定（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交產(chǎn)權(quán)變更登記申請所需的全部資料。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，提供必要的證明文件、簽字等協(xié)助，保證產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的順利進(jìn)行。（3）在產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理期間，如因政策調(diào)整、行政部門要求或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)延遲或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整辦理時(shí)間或采取其他補(bǔ)救措施。6.2辦理手續(xù)的責(zé)任分擔(dān)（1）乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)變更登記申請所需的自身相關(guān)資料，如身份證明、購房資格證明（如有）等。（2）甲方負(fù)責(zé)提供與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證（如有）、房屋原始購買合同等。（3）雙方共同承擔(dān)向房地產(chǎn)管理部門提交資料、繳納相關(guān)稅費(fèi)（按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)部分）、領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書等過程中的責(zé)任。如一方未能履行其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）因產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。例如，賣方可能需承擔(dān)的個(gè)人所得稅、土地增值稅（如有）等，買方可能需承擔(dān)的契稅等。（2）辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式（可以按照約定各自承擔(dān)一定比例，或由一方承擔(dān)）。如無明確約定，則按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。七、拆遷權(quán)益相關(guān)約定7.1拆遷補(bǔ)償權(quán)益歸屬（1）自本協(xié)議生效之日起，該房屋所涉及的所有拆遷補(bǔ)償權(quán)益（包括但不限于房屋拆遷補(bǔ)償款、安置房屋等）歸乙方所有。（2）甲方應(yīng)在得知房屋涉及拆遷事宜后的第一時(shí)間通知乙方，并向乙方提供與拆遷相關(guān)的所有信息，包括拆遷通知、拆遷補(bǔ)償方案等。（3）若在產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完成之前房屋發(fā)生拆遷，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與拆遷方進(jìn)行溝通協(xié)商，保證乙方能夠順利獲取拆遷補(bǔ)償權(quán)益。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得應(yīng)有的拆遷補(bǔ)償權(quán)益，甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償權(quán)益的價(jià)值向乙方進(jìn)行賠償。7.2與拆遷方的溝通協(xié)調(diào)（1）在房屋交付后，乙方作為房屋的實(shí)際權(quán)益人，負(fù)責(zé)與拆遷方進(jìn)行直接的溝通協(xié)調(diào)工作。（2）如拆遷方要求提供與房屋相關(guān)的證明文件或信息，甲方應(yīng)在乙方的要求下積極提供協(xié)助。（3）若在與拆遷方的溝通協(xié)調(diào)過程中出現(xiàn)爭議或糾紛，由乙方以自己的名義進(jìn)行處理，但甲方應(yīng)在必要時(shí)提供證據(jù)或出庭作證等支持。八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)交付房屋、提供產(chǎn)權(quán)變更所需資料或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的房屋信息存在虛假或隱瞞重要事實(shí)的情況，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的房款、因購買該房屋產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、律師費(fèi)等）以及乙方可能獲得的拆遷補(bǔ)償權(quán)益損失等。（3）若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在糾紛或被查封、抵押等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況，無法按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，甲方應(yīng)立即解決產(chǎn)權(quán)問題，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。如無法解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，要求甲方返還已支付的房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。8.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的房款作為違約金。（2）若乙方未能按照本協(xié)議的約定履行辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的房款作為違約金。（3）若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)發(fā)放（如提供虛假資料、信用不良等），且乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足房款差額，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款作為違約金。九、爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，安排相關(guān)人員進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可以選擇在雙方共同認(rèn)可的地點(diǎn)（如房屋所在地或雙方公司所在地等）。9.2仲裁或訴訟選擇（1）若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下方式解決爭議（選擇其中一種并注明）：仲裁：提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟：向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、附則10.1協(xié)議的補(bǔ)充與變更本協(xié)議的任何補(bǔ)充或變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]